租赁合同-合同法

租赁合同-合同法 第二百一十二条”租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益， 承 租人支付租金的合同。 第二百一十三条”租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁 期限、租金及其支付期限和方式、租任物维修等条款. 第二百一十四条”租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无 效. 租赁期间届满 ， 当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日 起不得超过二十年。 第二百一二五条 ”租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未 采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百一十六条 ”出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期 间保持租赁物符合约定的用途. 第二百一十七条”承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使 用方法没有约定或者约定不明确，依照本法 ”第六十一条”的规定仍不能确定 的，应当按照租赁物的性质使用。 第二百一十八条“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物 ， 致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。 第二百一十九条”承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物 ， 致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失,  第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的 除外。 第二百二十一条”承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限 内维修。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修 ，维修费用由出租人负 担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 第二百二十二条”承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁 损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百二十三条”承租人经出租人同意 ，可以对租赁物进行改善或者增设 他物。 承租人未经出租人同意 ，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以 要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 第二百二十四条”承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给 ”第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效 ，。 第三人对租赁物 造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十五条”在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人 所有 ，但当事人另有约定的除外。 第二百二十六条”承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有 约定或者约定不明确 ,依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一 年的 ,应当在租赁期间届满时支付 ; 租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时 支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。  第二百二十七条”承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人 可以要求承租人在合理期限内支付,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 第二百二十八条 ”因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收 益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同 的效力。 第二百三十条“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通 知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利. 第二百三十一条 ”因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部 毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金 ; 因租赁物部分或者全 部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 第二百三十二条”当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本 法 第六十一条 “的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解 除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十三条”租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立 合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 第二百三十四条”承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人 可以按照原租赁合同租赁该房屋。 第二百三十五条”租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物 应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的 状态。  第二百三十六条”租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提 出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期. 第十四章， 融资租赁合同 第二百三十七条”融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的 选择 ，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承