工程设计阶段要抓住的几个关键工作点.doc

工程设计阶段要抓住的几个关键工作点关于设计阶段的成本控制设计阶段是房地产项目成本控制的关键与重点尽管设计费在建设工程全过程的费用中所占比例不大一般只占建安成本的左右但对于工程造价的影响却很大有时能达到一份好的设计方案不仅要取得良好的社会效益还应具有经济的合理性很久以来普遍对建设项目的设计阶段重视不够开发商很少过问设计方案的经济合理性致使项目的设计质量不高搞规划的只是催设计人员出图不管设计出的方案在建设时需花多少钱造价是否合理设计人员只顾出图不管设计在经济上是否合理常常出现设计过于保守例如结构设计中的配筋问题以全现浇剪力墙结构住宅工程为例工程成本的提高将直接减少开发公司的纯利润或者设计人员一味为了满足开发商的设计进度从而出现各专业设计不配套不交圈等问题其结果带到施工阶段施工现场的洽商变更返工现象屡见不鲜因此在设计阶段就要有成本控制意识抓住以下几个工作关键点推行设计招标择优选择设计单位开发商在委托进行设计时应大力引进竞争机制积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法尽量将工程主体及配套的围护小区内的道路等设计放在一起进行招标采用多家竞投组织有关专家综合评比这样既可以优选出好的设计单位又