市场商铺租赁合同模板.doc

市场商铺租赁合同模板合同编号xx签订时间xx签订地方xx出租方以下简称甲方xx承租方以下简称乙方xx乙方通过公平公正公开的方式竞投投得甲方市场商铺租赁权现根据中华人民共和国合同法及有关法律法规甲乙双方本着平等自愿有偿的原则就市场商铺租赁相关的事项达成协议并签订本合同以供双方共同遵守第一条市场和商铺概况1乙方租赁甲方的市场商铺坐落xx路22号40号的南涌村市场启新路18间商铺总占地面积平方米商铺建筑面积平方米见附件一村市场及启新路间商铺四至图以下简称该市场和商铺2乙方对甲方出租的市场和商铺的权属等情况已作充分了解并同意承租3租赁期间该市场和商铺仅用于商业用途乙方使用该市场和商铺应符合环保及法律法规要求并按国家有关法律法规和南涌村的村规民约等有关规定使用如乙方需要改变用途的必须向甲方提出书面申请征得甲方书面同意后方可变更乙方必须在租赁面积内经营不得占用公共场地道路否则甲方有权解除本合同收回该市场和商铺履约保证金归甲方所有并有权追究乙方的违约责任第二条租赁期限和市场和商铺交付开业1本合同下的市场和商铺租用年限为8年自年月日至年月止2甲方于年月日按现状将该市场和商铺交付给乙方使用同时保证商铺在交付时是适租的3该市场和商铺租赁期限为8年自年月日至年月止双方约定甲方向乙方交付该市场和商铺的时间为2019年1月1日实际交铺时间以甲方发出的收铺通知书上的规定为准如甲方实际交铺时间在本合同约定交铺时间起30天内双方同意租赁起始日相应顺延但租赁终止日不变乙方向甲方支付租金的起算日也相应顺延对此甲方不必向乙方承担违约责任合同开始日后90天仍未能交付该市场和商铺的乙方有权提议解除合同不视作双方违约甲方无息退回履约保证金及租金给乙方不再另行承担其他违约责任及经济赔偿责任4乙方应在收铺通知书规定的商铺交接日起3天内携收铺通知书内注明的相关资料及费用到甲方处办理收铺手续并在收铺通知书上签署确认如乙方未带齐相关资料及缴交费用的甲方有权拒绝交付该市场和商铺由此造成逾期收铺的责任和损失由乙方承担乙方签署收铺通知书视为乙方已接收商铺并确认该市场和商铺是适租的5如乙方未按本条第4款的约定按时办理收铺交接手续甲方有权解除本合同收回该市场及商铺履约保证金归甲方所有并有权追究乙方的违约责任6甲方交付xx村市场及xx路商铺给乙方后乙方必须按甲方要求由乙方出资对商铺进行修缮并经甲方验收合格后方能使用否则甲方有权解除本合同收回该市场和商铺履约保证金归甲方所有并有权追究乙方的违约责任具体要求1要对启新路22号至40号商铺一楼二楼及启新路3739号南涌村卫生站二楼正面外墙启新路x号启新路x号启新路x号启新路x号启新路x号启新路x号侧面墙体进行拆除重新砌砖装饰商铺正面及侧面用暗灰三色砖配合濠涌风情街的特色设计方案需经甲方同意建设过程中如改变原来商铺的布局要征得甲方书面同意2对商铺天台进行防漏补漏排水管重新设置3对市场商铺地域内的下水道进行升级改造雨污分离管道直径不少能于60cm材料用水泥管合理设置沙井以上工程施工甲方有权进行监管并需验收验收合格后乙方才可正式开业第三条履约保证金租金及支付1合同履约保证金1乙方在本合同签订当天内乙方一次性向甲方交纳合同履约保证金金额为人民币1200000元保证金不计利息不抵作租金2租赁期届满如乙方无违约行为甲方待乙方付清租金水电费及各项杂费并完好移交该商铺后10日内将履约保证金无息退回给乙方如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款视作违约处理甲方有权单方解除合同履约保证金归甲方所有且有权收回该市场和商铺并追究乙方违约责任如甲方违约导致合同不能继续履行的应双倍退还履约保证金不再另行承担其他违约责任及经济赔偿责任2租金标准租金方式采用多期有递增方式租金包括该市场和商铺共人民币年乙方每年应交纳租金总额为人民币元大写不含税费如甲方或乙方需要开具发票收取租金时其所产生税费由乙方支付租金自第二年起开始递增每年递增一次每次递增幅度为上期缴纳租金的102019年租金为元2020年租金为元2021年租金为元2022年租金为元2023年租金为元2024年租金为元2025年租金为元2026年租金为元租金支付方式采用分期付款方式在签订合同时需交纳第一年租金租金按一年一期收取每年1月20日前交付当年租金4乙方必须按本条上述约定期限支付租金如乙方逾期支付每逾期一日应向甲方支付应付款项的4的违约金直至应付款付清之日止逾期20天仍未付清应付款项的甲方有权解除本合同收回该市场商铺履约保证金甲方所有并有权追究乙方的违约责任第四条市场商铺经营要求一本合同市场和商铺仅用于经营商业并且乙方经营应符合环保及法律法规要求行业不得用作带有制造加工等性质的工场或从事污染环境的项目和其他非法经营否则视乙方违约乙方在使用南涌村市场时要保留市场的功能并要提供不少于30个的菜档优惠的价格给本村村民自产自销部分如乙方变更经营行业须经甲方书面同意才能经营二乙方必须遵守国家法律法规遵守本村的村规民约风俗习惯乙方自行领取营业执照卫生许可证税务登记证等相关证照办理证照所需费用由乙方承担方可进行经营活动否则视为乙方违约乙方在经营期间必须依法开具发票建立台账制度三乙方必须遵守国家安全生产法和消防管理条例等法律法规按商铺总面积每100平方米配备6公斤灭火器一个商铺不得住人对铺位的消防安全安全生产负责在铺位内不得存放易燃易爆物品住宿私拉乱接用电烧香拜神不得占道经营否则甲方有权解除合同收回该市场和商铺没收履约保证金并有权追究乙方的违约责任如乙方违反本条规定而发生意外事故一切法律和经济责任由乙方承担第五条市场和商铺使用要求一乙方在租赁期间享有该市场商铺所属设施用水用电的专用权乙方需保障用水用电安全日后水电费安全维护及因用水电发生安全事故由乙方自行承担乙方应负责该商铺内专用设施的维护保养年审并保证在本合同终止时专用设施以可运行状态随同该市场商铺归还甲方甲方对此有检查监督权二乙方负责南涌市场原有的建筑物星瓦棚的维护费用由乙方负责如新搭建构筑物要征得甲方及有关部门书面同意对商铺附属物负有妥善使用及维护之责任对各种可能出现的故障和危险应及时消除以避免一切可能发生的隐患三乙方在租赁期限内应爱护该市场和商铺因承租方使用不当造成市场和商铺损坏乙方应负责维修费用由乙方承担四租赁期间乙方如需对该市场和商铺进行装修或增加设施必须先征得甲方书面同意后方可实施且装修或增加设施不得对该市场和商铺结构成影响费用由乙方自行承担且均须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理租赁期满乙方违约导致合同解除或本合同终止时对乙方装修或增加设施甲方有权选择以下任一种方式享受权利依附于承租物的装修归甲方所有要求乙方恢复原状向乙方收取恢复工程实际发生的费用五铺门前上方的广告牌乙方只能在甲方规定的范围制作若违反甲方规定甲方有权单方解除合同没收履约保证金并追究乙方违约责任广告牌设置不当造成他人损失的乙方负责整改及赔偿乙方需保持铺面整洁不得在铺门前搭建临时棚舍堆放杂物以及凉晒衣物等影响街容街貌的行为如有上述行为经提醒后仍不改正甲方有权单方解除合同没收履约保证金并追究乙方违约责任第六条市场商铺转租转借一未经甲方同意乙方不得转租转借该商铺不得随意变更租赁主体二只有经甲方书面同意后乙方可将该市场和商铺转租但转租部分的管理工作由乙方负责包括向转租户收取租金等否则依本合同的有关规定处理本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变如发生转租行为乙方还必须遵守下列条款1转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限2转租该市场和商铺的用途不得超出本合同规定的用途3乙方应在转租租约中列明若乙方提前终止本合同乙方与转租户的转租租约应同时终止4乙方须要求转租户签署保证书保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任在乙方终止本合同时转租租约同时终止转租户无条件迁离租赁物乙方应将转租户签署的保证书原件及转租协议复印件在转租协议签订后的5日内交甲方存档后转租协议方能生效5无论乙方是否提前终止本合同因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理6乙方对因转租而产生的税费由乙方负责三若乙方中途因个人原因需要提前终止合同并找到新承租方继续承租可提前15天向甲方提交书面申请书若征得甲方同意按下述要求履行可不视作违约1乙方一次性向甲方支付手续费30000元2乙方与甲方签署提前终止本合同的协议书并结清所有费用完好交还市场和商铺3协助甲方与新承租方签订新的租赁合同第七条税费规费缴交1租赁期内乙方应按国家法律法规政策以及当地各级行政执法等有关部门的规定依法经营2乙方每年向甲方缴交垃圾处理费12000元上交租金时一并交付如不按时缴交垃圾处理费视同乙方违约甲方有权单方解除合同没收履约保证金并追究乙方违约责任2租赁期内乙方应依法缴纳税费包括房产税本合同场地的土地使用税商铺租赁税工商税费水电费物业管理费治安费清洁费等而不论该种税费依照法律法规政策规定是否由乙方承担乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担乙方自行承担法律责任经营风险和损益3在租赁期限内由乙方负责购买市场商铺及商铺内乙方的财产及其它必要的保险包括责任险若乙方未购买上述保险由此而产生的所有赔偿及责任由乙方承担第八条市场商铺续租租用年限届满本合同终止甲方无偿收回该市场和商铺使用权如需继续出租甲方必须将该市场和商铺重新进行竞投交易乙方如继续租用必须在期满前天内向甲方提交续期申请书并重新参与投标在同等条件下乙方享有优先租用权如合同期满乙方不再租用任一方提前解除合同或其他原因导致合同终止乙方应在租用年限届满或合同解除或终止前天内自行清理好场地杂物并于期满或终止日下午时前向甲方完好移交该市场和商铺办理有关移交手续逾期未清理的视为乙方自行放弃甲方有权按照本协议第五条第四款进行处置第九条市场商铺土地征收在合同期内遇政府征地或旧村改造征用该市场和商铺时乙方无条件服从按时迁出该市场和商铺的所有资产包括乙方投入建设的建构筑物补偿包括搬迁费等补偿归甲方所有乙方不得请求任何补偿或赔偿租金计至乙方搬迁并完好交还该市场和商铺之日甲方将当年已收租金减去已使用期租金余下部分租金退回给乙方第十条违约责任因一方违约除本合同有特别约定外另一方有权依本合同的相关约定或法律规定解除本合同且履约方有权要求违约方向履约方支付等额于剩余租赁期内的租金总额的30的违约金违约金不足以弥补履约方损失的违约方还应按实际损失向履约方承担赔偿责任包括但不限于律师费诉讼费保全费等费用第十一条合同变更和解除一本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除任何一方不得随意终止合同因不可抗力而不能履行合同的除外二经双方协商一致并达成本书面协议可对本合同内容进行变更书面协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效三租用期间乙方有下列行为之一的甲方有权单方面解除合同履约保证金归甲方所有并收回该市场和商铺同时有权追究乙方的违约责任未经甲方书面同意转租转借该商铺变更租赁主体未经甲方书面同意拆改变动承租建筑物结构损坏该市场和商铺在甲方提出的合理期限内仍未修复的未经甲方书面同意改变本合同约定的该市场和商铺租赁用途利用该市场商铺存放危险物品或进行违法活动逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用拖欠租金或垃圾处理费等其中一项费用20天以上含本数四若该市场和商铺因不可抗力的自然灾害导致损毁损失的所得保险赔偿归甲方所有但因乙方未按要求购买市场商铺财产险的由此而产生的所有赔偿及责任由乙方承担租赁期间若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用市场商铺乙方需立即书面通知甲方并应采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失若该市场商铺是乙方人为或过失造成损毁或造成承租人损失的由乙方自行承担所有责任若造成甲方损失乙方应向甲方赔偿第十二条合同纠纷本合同履行中如发生纠纷由争议双方协商解决协商不成由镇相关管理部门调解协商调解不成的可向甲方所在地的人民法院提起诉讼第十三条关于文书的送达任何一方向对方发出的通知必须以书面形式进行如直接送达的收件方应为本合同的双方当事人收件方是公司的还应加盖公章无法直接送达的则按本合同注明的通信地址寄发通知任何一方在通信地址变更时均有义务书面通知对方否则通知不达的责任由地址变更方自行承担如乙方拒收邮寄通知或因乙方原因无法送达甲方可于该市场和商铺外和甲方村委公告栏中张贴通知即视为送达第十四条合同效力本合同一式三份具有同等法律效力双方签字盖章且乙方付清履约保证金后生效甲方乙方双方各执一份镇公共资源交易站一份第十五条补充协议规定本合同未尽事宜经甲乙双方协商一致可签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力补充协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效本合同条款内容与招标公告内容一致如有抵触以招标公告内容为准附件附件一新路间商铺四至图附件二收铺通知书甲方法定名称xx盖章甲方通信地址甲方法定代表人签字甲方法定代表人身份证号码甲方联系电话xxx签约时间乙方法定名称盖章乙方通信地址乙方法定代表人签字代理人签字乙方乙方法定代表人身份证号码乙方联系电话签约时间