建筑清包工价及房地产成本.doc

建筑工程清包工价格模板元平米粘灰面砼元立钢筋元吨或者元砌筑元立抹灰元平米不扣除门窗洞口不包括脚手架搭拆面砖粘贴室内地面砖元平米踢脚线元米室内墙砖元平米包括倒角楼梯间石材元平米踏步板磨边元米石膏板吊顶元平棚铝扣板吊项元平米蹲台隔断元蹭位大白乳胶漆元平米外墙砖元平米外墙干挂蘑菇石元平米屋面挂瓦元平米水暖元平米建筑面积电气照明部分元平米木工元平米粘灰面木工元架子工元房地产建筑成本按建筑平方米算桩基工程如有元平方米钢筋平方米多层含量较低高层含量较高合元平方米砼立方平方米多层含量较低高层含量较高合元平方米砌体工程元平方米多层含量较高高层含量较低抹灰工程元平方米外墙工程包括保温元平方米以一般涂料为标准如为石材或幕墙则可能高达元平方米室内水电安装工程含消防元平方米按小区档次多层略低一些屋面工程元平方米多层含量较高高层含量较低门窗工程不含进户门每平方米建筑面积门窗面积约为平方米与设计及是否高档很大关系高档的比例较大造价元平方米一般为元平方米如采用高档铝合金门窗则可能达到元平方米土方进户门烟道及公共部位装饰工程元平方米与小区档次高低关系很大档次越高造价越高地下室如有增加造价元平方米多层含量较高高层含量较低电梯工程如有元平方米与电梯的档次电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系一般工程约为元平方米人工费元平方米室外配套工程元平方米一般约为元平方米模板支撑脚手架工程成本元平方米塔吊人货电梯升降机等各型施工机械等约为总造价的约元平方米临时设施生活区办公区仓库道路现场其它临时设施水电排污形象生产厂棚与其它生产用房元平方米检测试验手续交通交际等费用元平方米承包商管理费资料劳保利润等各种费用约为以上各项之和元平方米上交国家各种税费总造价元平方米高档的可能高达元平方米以上没有算精装修一般造价约为元平方米高档小区可达元以上以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本精装修造价一般为元平方米这要看档次高低也有元平方米简装修更有元平方米超高档装修拎包入住设计费含前期设计概念期间费用元平方米监理费元平方米广告策划销售代理费一般元平方米高者可达元平方米以上土地费一般二线城市市区老郊区地带为万亩容积率一般为故折算房价为元平方米市区中心地带一般为万元亩折算房价为元平方米核心区域可达万元亩以上单方土地造价更高一线城市甚至有高达元平方米以上的土地单方造价三线城市县城等土地单方造价较低一般为元平方米也有高达元平方米以上的情况土地税费与前期费一般为土地费的左右二线城市一般为元平方米各地标准都不一样结论基本建设费是固定的即使是不收土地款的动迁房以国家最低标准承建造价也难以少于元平方米实际上多层普通商品房建安成本大约在元平方米左右小高层与高层普通商品房建安成本大约在元平方米左右档次越高造价越高能让利的主要是小区的档次向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费广告策划销售环节的费用装修费用等另外开发商的开发品质也有一定关系如果一味压价品质是要差一些民营开发商比国营政府开发商的成本确实也低一些这主要有两方面的原因一是大多数民营企业主要以效益为主导成本一般控制得好一些二是民营企业腐败成本相对要低一些不论何种原因同品质的小区成本上下也不会超过元平方米