浅谈从事造价员所需掌握的基本知识.doc

浅谈从事造价员所需掌握的基本知识工程造价五摘要现今这个社会在经融危机的影响下优胜劣汰适者生存的现状尤为突出作为建筑施工企业时刻都面临着严峻的社会形势的考验在市场经济形势下加上国家新一轮宏观调控市场竞争品牌竞争集团企业间的吞并愈演愈烈人们对市场经济的认识也越来越深作为一个建筑公司招投标的价格尤为重要而面对这个现状工程造价也显得特别的重要当然对于造价员这个行业的需求也是相当的供不应求了国家政府一再重申承接工程项目不准垫资带资许多权威人士也一再要求合理价中标但建筑市场的不规范报价竞争方式却似乎愈演愈烈最低价中标成了发包商的首选规范工程造价报价已刻不容缓工程价值和造价相背离的现象不能再延续下去了本文就初学者来说相当重要和简单的知识经验所得需掌握是就几个月的实习工作经验所得到一些不得不掌握的知识内容通过对一些定额书还有对一些简单工程做好的工程量计算书的研究和深入本文就知识和软件操作上进行一次良好的总结关键词造价员工程量定额招投标计算面积基本知识工程造价工程造价工程造价土建项目的组成基本公式定额的直接套用预算定额的调整和换算施工图预算的概念施工图预算的编制依据施工图预算的编制步骤施工图预算的编制方法参考文献致谢工程造价工程造价的目的在这个社会中无论在学校还是在造价员这个行业中所缺乏这方面的人才还是可见的也是供不应求的工程造价工程造价是一个企业得以生存的重要指标之一是与它在这个行业中的目的它的目的是为了更多的获取利益而工程造价在这个方面正是为这个目在服务的当施工企业和建筑公司双方为一个工程需要用到多少资金时造价员就是这个时候发挥了他应有的作用服务于不同的企业所需做的工作也有所的不同工程造价含义第一种含义工程造价是指建设一项工程预算开支或实际开支的全部固定资产投资费用第二种含义工程造价是指工程价格即为建成一项工程预计或实际在土地市场设备市场技术劳务市场以及承包市场的交易活动中形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格通常人们将工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格工程造价特点工程造价的个别性差异性工程造价的大额性工程造价的动态性工程造价的层次性工程造价的兼容性作用是确定工程造价和主要实物量的依据是银行办理分期拨款和竣工决算的依据银行根据审定批准的施工图预算办理基本建设拨款和工程价款监督甲乙双方按工程进度办理结算是施工企业编制施工计划备工备料的依据是企业加强经济核算的依据施工图是根据预算定额和施工图纸结合施工方案编制的而预算定额确定的人工材料机械台班消耗量是经过分析测定按社会平均水平取定的是招投标工程中编制招标标底投标报价的依据方法在平时工作中我们一般来说是用实物法去计算工程量的其步骤见如下熟悉图纸及施工组织设计计算工程量套预算定额人工材料机械台班消耗数量指标汇总出单位工程我工材料机械台班消耗数量套当时当地人工材料机械台班实际单价计算直接费计算各项费用汇总工程造价校核编制说明填写封面建设工程定额的特点科学性建设工程定额的科学性包括两重含义一是指建设工程定额必须和生产力发展水平相适应反映出工程建设中生产消费的客观规律否则它就难以作为国民经济中计划调节组织预测控制工程建设的可靠依据难以实现它在管理中的作用二是指建设工程定额管理在理念方法和手段上必须科学化以适应现代科学技术和信息社会发展的需要系统性建设工程定额是相对独立的系统它是由多种定额结合起来而成的有机的整体它的结构复杂有鲜明的层次有明确的目标建设工程定额的系统性是由工程建设的特点决定的按照系统论的观点工程建设就是宠大的实体系统建设工程定额是为这个实体系统服务的因为工程建设本身的多种多种类多层次就决定了以它为服务对象的工程建设定额的多种类多层次统一性建设工程定额的统一性主要是国家对经济发展的宏观调控职能决定的为了使国民经济按照既定的目标发展就需要借助于某些标准定额参数等对工程建设进行规划组织调节控制权威性和强制性主管部门通过一定程序审批颁发的工程建设定额具有很大权威性这种权威性在一些情况下具有经济法规性质和执行的强制性权威性反映统一的意志和统一的要求也反映信誉和信赖程度而建设工程定额的权威性和强制性的客观基础是定额的科学性在当前市场不规范的情况下赋予建设工程定额以强制性是十分重要的它不仅是定额作用得以发挥的有力保证而且也是有利于理顺工程建设有关各方的经济关系和利益关系稳定性和时效性建设工程定额中的任何一种都是一定时期技术发展和管理的反映因而在一段时期内都表现出稳定的状态稳定的时间有长有短一般在年之间社会生产力的发展有一个由量到变到质变的变动周期当生产力向前发展了原有定额已不能适应生产需要时就要根据新的情况对定额进行修订补充或重新编制定额计量单位序号构件形体特征及变化规律计量单位实例长宽高厚三个度量均变化立方米土方砌体钢筋混凝土构件桩等长宽两个度量变化高厚平方米楼地面门窗抹一定灰油漆等截面形状大小固定长度变化米楼梯木扶手装饰线等设备和材料重量变化大吨或千克金属构件设备制作安装形状没有规律且难以度量套台座件铸铁头子弯头卫生洁具安装栓类阀门等第章建筑土建工程建筑土建工程的主要应计算的内容土建项目的组成建筑土建工程主要由土石方工程桩与地基基础工程砌筑工程混凝土及钢筋混凝土工程厂库房大门特种门及木结构工程金属结构工程屋面及防水工程防腐隔热保温工程楼地面工程墙柱面工程天棚工程门窗工程还有超高施工等等基本公式算承台柱台边柱台边具体的内容要看图纸中的一些数据看承台边的长和宽还有其搭接部分是什么形状根据其形状运用数学知识去算它的搭接面积一般来说有矩形锥形等等不一直接工程费人工费材料费施工机械使用费第章预算定额预算定额的应用预算定额是编制施工图预算确定工程造价的主要依据定额应用正确与否直接影响建筑工程造价在编制施工图预算应用定额时通常会遇到以下三种情况定额的直接套用换算和补充定额的直接套用在应用预算定额时要认真地阅读掌握定额的总说明各分部工程说明定额的适用范围已经考虑和没有考虑的因素以及附注说明等当分项工程的设计要求与预算定额条件完全相符时可以直接套用定额这种情况是编制施工图预算中大多数情况在编制单位工程施工图预算的过程中大多数项目可以直接套用预算定额套用时应注意以下几点根据施工图纸设计说明的作法说明分项工程施工过程划分来选择定额项目要从工程内容技术特征和施工方法及材料规格上仔细核对才能较准确地确定相应的定额项目分项工程的名称和计量单位要与预算定额本一致预算定额的调整和换算预算定额的换算当设计要求与定额的工程内容材料规格施工方法等条件不完全相符时不可直接套用定额可根据编制总说明分部工程说明等有关规定在定额规定范围内加以调整换算经过换算的定额编号一般在其右侧写上换或预算定额换算类型常见的有以下五种砂浆换算即砌筑砂浆的强度等级和砂浆类型的换算混凝土换算即构件混凝土的强度等级混凝土类型的换算木材换算木材断面和种类不同的换算系数换算按规定对定额中的人工费材料费机械费乘以各种系数的换算其它换算除上述四种情况以外的定额换算预算定额的补充当分项工程的设计要求与定额条件完全不相符合或者由于设计采用新结构新材料及新工艺施工方法在预算定额中没有这类项目属于定额缺项时可编制补充预算定额编制补充预算定额的方法通常有两种一种是计算人工各种材料和机械台班消耗量指标然后乘以人工工资材料价格及机械台班使用单价并汇总即得补充预算定额基价另一种是以补充项目有人工机械台班消耗定额的制定方法来确定定额应用注意事项要熟悉定额组成排列工作内容要熟悉图纸相关资料避免两个三算从工程量上讲重算错算漏算从套定额上讲重套错套漏套换算举例强度等级或配合比的换算即运用工程经济分析方法中的因素分析法差额计算法来换算在换算时每次只假定一个因素变化其它暂时不变依次退换于是得到一个换算原则人工和机械不变和材料的定额含量不变只换算其强度等级或配合比的单价当材料单价发生变化时的换算公式换算后的新基价原定额基价新单价原单价定额含量注此时假定含量不变只换算单价当材料含量也发生变化时再次换算后的新基价新材料含量原材料含量新材料单价注此时假定单价不变只换算含量最终换算后的基价单价差含量含量差新单价乘系数换算当作业降效定额有要求需要乘系数的可以乘系数换算例如人工系数机械系数材料系数基价原基价人工费系数材料费系数机械费系数某设计为水泥砂浆砌砖基础经计算其工程量为参见定额编号定额基价元其中人工费元材料费元机械费元人工工日数工日水泥砂浆水泥参见定额编号中粗砂标准砖千块搅拌机台班某设计工程楼地面为水泥砂浆抹面经计算其工程量为厚定额基价元水泥砂浆楼面直接费元人工工日数工日水泥中粗砂第章建筑面积计算规则建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标也是国家宏观调控的重要指标之一在工程造价管理中建筑面积也占据着重要地位不仅是工程造价确定的重要基础也是造价指标工料指标等技术经济指标的主要基数因此合理准确地计算建筑面积是工程造价确定与控制过程中的一项重要工作何为建筑面积在一个工业与民用建筑物中能计算建筑面积的部分一般是指供人们生产生活的活动场所它应具有足够的活动空间具备一定的使用功能具体来说第一能计算建筑面积的部分必须能供人自由出入成为人的活动场所即所谓的可上人第二能计算建筑面积的部分必须满足一定的结构形式和尺寸的要求如是否有顶盖是否有围护高度层高或净高是否满足要求等等第三能计算建筑面积的部分必须有一定的用途即设计加以利用如居住办公储藏等笔者认为以上三个方面可以作为能否计算建筑面积的主要判断要素正因为建筑面积计算的重要性和复杂性一个合理准确完善统一的建筑面积计算标准就显得尤为重要了年月日国家建设部和国家质量监督总局联合发布了建筑工程建筑面积计算规范以下简称面积计算规范并于年月日起开始实施面积计算规范属于推荐性国家标准是在年建设部发布的全国统一建筑工程预算工程量计算规则土建工程的基础上修订而成的面积计算规范的发布有两个显著的特征首先由以往的建筑面积计算规则上升为建筑面积计算规范使其成为国家标准地位得到提升有利于规范的推行使用更有利于建筑面积计算规定的统一其次面积计算规范从表现形式条款设置和规定内容等方面均作了较大的调整设置了专门章节解释和定义有关术语保证了用词的准确和严谨可以避免误解与争议还增加了条文说明对有关规定进行了较详细的阐述便于理解和使用应计算的面积高度在及以上者应计算全面积高度不足者应计算面积这一规定几乎贯穿于面积计算规范的每一条款这一规定也适当地扩大了建筑面积计算范围如平板顶盖结构的面积计算按层高分界以上全算以下算一半坡顶盖结构和场馆看台下在设计利用的前提下按净高和分界以上全算至算一半以下不算比面积计算规则关于高度的计算范围要大原规则中层高以内的部分是不计算建筑面积的面积计算规范取消了在无围护结构情况下以柱来确定建筑面积的计算范围的做法有无顶盖成为了判断是否计取建筑面积的重要条件顶盖的水平投影面积也成为了面积计算的基础如架空层的计算面积计算规范规定设计加以利用无围护结构的建筑吊脚架空层应按其利用部位水平面积的计算而面积计算规则规定则按柱外围计算全面积又如雨篷的计算也改变了以往有柱无柱的区分改为雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过者应按雨篷结构板的水平投影面积的计算面积计算规范中阳台的计算改变了以往关于封闭与不封闭的区分改为不论是凹阳台挑阳台封闭阳台不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算这与面积计算规则中规定完全封闭阳台计算全面积不同但这项改动简化了计算也避免了一些人为因素如阳台后加封闭造成的纠纷建筑物外有围护结构的落地橱窗门斗挑廊走廊檐廊按分界以上全计以下计一半而对于有盖无围护的情况面积计算规范规定有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的计算而面积计算规则中则有多种情形有盖有柱无围护的走廊檐廊按柱外围计算全面积有盖无柱无围护的走廊檐廊挑出墙外宽度以内时不计算面积挑出墙外宽度以上时按其顶盖投影面积一半计算面积面积计算规范规定以幕墙作为围护结构的建筑物应按幕墙外边线计算建筑面积同时也对围护性幕墙与装饰性幕墙作了明确定义而在围护性幕墙情况下面积计算规则是按幕墙龙骨内侧边线计算的这样一来计算建筑面积的范围略为扩大面积计算规范增加了建筑物外墙外侧有保温隔热层的应按保温隔热层外边线计算建筑面积的规定随着建筑节能技术的发展与推广外墙设置保温隔热层的建筑物逐渐增多但保温隔热层是否计入建筑面积一直未有定论这一规定的明确也体现了面积计算规范充分考虑了建筑技术的发展对建筑面积产生的影响面积计算规范规定建筑物内变形缝不分大小均合并计算这与面积计算规则中区分缝宽大于的不计面积的规定不同计算范围扩大了面积计算规范规定立体书库仓库车库无结构层的按一层计算这与面积计算规则规定按承重书架或货架层计算面积有所不同计算范围缩小了面积计算规范规定建筑物内的设备管道夹层不计算面积这与面积计算规则规定层高超过的设备管道层贮藏室等计算全面积的规定完全不同计算范围缩小了面积计算规范增加了设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物应按其底板面的外围水平面积计算的规定面积计算规范规定自动扶梯不计算面积而面积计算规则规定要计算综上所述面积计算规范在原面积计算规则的基础上作了较大的修改补充调整和完善充分考虑了建筑新技术新结构带来的建筑面积计算问题很大程度上解决了在计算建筑面积当中一些模糊不清的问题但是在实际应用中还有一些因规则未细化或地区性差异带来的一些问题未明确阳台与露台的区别计算阳台时是以设计功能来划分的未提及是否有顶盖易与露台混淆而且封闭阳台如何与房间区别入户花园空中花园等情形又如何计算这些都有待于进一步明确条文说明中净高解释为楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离规定不够明确特别是吊顶常为装饰用途其高度不太确定以其作为净高计算的基础易产生争议地下室建筑面积以外墙上口外边线计算如遇地下室外墙不竖直的情形或成折线上口缩小或兼作挡土墙上口加宽时应另作细化规定除了规则条文本身一些细节问题以外面积计算规范在适用一般工业与民用建筑的建筑面积计算以外对于一些特殊建筑的建筑面积计算还未完全涵盖如园林建筑物和一些新兴结构形式如钢结构膜结构等新的面积计算规范的出台使得我们对建筑面积的计算有了一个新的认识规范中明确规定的我们应严格执行而规范中未涉及或未细化的我们要依据规范的原则和精神予以正确界定合理细化第章施工图纸预算施工图纸预算基本定义施工图预算的概念指根据已经批准的施工图纸在既定的施工方案前提下依据现行的预算定额费用定额和其它有关文件编制计算的工程造价文件施工图预算的编制依据经审定的施工图纸标准图通用图等有关资料预算定额现行工料机单价信息价供应价费用定额及有关规定的取费文件施工组织设计或既定施工方案预算工作手册甲乙双方的合同施工图纸预算步骤与方法施工图预算的编制步骤收聚相关资料熟悉图纸踏勘或了解施工现场的情况根据资料图纸计算工程量整理汇总工程量并校对套预算定额计算确定定额直接费及工料机的用量汇总定额直接费及工料机的用量计算其它直接费工料机的价差间接费利润税金编写编制说明校对填写封面签字盖章及装订成册施工图预算的编制方法有单价法和实物法两种单价法编制一般土建工程施工图预算的步骤熟悉施工图纸及施工组织设计方案踏勘现场根据施工图纸计算分项工程量汇总分部分项工程量套预算定额单价计算定额直接费和人工材料机械的用量并汇总计算直接费用和工料机的价差计算其它各项费用间接费利润税金汇总工程造价校核编制说明填写封面并装订成册实物法编制一般土建工程施工图预算的步骤熟悉施工图纸及施工组织设计方案踏勘现场根据施工图纸计算分项工程量汇总分部分项工程量套预算定额计算人工材料机械台班消耗量并分别进行汇总将分别汇总的人工材料机械台班消耗量分别乘以预算编制时期的人工材料机械台班单价即得直接费用计算其他各项费用间接费利润税金汇总工程造价校核编制说明填写封面并装订成册第章工程量清单工程量清单计价基本定义工程量清单的概念工程量清单是指招标人向各投标人提供的拟建工程分部分项工程项目和计日工项目的名称及相应数量的明细清单是依据建设行政主管部门发布的工程量计算规则及技术标准经过计算得出的构成工程实体各分部分项工程项目和各项施工措施费项目在内的全部工程数量明细表工程量清单可作为编制标底和投标报价的基础工程量清单的方式与特点工程量清单计价方式是改革和完善工程价格管理体制的一个重要组成部分工程量清单计价方式是相对传统的施工图预算计价方式的一种新的计价模式是一种市场定价模式是由建筑产品的买方和卖方在建筑市场上通过买方提供具体工程数量卖方针对工程项目逐项报价进行竞价继而确定中标单位的方法强制执行工程量清单计价的工程范围规范中规定全部使用国有投资或国有投资为主的大中型建设工程执行本规范规范中要求强制执行的四个统一统一分部分项工程项目名称统一计量单位统一工程量计算规则统一项目编码工程量计算步骤根据工程内容以及与之相适应的计算规则中的规定的项目列出必须计算工程量的分部分项工程名称或称项目名称根据一定内容计算顺序和计算规则列出计算式根据施工图纸的要求确定有关数据代入计算式进行数值计算对计算结果的计量单位进行调整使之与计量规则中规定的相应分部分项工程的计量单位保持一致计算工程量的注意事项必须口径一致施工图列出的工程项目工程项目所包括的内容及范围必须与计量规则中规定的相应工程项目一致才能准确的套用工程量单价计算工程量除必须熟悉施工图纸外还必须熟悉计算规则中每个项目所包括的内容和范围必须按工程量计算规则计算工程量计算规则是综合和确定各项消耗指标的基本依据也是具体工程测算和分析资料的准绳例如砖墙的厚度无论施工图中所标注出的尺寸是或都应以计算规则所规定的进行计算必须按图纸计算工程量计算时应严格按照图纸所注尺寸进行计算不得任意加大或缩小任意增加或减少以免影响工程量计算的准确性图纸中的项目要认真反复清查不得漏项和余项或重复计算必须列出计算式在列计算式时必须部位清楚详细列项标出计算式注明计算结构构件的所处位置和轴线并保留工程量计算书作为复查依据工程量计算上应力求简单明了醒目易懂并要按一定的次序排列以便审核和校对必须计算准确工程量计算的精度将直接影响工程造价确定的精度因此数量计算要准确一般规定工程量的精确度应按计算规则中的有关规定执行必须计量单位一致工程量的计量单位必须与计算规则中规定的计量单位相一致才能准确的套用工程量单价有时由于所采用的制作方法和施工要求不同其计算工程量的计量单位是有区别的应予以注意必须注意计算顺序为了计算时不遗漏项目又不产生重复计算应按照一定的顺序进行计算例如对于具有单独构件梁柱的设计图纸可按如下的顺序计算全部工程量首先将独立的部分如基础先计算完毕以减少图纸数量其次再计算门窗和混凝土构件用表格的形式汇总其工程量以便在计算砖墙装饰等工程项目时运用这些计算结果最后按先水平面如楼地面和屋面后垂直面如砌体装饰的顺序进行计算力求分层分段计算要结合施工图纸尽量作到结构按楼层内装修按楼层分房间外装修按从地面分层施工计算这样在计算工程量时既可避免漏项又可为编制工料分析和安排施工进度计划提供数据必须注意统筹计算各个分项工程项目的施工顺序相互位置及构造尺寸之间存在内在联系要注意统筹计算顺序例如墙基沟槽挖土与基础垫层砖墙基础墙体防潮层门窗与砖墙及抹灰等之间的相互关系通过了解这种存在的内在关系寻找简化计算过程的途径以达到快速高效之目的必须自我检查复核工程量计算完毕后检查其项目计算式数据及小数点等有无错误和遗漏以避免预算审查时返工计算用统筹法计算工程量实践表明每个分项工程量计算虽有着各自的特点但都离不开计算线面之类的基数它们在整个工程量计算中常常要反复多次使用因此根据这个特性和计量规则的规定运用统筹法原理对每个分项工程的工程量进行分析然后依据计算过程的内在联系按先主后次统筹安排的计算程序简化了繁琐的计算形成了统筹计算工程量的计算方法运用统筹法计算工程量的基本要点是统筹程序合理安排利用基数连续计算一次算出多次使用结合实际灵活机动运用统筹法计算工程量首先要根据统筹法原理工程量计算规则设计出计算工程量程序统筹图统筹图以线面作为基数连续计算与之有共性关系的分项工程量而与基数无共性关系的分项工程量则按图纸所示尺寸进行计算统筹法统计的内容三线三高二面二统一层一册三线外墙外边线外墙中心线内墙净长线三高层高净高檐高二面平面建筑面积含各层的建筑面积室内地面及天棚的净面积立面内墙面面积外墙面面积二统计门窗统计构件数量统计一层层数一册预算工作手册工程量计算书格式序号分部分项工程名称计量单位工程量计算式一土石方工程人工平整场地人工挖基础土方回填土方运土方二砌筑工程一般情况下承发包双方按定额计算的工程量的争议不大主要是对材料的市场信息价和市场实际采购价问题的争议因市场不稳定因素造成材料价格变动大政府信息价发布时间滞后一般差个月左右这使承包方在报价时按信息价报价显得吃亏因此本人认为按实际采购价报价是合情合理的同样也是合法的这些主要关乎承包方利益的内容承发包双方均须在合同里约定章结论通过上述对已做好有施工图纸预算的工程量计算的研究和探索一些定额书中的知识内容的扩充还有就是造价员们的经验所得本文得出一个结论初学者在算施工图纸时必须要细心还要对于定额书有一定的了解甚至是记住其中的内容一些公式要看到图纸时就能想起来对于信息价也要有相当的了解每个月都在变化东西有些施工方和建筑方的预算员最后的价格没有统一很大的可能就是信息价套错了以上几点对每一个造价员是必须做到的在建筑预算这个行业中没有人是绝对对的每一个人都有其自己的预算方式不用刻意去模仿别人做出一份好的预算不仅仅是对公司还是对个人都是有利的更好的服务于这个施工企业中为企业谋取更多的利益