评估质量控制制度

评估质量控制制度 一、受理估价委托- 二、明确估价的基本事项- 1、明确估价对象 2、明确估价目的 3、明确估价时点 4、明确估价报告书的交付日期 三、在明确了有关事项之后，签订估价合同〈或协议) ，以书面方式明确双方的 有关权利义务。 四、确定执行估价师〈本案估价负责人) 。 五、制定估价作业计划。 就估价作业所要做的各项工作作出日程进度安排，包括对作业内容、作业人员、 时间进度、所和需经费等的安排，以便于控制进度及协调合作。 1、估价淮备 《51) 了解评估对象情况(土地使用权属、房屋产权、结构、使用情况等) ; (2) 收集市场资料〔调查级差、规划条件、估价实例、成交案例) : 〈3) 收集文件 《有关法规、有关条例、文件规定) 。 2、现场查勘 观察笔录、拍照或摄像、核实结构、了解内外装修情况、鉴别成新折旧、当前使 用和保养状况、观察四周环境、配套设施、笔录会签- 六、选择估价方法计算及决定估价额。 1、逐项评估;  2、综合评估; 3、审核，实行三级审核: 〈1) 估价人员检查复核，〈2) 执行估价师审核，形 成初步报告，征求听取委估人意见，〈3) 将修正后的报告报总经理