重庆旅游地产市场调研计划.doc

重庆朗日房地产营销策划有限公司重庆武隆市场调研计划根据重庆置业有限公司的调研任务需求本次调研将通过科学的市场调查方法分析和研究重庆项目定位的可行性方向并结合市场运作中涉及的主要因素权衡利弊最终建议确定最可行和最大利益的定位方向一调研流程执行方案拟定调研提纲问卷设计试访项目组成员准备培训抽样试访总结与检视正式访问调查开发公司监控开发公司监控访问审核问卷编码统计分析与资料整理调研报告报告内部评审开发公司监控提交报告签定合同立项开发公司确认有效问卷有效有效开发公司确认执行方案问卷开发公司监控开发公司满意度测评重庆朗日房地产营销策划有限公司二调研提纲据调研计划初次调研的调研提纲将分为个主要部分重庆旅游地产消费者意见调查武隆旅游地产消费群分类调查重庆市武隆地产模式及发展现状调查潜在客户访谈调查最后整合所有调查数据和结果提出完整的调查报告第一部分重庆旅游地产消费者意见调查一调查目的了解重庆消费者消费行为习惯生活形态以及对武隆地区旅游地产业态的态度为本项目的旅游地产业态定位提供可参考的依据二调查内容了解重庆消费者背景信息年龄分布职业收入分布消费能力情况等了解重庆消费者消费行为习惯购物地点偏好购物频率消费金额休闲娱乐类消费习惯等了解消费者对旅游地产业态的态度对现有旅游地产业态的满意度未来旅游地产业态模式的心理期望对旅游地产的具体建议等了解消费者媒体接触习惯三调查方法以问卷形式通过中心地点定点拦截和入户调查了解居民消费行为与消费意愿以及人口特征样本量及访问形式拦截问卷见附一份重庆市商圈武隆步行街商圈流动人群样本要求重庆居民本地居民岁男女比例基本平衡质控方法督导现场检查每一份问卷部分电话回访入户问卷见附二份重庆主城区写字楼内武隆市区内高档居住区重庆主城别墅花园洋房周边样本要求重庆居民本地居民岁男女比例基本平衡质控方法部分电话回访抽样实地回访四预期调查结果武隆旅游地产消费者群体人口统计分布情况及消费能力重庆地区消费者消费行为习惯趋向重庆朗日房地产营销策划有限公司重庆地区消费者对本项目的态度及旅游定位的建议重庆地区消费者媒介接触习惯五调查日程前期准备自计划实施之日起日制定调查计划问卷设计取样访问员招募培训问卷印刷准备礼品等调查实施自调查实施之日起日进行实地调研后期工作调查完成后日数据录入统计分析调查报告撰写统计分析后日完成调研报告六调查说明本部分需当地公司配合招募培训访问员落实礼品问卷印刷以及定点场地安排等工作第二部分武隆旅游地产消费群分类调查一调查目的了解武隆地区消费者群分类现状为本项目定位的潜在客户提供目标消费群参考二主要内容从总体上调查重庆各个阶层的情况主要有人口数量各个阶层在重庆的人口数在整个人群中所占的比例性别比例年龄结构青中老的比例职业构成人口规模走势现在的增长或缩减比例未来几年的发展趋势经济状况和经济能力主要经济收入来源收入增长幅度消费支出比例食品消费人际交往费用休闲娱乐费用以及其他消费所占的比例可支配收入年消费支出水平储蓄余额消费倾向和消费能力汽车拥有量一次性付清房款的比例等文化和价值观念最高学历水平休闲娱乐方式人际交往对象及其特重庆朗日房地产营销策划有限公司征如亲朋好友同事上下级等比较关注的问题三调查范围主要集中在重庆主城区和武隆城区可以向周围辐射公里左右四调查方法以文献搜索和政府资料收集为主尤其针对第部分内容如另有特殊需要可辅以座谈访谈问卷调查的形式得到更详尽的一手数据资料五调查日程自计划实施之日起日搜集资料资料搜集日分析并撰写报告如有特殊调查需求在尽短的时间内完成数据采集到撰写报告的全部过程六调查说明本部分调查需当地公司配合搜集政府报告行业信息等相关资料或提供搜集资料渠道第三部分重庆市武隆地产模式及发展现状调查一调查目的作为本项目定位的参照方案全面了解重庆市现有的旅游地产市场分析武隆房地产市场态势分析竞争及参考因素以明确本项目定位的可行性二调查内容了解重庆市旅游地产规划方向经济特征和发展趋势对重庆市现有城市旅游地产格局和现有旅游地产热点区域进行分析全市范围内知名的旅游地产数量及分布状况项目概况规模档次定位产品业态推售分期现在有销售情况客户来源客户构成产品定位价格区间总价单价面积区间装修档次及标准三调查方法文献收集政府资料整理了解重庆市商业规划方向经济特征和发展重庆朗日房地产营销策划有限公司趋势文献来源包括统计资料政府报告等政府资料可咨询相关部门如工商局规划局经贸委等实地考察调查重庆消费品批发市场状况四调查日程自计划实施之日起日搜集资料自计划实施之日起日实地考察分析并撰写报告日五调查说明本部分调查需当地公司配合搜集政府报告行业信息等相关资料或提供搜集资料渠道同时为了配合实地考察需要公司指派熟悉重庆地区的工作人员配合调查第四部分潜在客户访谈一访谈目的进一步了解潜在客户的商业需求以及对本项目的态度为本项目准确定位及招商提供参考依据二访谈内容了解潜在客户个体商户机构工作人员别墅及洋房等高档住宅区人员对产业物业的需求特征说明本项目现况了解潜在客户的态度了解潜在客户对行业消费需求特征和趋势的判断三访谈方法访谈对象人左右小商户个体商户机构写字楼工作人员别墅业主洋房业主人数人工作经验年年年年年访谈形式以座谈会形式进行访谈每场人时间分钟场共场访谈提纲见附件重庆朗日房地产营销策划有限公司四预期结果分析比较潜在客户对产业物业的需求特征主要因素以潜在客户的角度分析本项目的利弊趋利避弊使产品差异化定位根据客户意见分析本项目销售模式五访谈说明本部分调查需要当地公司配合联系访谈对象落实场地相关资源配备等具体实施细节第五部分补充在完成上述所有调查内容后我们将根据调查数据和分析结果撰写最终的调查报告包括分析本项目自身条件列出可能的定位方向逐一分析利弊影响限制以及能否和如何借势补充与协调区位性质与功能特点环境与公共设施配套情况交通体系道路流量地形及影响规划条件周边现有旅游地产项目分析其他分析结合定位方向分析开发公司自身情况找出优势和劣势并提出增强优势弥补劣势的建议经济分析和最终建议策划设计不同组合的开发计划并逐项进行财务分析风险分析分析比较后加以调整综合得出定位方向组合建议针对不同定位组合建议提出前期准备工作建议重庆朗日房地产营销策划有限公司三项目工期计划项目工作成果开发公司介入事项工期执行方案及问卷设计武隆项目调研执行方案消费需求调研问卷天内开发公司确认方案及问卷确认签收反馈意见天内调整完善方案及问卷调整完善方案及问卷确认签收天内访问培训试访抽样培训抽样试访跟进流程监控天内调查实施及监控审核宏观环境资料搜集走访调查楼盘调查问卷调查实施问卷审核监控天焦点小组座谈会准备小组座谈会提纲拟定小组座谈会茶果礼品及相关器材准备确认提纲监控天资料整理及初步报告消费者问卷统计编码录入统计分析撰写数据报告楼盘基础资料整理及撰写基础报告宏观环境报告监控天项目定位调研报告项目定位调研报告天内部评审及完善报告评审意见及报告天提交报告武隆项目定位调研报告附消费者数据分析报告焦点小组座谈会报告典型楼盘调查表天四项目团队重庆朗日房地产营销策划有限公司项目组成员项目顾问朗日公司总经理质控总监朗日公司总经理项目经理营销总监客户服务策划部经理研究人员3人数据处理1人访问总督1人访问员约人经过系统的基础培训和项目培训重庆朗日房地产营销策划有限公司项目组年月日