房屋抵押借款合同.docx

个人借款合同通用版甲方乙方日期年月日房屋抵押借款合同抵押人以下简称甲方身份证号码抵押权人以下简称乙方身份证号码根据中华人民共和国合同法中华人民共和国担保法中华人民共和国城市房地产管理法借款合同条例和城市房地产抵押管理办法等法律法规和规章的规定遵循自愿平等公平和诚实信用的基础上甲乙双方就借款事宜签订如下合同以资共同遵守第一条甲方向乙方借款金额为人民币元整大写元整上述借款项用于第二条甲乙双方约定甲方向乙方借款期限为月自年月日起至年月日止乙方自年月日向甲方提供本合同项下的资金提供方式为下述第种方式1现金交付2银行转帐3其它方式第三条甲乙双方约定上述借款的年息为折合月息为自甲方借款之日起计息但不计算复利如遇国家对利息作政策调整双方对本合同约定的借款利息采取下述第种方式1仍按本合同约定的利息执行不作调整2对本合同约定的利息作调整调整的标准为第四条甲乙双方约定甲方还款方式采用下述第种还款方式1一次性还款方式2每月等额还款方式每月还款元整3其他方式第五条甲方以位于的自有房屋总建筑面积平方米做抵押向乙方提供担保本合同抵押权的效力及于抵押物所生孳息包括质物分离的天然孳息和甲方就抵押物可以收取的法定孳息以及抵押物的从物从权利代位权附和物混合物加工物等甲方向乙方陈述和保证本合同签订之日本合同项下的抵押财产存在共有争议被查封被扣押已经设定抵质押权或被采取强制措施等的情况如下第六条抵押担保范围为借款本金利息违约金赔偿金以及实现债权和担保物权的费用包括为收回贷款所产生的公证评估鉴定拍卖诉讼或仲裁送达执行律师代理差旅费等全部费用第七条本合同项下有关的评估运输鉴定保险登记保管等事宜必须经乙方确认费用均由甲方承担第八条抵押期间抵押财产由甲方占有的甲方有义务妥善保管抵押财产保持抵押财产完好无损并随时接受乙方的检查第九条甲方的行为不得使抵押财产价值减少否则乙方有权要求甲方停止该行为若该行为已造成抵押财产价值减少的则甲方应在十五天内恢复抵押财产的价值或提供与减少的价值相应的担保甲方不予恢复且未按要求提供担保的乙方可以折价拍卖变卖抵押财产所得价款优先提前清偿债务或转为保证金担保第十条抵押期间未经乙方书面同意甲方不得赠与转移出租转让再抵押质押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押财产第十一条抵押期间经乙方书面同意甲方转让抵押财产所得价款应优先提前清偿其所担保的债权或转为保证金担保第十二条发生下列情况之一乙方有权处分抵押财产并实现抵押权1甲方未能清偿到期含提前到期债务或履约能力出现风险的2甲方的经营状况和或财务状况恶化或借贷高利贷尚未清偿或涉及重大经济纠纷3甲方被宣告破产停业歇业解散被停业整顿被暂扣或吊销许可证被吊销营业执照或被撤销解散甲方为自然人的还包括甲方被宣告死亡宣告失踪丧失民事行为能力被采取强制措施限制人身自由或因重大健康状况婚姻工作收入财产等导致履约能力可能出现风险的4甲方或甲方的法定代表人实际控制人卷入或即将卷入重大的诉讼仲裁刑事及其他法律纠纷或发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的情形5甲方违反本合同中关于当事人的权利义务的约定6抵押财产被采取查封扣押或其他强制措施或依法被监管的7甲方违反本合同第五条第九条第十条第十七条的约定或严重影响债权实现的其他情况若发生上述各项情况的将被视为本担保出现风险第十三条本合同履行期限届满含提前到期甲方未能全部或部分清偿本合同约定担保范围内的全部被担保债务或发生本合同项下约定的实现抵押权的情形乙方有权以法律允许的方式处分抵押物并对所得的价款优先受偿第十四条乙方依法行使抵押权所得价款有权根据需要选择不同顺序对以下各项进行清偿1支付行使抵押权等担保物权所产生的公证评估拍卖等全部费用2支付乙方为实现债权和担保物权所发生的诉讼或仲裁送达执行律师代理差旅费等全部费用3清偿债务人所欠乙方的利息4清偿债务人所欠乙方的借款本金违约金赔偿金等第十五条甲方的债务到期含提前到期无款支付或不足支付的乙方有权将该未履行部分债务转入甲方的逾期贷款户并按照有关规定计收违约金甲方仍继续承担抵押担保责任第十六条在本合同有效期间如果乙方与甲方协议变更本合同条款包括变更还款方式债务履行期限的起始日或截止日变更等甲方同意仍由其对变更后的合同项下的主债权利息违约金赔偿金以及实现债权和担保物权的费用包括公证评估拍卖诉讼或仲裁送达执行律师代理等全部费用承担抵押担保责任第十七条甲方陈述并保证本合同项下抵押财产存在共有争议被查封被扣押或已经设定抵质押权出租等情况如下且本合同签订后未经乙方书面同意甲方不得赠与转让再抵押或以其他任何方式处分本合同项下抵押财产或权利如因此给乙方造成经济损失的应由甲方向乙方全额赔偿第十八条本合同履行期间甲乙任何一方均不得擅自变更或解除合同需变更本合同时须经双方协商同意达成书面协议第十九条本合同争议解决方式甲乙双方因履行本合同或者处分抵押房产发生争议的可以协商解决协商不成的甲乙双方同意按照下述第种方式解决1向仲裁委员会申请仲裁2向人民法院起诉第二十条本合同由甲乙双方法定代表人授权代理人签章或加盖公章后生效甲方为自然人的由甲方及共有权人签章第二十一条本合同需签署四份或四份以上每份均被视为正本具有相同法律效力其中甲方一份乙方二份登记机关一份公证机关若有一份第二十二条其他约定一未经乙方书面同意甲方不得将本合同项下任何权利义务转让予第三人二除另有约定外双方指定本合同载明的住所地为通讯及联系地址任何书面通知只要发往该地址均视为有效甲方承诺在通讯及联系地址发生变更时以书面形式及时通知乙方三除非有可靠确定的相反证据乙方有关本金利息费用和还款记录等内容的内部帐务记载乙方制作或保留的债务人办理提款还款支付利息等业务过程中发生的单据凭证及乙方催收贷款的记录凭证均构成有效证明本合同项下债权债务关系的确定证据甲方不能仅因为上述记录记载单据凭证由乙方单方制作或保留而提出异议甲方乙方年月日年月日