土地资源管理论文开题报告：婚姻与购房行为的互动对房价的影响研究.doc

本科生毕业论文设计开题报告题目婚姻与购房行为的互动对房价的影响研究姓名学院公共管理学院专业土地资源管理班级土管班学号指导教师职称年月日南京农业大学教务处制本科生毕业论文设计开题报告题目婚姻与房价关系姓名水青云学院公共管理学院专业土地资源管理班级土管班学号指导教师陈会广职称副教授年月日南京农业大学教务处制本课题的意义国内外研究概况应用前景等列出主要参考文献一研究意义婚姻家庭房价是一个相互联系的社会现象体现的是人与人之间的一种社会关系它们之间的联系一直存在从计划经济向市场经济时代转变的过程中住房和婚姻一直有着非常密切的联系因此本研究以近年来备受国人与国家政府关注的不断高企的房价这一社会现象为出发点在各种房价助推观点的研究背景下针对继最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释三出台后社会上出现的大龄未婚女青年及丈母娘的特性需求推高房价的言论选取南京市为调查区域通过实地的问卷调查与访谈了解社会青年对现今房价水平的看法房屋对其意义的体现房价对其婚姻行为选择的影响其婚姻观念对购房行为及房价的影响等的看法认识运用定性与定量分析方法分析调查得来的数据以正确认识和理解婚姻与购房行为之间的联系进而揭示出婚姻与购房行为的互动对房价的影响辩证地看待相关社会舆论为政府进一步合理调控房地产市场提供政策指南二国内外研究概况一婚姻与房价关系的法学研究婚姻关系是一种社会关系主要包括身份关系和财产关系中华人民共和国婚姻法在财产关系这一层面上产权发端于对制度涵义的界定这为本文婚姻与房价关系的研究提供了一个法学视角对一个家庭而言其最大宗的财产便是房子而在财产关系方面婚姻法新司法解释中最重要的就是不动产也就是房产的规定最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释三房价不断上涨房产增值预期不断强化人们对房子越来越看重在婚姻法解释三中有条都是涉及房产问题的所涉及的内容都是与人们的婚姻生活息息相关的都是与人们的切身利益密不可分的热点问题新婚姻法司法解释三中涉及房产的相关规定改变着婚姻关系使得多地出现了财产公证房产证加名等热潮此解释甚至还导致了一些女性产生单独购买一套住房的想法及行为使得住房潜在需求向有效需求转换成为可能可见法学角度下法律调整着婚姻这一社会关系通过对婚前财产公证婚后财产分割等问题赋予具有法律效力的说明影响着房地产市场上的房屋供求关系对房价产生了一定的支撑作用二婚姻与房价关系的经济学研究随着经济因素的权重在择偶标准中的增加再加上房价连年上涨的社会现实在房价飙升的狂潮中房子和爱情婚姻之间便发生了密不可分的关系房屋产权表现出住房的经济特性给婚姻与房价关系的研究赋予了经济学的视角婚姻与房价关系的理性人层面分析婚姻理论揭示出人们婚姻行为的本质从理性人的角度看人们会从经济角度决定是否结婚社会交换理论在择偶研究中是一个主流的理论取向交换理论对择偶行为最基本的观点即择偶也是一种交换行为双方将自身的资源与对方交换以期获得最大的回报这一观点用经济学的意思讲便是婚姻必定是在对双方都有利润时才会进行的交易加里贝克尔在其著作人类行为的经济分析中分析指出人们通过收入工资率教育程度等特征之间的比较选择结婚与否同什么样的人结婚婚姻收益与两人的收入工资率的差异一般是男方工资高于女方正相关同教育程度美貌等非市场生产力增大变量的水平正相关决定婚姻是否可取要考虑一定的成本如法律手续费寻找配偶的成本等他明确提出财产收入的提高必定增强结婚动机的观点婚姻与房价关系的经济理论层面分析经济条件主导下的房价对婚姻的影响市场经济将人们的婚姻交换改变为以经济而不是以爱情为主导物化或货币化的条件作为一个重要筹码维系着婚姻的平衡当今的择偶当事人变得更加现实适婚者在具体的婚姻决策过程中注入了更多物化的或经济的动机促使婚姻行为演变为一种经济性不断加强的选择随着年代的推移虽然社会经济条件的具体内容有所变化但是女性择偶时最关注的仍然是男方的收入住房职业和其他经济条件其中对男方学历职业的提及有所下降而对事业财产的需求有所上升要求对方有住房和居住地为城市的比重增加大多数学者的研究都证明作为婚姻选择要素之一的经济因素是唯一一个在婚姻选择中呈正增长态势的要素等人对种文化背景下的人的调查发现社会经济地位是女性择偶的一条重要甚至首要的标准一项对十五年来中国女性择偶标准的变化的研究结果表明社会经济地位作为一项重要指标在文化和持续时间上都存在着一致性年来虽然经济地位在影响择偶行为的各种因素中的重要性有所变化但却一直居于首位经济理论应用于人们的日常生活中使得经济因素逐渐被人们看重房地产业作为国家经济发展的支柱产业自然处于各种体现经济能力因素中的首要地位因此是否拥有住房成为女性择偶的一个重要标准择偶标准中经济因素的影响程度在房价的影响下越来越重呈现增长态势此态势影响着人们的购房心理及预期影响着房地产市场上的房屋供需关系影响着房价高房价让未购房城市青年承受了更大的心理压力已婚未购房青年感到压力大的比例比未婚未购房青年高出个百分点这也从一定层面上显示出高房价对人们的婚姻家庭生活有着重要的影响揭示出拥有一套住房对婚姻的重要性由此我们可以看出在社会转型期的今天人们更加趋向于从经济学角度看待事物经济实力影响着人们的婚姻心理及婚姻行为的选择当下占经济主导地位的房屋其价格对婚姻影响深远经济条件主导下的婚姻对房价的影响经济学理论影响着婚姻选择行为对经济因素的看重使得住房车子等财产变得日益重要择偶的实惠化趋势越来越明显在房价高企的今天作为不动产的房屋其资产增值的分量在婚姻家庭生活中也显得越来越重要是影响人们婚恋选择的关键因素虽然后青年在理论上仍然认为爱情是婚恋的重要因素但在现实选择过程中却日益看重金钱等物质条件日益重视婚恋中的社会经济因素开始从经济学角度考虑问题金钱在后青年婚恋选择中的地位逐渐上升经济基础成为婚姻的一个重要的考虑因素市场经济的唯利倾向使得学历职位住房个人收入等社会经济因素日益占据重要位置甚至成为后青年婚恋选择中的第一要素深思其原因我们认为是高的物质消费水平给人们的生活带来了压力市场竞争抬升了金钱房屋等物质经济因素在人们心目中以及生活中的地位房屋作为首要的经济条件其价格受婚姻的影响颇多适婚者对房屋的潜在需求转化为有效需求成为可能婚姻暗暗支撑着房价以上所举学者的观点都有一个共同之处随着经济的发展和时代的变迁人们的生活发生着巨大的变化思想观念也开始趋于物质化实惠化经济学中的理论逐渐渗入人们的生活选择中金钱在人们的生活中占据着越来越重要的位置因此人们对经济条件的看重改变着人们生活的各个方面也改变着人们的心理预期作为体现经济能力的住房则日益成为人们关注的焦点住房产权涉及到经济层面的内容在产权理论引导下经济学角度分析下的购房心理预期及行为改变着房地产市场上的房屋供求关系其对房价的影响也不容忽视三从心理学传统文化观念视角看婚姻与房价关系人类生活一般分为三类即家庭生活社会公共生活和职业生活其中家庭生活占据着生活的大部分时间住房对一个人的家庭生活和职业生活起着至关重要的作用婚姻行为组建家庭购买住房与人们的心理观念又存在着密不可分的联系这为婚姻与房价之间关系的研究提供了心理学传统观念的视角传统买房结婚观念下的婚姻与房价关系研究中国人有房才是家有家必先买房的观念可谓根深蒂固住房不仅仅是一个人的生活空间也是组建家庭的一个前提条件家对于国人来说有着非常重要的心理意义它满足了人对安全感归属感的需求只有这些基础需求得到满足人才能健康的成长才能追求更高层次的自我实现在这个被称为新结婚时代的年代房子车子票子已成为结婚首要考虑的三大件房子更是重中之重城市青年早已受中国传统婚姻观的影响买好婚房再结婚是很多准新人们追崇的生活方式购房便成为了许多后人生计划中的重要组成部分甚至成为了结婚的先决条件婚姻状况现住房性质不仅导致了自住型住房需求的分化在对房型的选择上也有着显著的影响在未婚状态下房屋的刚性需求明显在已婚状态下则是改善性需求较为突出同时现居住于租用房的较居住于购买房的白领刚性需求明显改善型需求较弱而在传统的先买房再结婚的观念驱动下对大多数人来说购房已不再是个人行为而是一个家庭甚至一个家族在供房与此同时国家的按揭贷款住房公积金等政策进一步支撑了购买力不足的潜在需求并将大量处于临界状态的人推向了市场房价上涨成为一种必然趋势由此可以看出在绝大多数年轻人眼中先买房子再结婚仍然是正确且恰当的做法买房仍然是结婚的一个必要条件房子已经成为许多年轻人婚姻的拦路虎有学者通过对婚姻与恋爱状况性别工作年限与住房情况的实地调查并对数据进行整理归纳发现几乎所有的已婚女性都有自己的住房而有恋人的男性打算购房的比例占到了一半单身男性的购房意愿则较低说明传统的婚姻观念对于买房需求确实有明显的推动总结上述学者的观点可以发现传统的买房结婚的婚姻观念使得住房市场上的需求大大增加房地产市场上供不应求造成了房价的连年上升城市化心理下的婚姻与房价关系研究城市化是伴随工业化进程出现的一个必然的社会现象其本质是人口的城市化它不仅改变了人类的物质生活方式也改变了人类的精神生活方式社会价值观等国家经济的发展交通的便捷城市基础设施的完善加快了人口流动劳动资本等生产要素在空间上向城市集中城市化进程加快城市化的快速发展必然带来对住房的刚性需求在社会转型的大背景下大规模的人口城市化进程决定着城镇的住房需求只会有增无减的现实农村土地的征收征用城市更发达的经济条件更广泛的就业机会更优质的生活环境更健全的社会服务体系人们对优越生活的向往等使得更多的农村居民选择举家迁入城市城市房屋需求不断增加如今到了就业婚姻等独立生活阶段的青年他们希望通过买房融入城市生活成为城市的一员的愿望也随之变得越来越强烈城市化的心理使得住房需求越来越大城市化的快速发展促使房地产市场上适婚者群体的有效需求总量增加城市房产增值效应的不减使得房价上涨预期不变人口红利将需求转化成现实的购买力房屋价格持续走高其他心理观念下的婚姻与房价关系研究国人对房子的钟爱也与当下的社会环境社会风气有关我国正在社会转型的特殊时期贫富差距的不断拉大以及财富分配不平衡现象的加剧使得是否拥有住房产权成为了经济成功与否的一个重要标志有房者才是成功者的亚健康的消费观念从众心理以及人们期望获得某一阶层的认可而超出个人经济能力买房进行攀比性消费等都是对房价的一种推波助澜正处适婚年龄的青年一代其思想及心理早已受社会环境的影响在婚姻行为中其对家的意象的根深蒂固对经济因素的看重对房子的钟爱表现的尤为明显因此婚姻带来的住房潜在需求向有效需求的转换一定程度上推动着房价体现出婚姻与房价之间紧密的联系四婚姻与房价关系的社会学研究房价受多种因素的影响既包括宏观的政策导向作用又有微观的诸如市场因素经济因素社会因素等的影响婚姻是一种社会现象是家庭成立的前提条件它作为家庭的准则和纽带将各个家庭成员链接在一起体现与维系的是人与人之间的一种相互连接的社会关系这一性质为本文婚姻与房价关系的社会学研究提供了一个基础家庭的发展和生产模式的改进之间有着密切的联系工业化的生产模式和生产力对家庭模式及其结构传统的婚姻制度以及观念等有着全面而深刻的影响任何一代青年人的婚恋选择都脱离不开其所处的时代背景文化的转型和社会的变革又给年轻人的婚恋观带来了很大的影响随着改革开放商品经济的发展市场经济的施行及传统文化向现代文化的转变经济大幅上涨物质生活的逐渐富裕和现代物质文化的发展为现代化的家庭生活理念奠定了基础人们的价值观在潜移默化的发生着变化作为社会政治经济文化变化晴雨表的择偶观念也不例外表现为现在的人们在婚姻观上已经不再注意婚姻的精神层面而是开始逐渐中意于物质型婚姻将世俗和功利带入了婚姻物质基础成为决定婚姻与否的标准之一经济基础是现代年轻人结婚时重要的物质和心理保障经济条件越来越被人们看重甚至可以说在年代中后期是占据人心人们在自己的实际择偶过程中主要考虑个人取向和社会取向两个方面个人取向主要包括个人的年龄品质和性情等社会取向则包括家庭背景经济状况职业社会地位等方面而在房价上涨的今天房子对婚恋的影响已经由潜在的隐性因素变成了显性因素高房价正在改变着部分中国青年的婚恋观影响着城市青年的择偶婚恋观以及婚姻生活物质型的观念对社会及年轻人的婚恋观的影响越来越大呈现出世俗化的趋向中国正处在社会转型这一特殊时期经济的快速发展不但极大地丰富了社会财富和人民群众的物质生活而且也推动着人们意识的转变对人们的精神生活有着极大的冲击从上世纪年代至今结婚三大件的变迁见证了中国人婚姻物质形态的变迁而出生于世纪年代末年代初的后青年作为当今社会中的主流人群他们的思想也深受社会环境的影响他们的思想观念或行为方式都表现出特殊社会环境下全新的发展和变化主导着经济的发展及社会的稳定后成长于当今的消费文化环境下在物质追求上更加注重感性化并且计划性购买往往被冲动性购买所取代而作为适婚者他们的婚姻观念也受着市场发展变化的影响房子车子票子已然成了后一代结婚首要考虑的三大件房子成为其中首要考虑的物质基础成了婚姻的通行证婚姻作为影响房价的社会因素之一通过改变房地产市场上的房屋供给与需求的关系影响着房价婚姻与购房心理购房行为与房屋供给与需求与房价之间的关系也愈发紧密在前文中本文分别从法学经济学心理学社会学等不同学科领域搜集整理了各界学者对房价婚姻二者之间相互影响的研究命题及结论发现婚姻与房价之间确实存在着某种紧密的联系房屋在经济因素逐渐被人看重在婚姻行为逐渐被物质化的当代其重要程度越来越明显高企的房价房产的不断增值及上涨的预期房屋的产权特性使得房子不再仅仅是家的载体婚姻的住所更是非常重要且来之不易的财产房价影响着人们的婚姻行为传统的婚姻观念文化传统以及人们的各种心理将市场上处于临界状态的人推向市场婚姻影响着房价像大龄女青年丈母娘推高房价的观点则是基于此逻辑一对青年因为结婚组建一个独立的小家庭而要购买婚房因为生活水平的提高家庭结合与分散的需要等原因对房屋的改善性需求是对住房的需求一个拥有多套住房的家庭将剩余的房屋对外出租或出售以赚取利益是对住房的供给婚姻家庭与房价相互作用互相影响改变着房地产市场上的房屋供求关系影响着房价可见婚姻家庭与房价之间的联系之紧密但是本文认为目前单方面的研究经济的发展对人们婚姻观念的影响居多而有关人们的婚姻观念等心理方面的因素对住房市场上的购房心理及行为对房屋供给与需求的影响对房价产生的影响的研究尚有不足因此此方向值得进一步研究今后的研究应该从两方面协同考虑从各个学科各个领域全面综合地考虑婚姻房价二者之间的相互联系以求更准确地发现二者的关系为国家经济房地产市场的健康稳定发展社会的和谐安定国人综合素质的提升提供政策指南参考文献刘洪波房价翻动了城市青年的婚恋奶酪中国青年研究叶文振论市场经济对婚姻关系的影响和对策人口研究叶文振林擎国中国大龄未婚人口现象存在的原因及对策分析中国人口科学种道平近十余年我国青年择偶标准研究述评青年研究王水珍改革开放年与青年择偶观念的变迁中国青年研究钱铭怡王易平章晓云朱松十五年来中国女性择偶标准的变化北京大学学报哲学社会科学版张勇高房价对内地城市青年心理压力的调查以安徽省池州市为例池州学院学报李勃后青年婚恋选择特点及影响因素分析山东省青年管理干部学院学报刘长春年后青年婚恋选择问题的伦理分析华中师范大学华中师范大学贾琳梓后青年住房问题研究吉林大学吉林大学张泽从有限理性经济人视角解读房奴现象南京师范大学南京师范大学关长坤唐焱城市青年白领住房需求偏好实证分析以南京市为例中国房地产骆永民城市化对房价的影响线性还是非线性基于四种面板数据回归模型的实证分析财经研究耿建明城市化与中国房地产发展当代经济杨殿学试论我国房价发展趋势商业研究郭娟娟当代后青年新婚恋现象研究消费导刊唐美玲当代青年的婚姻与家庭生活压力分析中国青年研究郑希宝后消费行为消费心理研究综述科技广场研究的目标内容和拟解决的关键问题一研究目标在房价连年上涨的背景下在各种房价助推观点的研究基础上分析当代社会青年对房价水平高低的看法人们对房屋的重视程度以及对是否必须购买婚房的看法及其原因分析婚姻法司法解释三对女性购房心态及行为的影响等在上述研究基础上结合二套房房贷政策等房产调控政策背景下催生的假离婚现象认识和理解当代人婚姻观念与购房行为之间的联系分析二者的互动对房价的影响二研究内容本课题以最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释三的出台为背景拟采用问卷调查与访谈的形式对南京市社会青年的婚姻选择行为对其购买婚房的看法及认识等进行调查在二套房房贷等相关房产调控政策背景下分析其婚姻观念心理等与购房行为之间的联系以及对房地产市场中房屋的供需状况对房价的影响以更准确地说明婚姻与购房行为的互动对房价的影响让群众对婚姻对房价有一个更端正的心态更客观明朗的认识提出合理的更有利于国家经济房地产市场的健康稳定发展的政策建议三拟解决的关键问题选定合适的研究对象不同年龄段的人由于生活的时代背景不同因此其对婚姻对购房对房价水平高低也都持有不同的观点尤其是当今国家正处在快速发展阶段社会环境人们的生活水平日新月异人们的观念也随着时代的发展发生着翻天覆地的变化本课题是从不断高企的房价出发针对大龄女青年及丈母娘的特性需求推高房价这一社会热点舆论以婚姻家庭这一社会关系为纽带为认识与阐明婚姻与购房行为对房价的影响而展开的研究涉及人们的心理及思想意识领域的内容因此如何选定调查对象如何区分不同的群体如何界定好合适准确的调查对象是一个关键问题选定合理的调查范围由于各方面条件限制对于本课题在选定所要研究的地区范围方面若研究范围过大调查区域过于宽泛样本过于分散容易引入地域差异这一变量的影响会影响调查结果的准确性若研究范围过小样本不具有代表性研究结果说服力不足因此选定合理的研究范围也是调查前要解决的一个关键问题研究方法技术路线实验方案及可行性分析一研究方法本文借鉴婚姻与房价关系相关研究的理论与成果立足于江苏省南京市有目的有针对性的对研究范围的数据进行综合分析从当地青年对婚姻对婚房对房价的认识看法以及随国家政策社会动态变化的心态出发进行实证研究将理论与实践相结合通过对数据的计算和处理得到结论制定相应的指导策略文献分析法通过对相关文献理论的梳理以及分析归纳演绎综合整理出论文的理论基础和逻辑构成这是我们研究的基本方法也是最主要的方法之一问卷调查法通过问卷调查和访谈的形式在南京市进行实地调查以获得第一手的资料和数据以便对问题有一个客观直接的了解定性与定量相结合的方法运用统计学知识以及数据统计软件对收集得来的数据进行统计分析对婚姻与购房行为的互动对房价的影响进行阐述说明而基于现状分析后提出的思考和建议采用定性的方法二技术路线三实验方案样本选取课题选取江苏省南京市社会青年为样本调查问卷设计调查问卷内容主要包括个人基本信息个人对现今房价水平的看法对是否必须购买婚房的态度及原因婚姻法司法解释三对购房心态的影响等数据分析将调查得到的结果进行整理综合分析得出结论四可行性分析南京农业大学校图书馆能提供丰富的科研资料有大量的馆藏书目电子图书学位论文电子期刊和各类数据库并能提供文献传递服务为本论文的研究奠定了坚实的基础以便了解婚姻与房价关系研究的国内外最新动态论文的指导老师陈会广老师在土地经济房地产发展等方面有一定的研究基础并多年从事土地专业教学研究工作具有丰富的相关经验能够对本论文的研究做很好的指导选题内容与社会热点与本专业知识密切相关本人对此选题有较高兴趣且本人有一定的社会实践经验大一大二期间均做过相关调查研究有一定的调查功底科研热情浓厚希望能对婚姻与购房行为的互动对房价的影响有更深的体会与认识另外选题具有可调查性且本人对南京比较熟悉能够获得相应的一些数据容易实现选题的最终目的特色或创新之处一本项目的创新之处研究立足点新颖课题是以不断高企的房价为出发点在各种房价助推观点的研究背景下针对继婚姻法司法解释三之后出现的大龄未婚女青年及丈母娘的特性需求推高房价的言论为阐明婚姻与购房行为的联系以及二者的互动对房价的影响而展开的一项研究课题立足于社会热点问题选题新颖独特具有研究价值鲜明的学科交叉特色在具体研究中课题吸收了以往研究者的理论精华并结合管理学社会学土地资源学土地经济学土地法学统计学等学科的相关研究方法进行多方面全方位的分析研究同时研究涉及法学经济学心理学社会学等交叉学科在本专业基础上与其他专业知识相结合有利于学生自身知识的扩充素质涵养的发展研究计划及预期进展选题收集资料完成初稿修改并定稿毕业答辩已具备的条件尚缺少的条件和拟解决的途径包括利用教学实验中心科研实验室实习基地校外其它企事业单位等条件的计划与落实情况一已具备的条件专业优势学生有着扎实的专业基础学过管理学土地资源管理土地经济学经济学原理社会学概论等知识能够形成比较齐全的理论体系对课题感兴趣且阅读了大量文献对课题涉及内容有了比较清晰的认识思路比较通畅调查经验学生有一定的社会实践经验大一大二期间均做过相关调查研究有一定的调查功底并且多次参加社团活动搞策划创新能力较强有良好的人际交往能力资源优势学校良好的教学和科研条件师资力量雄厚学校机房图书馆等有丰富的书籍杂志和电子期刊资料硬件设施齐全文献阅读文献综述作了婚姻与房价关系方面的研究理论部分有借鉴价值二尚缺少的条件相关文献数量有限相关研究方法的具体实际操作及应用如何对所研究问题提出合理的思考建议三拟解决的途径充分利用网络资源大量阅读学校图书馆相关书籍进行相关资料收集自学相关研究方法的具体应用指导老师的指导本科生毕业论文设计开题报告评定表指导教师意见指导教师签名年月日备注教务处制表