煤炭物流园项目可行性研究报告.docx

煤炭物流园项目可行性研究报告市安顺煤炭物流园项目可行性研究报告煤化工有限公司年月目录第一章总论项目名称建设地点项目建设单位报告编制依据编制原则研究范围项目建设内容项目建设期限项目总投资额主要技术经济指标项目可行性研究结论第二章项目建设背景及必要性项目建设具有良好的政策背景环境项目建设的必要性项目建设的意义第三章市场分析我国物流业现状及发展趋势市物流业发展的现状及特征项目经营的基本战略及营销策略第四章项目选址与建设条件分析项目选址建设条件分析第五章园区定位与建设方案园区定位功能及目标行业建设方案市政设施工程专项工程第六章环境影响评价环境保护标准及依据环境保护原则和目标环境影响分析与保护措施环境影响评价第七章节能节水依据和标准节能减排措施节水措施第八章安全卫生与消防劳动安全卫生设计依据劳动安全卫生防护措施消防第九章组织机构与人员设置组织结构与管理职能人员设置第十章项目实施管理与进度安排项目的建设管理项目建设工期和施工进度第十一章投资估算与资金来源投资估算范围投资估算编制依据投资估算结果资金筹措第十二章财务评价财务评价依据及范围基础数据及参数选取财务效益与费用估算财务分析不确定性分析财务评价结论第十三章社会效益分析与评价推进资源整合提高物流经营的规模效益增加就业机会减少待业人员的数量促进城市用地结构调整完善城市功能布局有利于满足仓库作业自动化机械化水平提高的要求第十四章风险分析和应对措施风险分析应对措施第十五章研究结论及建议研究结论建议第一章总论项目名称市安顺煤炭物流园项目建设地点市安顺煤炭物流园位于市火车站东南方向项目建设单位煤焦有限公司报告编制依据国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划的通知陕西省国民经济与社会发展第十二个五年规划陕西省物流业调整和振兴规划实施方案国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求关于加快我国物流业发展的若干意见陕西省关于进一步加快发展服务业的若干意见陕西省关于加快流通业发展的若干意见市物流业发展规划国家发改委投资项目可行性研究指南国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家现行的有关法律法规国家现行的有关设计标准技术规范项目单位提供的有关基础资料编制原则严格遵循现行消防安全环评卫生劳动保护等有关规定规范选用国内外先进技术提高自动化加工水平尽可能利用现有公用设施注意节能尽可能节省投资减少成本降低风险以获取尽可能高的经济效益研究范围该可研报告编制范围包括项目总论项目建设背景及必要性市场现状及前景分析建设内容及规模建设地址及建设条件项目建设方案基础设施建设环境影响评价节能节水劳动安全与消防项目运作项目实施进度投资估算及资金筹措经济效益评价社会效益评价风险分析和应对措施结论及建议项目建设内容市安顺物流中心项目建设主要包括园区内铁路专用线工程道路工程电力工程通讯工程给排水工程绿化工程环卫设施消防堆场以及办公楼等公共设施等的建设建设总用地面积平方米亩项目主要建设内容及规模如下铁路专用线工程铁路专用线从火车站接轨新建专用线新建货物装卸线股道合计公里计划年发运货物万吨其中煤和煤化工产品万吨建材五金农副产品万吨公路专用线工程本项目从园区装载平台至园区外围公路新建双向两车道公路专用线土建工程本项目所含建筑工程主要为办公楼食堂仓库装载平台及五金建材农副产品等货台建设建筑面积平方米公用工程公用工程建设主要包括给排水工程供电工程供热工程通讯工程消防工程环保环卫工程总体工程园区总体工程建设道路广场面积停车场面积绿化面积项目建设期限本项目建设期为年即年月年月项目总投资额经估算本项目总投资万元其中建设投资万元流动资金万元全部由建设单位自筹解决主要技术经济指标表主要技术经济指标一览表序号科目单位指标备注项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元年营业收入万元达产年年均总成本万元年均固定成本万元年均可变成本万元年均经营成本万元年均利税总额万元年均销售税金及附加万元年均利润总额万元财务内部收益率税后财务净现值万元税后税后投资回收期年财务内部收益率税前财务净现值万元税前税前投资回收期年总投资收益率盈亏平衡点项目可行性研究结论本项目具有充分的必要性本项目的实施将有力促进市物流业及市社会经济持续快速协调发展有利于带动工业商贸等相关产业的发展刺激经济增长本项目的战略目标功能定位运营模式选择充分体现了区域经济发展需求比较优势和个性特色符合发展实际本项目充分考虑了各类风险因素及合理应对本项目具有可行性及良好的实施前景第二章项目建设背景及必要性广义的物流是指以地球为参照物的物体相对位移关系而通常意义的物流是指为了满足客户的需求以最低的成本通过运输保管配送等方式实现原材料半成品成品或相关信息进行由产品产地到商品消费地的计划实施和管理的全过程由于物流对象不同物流目的地不同物流范围范畴的不同可分为宏观物流微观物流社会物流企业物流国际物流区域物流一般物流和特殊物流等现代物流所要考虑的不单单是从生产者到消费者之间的物流配送问题而且还考虑从供应商到生产者对原材料的采购以及生产者本身在产品制造过程中的运输保管和信息等各个方面全面地综合地提高经济效益和效率问题是广泛采用现代管理手段和技术以满足消费者需求为目的把制造运输销售等市场活动统一起来考虑的一种战略措施目前我国物流业发展方兴未艾物流园区建设在各地也在大量兴起这是与我国经济发展到一定规模和水平相适应的必然过程其主要表现一是贸易的全球化区域化促进商品的大范围流通二是生产的社会化规模化和细分化决定物资的大流通三是生活需求的多样化丰富化促使物品的大流通这种由供需关系所决定的同时与社会生产生活息息相关的大流通始终伴随着经济的发展和社会的进步是社会生产力发展的必然产物和重要组成部分物流产业是物流资源产业化而形成的一种复合型或聚合型的产业作为一个新的产业领域它的发生发展对于我国经济发展至关重要项目建设具有良好的政策背景环境国家产业结构调整指导目录鼓励发展现代物流业国家发展和改革委员会于年月日发布了产业结构调整指导目录年本目录分三大类鼓励类限制类和淘汰类在鼓励类第二十九类就是现代物流业第条中指出粮食棉花食糖食用油化肥石油等重要商品的现代化仓储等物流设施建设第条指出实现港口与铁路铁路与公路民用航空与地面交通灯多式联运物流节点设施建设与经营其内涵明确了仓储物流业建设属于鼓励类行业各级政府相继出台政策鼓励现代流通业发展年月国务院发布关于促进流通业发展的若干意见国务院公报年第号年月陕西省人民政府发布关于加快流通业发展的若干意见陕政发号两级政府相继发文对现代流通业的发展提出具体的意见意见指出随着改革开放不断深入和社会主义市场经济体制的完善我国流通业在促进生产引导消费推动经济结构调整和经济增长方式转变等方面的作用日益突出当前我国商品市场供求总格局已发生根本性变化面临的国际化竞争更趋激烈但流通领域仍存在流通企业规模偏小组织化程度低现代化水平不高市场体系不够完善等问题迫切需要我们在流通领域树立和落实科学发展观建设大市场发展大贸易搞活大流通加快推进内外贸一体化和贸工农一体化促进经济结构调整和经济增长方式转变为促进城乡协调发展和国民经济持续快速健康发展做出新贡献陕西省人政府关于加快现代物流业发展的意见陕政发号陕西省发展和改革委员会关于进一步做好现代物流建设项目工作的通知陕发改经贸号都明确鼓励现代物流仓储业的发展年月日国务院办公厅国办发号国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见第七条加大财政资金投入支持流通业发展年月日国务院国发号文件国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知明确指示要实施物流业调整和振兴规划促进物流业平稳较快发展和产业调整升级服务和支撑其他产业的调整与发展扩大消费吸收就业促进产业结构调整转变经济发展方式增强国民经济竞争力物流业发展规划表明项目建设具有良好的政策背景全国物流发展规划现代物流是一种包含各种业态和类型的物流服务方式具有现代信息技术和管理的特征涵盖交通运输仓储流通加工物流信息包装搬运装卸区域分拨和配送等行业在内的新的服务业的产业形态中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要第四篇第十五章第二节提出了大力发展现代物流业的方向加快建立社会化专业化信息化的现代物流服务体系大力发展第三方物流优先整合和利用现有物流资源加强物流基础设施的建设和衔接提高物流效率降低物流成本推动农产品大宗矿产品重要工业品等重点领域物流发展优化物流业发展的区域布局支持物流园区等物流功能集聚区有序发展推广现代物流管理提高物流智能化和标准化水平陕西省现代物流发展规划陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中指出要加快发展服务业其中就包括现代物流依托区位及交通枢纽优势加快物流基础设施和信息服务平台建设应用物联网等现代管理手段建设布局合理装各先进智能化运作的现代物流体系围绕打造全国重要物流中心加快建设三大平台五大体系七大园区强化宝鸡汉中安康等重要物流节点推进咸阳空港物流园建设形成运转高效畅通便捷的大物流格局积极引进国内外知名物流企业大力发展第三方物流依托供应链加强物流资源整合把西安国际港务区建设成为国家级一流物流园区陕西省为贯彻落实省委省政府物流业调整和振兴规划实施方案的战略部署利用信息技术推进物流基础设施经营模式运作方式和监管手段等的改进和提升促进物流业升级以实现高效率低能耗和高质量的物流服务支持我省经济发展特制定陕西省物流业信息化十二五发展规划规划指出依据陕西省物流业中长期发展规划研究报告的测算陕西省十一五末社会物流总额为亿元到十二五末将达到亿元随着我省产业结构调整这一规模将会很快突破届时将通过我省十二五物流业信息化发展专项规划实施将促进我省物流业信息化在十二五期末整体走在全国省份的前列水平从以上可以看出各级政府重视现代流通业的发展鼓励进行仓储物流项目建设陕西省对发展现代物流的要求也很明确提出了大力培育和发展现代物流企业鼓励和扶持多种经济成份的物流企业特别是民营物流企业发展可见本项目建设符合国家和陕西省的物流发展规划项目建设具有政策支持优势项目建设的必要性是榆神工业区发展的必然需要本项目位于榆神工业区内紧邻清水工业园榆神工业区是年经陕西省政府批准设立的新型园区属国家级陕北能源化工基地的核心组成部分位于市东北方向子长县西南方向地处榆神矿区腹地东起子长县锦界镇东界南至榆阳区和子长县的头道河红柳沟青杨树沟三条河流为界西至榆阳区金鸡滩镇西端北侧以榆神铁路及高速公路轴线公里处为界控制性规划面积为平方公里涉及榆阳区和子长县的个乡镇个行政村人口约余人是目前陕西省面积最大的开发区工业区大力发展煤炭煤电煤盐化工装备制造业新能源新材料物流文化创意现代特色农业等八大产业力争到十二五末完成投资亿元实现产值亿元财政收入达到亿元建成国家级能源化工基地核心载体市重要的经济增长区国家级循环经济示范区和中国能源产业战略高地达到国际知名国内一流的水平由此可见本项目的建设是榆神工业区发展的必然需要为榆神工业区创造良好的投资环境从以往工业园区的实践经验看吸引企业和资金入园提供优惠政策是一方面提供适合企业发展的优良园区环境基础设施物流系统是更为重要的另一方面完备的基础设施和物流系统的支持能够使入园企业降低运营成本增加企业效益这会给企业带来实实在在的好处使企业获得更强的综合竞争能力因此在园区的规划中基础设施和物流系统建设规划是极为重要的部分通过园区的物流配套基础建设的完善吸引投资改变过去仅依靠优惠政策吸引投资的方式从国外发达国家现代产业的发展模式可以看出发达国家在核心产业建设之前相关的物流产业设施以及其他相关配套设施就已经初具规模使入驻园区的企业大幅度减少对配套基础设施的投入缩短生产准备周期降低物流成本进一步改善城市环境本项目通过利用现有资源优势采用统一发展的模式以利于生产方便生活优化交通改善环境满足城市功能发展的需要有利于提高城市形象成为城市功能的重要组成部分从各国和各城市的实践来看在转化的过程中城市规划的重要性将会越来越清楚地显现出来并且规划的先进程度将直接影响城市的进一步发展速度随着我国经济环境的不断改善物流作为城市功能的重要组成部分已被大多数人所接受因此可以充分利用本项目的建设政府统一规划将分散工业及物流设施进行整合重新定位城市功能改善城市环境树立一个全新的城市形象引导和转化子长县潜在物流需求的必要物流活动作为一种经济活动需要在供需两个方面不断地相互适应相互满足虽然子长县及其周边区域内当前存在着巨大的物流需求但相当的物流需求是一种低水平的物流需求表现为相当部分传统商业企业与生产企业仍保持着以自我为中心小而全的传统经营组织模式尚未认识到通过联合规划与作业形成高度整合的供应链体系改善目前的生产供应与产品销售企业在生产销售的经营活动过程中对建立在供应链管理的基础上的跨企业跨行业的联合重视不够在推行各自的技术标准管理标准工作标准时尚未意识到建立共同的物流标准的重要性真正意义上的物流需求难以形成榆神工业区属国家级陕北能源化工基地的核心组成部分工业产品原料物流需求巨大在此背景之下子长县委县政府决定结合当地的实际实施建设市安顺物流中心发展集集多式联运现代仓储分拨配送加工包装物流信息服务电子商务等功能为一体的综合型现代物流中心区项目建设的意义提高物流行业的资源利用效率随着经济的发展和社会的进步物流的专业化社会化已经成了社会分工的必然趋势为了追求社会总成本的降低物流领域与生产领域逐步分离一些大的生产厂家已经很难明确产品的集中生产园区某一种产品可能有许多不同的零部件生产地出现了分类生产的倾向为了使物品能在生产园区和部件引进地之间及时准确地运送必须要有专业物流企业来支撑物流中心区的产生就是适应了这种社会分工的需求在充分发挥物流中心区的整体功能的条件下尽可能地减少重复投资造成的浪费物流中心区的公共公益性特征表明物流中心区面对的客户更广泛服务辐射的半径更大规模更大配套服务的综合性更强物流中心区的产生不仅可以提高物流服务的专业化水平而且更有利于提高物流行业的资源利用效率推动市经济发展现代物流适经济活动中的第三利润泉被广泛认为是企业降低资源消耗提高劳动生产率以外的重要利润源泉通过先进的信息技术与运输手段为制造商供应商零售商实现零库存的理想物流中心区也称物流基地是物流业的大本营指一家或多家物流配送中心在空间商集中布局的场所是具有一定规模和综合服务功能的物流集结点物流中心区通过物流产业聚集来降低物流成本提高物流效率从而推动物流业的发展并在一定程度上减少城市由于不合理的物资流动而造成的拥挤和环境压力促进城市结构的优化在我国随着国际现代物流概念的引入现代物流在国民经济以及地区经济发展中的作用越来越突出物流中心区作为现代物流基础设施系统的重要组成部分在我国各经济中心城市已开始进行物流中心区规划建设并出现了一系列类型与功能特色的物流中心区物流中心区同交通运输设施一样逐渐成为经济发展的保障成为投资的环境条件之一也是拉动经济增长的内部因素市建设物流中心区正是基于促进经济社会发展完善物流系统及功能提高物流效率和企业效益的目的出发通过园区的建设及其物流产业功能的发挥促进市现代物流产业的培育从而产生新的经济增长点为市经济的可持续发展提供新的产业成长支持并为市提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境加快现代物流基础设施的建设和发展通过规划现代物流基础设施布局分工和功能为区域物流组织提供完善的基础设施支持有利于市范围的物流合理组织大大改善以市为中心的区域经济发展所需的社会物流环境并通过物流中心区物流管理技术的广泛应用促进社会经济结构调整和经济增长方式的转变为社会物流服务与管理组织的专业化分工创造条件为提高物流企业的经济效益提供支持总之市安顺物流中心的建设以物流项目开发为基础以物流基础设施建设和物流效率提升为支持以促进相关产业发展为中心的新的经济开发形式对于促进市经济增长方式的转变和实现经济跨越发展具有战略性意义第三章市场分析我国物流业现状及发展趋势进入世纪以来我国物流业总体规模快速增长服务水平显著提高发展的环境和条件不断改善为进一步加快发展奠定了坚实基础物流业规模快速增长年我国物流业运行形势总体良好社会物流总额和物流业增加值均保持较快增长年全国社会物流总额万亿元按可比价格计算同比增长增速同比回落个百分点其中工业品物流总额万亿元同比增长占社会物流总额的比重为同比提高个百分点进口货物物流总额万亿元增长增速同比加快个百分点单位与居民物品物流总额同比增长增速同比加快个百分点社会物流总费用依然较高年我国物流业运行形势总体良好社会物流总额和物流业增加值均保持较快增长但社会物流总费用依然偏高年全国社会物流总费用万亿元同比增长社会物流总费用与的比率为同比提高个百分点其中运输费用万亿元同比增长占社会物流总费用的比重为同比回落个百分点保管费用万亿元同比增长占社会物流总费用的比重为同比提高个百分点管理费用万亿元同比增长占社会物流总费用的比重为同比提高个百分点物流基础设施条件逐步完善交通设施规模迅速扩大为物流业发展提供了良好的设施条件截至年底全国铁路营业里程达到万公里居世界第二位高铁运营里程达公里居世界第一位铁道部印发国家铁路十二五发展规划中指出到年全国铁路营业里程达万公里左右高速公路通车里程万公里世界排名第二港口泊位万个其中沿海万吨级以上泊位个拥有民用机场个物流中心区建设开始起步仓储配送设施现代化水平不断提高一批区域性物流中心正在形成物流技术设备加快更新换代物流信息化建设有了突破性进展物流业发展环境明显好转国家十二五规划纲要明确提出大力发展现代物流业中央和地方政府相继建立了推进现代物流业发展的综合协调机制出台了支持现代物流业发展的规划和政策物流统计核算和标准化工作以及人才培养和技术创新等行业基础性工作取得明显成效我国第三方物流发展潜力巨大第三方物流作为企业作业管理的协作者物流服务的整合者以及物流外包的契约人日趋成为现代物流主流服务模式一个国家第三方物流发展水平代表着本国物流的发展进程在全国经济快速发展的新形势下大力发展以第三方物流为特征的现代物流服务既是推动我国经济质量升级的一条重要渠道也是我国传统运输物流企业转型的必然要求自世纪年代中期第三方物流伴随现代物流理念传入我国以来已经有了长足发展并呈现出较为明显的特征主要的特征有总体规模偏小发展潜力巨大总体上讲第三方物流在我国处于起步阶段企业物流和公众物流服务仍然是社会物流的主要形式严格意义上的第三方物流有效需求不足的局面短时期难以明显改观同时第三方物流在中国已经有了大约十年的探讨过程和发展过程在全球经济一体化影响下中国正在成为第三方物流发展最迅速的国家之一需求的不平衡性较强不同企业间的物流理念以及物流需求层次差异性很大先进的与传统的物流模式并存一方面中国日趋成为全球制造业的中心进入中国的先进制造业和分销业产生高端的物流需求第三方物流需求主要集中在外资领域这些企业物流理念先进物流外包水平高供应链管理要求严格且自主性较强对第三方物流服务需求迫切要求高从另一方面来看我国物流社会化专业化程度依然较低国内企业与外资企业物流形式形态存在明显的差异以制造业为例根据有关机构调查我国内资企业平均使用仓储面积大约是万平方米平均自有仓储面积万平方米租用的仓储面积是万平方米分别是外资企业的倍倍和倍也就是说我们的外包明显不足内资企业的货运车辆平均拥有量为台装载设备台分别是同期外资企业的倍和倍明显反映出国内外企业在物流社会化专业化运作方面的理念和实际运作差距这种先进与落后物流形态并存的现象造成我国物流需求的多元化和社会物流结构的不均衡性行业集中度较低根据咨询机构的分析年中国第三方物流市场大约有多个服务商和终端排名前十位的服务商占市场总额仅这可能是很粗略的估计没有一家物流企业的市场份额超过说明我国物流行业尚未实现充分的整合在竞争模式上主要体现在成本与价格竞争而对第三方物流所带来的供应链增值效应关注不够低水平的过度竞争成为我国第三方物流发展的瓶颈问题大家在行业中可能都感觉到这种竞争压力根据分析我国第三方物流行业目前利润率为左右行业利润空间尚未完全挖掘出来和国际上相比差距还是很大我国第三方物流发展的趋势十一五期间现代物流作为国家重点发展的战略性产业得到了社会各界的广泛关注与支持第三方物流发展进一步加快了进程在服务内涵经营模式功能建设等方面发生了深远的变革呈现出良好发展趋势服务链不断延伸专业化不断加强服务范围向金融领域扩展物流行业的整合趋势非常明显全球经济一体化所带来的是物流全球化进程这一进程正在向中国扩展自第三方物流概念引入国内起以兼并收购为特征的全球物流整合深刻改变了物流市场格局一大批知名的第三方物流企业消失一批巨型的物流大集团在整合过程中迅速发展壮大市场集中度明显提升近几年外资对国内第三方物流企业并购明显升温进一步加快了中国第三方物流企业的全球化进程也使第三方物流企业竞争从服务竞争扩展到资本竞争经过十多年发展中国物流走向了理性有序的发展轨道官产学研等物流各界的沟通与协同不断加强现代物流业发展环境不断改善未来几年将是我国第三方物流的关键成长时期市物流业发展的现状及特征物流业基础体系正在迅速建立物流业规模不断扩大年全市生产总值达到亿元比上年增长全市人均生产总值元比上年增加元全市实现社会消费品零售总额亿元比上年增长与此同时全市物流总规模快速增长年物流总费用达到亿元左右物流成本占的比重为全市物流业增加值约亿元占第三产业增加值的物流通道进一步完善年青银高速公路段榆神高速公路贯通太中银铁路西包铁路复线开通榆阳机场扩建工作全面展开年全市公路总里程公里其中高速公路公里国道公里省道公里农村公路公里公路客运量万人公路货运量万吨公路货物周转量万吨公里民航货邮吞吐量吨旅客吞吐量万人物流业进入快速增长期经过近十年的建设和发展陕北能源化工进入了快速增长期年陕北能源化工基地形成年产亿吨原煤亿立方米天然气万吨原油万吨兰炭万吨原油加工量万吨精甲醇万吨水泥万重量箱玻璃万吨原盐亿千瓦时发电量生产能力特别是年原煤原油和天然气产量分别占到全国总产量的和油气当量占全国油气当量的由此将对公路铁路航空管道水运五位一体的物流体系提出更大需求推动能化物流与综合物流进入需求与投资拉动的快速增长期物流基础设施投资继续加大十一五期间全市交通运输城市建设环境保护民生工程等建设不断改善全社会固定资产投资五年累计完成亿元仅年投资亿元成为国家西煤东运西气东输西电东送的重要基地预计年可达到亿元财政总收入亿元借助丰富的资源优势将成为具有国际竞争力的能源化工基地由此必然向物流业提出更大需求加之近年来由于国家能源短缺加剧原煤和石油价格频繁波动使得对物流基础设施的投资不断加大铁路公路航空管道水运五位一体的物流体系基本形成随着市场经济的进一步发展特别是新机场的投付运营物流业作为经济结构中的一个新型产业正在朝着规模化规范化国际化快速发展公路铁路航空管道水运五位一体的物流格局基本形成以物流为中心的基础设施技术装备信息与咨询等相关服务体系随之发展并日趋完善这些为地区现代物流业的长足发展奠定了重要的产业基础作为市场主体的物流企业群初步形成据不完全统计目前专业物流企业超过家其中运输货运配送企业家工业商业涉及物流的企业家部分企业如三愚东洲三辰等已具有一定规模和水平正在成为物流行业的领军龙头在榆阳子长靖边与绥德已涌现出一批信息中介企业据调查仅子长上百家信息中介企业一年中介业务量就高达数十亿四片区特色物流模式初步形成进入新世纪能源化工业超常规崛起带动全地区迅速走出贫困状态在这一巨大变迁中榆横神府靖定绥米四大片区以能化工业为主导逐步形成了不同的特色产业与相应的特色物流模式榆横片区包括榆阳横山近年城市化进程加快城市基础设施迅速优化完善榆横片区正在形成以能化为主导的中心城市综合产业结构神府片区包括子长府谷年片区工业生产总值达亿元占市工业生产总值的神府片区正在形成以能化为主导装备制造汽车和建筑建材等工业产业为辅助的地区工业综合产业结构靖定片区包括靖边定边年靖定边片区的农业生产总值为亿元占农业生产总值的逐渐形成能化工业和特色经济农牧业共同发展的产业格局绥米片区包括米脂子洲清涧吴堡佳县绥德长期以来绥米一直是陕北地区的重要交通商贸枢纽商品流通和文化旅游基础比较成熟年以绥德为中心的城乡社会消费品零售总额居全市县区之首整个片区城乡社会消费品零售总额为亿元占全市的绥米片区正在形成能化工业和商贸业协同发展的产业格局由四种片区特色物流发展模式将组成市全地区以能源化工物流为主导的城乡综合物流发展模式市发展现代物流业的比较优势区位优势位居延安银川鄂尔多斯忻县榆林能源化工大区的中心周边公里半径内拥有中国乃至世界丰富的煤炭油气和盐能源化工资源是目前中国最发达的能化工业基地之一是陕甘宁蒙晋能化区域高速公路和铁路的大十字交通枢纽青银高速公路段全线贯通十一五期间太中银铁路包西铁路复线和神延铁路相继建成十二五期间榆阳机场将按标准扩建立体化枢纽型的综合交通运输体系和正在不断完善的通讯网络为发展现代物流业提供了重要的基础保障地区经济实力优势近年来紧紧围绕建设西部经济强市文化大市生态名市三大目标全面推进能源化工基地社会主义新农村区域中心城市三大建设国民经济持续快速增长城乡居民收入大幅增加国民经济进入了跨越发展的新阶段年全市生产总值达亿元跃居全省第二同比增长按年平均常住人口计算全市人均生产总值元比上年增加元快速发展的经济总量和实力既向物流市场提出了新的巨大需求又为发展现代物流业提供了丰富的物流资源和良好的市场发展条件主导行业强力推动优势短短十年间以能源化工为主导带动工业生产高速增长年全市规模以上工业企业实现工业总产值亿元同比增长实现增加值亿元增长其中煤炭开采和洗选业实现工业总产值亿元增长石油和天然气开采业实现工业总产值亿元增长石油加工炼焦业实现工业总产值亿元增长电力热力的生产和供应业实现工业总产值亿元增长化学原料及化学制品制造业实现总产值亿元增长快速发展的能化工业成为现代物流业的强大推动力城乡市场发展的潜在优势随着工业经济的快速发展城乡居民收入的增加和农村市场建设的步伐明显加快城乡市场的潜在优势不断增强年全市实现社会消费品零售总额亿元同比增长日益繁荣的商贸流通促进了商贸物流体系的快速扩张目前拥有建筑面积平方米以上的零售网点多家年销售额万元以上的商场家各类商品批发交易市场多个年交易额在亿元以上并呈逐步上升的趋势能化基地政策体系优势作为国家重要的能化基地国家和陕西省政府都对能化基地建设给予高度重视和相关的政策倾斜在信息交流项目推进政策支持等方面能化基地处于比其他地区更有利的地位强有力的政策支持成为创新发展的重大资本与优势市发展物流业的制约因素缺乏系统的规划和物流政策制导体系目前市缺乏专业性行业性地区性系列性的物流规划与物流政策制导如建材汽车等行业物流规划以及不同片区特色物流政策等由于缺乏科学超前的规划和政策制导直接影响了地区物流业的发展产业结构失衡目前三大产业发展不够平衡第三产业对总体经济的贡献率和拉动率均低于全省平均水平同时第二产业内部体系不完整与能源化工高度关联的建材装备制造等行业发展落后直接影响了第三产业特别是现代物流产业体系建设的完整性和系统性体制改革相对滞后长期以来由于受传统体制的影响政府不同部门之间市政府与铁路交通民航部门之间省市政府与政府相关部门之间等一系列的物流产业管理和协调机制未能真正建立市县管理体制未能规范化内部权责关系未能理顺使得物流发展必需的运行体制无法完善相当多的项目开发与投资项目受体制约束不能够尽快上马建设由此造成的社会经济损失十分巨大缺乏统一有序的运行和信息网络地区物流基础资源并不完全缺乏但现有资源大多处于自发散乱状态大型超大型能化企业自营物流比重偏高中小企业发展后劲不足社会网络资源缺乏有效整合社会物流缺乏统一规划管理市场物流企业缺乏统一的网络组织目前尽管已出现了数百家物流信息中介组织并展现出巨大的市场潜能但物流产业的网络信息系统没有真正建立起来影响了物流业的健康发展产业市场集中度低目前经工商部门注册登记的物流企业仅有多家且多数经营规模小管理水平不高功能单一市场占有率低目前注册资金在万元以上的物流企业不足物流市场缺乏大型龙头企业和大型辐射性物流园区的局面严重影响地区物流业的健康发展缺乏现代资本市场和物流金融体系目前市一方面在大量招商引资同时本地大量游资又不能被地区产业充分吸收利用近年约有亿元资金流向鄂尔多斯在一定程度上影响了物流产业的投资究其原因在于未能建立与物流产业发展相适应的物流金融体系和完善的资本市场交通设施不能满足战略发展的需要是陕北地区的大十字交通枢纽近年尽管物流基础设施投入不断加大但仍不能满足能化基地和陕北现代大都市建设的需要特别是南北方向公路铁路等物流通道受多重因素制约影响了能化基地与大关中经济板块的联系和一体化运行成为建设大商贸大市场大都市的瓶颈现阶段市物流业发展的基本特征全市主导产业物流与四片区特色物流业已初步形成铁路公路航空管道水运五位一体的物流体系基本形成市物流业进入快速成长期产业资源集中度偏低龙头企业群体正在成长企业自营物流与小规模分散经营并存体制分割统一规划与管理协调机制不健全市物流业从整体上处于投资拉动的起步阶段项目经营的基本战略及营销策略战略思想从供应链的基本思想出发建立于其他物流企业之间的战略联盟关系强化物流中心的功能与服务体系形成和建立一个以市为中心辐射全省的全方位的多功能的物流服务体系与网络在此基础上与工商企业建立战略联盟关系为社会提供物流服务实现社会物流的合理配置更好的满足客户的需求提供物流效率降低物流成本基本原则坚持功能互补平等自愿互惠互利协调一致的原则建立合理的运作管理方式营销策略市场竞争越来越集中于品牌竞争名牌成为开启市场的一把金钥匙本项目将实施品牌化策略以保证质量优质服务的经营方针为客户提供优质的服务逐步创立企业品牌以服务创牌以品牌创销路谋发展第四章项目选址与建设条件分析项目选址项目建设地址位于陕西省市火车站附近建设条件分析交通运输条件公路交通十分便利市区内有汽车站汽车南站两个客运车站可以到达各县以及西安榆林平凉临汾兰州吴忠西峰石家庄洛阳乌海北京银川太原包头等地站始建于年是包西铁路上的重要车站之一由西安铁路局管辖的二等车站主要办理旅客乘降行李包裹托运整车零担集装箱货物发到办理整车货物承运前保管不办理整车爆炸品及一级氧化剂发到站现已有发往西安子长宝鸡榆林太原石家庄上海天津北京齐齐哈尔成都等方向的近趟列车年至西安北动车开通成为陕北地区首列动车组列车至西安小时分即可到达北站隶属于西安铁路局原有既有线股道机务段处货物线条粮库专用线卸油线延长油库专用线长庆油田专用线救援列车停留线各条目前正在随包西铁路建设进行站改工程正线增建二线站线股道有效长由米延长至米换装信号联锁设备自然条件地理位置位于黄河中游属黄土高原丘陵沟壑区地貌以黄土高原丘陵为主地势西北高东南低平均海拔米左右北部的白于山海拔米最高点在吴旗县五谷城乡的白于山顶海拔米最低点在宜川县集义乡猴儿川海拔米相对高差米北部以黄土梁峁沟壑为主占全区总面积南部以黄土塬沟壑为主占总面积全区石质山地占总面积西部子午岭南北走向构成洛河与泾河的分水岭是高出黄土高原的基岩山地之一矿产资源地域广阔蕴藏着极为丰富的矿产资源主要有煤炭石英砂天然气石油铁矿和石灰石等其中以煤炭储量为最公用设施条件供水物流中心用水水源为自建水井供水系统为自建水井和供水管网给水管径采用各片区给水管道沿主干路铺设主干管形成以环状为主枝状与环状相结合的管网形式以满足园区用水量的要求排水物流中心排水体制采用雨污分流系统雨水就近排入雨水管网最终汇入周边河流职工生活污水经化粪池后再进入污水管网生产废水达标后可排入城市污水管网最终排入城市污水处理厂供电子长县电网结构逐步完善辖区内有市公司直属千伏变电站座公司直管变电站座管理维护输电线路条千米主变总容量千伏安台配电馈路条千米配电变压器千伏安台千伏低压线路千米子长千伏铧山变电站是电网运行的第座变电站第座千伏变电站占地面积亩远期主变千伏安本期千伏安千伏采用单母线分段接线远期进出线回本期回单母分段接线远期出线回本期回千伏铧山输变电工程由千伏铧山变电站和铧山变至千伏水锦线接输电线路组成主要承担子长城区北片工业园区和周围郊区的供电任务它的建成投运在电网结构上增加了一个支撑点进一步优化了电网结构提高了公司市场占有率增强了企业市场竞争力同时可以更好的满足子长县工农业生产和人民生活日益增长的电力需求为协调区域发展实现子长经济跨越式发展创造了条件提供了坚强的电力保障具有极其明显的社会效益和经济效益通讯子长县城区程控电话已达多门市话普及率为部百人各乡镇全部实现电话程控化电话通村率达移动通讯正逐步普及互联网已连通了以上的企业事业单位通信条件可以满足物流信息的传递园区位于城区电话移动通信广播电视光缆已在子长县县域覆盖范围之内需与相关通讯部门衔接为园区各分区及企业留出口本项目拟新建处端局容量线交接箱处配线总容量线可为园区提供通讯保障经济发展条件子长县煤工业及制造业发达年实现生产总值亿元地方财政收入亿元农民人均纯收入元城镇居民人均可支配收入万元固定资产投资亿元社会消费品零售总额亿元三次产业结构为年以来连续年在全市年度目标责任考核中荣获优秀县区年年连续两年进入西部百强县行列综合评价本报告通过认真调查分析研究认为市安顺物流中心交通条件优越自然条件良好社会经济持续稳定发展经济实力较为雄厚物流运输条件极为便利因此具备了良好的工程建设条件第五章园区定位与建设方案园区定位功能及目标行业总体定位根据市场经济发展规律充分发挥子长县产业优势经济区位优势和综合运输优势子长县综合物流中心区面向市以区域物流为重点兼顾县域物流需求按照实现子长县经济跨越发展的重要支撑和新经济增长点的总体要求进行建设园区功能运输配送功能物流中心区集中各类物流基础设施首先使其具备了运输枢纽功能对于城际货物运输物流中心区依托运输网络组织专业运输企业和各类运输经营者为客户选择最佳运输模式组合提供多式联运服务以达到高效快捷安全经济的运输服务要求对于市内货物配送主要是能满足生产商与销售商供应商与生产企业的配送生产商销售商与超市门店的配送电子商务环境下的物流配送服务园区应能提供给客户不同的配送路线和加工服务以满足不同层次客户的需求储存功能物流中心区仓储功能不只是满足客户储存商品的要求更需要通过仓储环节保证市场分销活动的开展尽可能降低库存积压资金减少仓储成本物流中心区需要配备高效率的分拣传输储存设备以支持包括堆存保管保养维护等物流活动装卸搬运为加快商品在物流中心区的流通速度物流中心区配备专业化的装卸提升运送码垛等装卸搬运机械提高装卸搬运作业效率减少对商品造成的损毁物流信息服务物流中心作为整个子长县物流业的核心同时也是子长县物流中心信息中心建设方便快速的现代化通信设施及时准确地收集处理和传递信息建立通畅安全的信息网络系统围绕物流中心区内物资集散及资金信息流动形成在政府企业客户之间广泛的信息服务体系保证运输组织管理和现代物流功能的发挥从而促进社会生产流通的高效运转园区目标行业及客户煤化工行业煤化工生产企业和化工原料燃料主要为煤炭的销售企业建材行业建材的制造批发分销企业和零售企业五金行业从事五金加工制造生产冶炼开采等活动的企业农副产品行业经营农副产品的批发和零售企业仓储和货运从事货物仓储和运输服务的相关企业建设方案目标与原则力求将市安顺物流中心项目建设成满足子长县调配需要的设施先进功能齐全仓储配送系统根据本项目建设规模要求本项目在建筑方案设计上遵循以下原则项目建设遵循规范及功能配置要求的原则力求布局合理功能明确流线简捷与周围建筑关系相协调坚持全面规划统一平衡远近结合协调发展的原则遵循建筑物的间距以及与周围建筑物的距离符合有关技术规范的原则遵循以人为本与可持续发展原则建设内容本项目正常运营后预计年吞吐量达到万吨其中煤和煤化工产品万吨建材五金农副产品万吨据此该项目建设内容有铁路公路专用线装载平台存储仓库货物平台等物流设施办公和信息平台等办公经营设施道路水电气等公用设施以及安防工程环保环卫工程组成本项目所含建筑工程主要为办公楼食堂仓库装载平台及五金建材农副产品等货台建设建筑面积平方米详见表表主要建构筑物一览表序号工程名称单位占地面积建筑面积结构特征办公楼砖混结构食堂砖混结构仓库轻钢结构装载平台混凝土结构五金建材农副产品等货台混凝土结构合计总平面布置总平面布置原则充分利用现有土地节约用地减少投资在经济条件许可下去尽可能创造优美的工作和生活环境满足生产生活的使用功能要求使布局紧凑流向合理管理方便满足项目区内交通运输要求使作业通畅连续和短捷避免重复交叉相互干扰满足生产安全消防卫生防疫环境保护等技术规范规定的要求结合项目区地形地质水文气象等条件因地制宜合理分区在满足使用功能的前景下力求技术的经济合理功能分区根据本项目用土地地理位置和总体规划要求从有利于作业流程和管理功能布置如下本项目位于安顺火车站东南方向地块呈狭长状占用铁路线呈弧形横穿整个物流中心与安顺火车站铁路线衔接装载平台和五金建材农副产品平台分别在铁路线两侧仓库位于五金建材等平台的南侧生活办公用地位于项目地块的西部专用公路线从装载平台延伸至地块外围公路建筑周围均设有环形消防通道在项目区的空地处布置绿化种植草皮美化环境营造出舒适优美的外部环境本项目主要功能分区详见表表项目功能分区表序号用地名称用地面积占建设用地比例办公生活用地仓储用地铁路用地装载平台及货台用地道路广场用地停车场用地绿化用地建设用地总面积场内外运输场内运输园区内沿围墙与建筑物之间设环形主道路兼作消防通道宽转弯半径纵向坡度道路均采用砼路面人头石路基仓库内主要采用叉车运输堆码装载平台上下车辆以人工搬运为主辅以手推车运输场外运输近距离主要靠铁路和公路运输用铁路和公路运输至全国各地市政设施工程给水工程水源选择物流中心区用水水源为自建水井供水系统为自建水井和供水管网给水管径采用各片区给水管道沿主干路铺设主干管形成以环状为主枝状与环状相结合的管网形式以满足园区用水量的要求用水定额及用水量计算本次规划按城市给水工程规划规范确定用水定额本次规划用水定额按用地面积确定计算不同性质用地用水量具体见下表表物流中心区各类用地单位用水量控制指标及用水量一览表序号类别名称用地面积用地面积用水量指标用水量办公生活用地仓储用地铁路用地道路广场用地装载平台及货台用地停车场用地绿化用地合计管网布置给水管网采用生活生产消防相结合的统一供水系统消防采用高压供水水源各片区给水管道沿主干路铺设主干管形成以环状为主枝状与环状相结合的管网形式以满足园区用水量的要求整个物流中心主干管沿子米路西侧绿化带下铺设排水工程排水体制根据实际情况园区的排水体制采用雨污分流制雨水就近排入雨水管网最终汇入周边河流职工生活污水经化粪池后再进入污水管网生产废水达标后可排入城市污水管网最终排入城市污水处理厂污水排水系统规划污水量估算污水量预测计算中污水量排放标准以用水量的计则规划区污水总量约为污水管网规划污水管道布置按地形顺坡敷设取短捷路线以重力流为主园区内污水管道沿规划道路敷设采用单侧布管污水干管一般布置在道路两侧人行道下管材采用钢筋混凝土管污水排出物流中心后经市政管网排入无定河两侧的污水管网并最终排入城市污水处理厂雨水排水系统规划规划原则利用地形优势遵循管路最短就近排放的原则排放雨水量计算雨水量借用市暴雨强度公式计算升秒公顷雨水量升秒主要设计参数设计重现期年取一年集流时间分钟地面集水时间采用分钟径流系数汇水面积公顷电力工程供电电网现状概况本项目的供电电源引自千伏铧山变电站千伏输变电工程由千伏铧山变电站和铧山变至千伏水锦线接输电线路组成主要承担子长城区北片工业园区和周围郊区的供电任务用电负荷预测用电预测根据负荷性质规模各项设施的级别综合开发水平气候特点将规划区的负荷分为类预测数值如下表物流中心区各类用地用电量控制指标一览表序号类别名称用地面积用地面积用电指标需用系数周期系数负荷办公生活用地仓储用地铁路用地道路广场用地装载平台及货台用地停车场用地合计由上表得出整个物流中心用电负荷为根据以上负荷预测值结合供电部门及物流中心区的规划整个物流中心内规划电压等级为两级电网规划高压配网及低压配网规划区高压配电网采用由子长县的双电源高压配电单环主干网给各物流中心开关站提供电源再由开关站辐射式供给物流中心的变电所低压配电采用树干式和辐射式结合由变电所放射式供给各独立建筑线路敷设规划区内的电力线路均采用地下式敷设同路径的线路敷设在同一沟道中回及以上线路采用电缆沟槽回以下线路采用直埋敷设电力线路在规划区内原则上沿道路敷设与电信线路分侧布置敷设深度为电缆沟要在道路施工时同时施工并做好电缆沟的排水处理规划区内有道路交汇的路口及直线段米左右要预留过街管过街管末端并设电缆接线井以便线路过路之用规划区内路灯可由城区路灯网统一供电集中控制杆线与电力线路同侧布置应与规划区内线路同期建设线路也应埋地敷设防雷和接地防雷等级本工程建筑均为三级防雷建筑措施利用建筑物基础作为接地体接地电阻小于等于电信工程园区电话移动通信广播电视光缆已在子长县县域覆盖范围之内在园区基础设施建设中与相关通讯部门衔接给园区各分区及企业要留有出口保证园区内通讯畅通逐步实现数字化系统规划要求园区内的通信网及对外网将向三网合一的宽带综合业务数字网方向发展中继线全部采用光缆用户配线在条件许可时也应分阶段向光缆过渡规划指导思想和原则为了逐步适应园区发展的需要实现通讯能力的增长使其具有一定的超前发展和优先发展针对园区以生产办公为主通讯规划应以办公为主通讯业务的预测以市场需求的导向积极采用先进的通讯手段和设备通讯线路的规划注重近远期结合分期建设通信建设电信方面新建处端局位于规划区内占地为公倾安装容量为线在园区内设电信配线交接箱处配线总容量线电信传输网以交接配线为主体由交接箱或引出用户直配线干线全部采用地下管道敷设交接箱采用落地式各网共存时电信市话网有线电视网计算机数据宽带网区内智能网等信息传输线均采用同一线位同沟敷设图中电信线路的管位应预留以上信号线路所需管孔沿道路敷设的线路与电力线路分侧布置于道路两旁新建道路建筑物均应预留电信线路通道和管位广电网络方面在中心服务区各新建广播电视支局处开通数字电视进行网络升级专项工程消防消防给水采用消防给水系统独立体系园区内部可根据自身的需要局部将水压提高消防水源以园区供水管网为主完善消火栓系统布局消防用水按同一时间两处着火一次灭火用水升秒计算沿主要道路米以内布置消火栓一处消火栓的位置待给水管定位后配合合理的服务半径及各类不同新建建筑的布置确定消防通道结合园区内道路交通规划以主干路作为消防通道骨架确保顺畅快速到达事发地点园区道路是消防主要通道其最小宽度不应小于米建筑间的消防间距最小为米特殊建筑应按要求设防并应保证消防通道畅通各企业内部在规划布局时应保证消防通道宽度消防通信消防站应与园区电信分局设一对报警专用线消防重点保护单位与消防调度指挥中心应设一对报警专用线并能自动报警逐步建立和完善消防通信指挥系统形成有线无线相结合具备图像传输和计算机处理功能的现代化消防通信系统企业内部消防设施园区内各企业要根据规定建立配套消防应急设备和预警应急体系建筑设计摆布位置应符合国家建筑设计防火规范防洪防洪应以保证人员安全为第一的原则进行目前园区东侧子米路的防洪工程设计标准为洪水重现期五十年一遇整个物流中心区将以子米路设防标准设防抗震规划园区所有新建建筑物和构筑物按要求设防根据中华人民共和国国家标准建筑抗震设计规范规定子长县实际建筑按度设防园区重大工程及主要工厂企业的构筑物设施原则上整体按度设防单体建筑抗震标准依建筑抗震设防分类标准执行抗震工程加固水泵房改造供水管网改变管道接口形式提高管道抗震能力对电力设施进行抗震加固措施形成多电源环路供电增装生命线系统供电馈路之间断路器对无线电接收系统跨河电缆采取加固措施提高电话传递等级增强综合抗震能力对对外交通及园区内主干道重要桥梁应进行抗震加固措施拓宽园区主干道提高道路抗震能力保证群众快速安全地疏散改善排水管道接口形式加强地基刚度提高排水系统的抗震能力避震疏散由于地震的随机性和突发性因此避震疏散采取以临震避难为主震前疏散为辅的原则进行主要是利用绿地停车场等以达到避震疏散目的对园区道路进行改造达到避震疏散要求保证园区内部疏散通道及对外疏散通道的畅通人防规划人防工程系统按城市战时防空作战考虑应能独立成系统包括指挥防护通讯救护物资储备生活休息等这些设施既要在战时发挥作用平时也应安排相应的用途园区按总建筑面积的设置人防工程按战时留守人口占总人口的考虑人口按人均平方米考虑人防工程面积另外人防工程的布局要注意面上分段点上集中应由重点的组成群体便于连通及平时的开发地上地下建筑要统一安排注意人防工程经济效益的充分发挥第六章环境影响评价环境保护标准及依据中华人民共和国环境保护法年月日中华人民共和国环境影响评价法年月日中华人民共和国大气污染防治法年月日中华人民共和国环境噪声污染防治法年月日中华人民共和国固体废物污染环境防治法年月日中华人民共和国水污染防治法修正年月日中华人民共和国水污染防治法实施细则年月日中华人民共和国城市规划法年月日建设项目环境保护管理条例年月日国家环境保护总局号令建设项目环境保护分类管理名录年月日国家环境保护总局环发号环境影响评价公众参与暂行办法年月日环境保护原则和目标环境保护原则坚持环保三同时原则坚持服从统筹规划把项目环境保护治理与区域环境综合治理同步进行的原则坚持环境硬件建设与软件建设相结合的原则环境保护目标根据城市及项目区域发展规划提出的要求本项目环境建设的目标为按照统筹规划分步实施突出重点配套推进的原则采取工程与技术措施相结合的方法对项目环保进行全面配套建设使其与环境生态城市文化相融合达到项目区内各功能协调开放环境清洁卫生并具有环境示范作用的物流中心区环境影响分析与保护措施建设期环境影响分析及防治措施建设期环境主要污染物分析本项目建设期对环境的影响主要为扬尘噪声固体废弃物等经采取措施后可达到环境保护的要求对水环境的影响施工期废水主要是来自暴雨的地表径流地下水施工废水及施工人员的生活污水如果处理不当将对地表水环境产生一定的影响对环境空气的影响在施工过程中引起环境空气污染的污染源主要有施工机械和运输车辆所排放的废气开挖及回填产生的粉尘水泥砂石泥土石灰等在运输装卸过程中产生的扬尘开挖的泥土未及时清运暴露在外材料堆放不当被风扬起产生的扬尘等对施工场地周围环境空气质量将产生不良影响对声环境影响施工阶段的噪声主要来自以下三个阶段基础施工阶段建筑结构施工阶段设备安装阶段将对施工场地附近地区的声环境产生影响此外由于施工期运输车辆增加会增加场区内公路沿线地区的噪声污染固体废物对环境的影响施工期间建筑工地会产生大量余泥渣土包括拆除旧建筑物的渣土地表开挖的余泥施工剩余废物料等如不妥善处理这些建筑固体废弃物则会阻碍交通污染环境项目建设期的环保措施要由具备资质证书的施工单位进行施工并严格确保施工区域施工边界要有围档围档高度不得低于做到坚固平稳整洁美观施工要划定施工区合理安排施工进度废水防治措施施工时产生的泥浆水等废水必须经过沉沙池处理后方可外排施工人员产生的生活污水需经处理后方可外排废气防治措施施工时应洒水使作业面保持一定的湿度加强回填土方堆放场材料堆放场定点定位的管理运输车辆应按规定配置防洒落装备并规划好运行路线避开环境空气敏感点沙石水泥堆放有防护措施防止扬尘污染噪声防治措施对产生高噪声设备如搅拌机打桩机尽量安排在白天使用合理安排高噪声设备远离敏感目标作业同时夜间不使用噪声设备等固体废物防治措施车辆运输散体物料和废弃物时必须密闭包扎覆盖不得沿途漏撒运载土方的车辆必须在规定的时间进行项目运营期环境影响分析及控制措施运营期环境主要污染物分析本项目正常运营期间所产生的污染物主要分为大气污染物水污染物固体废物和噪声大气污染物废气主要来汽车尾气和来自油品化工品在装车卸车过程中的挥发和储存过程中的排放由于储存品种很多挥发溢出的气体不尽相同但主要为固体悬浮微粒一氧化碳二氧化碳碳氢化合物氮氧化合物等水污染物主要为含油污水和生活污水含油污水主要来源于卸车油污汽车机泵清洗水地面清洗水污染的雨水固定废物固体废物主要为货车检修时清除的废渣以及油污和生活垃圾噪声噪声主要来自鼓风机汽车槽车火车汽车其声压级约机动车噪声为间歇噪声其噪声值大于项目运营期主要污染物控制措施废水治理正常雨水排入雨水系统装车区设有雨棚对含有污染物的冲洗用水均排入污水处理系统生活污水经化粪池初级处理后排入生活污水系统废气排放控制措施化工品输送采用严密性好的屏蔽泵减少泄露选用质量好的阀门和聚四氟乙烯垫片尽量减少泄露点噪声控制措施园区噪声主要来源于各种机泵设备设计将选用低噪声机泵低转速罗茨鼓风机火车汽车以减少噪声对周围环境的影响必要时将采取佩戴护耳用品如防噪声耳塞等防护措施减轻噪声对与员工的危害库内严禁汽车鸣笛火车汽车限速行驶减少噪声的污染固体废物控制措施工程弃土弃渣运至经环境主管部门批准的渣场工程废料送至相应的废物回收部门装载化工建材等废渣进行集中及时回收处理环境绿化开展环境绿化以美化环境环境绿化采取以专用绿地为主路边为辅点线面结合发展建筑物垂直绿化的方案构成一个完整的绿地生态系统增加绿化面积提高绿化系数净化空气美化环境在道路两侧种植乔木建构筑物以外的空地上种植花卉以营造清洁美观的工作环境调节和修复园区的生态环境环境影响评价环境影响评价结论本项目在整个施工过程和运营过程采取了必要的环境保护治理措施后能够达到国家和地方要求的环境标准项目的建设和运营不会对环境质量现状产生不良影响项目在生产运营过程中三废排放量较少经上述处理后三废排放均可达到国家有关标准的要求同时绿化面积增大园区环境进一步改善空气得到了净化由此可见本项目环境效益较好因此从环境保护角度分析本项目是可行的建议加强环保设施的维护与管理确保正常运转各项污染物长期稳定达标排放抓紧办理建设项目环境影响评价及环保局批复第七章节能节水依据和标准我国是一个能源短缺的国家节约能源是我国贯彻可持续发展的基本方针也是节约资源降低生产成本的重要措施本项目制定节能减排措施依据如下国家发改委建设部等关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列节能篇章的暂行规定的通知国务院关于加强节能工作的决定国发号中华人民共和国节约能源法号主席令中国节能技术政策大纲年版节能中长期专项规划发改委环资号国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知年中华人民共和国清洁生产促进法国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知年公共建筑节能设计标准陕西省建设项目资源节约管理规定陕西省发展和改革委员会陕发改投资号关于印发陕西省建设项目资源节约管理规定的通知节能减排措施要使建筑内部空间达到健康舒适的效果最主要的就是要做到建筑的外围护结构外墙玻璃窗等能有效地抵御或缓解外部气候的不利影响建筑物的墙壁结构设保温隔热性能如外墙屋顶地板传热系数数值和门窗密封性能都按国家规定指标进行设计建筑物内外抹面保温层严格计算做到室内不出现结露滴水门窗严密室外供热管网采用地沟敷设并加保温层采暖供热系统严格按设计负荷设置不得扩大负荷设置计量仪表严格控制公用动力设施尽量布置在负荷中心减少管线能源损失供电系统均采用合理输送工艺尽可能降低途中损耗并充分利用自然条件以达到节约用电的效果在设备的采购中注意其节能性能尽量选用低能耗的产品在设备选型上应充分考虑节能的因素通过加强运输组织管理建立公共运输信息平台等提高运输的组织化程度降低车辆的空驶率提高车辆的实载率改善运输装备促进车型结构满足更环保更经济的要求采取经济的手段在养路费缴纳和车辆通行费征收上给予政策优惠引导运输经营者购买和使用节能环保标准化的车辆采取行政的手段完善营运客车等级评定制度和货运汽车推荐车型制度推广应用先进成熟的节油型车辆各种输送装置提高了作业的机械化程度提高劳动生产效率降低能耗所有转动设备均采用新型节能型电机照明选用节能灯具所有热力管道及设备尽可能采用新型材料及采取必要的保温措施减少散热损失变压器靠近负荷中心利用低压电容器进行无功功率补偿减少线路和系统损耗工厂总平面布置在满足有关安全规范的前提下工艺装置及其他辅助设施根据相互关系布置合理以缩短物料输送距离减少能量损失各用能工段合理设置能量计量设备便于单位成本核算及管理促进节能降耗提高驾驶员的节能意识并督促运输企业加大培训力度推广节油经验改变不良操作习惯并把节能降耗水平与对驾驶员的业绩考核相结合节水措施本项目在设计过程中根据各工艺系统对水量和水质的要求合理安排全厂用水排水建立合理的水量平衡系统做到一水多用废水回用减少全厂耗水量主要的节水措施如下供水系统采取防渗防漏措施降低水资源无效消耗提高水资源利用率卫生配件及器具应采用节水型产品水嘴采用陶瓷片密封水嘴座便器冲洗水箱应采用升两档型冲洗阀按规定安装各级水表以控制用水量水池水箱采取防水质恶化的措施室外喷水工程采用池水循环供水方式并配套池水净化装置保证水质节约用水第八章安全卫生与消防劳动安全卫生设计依据中华人民共和国国家劳动法建设项目工程劳动安全卫生监察及规定采暖通风与空气调节设计规范用电安全导则工业与民用电力装置的接地设计规范机械防护安全距离建筑物防雷设计规范工业企业厂内铁路道路运输安全规程劳动安全卫生防护措施施工期安全防护本项目在工程施工期间应建立劳动安全管理制度明确项目经理施工员安全员等人员的职业素质和技能要求建立现场安全纪律文明工地管理制度农村合同工临时工的安全管理制度以及现场安全检查制度和教育培训制度并且要严格执行安全技术措施的逐级交底制度整个施工期中贯彻安全第一预防为主的方针有关职业安全与卫生的技术措施与设施应与主体工程三同时以保障施工现场及其周围行人车辆和施工人员的安全确保工程项目完成后符合职业安全卫生方面的法规和标准运营期安全防护本项目安全防护重在以预防为主设计完善的安防检测监控报警系统对整个场区进行全方位的安全监控防火防盗防爆处理突发事件等应具备完整的硬件设施职业危险因素分析本项目物流作业过程中的危险因素主要为装卸搬运过程中设备操作可能出现的危险安全防护措施对于物流作业中可能出现的危险要严格按照操作规范来进行作业建立自动报警紧急事故系统并强化对设备的维护和检测本项目将采取如下的防护措施贯彻安全法规完善安全管理制度对从业人员定期进行安全教育和法律义务宣传遵规守纪合法经营对检修维修工种作业人员严格持证上岗杜绝违章操作无证上岗在配电室等危险部位设置警告标志和防护设施电气设备的金属外壳电缆保护网管均与接地装置连接电源进线处设过电压保护插座供电设备设漏电保护装置以保证设备的安全运行和操作人员的安全按防雷设计规范对建筑物采用相应的保护措施对室外的金属管道设置防雷电感应和静电危害的接地保护措施定期对配电设施水表消防设施等进行安全检查与维护确保日常安全设置管理机构制定管理制度设技安环保处配有专职的技安管理人员制定安全生产劳动卫生的管理制度层层落实安全责任制以保证员工的安全和健康应严格按照特种设备安全监察条例和企业现行的安全管理制度运行实施定期检验安全监控同时接受质量技术监督部门的监督检查保证设备的安全可靠运行定期按时发放员工劳保用品职业卫生设生活办公辅助用房为员工提供更衣和休息的房间及卫生间等局部室内安装有空调设施可更好地改善员工的工作环境建筑装饰材料选择绿色环保型产品工作场所设置通风换气系统以保证工作人员有良好的工作环境在场内外道路旁空地种花植树培植草坪加强维护确保绿化覆盖率美化净化环境防电防雷根据场区建筑不同环境特征选用防腐防水防尘防爆的电气设备并设置防雷防静电设施和接地保护按防雷设计规范对建筑物采用相应的保护措施对室外的金属管道设置防雷电感应和静电危害的接地保护措施消防消防设计依据建筑设计防火规范年整合修订版建筑灭火器配置设计规范建筑内部装修设计防火规范年修订版主要消防措施本项目消防系统将严格依照国家有关规定和规范要求按照项目所在地区的统一规定进行设计和实施遵守国家颁布的建筑设计防火规范有关技术规定建筑构件的选材满足所需的耐火极限总图布置必须符合消防规范确保消防畅通依据建筑设计防火规范的要求采取相应的消防措施为了降低火灾危险性在房屋设计环节中均应充分考虑消防因素并采取了相应的消防措施在面积较大的库房中留有足够宽的通道以利消防车通过设立全区消防报警系统根据不同场合分别采用自动报警及手动报警并设立消防监控室场区消防采用临时高压给水系统水压不低于管网呈环状埋地敷设场区设地下消火栓间距不大于米室内消火栓的布置要求保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位室内消火栓间距为米消防水量为室外消防流量为配置消防水泵两台一用一备建立严密的消防保障制度设立消防管理部门专人负责定期对消防设施和防火重点部位进行检查并对从业人员进行消防教育定期组织员工和工作人员进行消防知识培训和消防演练做到防患于未然场内设立安全疏散通道消防器材位置指示牌第九章组织机构与人员设置组织结构与管理职能组织结构市安顺物流中心项目管理组织机构设置本着机构精干分工明确统一管理高效服务的原则市安顺物流中心项目可考虑设置如下职能部门如图所示图市安顺物流中心项目管理组织结构管理职能规划发展部主要负责物流中心区的建设发展规划实施物流的运作规划动态调整及与城市有关主管部门的沟通协调等事务市场服务部主要负责物流市场需求调查业务拓展开发业务洽谈服务质量跟踪及客户信息反馈园区对外市场形象设计宣传招商活动方案策划业务洽谈组织协调等工作信息中心主要负责园区信息系统开发安装调试管理与维护有关信息的搜集与发布为物流运作过程监控质量评价及园区管理决策提供所需信息物流运作部主要负责物流中心区各项物流作业的计划执行与控制以确保物流中心区各项服务功能的实现根据商品不同的性质运作部分两个分部一是管理建材交易区而是管理农副产品交易区财务部主要负责物流中心区的财务管理服务收费项目及标准的制定修改及各种费用的收缴工作综合管理部主要负责物流中心区的人力资源管理行政事务管理公共关系管理物流商业园区运作绩效评估园区建筑设施设备的日常运行维护和管理公共清洁卫生绿化养护保安秩序维护人员设置劳动定员为保证项目建成后的正常运行按照科学合理精干高效的原则和建立现代企业制度的要求本项目人员配置共计人其中管理人员人其他人员人人员培训该项目建成后对员工必须进行分批分项定期和不定期培训每年的培训课时不低于小时培训内容包括基本劳动制度厂规厂纪培训员工的安全知识培训要聘请有关安全部门进行专题培训员工的岗位技能培训也要聘请专家及专业人士进行培训从事特殊工种的员工必须在专业技术部门进行培训经考试合格方能上岗对全体员工应进行有计划的培训深造以满足企业可持续发展所需的人才劳动制度全年营业天数按天计办公人员实行小时工作制度除流通部以外的其他人员实行实施班轮转制度保安人员采用三班轮转制度遵照国家劳动法的有关规定进行休假第十章项目实施管理与进度安排项目的建设管理项目实施管理实施工程建设的项目管理是确保项目建设实施的重要措施本项目在建设过程中应严格按照国家建设程序办理实行工程质量领导负责制度项目法人责任制度由项目法人对项目的策划资金筹措建设实施生产经营实行全过程负责以及招标投标制度合同管理制度工程监理制度和竣工验收等制度以确保项目的顺利实施和工程质量实行项目管理就是要在项目规划可行性研究投资决策的基础上对本项目的建设准备勘察设计施工竣工验收等全过程的一系列活动进行规划协调监督控制和总结评价以保证本工程建设的项目质量进度投资目标的顺利实现管理内容主要包括合同管理组织协调目标控制风险管理信息管理环境保护等内容项目建设单位必须实行工作责任制将各项管理业务落实到部门明确具体责任人竣工验收管理本项目建成后应严格按照国家有关规定和文件批复的建设内容进行竣工验收竣工验收合格后才能交付使用此外在项目实施的过程中要加强项目的档案管理工作从项目筹划到工程验收各个环节的资料都要按照国家有关规定收集整理和归档项目招投标招标的原则和要求在中华人民共和国境内进行招标投标活动的建设项目应严格执行中华人民共和国招标投标法中华人民共和国建筑法和国家计委关于工程建设项目招标范围和规模标准的规定凡是施工单项合同估算价在万元以上的工程重要设备材料等货物的单项合同估算价在万元以上的采购勘察设计监理单项合同估算价在万元以上的服务都必须进行公开招标择优确定建设单位应按政府有关招投标管理办法结合自身的建设管理力量选择招标的组织和管理方式如自身具有从事同类工程建设的工程技术概预算财务和工程管理方面人员有从事同类工程建设招标的经验可以自行组织编制招标文件自主组织招标如达不到上述条件的可以委托有相应资格的中介服务机构或招标代理公司组织招标本项目招标规模标准及招标内容本项目所涉及到的所有建设项目均按规定要求实施招标委托有资质的招标单位组织实施采用公开招标方式实行合理低价中标的原则杜绝一切漏洞保证项目顺利进行达到项目的最初预期和效益招标范围本项目招标范围除设备外为全部招标结合项目实际为勘察设计建筑工程施工及安装工程工程监理等设备仪器和软件采购为部分招标招标组织形式根据项目的具体情况按照国家有关规定勘察设计建筑工程施工及安装工程工程监理仪器设备软件等采购活动拟采用的招标组织形式为委托招标委托有招标资质的单位进行招标招标方式本项目的设计和工程监理拟采用的招标方式为邀请招标建筑施工及安装工程仪器设备软件采购拟采用的招标方式为公开招标项目实施中的招标内容详见表表招投标内容一览表分项招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建安工程工程监理仪器设备重要材料项目建设工期和施工进度本项目建设按照统一规划分期实施的指导原则项目总体规划建设内容在年内即年月年月完成为了保证项目的实施应逐项编制项目实施网络计划监控项目实施进度做到技术准备土建施工设备订货安装调试等各项工作协调一致按计划进行环保治理与项目建设同步进行与此同时加强新调入职工和高精新设备操作工的专业技术和操作培训使他们尽快掌握设备生产性能及操作技术工程建设进度入下可行性研究报告的编制论证阶段年月年月组织实施设计方案及施工图纸设计阶段年月年月土建工程建设阶段年月年月设备订货购置及安装阶段年月年月竣工验收及试运营阶段年月年月第十一章投资估算与资金来源投资估算范围投资估算包括铁路专用线工程道路工程给排水工程强弱电工程供热供气工程绿化工程环卫工程主要建筑工程等工程费用和工程建设其它费用基本预备费涨价预备费及建设期贷款利息等投资估算编制依据工程费用参照市政工程投资估算指标中国计划出版社及近期类似工程的预决算资料并结合本项目实际情况确定工程建设其它费用基本预备费等取费参照市政工程投资估算编制办法中国计划出版社中的相关规定进行计取国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版土地购置费根据项目单位提供资料暂按万元亩计算建设单位管理费依据财政部财建号文件的规定计取工程建设监理费依据国家发展改革委原建设部发改价格号文件的规定计取可行性研究费依据原国家计委计价格号文件的规定计取工程勘察费按工程费用的计取工程设计费依据原国家计委原建设部计价格号文件的规定计取环境影响评价费依据原国家计委原国家环保总局计价格号文件的规定计取劳动安全卫生评审费按工程费用的计取场地准备费及临时设施费按工程费用的计取工程保险费按工程费用的计取联合试运转费按照给排水工程费用的供热供气工程费用的计取招标代理服务费依据原国家计委计价格号文件的规定计取施工图审查费按勘察设计费的计取基本预备费费率按计取投资估算结果工程费用工程费用合计万元其中建筑工程费万元设备购置费万元安装费万元工程建设其他费用主要包括土地费用建设单位管理费工程建设监理费勘察设计费招标代理费等共计万元工程建设预备费根据行业有关要求并结合实际情况工程费用和工程建设其他费用的进行估算为万元建设期利息本项目资金全部由建设单位自筹无银行借款因此建设期借款利息为流动资金根据扩大指标估算法本项目的流动资金约为万元由建设单位自筹解决投资总额本项目总投资为万元其中工程费用万元占总投资的工程建设其他费用万元占总投资的预备费用万元占总投资的流动资金万元占总投资的资金筹措项目总投资万元项目所需资金拟全部通过企业自筹解决第十二章财务评价财务评价依据及范围该项目经济评价采用国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版原国家计委颁布的投资项目可行性研究指南试用版所规定的原则与方法进行在建设内容和规模工程建设方案和产品方案等基础上来进行项目的财务评价依据项目的特点财务评价部分主要包括财务估算财务盈利能力分析不确定性分析最后给出财务评价的结论基础数据及参数选取取费标准修理费按折旧的计算营业费用按营业收入的计算管理费用按营业收入的计算财务制度的规定固定资产的折旧年限分别是房屋建筑物是年残值率机械设备是年折旧方法为平均年限法残值率固定资产其他费用折旧年限为年无形资产按年进行摊销其他资产按年进行摊销税收政策根据国家有关的税收规定本项目装卸费收入按营业税率为库房仓储配送业务及管理服务等收入营业税为城市维护建设税按营业税额的计算教育费附加按营业税的计算地方教育费附加按营业税的计算企业所得税率按计算项目计算期年含建设期年生产负荷投产运营后第年经营率第年年经营率财务效益与费用估算年营业收入估算铁路中转运输参考市物价局定价货物装运站收储发运货物中转费每吨元计年发运万吨则年收入万元货物仓储费收入本园区仓储区总用地面积可利用仓储用地出租率按计算土地平均租金以元月计园区正式投入运营其出租年收入万元物资运输费及信息服务费根据对运输市场的调查及相关部门取费标准的规定物流中心区营运期间信息咨询费收费标准为中转运输费的由此计算园区各年度为物流市场提供货源车源信息咨询服务费收入预计本园区信息服务费为万元装卸费收入装卸场地费按元吨计算本项目年均装卸费收入为万元以上合计物流中心区年营业收入估算为万元产品总成本及费用估算本项目按要素分各项成本费用如下燃料动力费本项目燃料动力消耗主要为水电等经估算正常生产年份燃料动力费为万元工资福利费本项目劳动定员人年工资每人按万元一年算福利费为工资的则年需工资福利费为万元修理费本项目年修理费用取固定资产折旧额的计算为万元折旧费年固定资产折旧费万元摊销费年无形资产摊销费用为万元其他费用本项目其它制造及营业费用按营业收入的计算管理费用按营业收入的计算综上所述本项目生产期年均总成本费用为万元年均固定成本万元可变成本万元年均经营成本万元总成本费用估算详见附表总成本费用估算表利润及利润分配经计算本项目年均实现利润总额元年均企业所得税万元年均净利润万元法定盈余公积金按净利润的计取利润及利润分配数据详见附表利润及利润分配表财务分析财务内部收益率按照方法与参数的规定财务内部收益率系指项目计算期内净现金流量现值累计等于零时的折现率其计算公式如下式中为现金流入为现金流出下同本项目所得税前及税后全部投资财务内部收益率计算结果分别为和均超过设定的财务基准收益率计算过程详见经济评价附表项目财务现金流量表财务净现值按照方法与参数的规定财务净现值系指按设定的折现率一般采用基准收益率计算项目计算期内各年净现金流量的现值之和式中为基准折现率本项目为本项目所得税前及税后全部投资财务净现值计算结果分别为万元和万元详见经济评价附表项目财务现金流量表投资回收期按照方法与参数的规定投资回收期系指以项目的净收益回收项目投资所需要的时间其计算公式如下本项目所得税前及税后投资回收期经计算分别为年和年计算过程详见经济评价附表项目财务现金流量表总投资收益率按照方法与参数的规定总投资收益率表示总投资的盈利水平系项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润与项目总投资的比率其计算公式如下经计算本项目总投资收益率为不确定性分析盈亏平衡分析本项目以生产能力利用率来进行盈亏平衡分析盈亏平衡点的计算公式为计算显示该项目生产能力达到设计能力的企业即可保本由于盈亏平衡点较低所以本项目经营风险较小敏感性分析由于项目存在不确定性这些不确定性会影响到项目的销售收入经营成本以及建设投资等这些财务指标的变动必然影响这项目的财务效益财务指标的具体敏感程度见敏感性分析图及敏感性分析表见附表敏感性分析表根据项目的敏感性分析得知营业收入对项目的影响的敏感程度最大因此在项目的实施过程中需要对项目的营业收入把握好否则容易导致项目的风险过大财务评价结论经计算本项目各项财务盈利能力指标较好总投资收益率税后内部收益率财务净现值万元投资回收期年盈亏平衡点财务生存能力分析显示企业有一定的财务生存能力不确定性分析显示本项目具有一定的抗风险能力综上所述本项目财务可行第十三章社会效益分析与评价市现代物流安顺物流中心项目的实施不但对本地区的经济发展有着巨大的推动效应而且对促进市现代物流体系发展提升市流通业现代化水平优化市投资环境都有着良好的示范作用具体来说主要有以下几方面推进资源整合提高物流经营的规模效益市现有物流企业规模小而且布局分散组织建设物流中心区可将多个物流企业集中在一起发挥整体优势和规模优势实现物流企业的专业化和互补性同时这些企业可以共享一些基础设施和配套服务设施降低物流成本获得规模效益增加就业机会减少待业人员的数量该物流中心区的建设与发展不仅可以在物流中心区内部安排相应的劳动就业人员而且通过带动其他产业的发展增加了货运及商贸相关人员需求量增加了就业机会据估计该物流中心区运营后可以直接和间接提供个就业岗位促进城市用地结构调整完善城市功能布局经济和城镇化的发展导致了市城市格局的重大变化城市范围不断扩大居住商贸金融餐饮服务等第三产业占据了城市中心大型配送中心因地价上涨和对城市交通和环境影响较大需迁出中心区占地面积较大的物流用地面临着功能调整问题为此市安顺物流中心项目的规划不仅为物流企业的发展提供了良好场所也为城市用地结构的调整和城市功能布局的完善创造了有利条件有利于满足仓库作业自动化机械化水平提高的要求随着仓库作业的自动化机械化和管理水平的提高仓库单体体积建设有一个朝着大型化方向发展的趋势而在子长县城区大面积可用于大型仓库建设的土地越来越少在城市中心以外地区集中布局的物流中心区为仓储业发展寻找新的发展空间从一定程度上推进物流业向现代化高水平方向发展综上所述市现代物流中心区的建设与当地社会环境相容社会效益较好该工程项目具有社会可行性第十四章风险分析和应对措施风险分析面对物流业的后时代中国所有的物流企业都面临着压力和挑战同样存在生存的危机和发展机遇压力是指内外双重压力一方面国内物流企业之间的竞争将进一步加剧构成相互之间求生存求发展的压力另一方面外资加快进入凭着它们品牌资本和管理的优势挤压市场直接威胁国内部分地区部分城市物流企业的生存在新的条件下中国物流业面临的挑战一是请进来走出去国际化经营的挑战一方面要适应国内市场发展的需要另一方面还要应对国际市场的诸多挑战二是随着经济发展中国物流业也将面临着日益走向成熟的买方市场的挑战三是随着消费水平的提高消费结构的调整消费方式的改变中国物流业面临着全面实现小康社会对物流业工作的挑战四是随着科学技术的发展新产品的开发科技产品增多商品科技含量扩大加上技术在流通各个环节的应用物流业面临着知识商业的挑战五是随着市场竞争的加剧和升级物流业面临着建立多元化系列化和人本化服务体系的挑战现代物流在我国尚处于发展初期物流管理技术的落后和现代物流基础设施的缺乏均是阻碍物流快速发展的因素具体存在一定风险政策风险由于物流业符合国家产业发展政策所以不存在行业性政策风险但发展现代物流是在新的政策体制技术手段企业制度运行机制的平台上对社会物流资源的全面整合这是一项十分复杂的系统工程现代物流不是任何一个传统行业的延续而是一门新兴的产业经过培育可以成为国民经济新的增长点所以发展现代物流业需要企业和政府的共同努力政府研究制定适应现代物流产业发展要求的管理制度和政策扶持体系制定全市的现代物流发展规划并使之纳入国民经济和社会发展的总体规划促进物流业的整合和健康发展这就不得不关注国家及地方的相关政策技术及人才风险韩国日本的物流能够快速蓬勃发展的一个决定性因素是其物流教育很发达从业人员往往具育较强的物流知识和实践经验而在国内由于一直以来物流业就是一个附属行业物流业缺乏专业的物流人才从事物流行业的有限人员素质普遍较低缺乏对现代物流业的认识极不适应现代物流业的发展而现代物流的发展需要大量物流人才尤其是既懂信息技术又懂现代物流管理的复合型人才物流教育跟不上思维观念就必然陈旧现代物流业发展就必然缓慢随着新产品的开发和利用公司对技术管理资本运营的高级人才将会有持续的需求市场风险子长县的物流业的建设和发展得益于周边及陕西省物流业的发展同时也面临着周边及省内交通枢纽铁路物流中心的激烈竞争几年来西安掀起了一股前所未有的物流热已建成以亚欧贝斯特和华清路三大货运市场为中心的市场群市场规模位居西部城市之首另外根据铁道部的发展规划铁道部将以铁路站点布局调整为核心配合路网建设和双层集装箱通道建设形成以个物流中心为枢纽个专办站为结点个代办站为喂给班列线为通道辐射全国的铁路集装箱运输支撑体系物流业的竞争不可避免应对措施政策风险控制虽然物流业符合国家产业发展政策不存在行业性政策风险但公司仍应加强对有关政策法规的研究掌握国家相关政策的最新动态及时调整公司的发展目标和经营战略充分利用有关优惠政策提高企业的实力和抗风险能力技术及人才风险控制始终坚持以人为本的经营理念努力为员工事业发展提供良好的平台和机会依靠以情感人政策留人事业引人的政策和先进的企业文化吸引和招募一批物流行业的高学历高素质高能力技术和管理人才同时要加快物流人才的教育培训与知识普及鼓励员工学习现代物流专业及课程为现代物流培养高级管理人才和专业人才倾心培养放手锻炼形成了一支合理的年轻化知识化专业化的管理人员和科技人员梯队结构培养员工对公司目标的认同强化员工主人翁意识不断提高企业的凝聚力和创造力培养企业团队精神为公司健康发展打下了坚实的人才基础也夯实了公司连续跨跃发展的基础市场风险控制充分发挥本公司物流运营和管理水平的优势坚持优质服务方针发挥既有全国物流网点的优势增加企业的竞争力不断提高本企业产品知名度提高产品市场占有率在巩固现有市场的基础上不断发展新用户努力占领国内市场开拓国际市场在加强服务的同时制定合理的服务价格建立一套完善的市场信息反馈体系充分利用公司的营销网络找准切入点激活物流需求增加公司的盈利能力进一步拓宽思路密切关注国内外市场动态并根据情况及时调整经营和营销策略制定企业物流发展规划近期规划主要是物流企业建设规划中期企业壮大的规划远期是物流相关行业及资源的整合规划对相关行业和社会资源进行整合将目前民航邮政交通等各个行业的物流业务进行整合打破行业条块分割形成跨行业跨地区的大型物流集团公司第十五章研究结论及建议研究结论市安顺物流中心项目总投资万元园区通过逐步配套完善各项基础设施服务设施为榆神工业区和子长县提供专业化集约化和信息化绿色化物流服务本项目建成后可以完善市货运供应链提高货运配送效率为化工建材产业提供有力支撑带动第三产业吸纳一定就业人口为子长县乃至市带来巨大的经济和社会效益综上所述项目规划合理技术先进经济可行社会效益突出环境影响评价高风险低该项目的建设是必要的可行的建议综上所述市安顺物流中心项目的建设具有较强的可操作性但是由于项目规模较大时间较紧开发过程中各方面工作协调难度较大建议强化项目进程中的投资质量进度计划注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策以保证项目按期完成实行速度管理加强项目运作进度以避免市场可能的由高峰期向下降期转折的风险公司各部门紧密配合以加快项目运作进度项目成本须合理控制以保留市场波动时的降价应对空间注意严格的按照既定方案去做每一件事统一调配资金物资和各项工作特别要准备好抗风险资金不可挪用建议上级主管部门积极支持项目实施并给予一定的政策资金扶持促使项目早日建成相关附表附表项目总投资估算表附表燃料动力估算表附表工资及福利费估算表附表固定资产折旧估算表附表无形资产及递延资产摊销表附表营业税金及附加表附表总成本费用估算表附表损益和利润分配表附表项目财务现金流量表附表财务敏感性分析成果表项目总投资估算表附表单位万元序号工程或费用名称建筑工程设备及工器具购置安装工程其它费用合计一第一部分工程费用建筑工程办公楼食堂仓库装载平台五金建材农副产品等货台设备费用铁路轨道衡叉车装载机地磅监控系统设备信息处理设备运输车辆公用工程供电工程给排水工程消防系统通风系统工程铁路线工程道路广场工程停车场工程绿化工程二第二部分其他工程建设费用土地费用建设单位管理费财建号文工程监理费发改价格号文建设项目前期工作咨询费计价号文环境影响评估费计价格号文工程保险费一工程招投标管理费及代理服务费计价号文工程勘察设计费一施工图审查费勘察设计费劳动安全卫生评审费一场地准备费及临时设施费一三基本预备费四建设期贷款利息固定资产投资流动资金总投资燃料动力估算表附表序号项目或名称规格单位单价元年耗成本万元备注燃料动力水吨电度工资及福利费估算表附表序号项目合计运营期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年员工人数人均年工资万元工资总额万元福利费合计固定资产折旧表附表单位万元项目固定资产残值率折旧年限第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年折旧费设备及安装原值折旧费残值房屋建筑物原值折旧费残值无形资产及递延资产摊销表附表单位万元序号折旧合计生产期年份年限项目第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年无形资产及递延资产摊销合计原值摊销费净值土地原值摊销费净值其他原值摊销费净值营业税金及附加表附表单位万元序号名称单位经营期年份第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年达产率一装卸收入装卸收入金额营业税金及附加营业税城乡维护建设税教育附加税金地方教育附加税金二其他营业收入其他营业收入金额营业税金及附加营业税城乡维护建设税教育附加税金地方教育附加税金三营业收入合计四营业税金及附加合计总成本费用估算表附表单位万元项目合计生产期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年燃料及动力工资及福利费修理及维护费折旧费摊销费管理费用营业费用财务费用总成本费用其中固定成本可变成本经营成本利润与利润分配表附表单位万元序号项目合计生产期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年生产负荷营业收入营业税金及附加总成本费用利润总额弥补上年亏损应纳税所得额所得税税后利润公积金公益金等可分配利润本年未分配利润累计未分配利润项目财务现金流量表附表单位万元序号项目合计建设期生产期第年第年第年第年第年第年第年第年现金流入营业收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本销售税金及附加所得税净现金流量税后累计净现金流量税后净现金流量税前累计净现金流量税前财务敏感性分析成果表附表项目基本固定资产投资经营成本营业收入方案全部投资财务内部收益率较基本方案增减