博览园综合开发商业计划书.doc

某某博览园综合开发商业计划书一项目单位简况项目单位市集团置业发展有限公司地址市建材城项目名称某某博览园综合开发合作方式合资联系人电话邮编传真二项目概况规划开发的市某某博览园地处城区东南角隶属双清区北临宝庆路南邻洛湛铁路东接东大路西倚邵石路占地约亩是市集文化园林生态贸易农林业观光休闲为一体的综合性多功能的城市空间规划的主要工程项目有花木种苗产销中心包括一个占地亩的花木批发市场一个人规模的某某研究所计划发展一个占地亩的花木种苗基地名优特新产品会展中心占地亩设产品展览区和销售区展览区包括常年展览区和临时展览区销售包括即时销售区和订单销售区文化休闲广场占地亩拥有一流的旱地喷泉水幕电影等设施生态文化主题公园占地亩包括观景台和户花艺坊园内以绿地和花圃为主花木以造型各异的某某为主辅以其他名贵花木突出某某主题同时通过观景台和游览道路把两侧蜿蜒山体连成一个大公园形成大园抱小园的园艺格局高尔夫球俱乐部占地亩包括一个高尔夫球场和一家五星级宾馆城市林业生态示范社区包括别墅群学校和医院整个博览园内绿地面积占倚山顺势建设部分高档售货亭簪和别墅群同时配套建设一年规模为个班的封闭式学校一所张病床的高规格综合性医院全市第一个建材产销基地依托湘桂黔建材品牌和市场网络通过招商引资引进生产厂家形成产销一体的建材基地三项目的意义和前景某某博览园的规划建设很好地把握未来城市发展的方向和脉搏切合了市委市政府建设山水园林城市的构想对扩大市区容量提升城市品质将起到举足轻重的作用同时它的各项工程的建设将在促进农业产业结构调整促进旅游业和整个第三产业方面起到积极的推动作用这些都是政府支持发展的方向因此前景十分看好四项目投资概算经计算分析该项目总投资万元其中公益公建等城市基础设施占据了为万元项目总产出万元不计算政府将返回的一部分用于城市基础设施的费用还盈余万元建设总投入概算表序号投资内容投资金额万元公益公建基础设施投入房产投入新征用地费拆迁房屋补偿费土地出让金房屋报建手续费设计费市政公用设施配套费人防工程易地建设费商业网点建设费交通通讯施基金工农业发展基金劳动保险统筹基金消防设施建设费工程质量监督费房屋拆迁管理费招投标管理费白蚁防治费房屋转让手续费经济适用住房预决算审查费开发管理费银行贷款利息项目不可预见费项合计总投入计算书见附建设总产出概算表产出内容产出金额万元一房产建设产出万元某某花艺坊新经营区高新建材展示区花卉市场某某住宅小区加工区会议展示中心幼儿园体育馆学校某某研究中心二地产建设产出万元新商业经营区高新建材展示区某某花艺坊某某住宅小区加工区学校幼儿园体育馆及教师住宅区汽车城汽车站广场西侧花卉市场三营业税万元产出总计一十二十三总产出计算书见附附市某某博览园建设总投入计算书一公益公建基础设施投入万元道路工程万元排水系统工程万元路灯照明系统工程万元绿化园林工程万元环卫公用设施万元二房产投入万元某某花艺坊层元万元新经营区层元万元会议展示中心元万元高新建材展示区层元万元花卉市场层元万元某某研究中心层元万元某某住宅小区层元万元层元万元层幼儿园体育馆学校层元万元加工区元万元三征用土地费用一二三四万元一付村民征地费用万元土地补偿费万元安置补助费万元青苗补偿费万元迁坟万元二报省审批应交费用万元耕地开垦费元亩万元新征建设用地有偿使用费元亩亩万元三报审市审批应交费用万元防洪保安基金元亩万元鱼塘基金菜地基金亩元亩万元耕地占用税元亩亩万元四中介服务费万元评估费测量交易服务费元亩万元征地管理费及不可预见费一二三万元四拆迁房屋补偿费万元自拆自建钢混结构元万元自拆自建砖混一等结构元万元自拆自建砖混二等结构元万元水井等其他地面附着物未计入五土地出让金万元万元亩亩万元六房屋报建手续费万元门面元万元住宅按经济适用房标准元万元七设计费万元房屋元万元公益公建设施万元万元八市政公用设施配套费万元非住宅元万元住宅按经济适用房标准不计取九人防工程易地建设费万元非住宅元万元住宅按经济适用房标准不计取十商业网点建设费万元普通住宅元万元十一交通通讯设施基金万元门面元万元住宅元万元十二工农业发展基金万元元万元十三劳动保险统筹基金万元门面元万元住宅按经济适用房标准元万元十四消防设施建设费万元非住宅元万元住宅元万元十五工程质量监督费万元非住宅元万元住宅元万元公益公建设施按经济适用房标准万元十六房屋拆迁管理费万元万元万元十七招投标管理费万元非住宅元万元住宅按经济适用房标准元万元十八白蚁防治费万元非住宅元万元住宅按经济适用房标准元万元十九房屋转让手续费万元非住宅元万元住宅按经济适用标准元万元二十经济适用住房预决算审查费万元元万元二十一开发管理费一二万元二十二银行贷款利息一二三万元二十三项目不可预见费一二四万元附市某某博览园建设总产出计算书一房产产出万元某某花艺坊元万元新经营区元元层万元高新建材展示区元元层万元花卉市场元元层万元某某住宅小区元万元加工区元万元会议展示中心元万元幼儿园体育馆学校元万元某某研究中心元万元二地产产出万元新商业经营区元万元高新建材展示区元万元某某花艺坊元万元某某住宅小区元万元加工区元万元学校幼儿园体育馆及教师住宅区元万元汽车城元万元汽车站元万元广场西侧元万元花卉市场元万元三营业税一二万元附建材城二期工程有关情况摸底汇总一分区情况统计号小区从邵石路至大坡茶场拆迁房屋栋面积共计土地面积共计亩其中果园亩旱土亩菜地亩山塘亩荒山亩柑桔树共计株号小区邓家院城东农场东瓜塘三部分拆迁房屋栋共计含宝庆路边层楼栋约占地面积共计亩其中果园地亩旱土亩山塘亩柑桔树共计株号小区乔家冲城东园艺场两大块拆迁房屋栋共计占地面积共计亩其中果园地亩水田亩山塘亩旱土亩柑桔树共计株号小区从小水泥路以东至马安山渠道分水口王介亭拆迁房屋栋共计占地面积共计亩其中果园地亩柑桔树共计株号小区山脉以南包南阳大坡立新三个村居委会拆迁房屋栋共计占地面积共计亩其中水田包括山塘亩旱土亩宅基地亩果园地亩道路及其它亩柑桔树共计株二分区汇总大坡岭雷公山龙口岭及其它荒山共计亩水田及山塘共计亩菜地共计亩果园地共计亩旱土工计亩宅基地共计亩道路共计亩果树共计株房屋共计栋面积共计坟墓共计座山林及杂木共计株电力邮电电杆根民用饮水井含小型泵井口山塘共计亩附某某博览园城市道路统计表序号路名长度宽度坡度走向面积双宝路南北呙家路南北南北宝佘路东西东西东西东西东西东西园艺路南北南北南北新华南路南北南北南北南北南北南北南北南北序号路名长度宽度坡度走向面积邵大路南北南北南北南北南北邵州路东西东西东西东西东西东西东西邵石路南北南北南北南北南北南北南北南北新华南路园艺路东西注以上条道路总长总面积道路平均宽度序号路名长度宽度坡度走向面积某某路园林观光路东西东西东西东西东西东西东西东西东西东西东西东西广场东侧路南北高尔夫球场路东西