门面租赁合同

　门面租赁合同 　　　　　　　　　　　　　　 　　出租方（以下简称甲方）：_____________________________ 　　承租方（以下简称乙方）：_____________________________ 　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议： 　　一、租赁门面描述 　　1．甲方出租给乙方的门面位于冷水江市教育路原三建公司山水名城10号门面，该门面建筑面积共_______平方米。 2．门面房内附属设施：卷闸门，窗，夹层，厕所等。 　　二、租赁房屋用途 　　1．乙方租赁房屋作为商业门面使用。 　　2．乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。 　　三、租赁期限 　　_________年____月_____日起至_________年____月_____日止，租赁期为_______年。 　　四、租金及支付方式　　 每月租金为人民币__________元（大写__________________）租金支付方式_________________。租赁期满后，租金将会上调，如乙方需续约，则不得拒绝，具体上调数额，双方再行协商。 　　五、甲方的权利与义务 　　1．甲方应在乙方支付_____________元押金，_____________元租金之日将上述房屋钥匙交付乙方，押金不抵房租，不计息。 2．甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。租赁期内不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三方；　　 3．在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。 　　4．租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋方。乙添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施则不能强行拆除。乙方应在租赁期满后_______日内搬离。 　　六、乙方的权利与义务 　　1．乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。 　　2．乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。 　　3．在租赁期内，因租赁门面所产生的水（ 吨）、电（ 吨）、卫生费、物业管理费等，债务由乙方自行承担。 　　4．按本协议约定支付租金。 　　六、房屋使用要求和维修责任 　　1．乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担； 　　2．乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方要对该房屋进行检查、养护的，应提前____日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责； 　　3．在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定； 　　4．乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。 　　七、续租 　　租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的_______个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。 　　八、房屋返还时的状态 　　1．除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的______日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按________元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费； 　　2．乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。 　　九、转租、转让和交换 　　1．在租赁期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，征得甲方的书面同意； 　　2．乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。 　　十、合同的变更和解除 　　1．乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同： 　　（1） 未按约定期限交付租金，超过_______天以上的； 　　（2） 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的； 　　（3） 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的； 　　（4） 从事非法经营及违法犯罪活动的。 　　2．甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同： 　　（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋_______天以上的； 　　（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过_______天的； 　　（3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的； 　　（4） 租赁房屋