房屋装修管理协议书.doc

房屋装饰装修管理协议书 甲方：管理处乙方：（业主或物业使用人）                     丙方：（装修公司） 兹有业主（简称乙方）委托装修公司（丙方）对其购买 （或租赁）：1、 香溢广场·龙东小区     幢  单元      室、2、香溢广场·龙东小区商铺                       号 进行装修。香溢广场·龙东小区管理处（以下简称甲方），为加强对青田香溢广场·龙东小区房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统 一，维护小区环境整洁、美观、协调及业主的正常生活秩序，使业主有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。维护全体业主和物业使用人的合法权益，延长物业的使用年限， 根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及国家相关法律法规的有关规定，结合香溢广场·龙东小区的实际情况，制定本协议书。 一、装饰装修申请程序 1、香溢广场·龙东小区的业主本人或其委托人首先到龙东小区物管公司管理处客服中心接待大厅登记，物业管理公司管理处对业主（使用人）的资格进行确认，确认后领取《装修 申请表》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》，并按表中要求逐项详细填写。 2、业主本人选定装修施工单位，确定装修方案，并由施工单位指定一名防火责任人。 3、业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物管公司办理报批手续： (1)、 填好装修申请表； (2)、 装修施工单位的营业执照、资质证明复印件(加盖公司允许复制的公章)； (3)、 装修项目明细表（可在装修申请表上载明）； (4)、 装修方案； (5)、 装修人员身份证复印件和1寸照片2张。 (6)、 办公楼或商场、商铺的装修面积≥50平方米以上，需到县消防管理部门申报审批，审批后按审批要求进行装修。 4、物管公司客户服务部为装修施工的管理及服务部门，在查验装修申报材料齐全、受理装修申报后，现场予以审批，装修方案的审批原则如下： (1)、不能破坏建筑物的主体结构： (2)、不能破坏建筑物的建筑面积； (3)、确定用电负荷； (4)、确定厨房、卫生间等楼板防渗水试验措施； (5)、装修方案是否符合防火要求； (6)、禁止在楼面基层上凿槽安装各类管道； （7）、不得擅自改变和损坏房屋的屋面防水、隔热层、上下管道、电路等建筑构件。上下水主管的检修孔必须留出，以便今后维修疏通； （8）、请勿随意改变厨房、卫生间内原有设备和管道位置，确需改动，应经管理处审核批准后方可施工。否则业主（住户）自己承担一切后果； （9）请勿擅自凿除楼地面原水泥层面，若因装修施工造成渗漏，住户应立即无条件予以修复，并作必要的防渗水试验，地面请不要用超重材料装修； （10）不得在承重墙体上凿壁、打洞、开设门梯、窗口等； 5、装修方案经审批同意后，与业主/装修单位负责人签订《香溢广场·龙东小区装饰装修管理协议书》，然后由业主/装修单位负责人到物管公司财务室缴清各项装修管理费用； 6、装修单位负责人持施工人员身份证复印件、l寸照片2张和财务收款单据到物业管理处客户服务部办理装修进场手续，包括办理施工人员《装修出入证》、领取装修许可证等； 7、管理处不负责对业主（使用人）装修方案的功能设计、工作质量的审核，仅对违反国家有关装饰装修规定及香溢广场、香溢新城住宅装修管理规定的部分和本协议的部分提出整 改意见。 8、业主/装修单位须严格遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及本协议之管理规定。 9、若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来物管公司填表缴费，办理人员增补手续，其它人员一律不予办理； 10、装修竣工后，由业主(或其授权委托人)通知物管公司安排初次验收。初次验收通过后，由装修单位负责人带施工人员的《装修出入证》、办证押金收据、初验合格单到财务室 办理退证手续、领取《装修出入证》押金。 11、初次验收通过之日起＿＿月内安排复验，复验合格后，由装修单位负责人会同业主凭装修押金缴纳收据和复验合格单到财务室办理退领房屋装修押金手续。 二、装修收费项目及缴纳标准 序号 收费项目 缴费主体 收费标准 备注 1 装修保证金 业主 住宅：5000元/户 商铺：5000元/户 1、  装修保证金，其它性质物业另行约定； 业主与装修单位可协商确定缴费主体； 装修出入证押金及工本费 装修公司 出入证押金：20元/个 工本费：5元/个  三、装饰装修管理细则 （一）、前期统一装修无时间限制，当业主开始入住生活后装修施工时间为：周一至周五 8：00－12：00， 14：00－19：00，周六、日9：30－12：00，14：00－19：00。其余时间可以进行墙面粉刷等无声响的装修施工，禁止进行一切噪音施工。如违反规定，物管公司有权责令停工，扣 留或没收工具，视情节轻重给予处罚； （二）、业主（使用人）的装修设计在得到管理处批准的同时，必须得到政府有关部门的批准；如装修方案变更，业主（使用人）应将变更项目再次报送管理处审批备案； （三）、装修超过设计标准或规范，应当经原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案； （四）、装修单位必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，使用的材料和设计必须符合国家标准及本协议的规定；禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备； （五）、为保证物业使用的安全，确保物业外观的统一与美观，营造良好的经营氛围，装修活动中将禁止下列行为，请业主（使用人）给予理解和配合； 1、  未经房产管理局等相关部门批准的设计方案变动建筑主体或承重结构； 2、  损坏原有公共设施，降低使用效果； 3、  搭建建筑物、构筑物； 4、  在非指定位置安装空调室外机； 5、  其他影响建筑结构和使用安全的行为； 6、  改变住宅外立面材质及颜色； 7、  改变物业周边景观效果。 （六）、阳台、窗户等原则上住户不得安装防盗窗。一、二层住户若确实需要，经物业管理部门统一设计，根据实际情况批准安装在指定位置，不得突出外墙面，不得超出窗洞口 。 （七）、装修单位从事装修活动，应当遵守施工安全操作规程，并按照规定采取必要的安全防护和消防措施，严格遵守国家有关消防安全规定以及管理处的有关规定。 1、  二次装修期间严禁损坏或封闭消防设施设备，装修单位应按消防部门规定配备充足的灭火器等消防设施（每100平方米配2只4公斤的灭火器），并配备盛水器皿； 2、  为确保作业人员和物业的安全，施工人员在装修房屋内禁止使用瓶装煤气及电炉，不得擅自进行焊接作业，如确需动用明火，请预先到管理处办理动火申请； 3、  装修期间应防止施工不慎造成窗玻璃等物品坠落，严禁高空抛物，伤及他人； 4、  装修单位从事装修活动，应尽可能降低施工噪音，减少环境污染； 5、  在室内装修施工期间遵守消防安全规定，确保不发生火灾和火警事故； 6、  根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作，各施工单位必须指定一名防火安全责任人，负责施工现场的防火安全工作 ，确保各项防火安全措施的落实。 7、  施工中使用易燃易爆物品时，须提前做好易燃品的存放工作，并呈报管理处办理相关手续，得到管理处批准后方可带入，定点专柜存放，物品存入量不宜过多，以当日使用量 为限，施工完毕后，须将剩余物品带离现场； 8、  施工区域禁止吸烟； 9、  施工动火，一律到管理处办理动火审批手续。动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定，否则一切后果自负。 10、              未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具等电热设施。不准使用高瓦数灯照明。照明灯泡瓦数一般限制在100W以下，因施工需要使用碘钨灯的，应先征得物管 公司的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关，在 施工完成后及时拆除，违者承担违约金人民币500元。 11、              发生消防事故应及时处理，迅速通报管理处，按手动报警器（或拨打119）进行报警，并如实报告事故现场，配合调查； 12、              现场当日装修废料应该清理完毕，袋装后定点放置，特别是刨花锯末应每天清除，设专人负责，施工废料或垃圾严禁堵塞消防通道，严禁遮挡、损坏、挪用消 防设施，保证现场清洁； 13、              各施工单位对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。 14、  如发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或住户按规定承担一切经济及法律责任。 15、 施工人员下班时，应认真检查施工现场，防止留下火险隐患，人员离开将电气设备电源切断； （八）、为确保装修期间区内及物业的整洁有序，保证共用部位及公共设施设备的完好，请业主（使用人）在装修时务必遵守或督促装修施工单位遵守以下规定： 1、  业主（使用人）需对所聘请的装修