土地增值税法律制度

土地增值税法律制度 　　一、土地增值税概述 　　土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。 　　二、征税范围的一般规定： 　　（1）土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对出让国有土地使用权的行为不征税； 　　（2）土地增值税既对转让土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其他附着物产权的行为征税； 　　（3）土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不予征税。 　　解释：土地增值税的征税范围具有“国有”、“转让”、“取得收入”三个关键特征。 　　三、土地增值税的税率及应纳税额的计算 　　（一）税率：实行四级超率累进税率 级数　 增值额与扣除项目金额的比率　 税率（%）　 速算扣除系（%）　 1　 不超过50%的部分　 30　 0　 2　 超过50%至l00%的部分　 40　 5　 3　 超过l00%至200%的部分　 50　 15　 4　 超过200%的部分　 60　 35　 　　（二）土地增值税应纳税额的计算 　　1.计算公式 　　土地增值税应纳税额=增值额