北京某经济适用房分户验收方案.doc

一编制依据11二期经济适用房项目A标段工程C1住宅楼施工图纸12二期经济适用房项目A标段工程C1住宅楼施工组织设计13国家和地方现行施工规范规程和行业标准混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001等14集团颁发的有关技术质量管理安全生产管理文明施工管理规定等15住宅工程质量分户验收手册二工程概况21工程简介序号项目内容1工程名称二期经济适用房项目A标段工程C1住宅楼2工程地点北京市朝阳区乡3建设单位北京集团有限公司新城分公司4设计单位北京设计研究院5勘察单位岩土工程技术公司6监理单位北京工程建设监理公司7监督单位北京市朝阳区质量监督站8施工总承包单位北京集团有限公司9目标工期开工日期20081118竣工日期201072610质量目标合格11合同范围土建设备电气等设计图纸的全部内容12合同不包括内容由甲方指定分包实施的工程弱电工程除预留预埋以外的全部工程内容人防通风工程消防喷淋消防报警联动系统除预留预埋以外的全部工程内容22建筑设计概况该工程两栋号建筑平面形状均为L字形各栋号标准层平面设计分别由两种不同单元户型组成B2楼为3个C单元组成B4楼为两个D单24电气及设备安装工程概系统设计要求系统作法管线类别及规格设备安装系统给水中水楼内生活给水分低区中区和高区系统楼内中水分低区中区和高区系统地下14层为低区供水系统511层为中区供水系统12顶层为高区供水系统地下12层为低区供水系统316层为中区供水系统1728层为高区供水系统立管衬塑镀锌钢管支管采用PPR管立管采用镀锌钢管支管采用PPR管排水采用污水废水分流制污水经室内管道排向室外经室外管网回流排入小区中水处理回用雨水采用内排水系统在首层引出W型柔性铸铁管立管及支管采用新型芯层发泡复合PVC管雨水立管采用UPV干管采用镀锌钢管沟槽连接通风人防通风系统平时兼做人员活动室送排风系统按清洁式滤毒式二种防护通风钢板采暖二层以下部分采用小区集体供暖住宅部分采用壁挂炉分户供暖二层以下共建部分上供下回双立管系统住宅部分为水平串联单管形式焊接钢管及外层熔接铝塑复合PPR管电气系统电源由室外变电所引来380220V三相五线低压电源将照明动力分别引入地下一层接室YJV22324011202SC150管线敷设铜芯塑料线穿钢管干线穿钢管在管道井内明敷支线穿钢管暗敷于墙体现浇顶板内BV450750VSC电话引至总组线箱从总组线箱内配至各层网络接线箱电话网络接线箱在竖井内明装八芯五类线穿SC钢管有线电视信号由本楼小区外线引入干线穿线槽保护支线穿SC管暗敷于墙体现浇顶板内干线采用SYKV759支线采用SYKV755SC20安全保护该工程为TNCS接地系统进线处PE线重复接地总等电位连接端子板LEB设在地下配电室内防雷接地该工程属三类防雷建筑屋顶上采用10镀锌圆钢做避雷网利用主体结构主筋焊接下线接地极利用结构基础10镀锌圆钢25工程做法表做法详88J11楼层房间名称或编号楼地面踢脚内墙顶棚备注地下二层楼电梯间铺地砖楼面楼8A铺地砖踢脚踢6C内墙7CA级乳胶漆防火型棚8B垫层厚度为60总厚度为80楼梯水泥楼面楼2G水泥踢脚踢2C内墙7CA级乳胶漆防火型棚8B总厚度为50风机房机房水泥楼面楼2A水泥踢脚踢2C吸音板刮腻子棚2B垫层厚度为60总厚度为80竖井水泥楼面楼2A水泥踢脚踢2C吸音板刮腻子棚2B垫层厚度为60总厚度为80更衣室滤毒室设备间人员活动室扩散室水泥楼面楼2A水泥踢脚踢2C内墙4CN刮腻子棚2B垫层厚度为60总厚度为80卫生间简易洗消间水泥楼面楼2F水泥踢脚踢2C内墙13C基层做防潮刮腻子棚2B15厚单组分聚氨酯防水层高度卷起300水箱间水泥楼面楼2F水泥踢脚踢2C内墙13C基层做防潮刮腻子棚2B15厚单组分聚氨酯防水层高度卷起300地下一层楼电梯间铺地砖楼面楼8A铺地砖踢脚踢6C内墙7CA级乳胶漆防火型棚8B垫层厚度为60总厚度为80楼梯水泥楼面楼2G水泥踢脚踢2C内墙7CA级乳胶漆防火型棚8B总厚度为50弱电进线管理室接室配电室休息室水泥楼面楼2A水泥踢脚踢2C内墙7CA级乳胶漆防火型棚8B垫层厚度为60总厚度为80卫生间水泥楼面楼2F内墙13C基层做防潮刮腻子棚2B15厚单组分聚氨酯防水层高度卷起300坡道水泥楼面楼2G刮腻子棚2B自行车库水泥楼面楼2G裙2C1200高内墙4CN刮腻子棚2B一层楼电梯间花岗石楼面楼16A踢11C内墙46C乳胶漆防火型棚8B总厚度为80楼梯水泥楼面楼2G水泥踢脚踢2C内墙7C乳胶漆防火型棚8B总厚度为50户内起居室卧室书房阳台水泥楼面楼2A水泥踢脚踢2C内墙4CN刮腻子棚2B垫层厚度为60总厚度为80卫生间水泥楼面楼2F内墙13C基层做防潮刮腻子棚2B15厚单组分聚氨酯防水层高度卷起300厨房水泥楼面楼2A内墙13C基层做防潮刮腻子棚2B垫层厚度为60总厚度为80二层至二十一层楼电梯间铺地砖楼面楼8A铺地砖踢脚踢6C内墙7CA级乳胶漆防火型棚8B垫层厚度为60总厚度为80楼梯水泥楼面楼2G水泥踢脚踢2C内墙7CA级乳胶漆防火型棚8B总厚度为50户内起居室卧室书房阳台水泥楼面楼2A水泥踢脚踢2C内墙4CN刮腻子棚2B垫层厚度为60总厚度为80卫生间水泥楼面楼2F内墙13C基层做防潮刮腻子棚2B15厚单组分聚氨酯防水层高度卷起300厨房水泥楼面楼2A内墙13C基层做防潮刮腻子棚2B垫层厚度为60总厚度为80机房层电梯机房水泥楼面楼2A水泥踢脚踢2C内墙4CN刮腻子棚2B垫层厚度为60总厚度为80水箱间水泥楼面楼2F水泥踢脚踢2C内墙4CN刮腻子棚2B15厚单组分聚氨酯防水层高度卷起300三施工安排31分户验收类别划分按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感使用功能实测项目质量进行检查的原则本工程分户验收共划分为8类311建筑结构外观及尺寸偏差312门窗安装质量313墙面地面和顶棚面层质量314防水工程质量315采暖系统安装质量316给水排水系统安装质量317室内电气工程安装质量318其他规定标准中要求分户检查的内容32分户验收划分原则以单位工程每户住宅和公共部分走廊含楼梯间电梯间划分检验批当每户检验批具备条件时可以验收本工程土建部分检验批项目共计为14项设备电气部分另见专业分户验收方案321公共部分的验收划分根据公共部位划分原则本工程公共部位划分分别为3211B4楼人防层地下一层按照防火分区划分为两个检验批公共部分以每层楼梯间侯梯厅走道划分为一检验批3212B2楼人防层地下一层按照防火分区划分为二个检验批公共部分以每层楼梯间侯梯厅走道划分为一检验批322分户的验收划分以单位工程每户住宅划分分户检验批项目应符合施工图设计说明及其他设计文件的要求还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准分户验收检验批主控项目一般项目的观感和使用功能质量应全数检查并以房间为单位全数记录按照分户验收划分的原则3221B4楼为一梯两户共两个单元每层共4户户型全部为D户型每一户即为一个检验批每层共计4个检验批3222B2楼偶数层为一梯三户奇数层为一梯两户共三个单元分户划分偶数层为9个检验批奇数层为6个检验首层为9个检验批四检查数量的确定41公共部分检查数量的确定土建工程按走廊电梯间楼梯间划分为三个检查区域在上述区域内墙体抽查不少于2面顶棚地面楼板抽查不少于1块42住宅部分检查数量的确定以每一个住户为一个检验批进行检验以房间为单位全数记录五分户验收组织51建设单位责任511组织施工单位编制分户验收方案在结构工程施工之前组织施工单位编制分户验收方案并由监理单位建设单位验收512组织施工监理单位研究确定分户检验批项目及内容组织协调施工单位监理单位分户验收工作协助解决分户验收中测量设备人员资金等问题513与施工监理物业单位有关人员共同参加分户检查验收并及时确认签字盖章514住宅工程交付使用时住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件一并交给业主住宅质量保证书所列事项5141保修范围和保修期限5142施工单位工程质量保修负责人姓名电话以及办公地点5143物业公司名称电话5144工程质量保修程序和处理时限5145建设单位工程质量保修监督电话上述事项应当在住宅单元人口进行公示公示期不少于6个月52施工单位责任521编制分户验收方案5211各方职责参照相关规定由建设单位组织施工监理单位研究确定5212根据分户验收确定检验批项目和内容的原则确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目以及检查内容和数量5213根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图5214根据设计文件和户型特点编制含有各种户型不同设计做法的户型设计做法表522配备足够的质量检查人员和检查测量工具质检人员要具备相应资格熟悉和掌握分户验收内容及方法根据分户验收在工程装修竣工阶段工作量大的特点安排和调整质检人员及测量工具523按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容参照户型做法表和抽查点分布图会同建设监理单位有关人员对分户验收项目检查并及时记录签字盖章524分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员参加分包项目的质量检查评定并完善签字手续53监理单位责任531验收施工单位编制的分户验收方案532参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量533配备一定数量的具有相应资格的监理人员以及足够的检查验收工具534按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容参照户型做法表和抽查点分布图验收施工单位分户验收检查评定结果并记录问题对不合格项下发不合项处置记录签署验收意见并签名54分户验收组织机构K7B区B2楼等3项工程分户验收组织机构55劳动组织及职责分工551管理层负责人本工程分户验收工作总负责人为甲方项目经理施工单位项目经理和总监组长甲方项目经理副组长总包项目经理副组长总监土建负责人甲方总包技术土建监理土建监理土建监理电气监理设备监理设备负责人甲方电气负责人甲方土建施工员土建施工员土建质检员设备质检员电气质检员生产经理电气工长电气工长设备工长土建质检员理工程师为副组长负责分户验收工作的具体实施工作施工单位技术负责人负责分户验收方案的编制工作并与监理工程师共同确定实测点位的确定施工单位生产经理为实测验收总负责人B2楼分户验收土建部分由甲方工长质检员监理完成设备部分由甲方工长质检员监理完成电气部分由甲方工长质检员监理完成B4楼分户验收土建部分由甲方工长质检员监理完成设备部分由甲方工长质检员监理完成电气部分由甲方工长质检员监理完成六分户验收质量检查61技术准备熟悉图纸编制分户验收计划组织有关验收人员进行分户验收学习学习施工质量要求学习验收规范规程确定各检验批标准值为实测实量提供依据确定各检验批实测位置数量并绘制实测点位平面图62工具准备经纬仪水准仪激光测距仪小线线坠钢尺盒尺靠尺塞尺检测尺63现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收每户按照两个检验批划分墙体为一个检验批顶板为一个检验批631一般规定当分户检验批的主控项目检查全部合格一般项目的合格点率达到80以上且没有严重缺陷时即不合格点实测偏差小于允许偏差的15倍为合格632外观质量尺寸偏差主控项目的外观质量不能有严重缺陷一般项目不宜有一般缺陷主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差一般项目尺寸偏差要符合下表规定主控项目全数检查一般项目检查数量按每户划分检验批在同一批内对梁柱构件抽查不少于3件对墙板按有代表性自然间抽查不少于3间633分户实测验收内容6331结构墙体尺寸实测内容分别是墙体轴线位置垂直度标高截面尺寸表面平整度检查时在分户验收抽查点分布图中规定的房间按照上述实测内容使用相关测量工具按照测点位置和数量进行检查并全数记录6332检查被查房间墙体轴线位置时使用钢尺等测量工具对每面墙体进行测量每面墙不少于1个测量点通过测量和记录房间开间进深方向净空尺寸来推算轴线位置6333检查被查房间墙体垂直度时使用经纬仪或吊线钢尺等测量工具对每面墙体测量测量点设置在距墙角500距地300位置且每面墙不少于1点使用2米托线板以墙体允许偏差8mm剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准6334检查被查房间墙体标高时使用水准仪或拉线钢尺等测量工具利用室内1米线对每面墙体门窗洞上口标高测量每门窗洞口测量一点6335检查被查房间墙体截面尺寸时使用钢尺等测量工具对每面墙体厚度测量测量不少于1点也可利用墙体穿墙螺栓眼进行量测6336检查被查房间墙体表面平整度时使用2m靠尺和塞尺等测量工具在每个墙面中心区域横竖方向各测量1点取较大值作为一面墙测量值634结构楼板实测内容分别是楼板标高截面尺寸表面平整度检查时在分户验收抽查点分布图中规定的房间按照上述实测内容使用相关测量工具参照下列测量位置和数量进行检查6341检查被查房间楼板标高时使用水准仪或拉线钢尺等测量工具在楼板4个房角位置测量每块楼板测量点不少于4点使用塔尺测量房间净高尺寸推算楼层标高6342检查被查房间楼板截面尺寸时使用钢尺等测量工具在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量测量点不少于2点计算基准值6343检查被查房间楼板表面平整度时使用2m靠尺和塞尺等测量工具在楼板中心区域横纵两个方向测量每个方向不少于1个测量点现浇结构外观及尺寸偏差测点布置见附图现浇混凝土外观质量缺陷名称现象严重缺陷一般缺陷露筋构件内钢筋未被混凝土包裹而外露纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋蜂窝混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露构件主要受力部位有蜂窝其他部位有少量蜂窝孔洞混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夹渣混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件主要受力部位有夹渣其他部位有少量夹渣疏松混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂缝缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝连接部位缺陷构件连接外混凝土缺陷及连接钢筋连接件松动连接部位有影响结构传力性能的缺陷连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角棱角不直翘曲不平飞边凸肋等清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷外表缺陷构件表面麻面掉皮起砂沾污等具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷现浇结构尺寸允许偏差和检验方法项目允许偏差mm检验方法轴线位置墙柱梁8钢尺检查剪力墙5垂直度层高5m8经纬仪或吊线钢尺检查5m10经纬仪或吊线钢尺检查标高层高土10水准仪或拉线钢尺检查截面尺寸十8一5钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查64铝合金门窗安装质量分户验收门窗安装工程分户质量验收内容可根据竣工是观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定641一般规定铝合金门窗安装工程应符合施工图设计说明及其他设计文件要求铝合金门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批本工程按高层建筑划分每户抽查不少于6樘不足6樘应全数检查每户住宅铝合金门窗安装工程观感质量应以房间为单位全数检查并记录实测实量部分按照取点图实际量取并记录实测点布置及分户验收内容见专业厂家施工方案65特种门安装质量分户验收特种门安装质量分户验收本工程主要为户门安装和防火门安装特种门安装工程分户质量验收内容可根据竣工是观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定特种门安装主控项目必须符合要求一般项目表面装饰应符合设计要求表面应洁净无划痕碰伤实测项目应符合相应规定要求实测点布置及分户验收内容见专业厂家施工方案66门窗玻璃安装质量分户验收门窗安装工程分户质量验收内容可根据竣工是观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定实测点布置及分户验收内容见专业厂家施工方案67墙面一般抹灰分户验收墙面一般抹灰分户验收本工程主要为现浇隔墙抹灰及陶粒隔墙抹灰一般抹灰工程分户质量验收内容可根据竣工是观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定671一般规定一般抹灰应符合施工图纸设计说明及其他文件的要求一般抹灰工程分户验收按每户为一个检验批每户抽查不少于3间不足3间时全数检查每户住宅一般抹灰工程观感质量应全数检查以房间为单位检查并记录实测实量内容当实测偏差大于允许偏差15倍或不合格点率超过20时应整改并重新验收记录整改项目测量结果检查数量位置见一般抹灰取点图672主控项目及一般项目规定内容6721主控项目本工程抹灰主要为现浇隔墙和陶粒隔墙抹灰主控项目各抹灰层之间必须粘结牢固抹灰层应无脱层空鼓面层应无爆灰和裂缝6722一般项目6723一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定67231普通抹灰表面应光滑洁净接槎平整分格缝应清晰67232高级抹灰表面应光滑洁净颜色均匀无抹纹分格缝和灰线应清晰美观6724护角孔洞槽盒周围的抹灰表面应整齐光滑管道后面的抹灰表面应平整6725一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表序号允许偏差项目普通抹灰mm高级抹灰ml1检验方法1立面垂直度43用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条缝直线度43拉5m线不足5m拉通线用钢直尺检查5墙裙勒脚上口直线度43拉5m线不足5m拉通线用钢直尺检查673分户实测验收内容一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是立面垂直度表面平整度阴阳角方正墙裙勒脚上口直线度检查时在分户验收抽查点分布图中规定的房间按照上述实测内容使用相关测量工具按照点位布置图对墙体一般抹灰实测内容进行检查并记录6731检查立面垂直度时使用2m垂直检测尺等测量工具对房间每面墙体进行测量测量点设置在距墙角水平距离500距地300位置且每面墙不少于1点6732检查表面平整度时使用2m靠尺和塞尺等测量工具对房间每面墙体进行测量测量点设在墙面中心区域按横竖方向测量记录较大值68溶剂型涂料涂饰工程质量验收溶剂型涂料涂饰工程质量验收本工程溶剂型涂料涂饰工程质量验收主要为楼电梯间乳胶漆涂刷分户质量验收内容可根据竣工是观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定主控项目必须符合要求一般项目与其他装修材料和设备衔接处应吻合界面清晰实测点布置见附图69地面水泥混凝土面层质量分户验收地面水泥混凝土面层质量分户验收本工程地面水泥混凝土面层质量分户验收主要为楼梯间地下地上各房间面积比较大分布范围比较广分户质量验收内容可根据竣工是观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定691一般规定水泥混凝土面层工程分户验收按每户为一个检验批每户抽查不少于3间不足3间时全数检查692主控项目及一般项目规定内容6921主控项目面层与下一层应结合牢固无空鼓裂纹注空鼓面积不应大于400cm2且每自然间标准间不多于2处可不计6922一般项目69221面层表面不应有裂纹脱皮麻面起砂等缺陷69222面层表面的坡度应符合设计要求不得有倒泛水和积水现象69223水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合高度一致出墙厚度均匀注局部空鼓长度不应大于300mm且每自然间标准间不多于2处可不计69224楼梯踏步的宽度高度应符合设计要求楼层梯段相邻踏步高度差不应大于l0mm每踏步两端宽度差不应大于l0mm楼梯踏步的齿角应整齐防滑条应顺直69225水泥混凝土面层的允许偏差和齿角应整齐防滑条应顺直69226水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法应符合下表规定测点布置见附图水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法序号检查内容表面允许偏差检查方法1表面平整度5mm用2m靠尺板和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直4mm拉5m线和用钢尺检查3相邻踏步高度差lOmm观察和用钢尺检查4踏步两端宽度差lOmm观察和用钢尺检查693分户实测验收内容水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是表面平整度踢脚线上口平直相邻踏步高度差踏步两端宽度差检查时按照分户验收抽查点分布图检测按照上述实测内容使用相关测量工具参照下列测量位置和数量对水泥混凝土面层实测内容进行检查并全数记录6931检查表面平整度时使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具测量点设在房间地面中心区域按纵横方向测量且各不少于1点6932检查踢脚线上口平直时采用拉5m线和用钢尺等测量工具对每面墙踢脚线上口处进行测量且不少于1点6933检查相邻踏步高度差时对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察并使用钢尺测量测量点不少于2点6934检查踏步两端宽度时对每跑楼梯上下端踏步宽度进行观察并使用钢尺测量测量点不少于2点610地面水泥砂浆面层质量分户验收地面水泥砂浆面层质量分户验收本工程地面水泥砂浆面层质量分户验收主要为各户内卫生间地面分户质量验收内容可根据竣工是观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定6101一般规定水泥砂浆面层工程分户验收按每户为一个检验批每户抽查不少于3间不足3间时全数检查6102主控项目及一般项目规定内容61021主控项目面层与下一层应结合牢固无空鼓裂纹注空鼓面积不应大于400cm2且每自然间标准间不多于2处可不计61022一般项目610221面层表面的坡度应符合设计要求不得有倒泛水和积水现象610222面层表面应洁净无裂纹脱皮麻面起砂等缺陷610223水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合高度一致出墙厚度均匀注局部空鼓长度不应大于300mm且每自然间标准间不多于2处可不计610224水泥砂浆面层的允许偏差和检验方法应符合下表规定测点布置见附图序号检查内容表面允许偏差检查方法1表面平整度4mm用2m靠尺板和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直4mm拉5m线和用钢尺检查3相邻踏步高度差lOmm观察和用钢尺检查4踏步两端宽度差lOmm观察和用钢尺检查6103分户实测验收内容水泥砂浆面层分户质量验收实测内容分别是表面平整度踢脚线上口平直相邻踏步高度差踏步两端宽度差检查时按照分户验收抽查点分布图检测按照上述实测内容使用相关测量工具参照下列测量位置和数量对水泥混凝土面层实测内容进行检查并全数记录61031检查表面平整度时使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具测量点设在房间地面中心区域按纵横方向测量且各不少于1点61032检查踢脚线上口平直时采用拉5m线和用钢尺等测量工具对每面墙踢脚线上口处进行测量且不少于1点61033检查相邻踏步高度差时对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察并使用钢尺测量测量点不少于2点61034检查踏步两端宽度时对每跑楼梯上下端踏步宽度进行观察并使用钢尺测量测量点不少于2点611地面砖面层质量分户验收地面砖面层质量分户验收本工程地面砖面层质量分户验收主要为电梯间及地下局部房间分户质量验收内容可根据竣工是观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定6111一般规定地面砖面层工程分户验收按每户为一个检验批每户抽查不少于3间不足3间时全数检查6112主控项目及一般项目规定内容61121主控项目面层所用的板块的品种质量必须符合设计要求面层与下一层的结合粘结应牢固无空鼓注凡单块砖边角有局部空鼓且每自然间标准间不超过总数的5可不计61122一般项目611221砖面层的表面应洁净图案清晰色泽一致接缝平整深浅一致周边顺直板块无裂纹掉角和缺棱等缺陷611222面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求边角整齐光滑611223踢脚线表面应洁净高度一致结合牢固出墙厚度一致611224地面砖面层的允许偏差和检验方法应符合下表规定测点布置见附图序号检查内容表面允许偏差检查方法1表面平整度水泥花砖3mm用2m靠尺板和楔形塞尺检查陶瓷锦砖陶瓷地砖2mm23mm拉5m线和用钢尺检查3接缝高低差陶瓷锦砖陶瓷地砖水泥花砖05mm用钢尺和塞尺检查4踢脚线上口平直陶瓷锦砖陶瓷地砖水泥花砖3mm拉5m线和用钢尺检查6113分户实测验收内容地面砖面层分户质量验收实测内容分别是表面平整度缝格平直接缝高低差踢脚线上口平直检查时按照分户验收抽查点分布图检测按照上述实测内容使用相关测量工具参照下列测量位置和数量对砖面层实测内容进行检查并全数记录61131检查表面平整度时使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具测量点设在房间地面中心区域按纵横方向测量且各不少于1点61132检查踢脚线上口平直时采用拉5m线和用钢尺等测量工具对每面墙踢脚线上口处进行测量且不少于1点61133检查接缝高低差时使用钢尺和塞尺等测量工具测量点设在房间地面中心区域按纵横方向测量且各不少于1点61134检查缝格平直时采用拉5m线不足5m拉通线使用钢尺等测量工具对房间地面中心区域按纵横方向测量且各不少于1点612地面大理石和花岗石面层质量分户验收地面大理石面层质量分户验收本工程地面大理石面层质量分户验收主要为首层电梯间分户质量验收内容可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定6121一般规定地面大理石和花岗石面层工程分户验收按每户为一个检验批每户抽查不少于3间不足3间时全数检查6122主控项目及一般项目规定内容61221主控项目面层所用的板块的品种质量必须符合设计要求面层与下一层的结合粘结应牢固无空鼓注凡单块砖边角有局部空鼓且每自然间标准间不超过总数的5可不计61222一般项目612221面层的表面应洁净平整无磨痕且应图案清晰色泽一致接缝均匀周边顺直镶嵌正确板块无裂纹掉角和缺棱等缺陷612222踢脚线表面应洁净高度一致结合牢固出墙厚度一致612223面层的允许偏差和检验方法应符合下表规定测点布置见附图地面大理石和花岗石面层的允许偏差和检验方法序号检查内容表面允许偏差检查方法1表面平整度1mm用2m靠尺板和楔形塞尺检查2缝格平直2mm拉5m线和用钢尺检查3接缝高低差05mm用钢尺和塞尺检查4踢脚线上口平直1mm拉5m线和用钢尺检查5板块间隙宽度1mm用钢尺检查6123分户实测验收内容地面大理石和花岗石面层分户质量验收实测内容分别是表面平整度缝格平直接缝高低差踢脚线上口平直板缝间隙宽度检查时按照分户验收抽查点分布图检测按照上述实测内容使用相关测量工具参照下列测量位置和数量对砖面层实测内容进行检查并全数记录61231检查表面平整度时使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具测量点设在房间地面中心区域按纵横方向测量且各不少于1点61232检查踢脚线上口平直时采用拉5m线和用钢尺等测量工具对每面墙踢脚线上口处进行测量且不少于1点61233检查接缝高低差时使用钢尺和塞尺等测量工具测量点设在房间地面中心区域按纵横方向测量且各不少于1点61234检查缝格平直时采用拉5m线不足5m拉通线使用钢尺等测量工具对房间地面中心区域按纵横方向测量且各不少于1点61235检查板块间隙宽度时使用钢尺等相关测量工具测量点设在房间地面的中心区域按纵横方向测量且各不少于1点613地面找平层质量分户验收地面找平层质量分户验收本工程地面找平层质量分户验收主要为各户内卫生间地面分户质量验收内容可根据竣工是观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定6131一般规定找平层工程分户验收按每户为一个检验批每户抽查不少于3间不足3间时全数检查每户找平层工程观感质量应全数检查并以房间为单位记录6132主控项目及一般项目规定内容61321主控项目有防水要求的建筑地面工程的立管套管地漏处严禁渗漏坡向正确无积水61322一般项目613221找平层与其下一层结合牢固无空鼓613222找平层表面应密实不得有起砂蜂窝和裂缝等缺陷613223找平层的允许偏差和检验方法应符合下表规定测点布置见附图序号检查内容表面允许偏差检查方法1表面平整度标高其他种类面层平整度5mm用2m靠尺板和楔形塞尺检查标高8mm用水准仪检查2坡度不大于房间相应尺寸的21000且不大于30用坡度尺检查3厚度个别地方不大于设计厚度的110用钢尺检查6133分户实测验收内容找平层分户质量验收实测内容分别是表面平整度标高坡度厚度检查时按照分户验收抽查点分布图检测按照上述实测内容使用相关测量工具参照下列测量位置和数量对找平层实测内容进行检查并全数记录61331检查表面平整度时使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具测量点设在房间地面中心区域按纵横方向测量且各不少于1点61332检查标高时使用水准仪或拉线钢尺等测量工具在每面墙中间部位量取1m线距找平层上表面高度每间房测点不少于4点61333检查坡度时使用坡度尺等测量工具在找平层表面沿坡度方向至少测2点61334检查厚度时使用钢尺等测量工具测量点设在房间的中心区域和地面与墙交接处且不少于2点614墙面耐水腻子质量分户验收墙面耐水腻子质量分户验收本工程墙面耐水腻子分户验收主要为各户内卫生间厨房起居室居室地下各房间墙面顶棚分户质量验收内容可根据竣工是观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定6141一般规定找平层工程分户验收按每户为一个检验批每户抽查不少于3间不足3间时全数检查每户找平层工程观感质量应全数检查并以房间为单位记录6142主控项目及一般项目规定内容61421主控项目耐水腻子层应坚实牢固无粉化起皮和裂缝61422一般项目614221耐水腻子层表面应洁净平整无凹凸漏刮错台颜色一致手感细腻光滑线条顺直无污染等现象614222墙面耐水腻子的允许偏差和检验方法应符合下表规定测点布置见附图序号检查项目允许偏差中级检查方法1表面平整度3用2m靠尺板和楔形塞尺检查2立面垂直度3用2m托线板检查3阴阳角垂直3用2m托线板检查4阴阳角方正3用2m托线板检查6143分户实测验收内容耐水腻子层分户质量验收实测内容分别是表面平整度立面垂直度阴阳角垂直阴阳角方正检查时按照分户验收抽查点分布图检测按照上述实测内容使用相关测量工具参照下列测量位置和数量对找平层实测内容进行检查并全数记录61431检查表面平整度时使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具测量点设在房间地面中心区域按纵横方向测量且各不少于1点61432检查立面垂直度时使用2m垂直检测尺等测量工具对房间每面墙体进行测量测量点设置在距墙角水平距离500距地300位置且每面墙不少于1点61433检查阴阳角垂直时使用2m垂直检测尺等测量工具对房间每个阴阳角处进行测量测量点设置在距墙角100mm处且不少于1点61434检查阴阳角方正时使用边长为20cm的直角检测尺等测量工具对房间每个阴阳角进行测量测量点设在墙角距下端1m处且不少于1点615电气分户验收6151灯具验收61511灯具固定牢固可靠不使用木楔每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2个当绝缘台直径在75mm及以下时采用1个螺钉或螺栓固定61512灯具及其配件齐全无机械损伤变形涂层剥落和灯罩破裂等缺陷61513当采用罗口灯头时相线接于罗口灯头中间端子61514当灯具距地高度小于24m时灯具的可接近裸露导体必须接地PE或接零PEN可靠并有专用接地螺栓且有标识检查方法观察和利用卷尺螺丝刀抽查10少于10套全数检查户内观感质量全数检查6152开关插座验收61521单相两孔插座面对插座的右孔或上孔与相线连接左孔或下孔与零线连接单相三孔插座面对插座的右孔与相线连接左孔与零线连接61522接地PE或接零PEN线在插座间不串联连接61523暗装的插座面板紧贴墙面四周无缝隙安装牢固表面光滑整洁无碎裂划伤装饰帽齐全61524同一室内插座安装高度一致检查方法运用漏电测试仪和相位检测仪在通电情况下全数检查观察使用卷尺全数检查61525同一建筑物构筑物的开关采用同一系列的产品开关的通断位置一致操作灵活接触可靠61526开关安装位置便于操作开关边缘距门框边缘的距离01520m相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致且控制有序不错位61527暗装的开关面板应紧贴墙面四周五缝隙安装牢固表面光洁无碎裂划伤装饰帽齐全检查方法观察通电全数检查使用卷尺全数检查6153配电柜控制屏台配电箱验收61531照明配电箱盘的金属框架必须接地PE或接零PEN可靠装有电器可开启门门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接且有标识检查方法全数检查61532照明配电箱盘应有可靠的电击保护盘内保护导体应有裸露的连接外部保护导体端子当设计无要求时盘内保护导体最小截面积SP不应小于一下表相线的截面积Smm2相应保护导体的最小截面积Smm2S1616S35S16检查方法观察和利用螺丝刀外径千分尺抽查20少于5台全数进行检查61533柜屏台箱盘间线路和线对地间绝缘电阻值馈电线路必须大于05MQ二次回路必须大于1MQ检查方法观察全数检查记录61534箱盘内配线要求615341箱盘内配线整齐无绞接现象导线连接紧密不伤芯线不断股垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同同一端子上导线连接不多于两根防松垫圈等零件齐全箱盘上的标识器件标明被控设备编号及名称或操做位置接线端子有编号且清晰工整不易脱色615342箱盘开关动作灵活可靠带有漏电保护装置的回路漏电保护装置动作电流不大于30MA动作时间不大于01秒615343照明箱盘内分别设置零线N和保护地线PE汇流排零线和保护地线经回流排配出615344控制开关及保护装置的规格型号符合设计要求检查方法观察和利用螺丝刀内六角扳手漏电测试仪设计系统图抽查10小于5台全数进行检查61535箱盘间配线要求615351箱盘间配线电流回路应采用额定电压不低于750V芯线截面积不小于25mm2的铜芯绝缘电线或电缆除电子元件回路或类似回路外其它回路的电线应采用额定电压不小于750v闲芯截面不小于15mm2的铜芯绝缘电线或电缆615352二次回路连线应成束绑扎不同电压等级交流直流线路及计算机控制线路应分别绑扎且有标识检查方法观察和利用螺丝刀外颈千分尺抽查10少于5台全数检查6154等电位联结验收61541结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网状环形网状应就近与等电位联结干线或局部等电位连接支线间不应串联接检查方法观察利用螺丝刀抽查不少于10少于10处全数检查等电位箱全数检查61542等电位联结的线路最小允许截面应符合下表材料截面mm2干线支线铜166钢5016检查方法观察和利用螺丝刀外径千分尺抽查不少于10少于10处全数检查61543等电位联结的可接近裸露导体或其它金属部件构件与支线连接应可靠熔焊钎焊或机械紧固应导通正常61544需等电位联结的高级装饰金属部件或零件应有专用接地线螺栓与等电位联结支线连接且有标识连结处螺帽紧固防松零件齐全检查方法观察和利用螺丝刀扳手抽查不小于10小于10处全数检查6155电线导管电缆导管和线槽敷设验收61551金属导管和线槽必须接地PE或接零PEN可靠并符合下列规定615511镀锌钢导管可挠性导管和金属线槽不得熔焊跨接接地线以专用接地卡跨接的两卡间连线为铜芯软导线截面积不小于4mm2615512非镀锌金属线槽间连接板的两端跨接铜芯接地线镀锌线槽间连接板的两端不跨接接地线但连接板两端不少于两个防松螺帽或防松垫圈连接固定螺栓615513金属导管严禁对口熔焊连接镀锌和壁后小于等于2mm的钢导管不得套管熔焊连接检查方法观察利用游标卡尺检查10但不小于10处的配管安装并全数检查记录61552电缆导管的弯曲半径不应小于电缆最小允许弯曲半径电缆最小允许弯曲半径符合规范GB50303的规定序号电缆种类最小允许弯曲半径1聚氯乙烯绝缘电力电缆10D2交联聚氯乙烯绝缘电力电缆15D3多芯控制电缆10D注D为电缆外径615521在进入落地配电箱柜内的管口在穿入电线电缆后应作密封处理615522金属导管内外壁应防腐处理检查方法观察利用卷尺抽查10但不少于5处的明配管安装全数检查6156电线电缆穿管和线槽分户验收61561不同回路不同电压等级和交流与直流的电线不应穿于同一导管同一交流回路的电线应穿同一金属导管内管内电线不得有接头61562电线电缆穿管前应清理除管内杂物和积水关口应有保护措施不进入接线盒箱的垂直管口穿入电线电缆后管口应密封61563同一建筑物的电线绝缘层颜色选择应一致即保护地线P应是黄绿相间色零线用淡蓝色相线用A相黄色B相绿色C相红色61564电线在线槽内有一定余量不得有接头电线按回路编号分段绑扎绑扎点间距不大于2m61565同一回路的相线和零线敷设于同一金属线槽内61566同一电源的不同回路无抗干扰要求的线路可敷设于同一线槽内敷设同一线槽内敷设于同一线槽内有抗干扰要求的线路用隔板隔离或采用屏蔽电线且屏蔽护套一端接地检查方法观察利用卷尺抽查10但不少于5处6157电缆头制作接线和线路绝缘测试验收61571低压的电线和电缆线间和线对地间的绝缘电阻值必须大于05MQ检查方法观察全数检查绝缘摇测记录61572芯线与电器设备的连接应符合下列规定61573截面积10mm2及以下的单股铜芯线和单股铝芯线可直接与设备器具的端子连接61574截面积25mm2及以下的多股铜芯线除设备自带插接式端子外接续端子后与设备或器具的端子连接多股铜芯线与插接式端子连接前端布拧紧搪锡61575截面积25mm2及以下的多股铜芯线拧紧搪锡或接续后与设备器具的端子连接61576每个设备和器具的端子接线不多于两根线61577电线电缆的芯线连接金具连接管和端子规格应与芯线的规格适配且不得采用开口端子检查方法观察螺丝刀抽查不小于10少于10处全数检查6158建筑物照明通电试运行验收61581照明系统通电灯具回路控制应与照明箱及回路的标识一致开关与灯具控制顺序相对应风扇的转向及调速开关应正常检查方法通过送电观察和使用试电笔检查每一盏灯具与开关控制面板对应关系及与照明配电箱内自动空开对应关系一一检查61582民用住宅照明系统通电连续试运时间应8小时所有照明灯具均应开启且每2小时记录运行状态一次连续运行时间内无故障检查方法运用电力分析仪对每户进行通电实测记录6159公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设验收616采暖系统安装安装质量6161室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收61611室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程内容应按每户住宅划分为一个检验收批当每户检验批具备验收条件时应及时验收每个检验批抽查数量不应少于相关规定61612室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程观感质量应全数检查实测实量内容应按预先选定的检查部位检查数量确定检查点使用相关测量工具认真测量全数记录6162室内采暖管道及配件安装质量分户验收61621室内采暖管道及配件安装工程内容应按每户住宅划分为一个检验收批当每户检验批具备验收条件时应及时验收每个检验批抽查数量不应少于相关规定61622每户住宅室内采暖管道及配件安装工程观感质量应全数检查实测实量内容应按预先选定的检查部位检查数量确定检查点使用相关测量工具认真测量全数记录617给水排水系统安装质量6171室内给水管道及配件安装质量分户验收61711室内给水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批当分户检验批具备验收条件时应及时验收每户抽查数量不应少于相关规定61712每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应全数检查实测实量内容应按预先选定的检查部位检查数量确定检查点使用相关测量工具认真测量全数记录6172室内排水管道及配件安装质量分户验收61721室内排水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批当分户检验批具备验收条件时应及时验收每户抽查数量不应少于相关规定61722每户住宅室内排水管道及配件安装观感质量应全数检查实测实量内容应按预先选定的检查部位检查数量确定检查点使用相关测量工具认真测量全数记录6173建筑中水系统及游泳池水系统安装质量分户验收61731建筑中水系统及游泳池水系统安装工程内容应按每户住宅划分为一个检验批当分户检验批具备验收条件时应及时验收每户抽查数量不应少于相关规定61732每户住宅建筑中水系统及游泳池水系统安装观感质量应全数检查6174室内热水管道及配件安装质量分户验收61741室内热水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批当分户检验批具备验收条件时应及时验收每户抽查数量不应少于相关规定61742每户住宅室内热水管道及配件安装观感质量应全数检查实测实量内容应按预先选定的检查部位检查数量确定检查点使用相关测量工具认真测量全数记录6175户内雨水管道及配件安装质量分户验收61751户内雨水管道及配件安装工程内容应按每户住宅划分为一个检验批当分户检验批具备验收条件时应及时验收每户抽查数量不应少于相关规定61752每户住宅户内雨水管道及配件安装观感质量应全数检查实测实量内容应按预先选定的检查部位检查数量确定检查点使用相关测量工具认真测量全数记录6176卫生器具及给水配件安装质量分户验收61761卫生器具及给水配件安装户住宅划分为一个检验批当分户检验批具备验收条件时应及时验收每户抽查数量不应少于相关规定61762每户住宅卫生器具安装感质量应全数检查实测实量内容应按预先选定的检查部位检查数量确定检查点使用相关测量工具认真测量全数记录6177卫生器具排水管道质量分户验收61771卫生器具排水管道安装分户质量验收内容可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定61772室内卫生排水管道安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批当分户检验批具备验收条件时应及时验收每户抽查数量不应少于相关规定61773每户住宅室内卫生器具排水管道安装观感质量应全数检查实测实量内容应按预先选定的检查部位检查数量确定检查点使用相关测量工具认真测量全数记录6178公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收61781公共部分室内消火栓系统安装工程内容应按每两层为一个检验批当分户检验批具备验收条件时应及时验收每个检验批抽查数量不应少于相关规定61782公共部分室内消火栓系统安装观感质量符合相关部门的规定实测实量内容应按预先选定的检查部位检查数量确定检查点使用相关测量工具认真测量全数记录附图全部为结构部分装修附图将在装修时按照施工不同阶段布置