合同解除与合同终止

一解除协议解除合同解除约定解除单方解除不可抗力法定解除履行迟延预期违约根本违约一法定解除权的产生合同法第94条1不可抗力双方都有解除权因不可抗力解除合同不负损害赔偿责任2迟延履行催告合理期限解除若不解除可主张继续履行兼主张违约金特殊之处两者可以同时主张合同法第114条第3款3预期违约解除并请求损害赔偿金亦可直接请求对方承担违约责任108条4根本违约违约行为导致不能实现合同目的可能是迟延不合格等解除后可主张损害赔偿可以是违约也可以是缔约过失1解除合同主张信赖利益的损害赔偿缔约过失责任2解除合同主张履行利益的损害赔偿违约责任赔偿范围与直接主张违约相同234的共性是一方已经存在违约责任了这时可以主张解除合同也可以主张对方承担违约责任二法定解除权的行使1性质形成权2行使单方通知到达3期间经催告后合理期间内行使三合同解除权的法律后果恢复到合同未订立之时合同法97条合同解除后尚未履行的终止履行已经履行的根据履行情况和合同性质当事人可以要求恢复原状采取其他补救措施并要求赔偿损失区分一时性的合同和继续性如房屋租赁合同只能面向未来终止的合同标准履行是否有时间的持续1解除后的溯及力2解除后的损害赔偿可以是信赖利益也可以是履行利益受合理预见之限制四特别法定解除权有名合同中对解除权的特别规定的总结1任意解除权不需一方的违约事实1基于当事人间的人身信任关系的合同合同法第268条承揽合同的定作人合同法第308条货运合同的托运人合同法第410条委托合同的双方合同法第376条保管合同中寄存人和没有约定保管期限或者约定不明时的保管人2无期限的合同合同法第232条不定期租赁合同的双方2违约解除权一方违约非违约方有解除权1合同法第69条不安抗辩权人有解除权2合同法第167条分期付款买受人未付款达总额15以上时出卖人有解除权3合同法第203条借款人违反贷款用途时货款人有解除权4合同法第224条第2款承租人擅自转租时出租人有解除权5合同法第233条租赁物危及安全健康时承租人有解除权6合同法第253条第2款承揽人擅自转包时定作人有解除权五情事变更中的法院酌定解除合同法解释二第26条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的当事人请求人民法院变更或者解除合同的人民法院应当根据公平原则并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除什么情况下适用情事变更合同成立之后履行之前因不可抗力和商业风险之外的客观情况导致合同原样履行结果有违公平原则二合同终止合同终止的情形主要有以下几种合同法第91条因正常履行而终止因解除而终止因债务抵销而终止因提存而终止因免除而终止因混同而终止主要出现在自然人的继承和法人的合并中法律规定或者当事人约定终止的其他情形三合同中止合同中止也即不安抗辩权的行使的情形主要有以下几种合同法第68条1经营状况严重恶化2转移财产抽逃资金以逃避债务3丧失商业信誉4有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形