商业地产开发中商业与地产脱节问题探究.docx

商业地产开发中商业与地产脱节问题探究内容摘要近几年我国商业地产开发大多套用住宅的开发模式采用先开发后招商的方式这种开发模式极易造成商业地产开发中商业与地产脱节本文从商业地产开发中地产与商业脱节中的主要表现入手分析了造成脱节的原因以及由此带来的问题并提出了解决对策关键词商业地产商业地产脱节在我国商业地产开发过程中多数开发商都是由住宅开发商尤其是成功的住宅开发商转型而来的其必然导致有这种成功背景的开发商在商业地产开发中表现为开发程序上沿用拿地规划设计建设销售的住宅开发模式以销售为最终目的规划上则是想到哪儿建到哪儿没有考虑市场上有什么样的商业业态的需求只是考虑地块能建什么样的商业业态产品功能上只是停留在住宅开发所能满足的基本功能而忽视了商业地产所特有的功能需求这种地产开发住宅化的模式由于没有有效地同商业对接造成商业与地产的严重脱节商业地产是复合型产业它要求把地产开发和商业经营有机结合起来由于开发商对商业规律认识不够对商业特性的把握存在偏差往往采用先地产后商业的做法把房子盖起来以后招商再开始销售这样必然造成商业地产与商业发展的不相适应其结果导致商业地产的空置率居高不下严重影响了我国商业地产的持