开发商依法应退房的十个法定理由及经验总结.doc

讲座主题交房法律问题专题讲座主讲人上海建纬律师事务所朱树英张四华时间2008年12月2日内容总结开发商依法应退房的十个法定理由及经验总结主要法律依据1最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释下简称解释2中华人民共和国城市房地产管理法3城市发地产开发经营管理条例一房屋未经验收或者验收不合格的不得交付使用法律依据城市发地产开发经营管理条例第十七条房地产开发项目竣工经验收合格后方可交付使用未经验收或者验收不合格的不得交付使用房地产开发项目竣工后房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内对涉及公共安全的内容组织工程质量监督规划消防人防等有关部门或者单位进行验收合同法第两百七十九条经验借鉴竣工验收合格报告是交房的必备材料建议备客服中心和物业存档以备部分业主要求查看二下列房地产不得转让一以出让方式取得土地使用权的不符合本法第三十九条规定的条件的二司法机关和行政机关依法裁定决定查封或者以其他形式限制房地产权利的三依法收回土地使用权的四共有房地产未经其他共有人书面同意的五权属有争议的六