商业地产的浅谈.doc

我眼中的商业地产第一章初识商业地产说到要做商业地产很多资深房开人都会教导我地段为先在房地产业混饭吃的人如果没有在各种场合说三次以上李嘉诚地段定律那几乎要算是个业外人士地段地段还是地段这句话毫无疑问是从事房地产开发的金科玉律地段定律在商业地产的开发中被奉为圣经差不多所有的开发商在进行招商时都要把项目的地段优势放在核心的谈判位置上好像商业地产如果没有地段的绝对优势就是洪水猛兽吃人老虎一样站在开发商的角度必须承认地段至上的项目开发理念是科学理性和专业的就开发商来说地段至上是让一个项目走向成功的充分必要条件在一定意义上看占据黄金地段就是一个项目的核心竞争力结合我年参加的居业房开兴业大厦项目的销售策划好像更加肯定了这种定律但是再回头看一间普通酒吧在毫不起眼的北站路迅速崛起创造巨大价值的经历似乎房开的地段论和经营商的管理论有很大的出入我曾经将这些疑问在商业地产论坛上发起讨论有位老兄的点评我很佩服帅不帅只是一个角度问题地段至上的原理从开发商到经营商往往发生缘木求鱼的逻辑错位对于经营者来说地段至上只是成功经营的必要条件而非充分条件如我在前文中讲的商业地产的优势有软硬之分他不是一个恒定值是一个加减法算式