好运来电商大厦招租方案

电商大厦招租方案为了落实公司对大厦写字楼租赁策略指导招租工作的顺利进行达到长期收益与短期回报的平衡销售部在对广州写字楼市场尤其是白云区西槎路市场的调研基础之上结合项目自身特点经过充分讨论现制定以下招租方案一项目地理位置好运来电商大厦位于西槎路和石槎路交叉口西北处原水泥厂院内交通方便地理位置优越距离火车站白马商圈裕龙万达广场新市百信广场白云皮具贸易城金碧新城石井等约十分钟路程出南门左拐三元里大道右拐广清高速东门西槎路连接黄石路和内环路公交站四通八达十多条公交线路聚龙工业区站同德围等距机场半小时路程未来两年内地铁八号线五号线两条地铁相继开通既方便出行又大大提高您的商务价值二市场调查基本情况目前白云区西槎路上的写字楼稀缺尤其有特色服务的写字楼几乎没有含骏富国际等一共成型的没有几个而且租赁状况不错目前几乎都处于收尾阶段且定位档次较低方圆三公里内平均租金为元平方米左右且有的楼龄较长配套落后没有相应的完善的配套及服务根据周边写字楼市场调查及对周边主要业主的分析结合我们大厦自身特质可以得知第一点白云区写字楼尤其西槎路上的专业写字楼有限这为我们招租提供了良好的契机第二项目周边产业链清晰周边聚集大量的专业市场如站西流花服装市场广大皮具鞋服市场白云区作为广州物流中转基地物流业发达可以承接广州市城市升级改造带来的人流物流财流为公司后期招商提供了极为便利的条件三写字楼定位目标客户定位白云区物流业发达附近周边专业市场云集网上交易频繁但专业服务于电商的专业大厦极少本栋大厦定位专业的服务于电商的服务型写字楼愿意提高办公档次和提高形象的中小企业项目周边经营鞋服皮具经营状况良好愿意改变办公品质的人群全国以及广州市区对价格比较敏感但是对行业区域要求不高的企业目标客户特质为营造良好的办公空间保证优质的客户结构结合好运来大厦写字楼品牌定位须对客户进行初步筛选只有经过精细的客户筛选才能进一步提升入驻企业的品牌形象与我们公司和好运来大厦品牌形象保持一致好运来大厦的客户选择主要为网上交易需要代理物流服务的电子商务客户为主品牌定位安全高效省钱省心以人为本电商客户只负责办公仓储物流可以全部托管给我们以专业仓储为根本实现仓库发货和办公大厦的零距离力争年打造成中国最专业最有影响力的仓储式办公大厦楼层及价格规划好运来定价策略在整个招租过程中较为重要它将直接影响招租效果及公司收益定价既要保证项目的盈利水平又要保证项目的招租效果还要具有持续的竞争力而且无论怎样盘算利润和成本终归要经过市场的考验市场接受的价格是直接反映市场状况的晴雨表因此在定价过程中选取可比性较强的物业作为比较标准结合周边市场情况推算出该项目的出租价格区间建议好运来大厦写字楼租金范围定于元平米考虑到公司品牌区域规划宣传推广和客户未来的接受能力等因素的影响最终合理的出租价格仍需经过市场测试随市场的反应按季度作出合理的调整据公司规划和大厦定位大厦每层根据客户需求可分割出租以满足不同客户对面积的需求层元元平方米层元根据景观位置调整价格根据客户情况可以适当减免物业管理费四租赁条件项目好运来大厦写字楼租金元平米租金递增方式每年按逐年递增租期原则上不超过年以下两类企业可以放宽至年具有行业品牌号召力影响力行业龙头知名企业租赁面积在层以上的企业免租装修期平米以内天至平米个月平米以上个月如装修期内客户提前完成装修入住的以实际入住日为计租日免租期内免租金不免物业管理费推广优惠租赁面积在平米以内签订租赁合同并交纳租赁押金的客户给予的租金优惠租赁面积在平米签订租赁合同并交纳租赁押金的客户给予的租金优惠为了吸引更多高品质客户对于行业知名企业不论租赁面积大小均给予的租金优惠定金标准平米以内定金为千平米以上定金为千平米以上定金为万押金标准个月租金金额提前解除租赁合同条件合同期未满因乙方原因提前解除合同的乙方应提前两个月书面通知甲方并取得甲方的同意后方可解除租赁合同在此情况下甲方不予返还租赁押金合同期未满乙方在租赁场地从事非法活动改变房屋主体结构改变房屋用途损坏房屋设施设备等其它违约情行的甲方除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外有权立即单方面解除租赁合同在此情况下甲方不予返还租赁押金合同期未满因甲方原因非甲方不可抗力提前解除合同的甲方应提前两个月书面通知乙方方可解除租赁合同在此情况下甲方除无息返还租赁押金外额外支付倍租赁押金给乙方作为违约补偿退场条件租赁期限届满或本合同提前解除不论是单方解除还是双方协商解除的乙方应于日内将租赁符合正常使用后的状态返还给甲方双方共同对租赁房屋按交楼时的设施设备清单清点数量所有欠缺数量须由乙方补回或赔偿材料损坏或损耗若乙方交还的租赁房屋含有固定附着物装置以及附加设备且甲方同意接收的则视为乙方放弃该等固定附着物装置及附加设备等的财产所有权乙方不得甲方给予任何补偿逾期交还租赁房屋的双方办理完交接手续所有费用结算完毕乙方将租赁押金收据退还给甲方后甲方应于个工作日内无息向乙方返还租赁押金五服务式办公硬件平台设施电话秘书服务您可以提供一份您公司需要电话的职员名单以及公司情况主营业务产品说明大厦前台电话秘书可根据该资料为您代接电话及业务介绍免费标准商务前台接待服务参见前台接待标准流程免费代收信件包裹快递的收发服务限时收费代理图书订阅免费公共功能区洗手间提供卫生纸擦手纸洗手液免费每日次以上公工区域清洁免费无线免费无限次使用各商务中心的商务休闲区域及洽谈间免费所有网点商务空间使用您可以根据业务需求临时自由选用任一网点空置的办公室或是空置工作位请提前与相应商务中心前台联系小时租户月内免费超出部分按项目计费商务休闲区微波炉冰箱使用免费纯净水等饮品免费无线互联网接入商务休闲区内提供兆接入带宽免费网络液晶电视发布企创通知活动亦可提供您公司商讯发布免费最新报刊杂志供公共商务区内阅读免费会议室大厦租户为在确保在您需要的时间内顺利使用请尽量提早预订取消预订应提前小时否则视为有效租赁并按预约时预计的时间收费大厦每月给租户提供一次免费使用其他按时租用当月月结会议室和投影仪按小时收费外部客户需要提前天预订并提前交付定金定金金额为元为了安全和规范起见需要客户提供负责人的微分证复印件留底如是公司需要提供公司的营业执照复印件留底取消预定需要提前一天告知否则视为有效租赁定金不予退还会议室和投影仪按小时收费软性服务打印按张收费复印按张收费传真按张收费文档制作含打字排版图标制作按版面收费信息系统互联网宽带接入的商用网络接入标准平均带宽保证普通办公需求免费局域网络服务确保房间端口可正常接驳互联网以及公司内部局域网互联可提供私有网络系统保护您公司内部电脑联网且不被外部访问等安全系统免费小型网络设备租赁口口交换机租用及安装维护按月或次收费外包服务电脑办公软件日常维修维护按月或次收费硬件另计行政服务代理网络招聘信息发布提供中国人才热线智联招聘前程无优等主流招聘网发布招聘信息前台提供协助招聘接待协助笔试安排等免费代理招聘提供职位描述分析招聘信息发布专业能力测评专业面试最后提供给您要求数量的候选人及测评信息供您最筛选按岗位收费外来客户来访接机接车及接待和导游服务提供专职的客户来访接待及导游服务您可以提出具体要求比如接待人员的性别年龄学历五官身高着装及所需具备的一定专业水平等在接待客户的同时提供高内导游服务服务中产生的交通费景点门票等费用另计服务时间每天的早上下午的按天小时收费翻译服务按项目计费租车服务提供签约单位抵于市场价的租车服务并代理联络接着安排说见租车价目表代订酒店服务免费为各位租客提供酒店预订咨询服务通过我司预订可以让您享受酒店的价格与服务您可通过网络和电话等方式联系我司客服人员并由客服人员为您做全面的酒店介绍免费代订机票企创会在全市多家提供票务的机构中对比选择给客户提供优惠折扣的机票免费每周次吸尘清洁服务需要时可向前台预约清洁时间免费增值商务服务文娱活动各类文体活动比赛交流聚餐培训讲座一个半月一次视活动内容收费提供租户间上下班拼车拼吃拼玩等信息交流平台商机互动平台上实现免费代订优惠电影票一般可为市价六折以下代订各类演出电影音乐会门票免费代理工商税务财务服务工商注册按项目收费变更注册地址按项目收费工商年检按项目收费验资审计报告财务记账按项目收费市场推广提供商讯发布及产品推广免费六营销推广及媒体策略直销直销方式电话拜访登门拜访单张派发直销对象写字楼已租客户其它写字楼客户金融单位证券公司保险公司企事业单位富有的私营企业主直销人员公司销售推广人员临时用工街头单派发礼仪形象小姐宣传等邮寄对于距离比较远的客户和未作过任何联系的客户在上门拜访前先实行邮寄然后再电话询问直至登门拜访对象其它写字楼客户外省外市有意在武汉租写字楼的客户证券金融单位保险公司企事业单位邮寄内容写字楼单张简介写字楼商户介绍物业服务项目及写字楼所具有的优势邮寄时间于正式公开推广前一星期左右网络推广大厦形象网站百度推广免费网站信息发布七招商注意问题见附表