中国XX物流文化产业园可行性报告.doc

PlanningschemePlanningscheme1可输入时间可输入公司中国XX物流文化产业园可行性报告可输入时间可输入公司PlanningschemePlanningscheme2中国XX物流文化产业园可行性报告前言科技改变生活文化影响世界早在1986年著名经济学家罗默就指出这样的理念文化产业园是推动经济成长的动力对于增强城市文化竞争力提升产业发展水平优化产业机构具有不可低估的作用文化产业有众多的业态组成如出版业计算机服务或软件开发手工艺品时尚设计体育等等随着国民经济不断的发展和生活水平不断的提高文化产业的需求量迅速扩大文化产业园的行态成为我国新的经济增长点预计在今后510年文化产业将保持20以上的增长率快速发展就拿XX来讲在宁夏回族自治区新闻出版局的领导和支持下我区现有出版物批发单位76家大大的体现了我市的文化产业发展为了更好的提高城市竞争力带动地方经济提高引资特提议建设中国首个物流文化产业园具体文化产业园业态后续描述PlanningschemePlanningscheme3目录一XX的人文地理概况45454545454545454545454545454545454545454545454545二全国文化产业园发展介绍45454545454545454545454545454545454545三文化产业物流园项目概况454545454545454545454545454545454545451地理位置与现状454545454545454545454545454545454545454545454545454545452项目建设的必要性454545454545454545454545454545454545454545453实现文化强市的战略必须选择4545454545四项目定位45454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545451开发主题454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545452市场定位45454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545五产业形态定位454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545六产业客户定位454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545七初步规划方案与建议454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545八可持续发展原则454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545九多产业并举原则454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545十项目可行性分析454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545十一产业支持4545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545十二综合评述454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545PlanningschemePlanningscheme4一XX的人文地理XX又称凤凰城作为宁夏的省会有着很深的文化底蕴是全国101座历史文化名城之一且文化多元鲜明历史的年轮具有中原文化边塞文化西夏文化等相互交融地理上来讲区位优势明显位于呼和浩特包头XX兰州中心地段也是宁陕甘蒙四省周边约500公里内的区域性城市随着近些年的发展城市人口基本达到约200万城市建成区面积在145平方公里以上整体城市规划面积和人口都在呈上升阶段正是基于如此的人文情况物流文化产业园的诞生更有必要文化产业园传承着XX的文化内涵也是带动经济发展的标志性产业二全国文化产业园发展城市文化产业园文化产业形成业态北京奥林匹克文化产业园以体育运动为主的业态上海多媒体文化产业园以影视文化等为主的业态深圳F518文化创意产业园以设计艺术等为主的业态青岛创意100文化产业园以服装广告等为主的业态西安曲江文化产业园以影视唐文化等为主的业态以上只是一些简单的数据统计其文化产业园的年收益基本占到市总体经济的15左右尤为北京上海等一线城市更为突出基本已经达到20以上的经济收益并且以上产业都是在政府主导之下进行的彰显着城市文化底蕴正在全国范围内迅速蔓延着杭州苏州武汉等都在以自己城市的整体资源进行着文化产业园的推动工作因此从全国的发展规划中文化产业的澎湃发展是必然的文化产业物流园的初衷是具有可行性的三项目概况PlanningschemePlanningscheme5地理位置与现状文化产业物流园拟建于我市丽景街附近占地面积预计200亩左右现在的丽景街是XX市东大门车辆最多车流量也大也是当地诸多物流公司的集聚地由于这里的物流企业自身管理不规范商户经营部集中没有形成一个良好的经营体系因此文化产业物流园一旦建设完成并将这里的物流企业牵走舒缓此地不规范之处更是兴建文明城市提高城市品质的良好方式项目建设的必要性党和政府一再强调解决我国经济社会发展中存在的诸多问题关键要树立和落实科学发展观必须着力提高经济增长的质量与效益努力实现速度和结构质量效益相统一不断保护和增强发展的可持续性目前我市整体发展较为良好但是文化产业就全国来讲存在劣势增长方式粗放技术创新力不足产业结构不尽合理竞争力不强成立文化产业物流园可以有效的解决丽景街的物流部规范不集中造成市场混乱管理不规范整个XX市的整体文化产业链上升问题XX市整体形象并带动丽景街乃至附近的经济产业以及就业问题更主要的是可以提升城市竞争力以及整体经济增长实现文化强市战略的必然选择党的十七大报告提出坚持社会主义先进文化前进方向兴起社会文化建设新地点提高国家软实力市委市政府也提出了建设文化强市的战略目标因此全力发展文化产业需要政府引导市场运作多元投入等多种方式文化产业物流园将是我市整体规划的惊鸿一笔四项目定位开发主题快速响应提高城市品质的发展战略积极促进XX市经济能力提升结合XX的历史文化底蕴以及现在发展状况加强推进我市文化产业物流园的兴建彻底改变我市物流文化产业的分布零散不易管理市场混乱等现象市场定位建设我国西北地区城市规模最大功能齐全配套完善的物流文化PlanningschemePlanningscheme6产业的集中地构建一站式的商务物流平台具有销展研仓储运输等多功能的商圈集聚地市场立足本市提高城市品质辐射周边省份乃至全国五产业形态定位文化产业物流园业态初拟1图书交易区1大型工具书2图书馆装备书3市场畅销书4教材教辅2印刷品交易区1印刷用纸2印刷设计出片3印刷品4印刷相关设备3多媒体交易区1音像制品2监控器材3音响器材4广告礼品区1广告设计2图文制作3礼品展示5教育器材交易区1学校实验室2体育器材3学生用品6物流配套区提供全面的便捷的的专业物流设施与一流的服务PlanningschemePlanningscheme77商务休闲区餐饮住宿酒店医疗通讯银行等8会议中心提供大型多功能会议服务9培训中心图书印刷行业人才职业培训中心行业信息中心10手工艺品民间艺术品针织工艺品木制工艺品等11收藏交易古玩交易鉴定交流等六产业客户定位文化产业物流园主要进驻对象当地的物流企业出版社书店贸易商文化公司印刷厂家艺术品商家民间艺术家收藏家等等七初步规划方案和建议规划思路XX文化产业物流园是国内西北来讲目前理念最新规模最大定位最高服务最优的物流与文化产业完美结合的商务区整合物流会展办公仓储休闲培训文化收藏等功能于一体的综合产业基地现代化展示区交易区物流区与宽敞明亮的现代商务办公区多功能生活休闲配套区应该成为我市的重点建设项目项目整体规划坚持可持续发展品牌化经营的理念经过长时间的调研分析同时建议可以成立XX文化产业物流园管理委员会专业为项目提供永续性的规划物业管理八可持续发展原则XX文化产业物流园的规划立足之前会充分考虑资源和环境的承载能力合理确定产业项目以及用地布局充分利用地形珍惜土地和水资源高度重视生态建设加强环境保护利用原有地形地貌突出生态环保概念逐步创造良好的生态环境力争文化产业物流园与城市经济环境的协调发展九多产业并举的原则规划用地布局中既要突出图书印刷产业主体又要坚持多业并举在印刷图书印刷产业发展的同时进一步推动体育用品古玩交易酒店餐饮等服务行业和相关产业的发展促进货物流通市场及其他行业的繁荣和兴起建设现代PlanningschemePlanningscheme8化生态化的新型图书印刷产业基地增强图书印刷市场的凝聚力吸引力承载力和影响力图书印刷文化市场成为城市的重要组成部份成为城市的新亮点十项目可行性分析产业规模可观在美国图书印刷业的年产值在全国各行业中排名第三在香港图书印刷业是第三大支柱产业从业人数位居各行业第一在我国内地北京上海等省市相继把图书印刷业等文化产业定为支柱产业发展空间非常之大均建设了以图书印刷等文化产业为主的产业园与文化市场2010年我国新闻出版产业值已突破12万亿元进入世界出版大国行列印刷复制业总产值达到6746亿元位居世界第三图书出版品种达2957万种销售额1456亿元仅次于美国契机迎合20XX年我市正逢要举办第十二届图书博览会也是城市文化的提升这次盛会也正是迎合了文化产业发展的契机因此文化产业物流园的建设也正是城市发展的需要区位形势文化产业物流园初步拟建在丽景路那一代正是XX市的东大门并且丽景路地域宽阔自身就是物流行业的汇集地属于优势发展借助原因业态进行良好规划便于操作同时丽景路作为XX的东大门此处建立文化产业物流园也正是彰显着城市形象起到了一定的宣传作用提升城市品质自身条件成熟PlanningschemePlanningscheme9XX自古就是一座文化古城也是西部开发的重点城市期间的城市建设城市规划与发展逐渐提高随着高新区的完成也形成了一个商务氛围的产业城市的总体经济上涨速度也快正是在这样的成熟的条件下文化产业物流园的开展将会更有利更需要十一产业支持胡锦涛总书记在七一重要讲话中全面深刻地阐述了推进文化体制改革发展社会主义先进文化的重要意义体现了我们党推进文化建设实现文化事业科学发展的决心相继全国文化产业的发展都得到各地方政府以及国家税务上的若干优惠如海南省人民政府关于支持文化产业加快的若干政策凡是符合地方经济社会发展和文化繁荣发展具有较大带动作用的文化产业重点项目包括规模化集聚化专业化程度高的文化产业园示范基地和文化主题公园等具有战略性先导性带动性强的新兴文化产业可以在相关的土地政策财税政策投融资政策市场准入政策人才政策等给予相关优惠以上是借鉴别的市区的相关优惠作为文化产业园无论从投资土地人力等相关上都离不开政府的支持与指引再此也希望XX市政府对于此项目可以拟定一些相关的优惠政策对于企业的支持与帮助同时推动文化产业园的建成十二总论1该项目符合国家产业政策的发展方向加强了图书印刷产业的配套和商贸流通业的发展具有较好的社会效益2通过本项目的实施将建设一个集图书印刷品交易展示物流商务休闲和专业化服务为一体的大型图书印刷物资交易展示基地项目投产后能带动我市交通餐饮酒店等产业的发展对解决下岗工人再就业有着重大的意义形成完整的图书印刷产业生态链可为社会经济的发展增强动力3经济分析结果显示项目建成后图书印刷年销售额可达到10亿元以上上缴税金3000多万元项目带动市场经营总收入可望达到每年20亿元左右上缴税金6000多万元经过适当培训可解决就业人员上万人上述数字表明该项目的经济效益良好投资回收期短抗风险能力较强PlanningschemePlanningscheme10备注以下内容尚在计划中一项目建设方案二项目运营策略三投资总额方式与构成四管理运营体制五财务效益分析六项目开发成功估算七项目利润估算八经济社会总体评价九风险分析十项目开发经营主要风险及对策分析等等