浅谈热交换站工程造价管理.doc

浅谈热交换站工程造价管理摘要热交换站工程造价由站房设备安装三部分组成造价控制从收集原始资料开始通过市场调查做好设备及站房选型通过招标选择设备生产厂家站房土建及设备安装施工企业通过科学管理控制好施工中的造价因此热交换站工程造价控制是一个系统的连续的过程关键词热交换站工程造价造价控制在我国北方每年的月日至次年的月日为冬季采暖期以往进入采暖期后各家各户都是通过自燃煤炉或单位自建燃煤锅炉直供方式采暖这样既浪费资源又污染环境近几年随着国家逐步取缔小型燃煤锅炉许多地方已由传统的独立分散采暖方式转变为集中供暖方式特别是随着成片住宅小区的建成住宅小区内实现集中供暖的一个重要附属设施热交换站已成为住宅小区室外配套工程中的重要组成部分因为附属设施全部进入工程的建筑成本使热交换站的造价少则几十万元多则上百万元控制热交站的造价一方面为购房者节约资金一方面为建房者减少了成本因此我们应该努力控制好热交换站的工程建设造价热交换站工程的造价控制过程是一个系统的连续过程其工程不同于普通民用建筑也不是纯粹的设备安装工程其本身是房屋建筑与工业设备的集合体其造价控制首先要弄清造价的组成同时兼顾好房屋建筑设备安装关系通过一系列的控制环节从而可有效地控制工程造价一热交换站工程的特点施工中要做好站房土建和设备安装施工管理热交换站工程是一个房屋建筑与工业设备集合体造价控制要综合考虑土建和设备的造价管理者要协调处理好三者之间的关系保证工程的顺利实施热交换站工程涉及的施工单位较多有做土建的有供设备的有搞安装的需要合理协调和安排热交换站工程建设中招标次数多招标是降低工程造价优选承包单位的重要方式热交换站工程中至少要进行站房土建交换机组及附属设备安装三次招标活动如果将交换机组和附属设备分开招标次数会更多热交换站的站房建筑结构形式多样有全地下式半地下式地上式有框剪结构框架结构砖混结构交换机组设备类型和品牌繁多有进口设备国产设备有管壳式板式二热交换站工程造价的组成分析根据热交换站是一个房屋建筑与工业设备集合体的特点热交换站的工程造价应该由站房部分机组及附属设备设备及管线安装三部分组成站房部分造价即热交换站房屋建筑部分根据建筑结构形式不同造价由高到低依次排列顺序为全地下式半地下式地上式框剪结构框架结构砖混结构通过综合分析建议采用地上式的砖混结构造价最低据统计站房部分占工程总造价的左右交换机组及附属设备价格包括交换机组循环泵软化设备阀门电控柜等的价格其中循环泵软化设备等可通过市场考察确定品牌后确定其价格而交换机组因型号不同产地不同价格差异较大管壳式高于板式进口设备比国产的高左右建议采用国产的板式交换机组这样一可节省资金二可减少占地面积进而降低站房的投资据统计交换机组及附属设备占工程总造价的左右设备及管线安装部分造价包括安装费管线材料费等一次网压力高管材最好选用无缝钢管二次网可选用普通焊接管为节约造价最好采用甲方供材委托安装的方式设备及管线安装费用占工程总造价的左右三热交换站工程造价控制的基本原则因为热交换站工程既不是单独的土建工程也不是纯粹的设备安装工程而且土建与设备之间又存在相互联系相互制约的关系因此更增加了造价控制的难度和复杂性为更有效地控制工程造价建设中应把握如下原则兼顾性原则热交换站工程造价主要取决于站房土建和设备的价格设备布置决定站房的大小兼顾性原则就是要统筹考虑站房与设备关系既做到设备布置紧凑尽量缩小站房面积又要保证有一定的运行维护空间满足使用功能避免出现单方面考虑造成站房面积过大土建成本增加或者出现站房面积过小设备布置拥挤管线密布管理维护空间狭小系统控制原则热交换站工程建设要经过收集资料市场调查设备选型站房施工设备购制设备安装等多个环节才能完成系统控制原则就是层层控制建设过程中的每一步重点做好设备选型土建招标设备招标等工作这样土建造价设备价格安装造价都将会最低工程总造价就可得到有效控制杜绝只注重其中的一个环节而忽略了系统控制的效果招标控制原则招标是控制工程造价最有效的手段之一招标控制原则就是充分利用招标方式组织好土建招标设备招标和安装招标通过招标引入竞争机制可选择到信誉好报价低的施工安装和设备供应单位四热交换站工程造价控制过程热交换站工程造价控制过程是一个系统的连续的过程需经过收集原始资料市场调查站房设计招投标站房施工设备安装竣工验收结算审计等多个环节扎实做好每一步对造价控制都将十分有益收集原始资料原始资料主要包括采暖面积建筑高度居住人口室外供暖管网供暖末端距站房距离等原始资料是进行设备选型和站房设计的基本依据资料收集要准确详实客观市场调查市场调查的内容包括已建成的类似规模站房的大小型式造价已运行设备运行效果本地区主要交换机组品牌的统计交换机组生产厂家的实地考察等通过市场调查可取得如下成果第一基本确定站房的大小型式和总投资第二确定交换机组生产厂家的后选单位为下一步设备招标积累资料站房初步设计依据原始资料和市场调查的成果建设单位可委托有资质的设计单位进行热交换站工程的初步设计初步设计的成果主要包括工艺流程图技术说明书和站房的平面图这些成果可作为设备招标的附属文件编入设备招标文件并据此进行设备招标待设备供应商确定后再结合具体设备的特点完成施工图设计设备招标文件的编制及设备招标招标文件是开标时评标的依据是建设单位招标意图的集中体现又是工程实施中解决争议的重要依据招标文件的编制要全细全指的是条款全内容全特别是招标范围交货时间货款支付办法争议仲裁等内容不可缺少细指的是主要设备型号规格要具体化要有明细报价特别是水泵阀门软化设备等应指明具体品牌完善的招标文件可增加评标的准确性和投标报价的可比性设备招标应在招标文件发出后的确定时间准时进行评标专家应由不少于五人的专业人员组成通过对各投标单位标书的综合评比同时结合前期市场调查的成果最终确定综合实力强报价较低的投标单位为中标单位完善设计图纸进行站房土建和设备安装招标经过设备招标确定设备生产厂家后生产厂家要与设计单位进一步结合根据设备的具体布置方式最终完成站房和设备安装及管线施工图站房土建和设备安装招标也要经过招标文件的编制发招标文件开标评标等一系列工作最终可选择到实力强经验丰富投标报价较低的投标单位为中标单位热交换站工程实施中的造价控制通过设备招标站房土建施工和设备安装招标设备生产厂家和施工单位都已确定待设计图纸完成后工程即进入实施阶段实施阶段造价控制的重点有以下几方面对照招标文件和投标文件检查设备的数量对减少的设备及时与设备供应商联系做好工程签证结合站房现场实际进一步优化设备布局和管道走向在满足实际需要的前提下尽可能减少附属设备的数量和管线的长度严格控制工程变更对增加或减少的工程量要准确核算及时出具工程变更单控制材料价格材料要货比三家选择质优价廉的材料协调好土建设备供应设备安装三家关系避免相互影响造成工程延期甚至引发索赔事件增加工程投资热交换站的竣工验收热交换站的竣工验收包括站房的验收和设备的验收参加验收的单位主要有建设单位热力公司设计单位监理单位站房土建施工单位设备供应和安装单位竣工验收是热交换站交付使用前的一次综合验收是对热交换站工程质量的总体评价通过验收可以发现施工过程中特别是设备安装中存在的与正式运行不适应的问题通过验收提出整改意见对运行中存在的隐患问题彻底整改从而可减少运行中的费用支出热交换站的竣工结算竣工结算是热交换站工程造价控制的最后一个环节通过竣工结算及结算后审计可最终确定热交换站的造价为确保竣工结算的质量热交换站的竣工结算应努力做好如下工作设备造价结算根据投标文件和设备采购合同结合现场实际进一步清查设备数量根据清查结果变动相应价款从而得出设备最终结算价站房土建及安装结算它包括进一步审核设计变更和工程签证收集整理材料考察报告准确确认材料单价对施工单位报送的结算报告进行内部审核将内部审核后的结算报告送有资质的审计机构进行最终审计对审计机构审计后的结算报告签字确认经过以上各环节的周密控制热交换站的建设即可顺利实施工程造价亦可得到有效控制五热交换站工程造价控制的重点第一原始资料收集要全市场调查要细第二设备招标文件编制要准确技术标准要科学做到既满足要求又不造成浪费第三尽可能邀请较多投标单位来投标增加竞争力具体实施过程中还可以采取一次报价和多次报价相结合的办法力求选择到实力较强价格合理的设备供应单位在确定中标单位签订采购合同时还应对装卸安装等具体事项进行协商做到供应运输装卸安装一次性完成第四做好施工及安装过程控制控制好工程变更第五把握好工程最终的竣工审计关力求做到与实际相吻合总之热交换站工程造价控制是一个系统工程工程前期要做好充分的市场调查和原始资料的收集和整理组织好设备安装等多项招标活动工程实施中要做好过程控制只要层层把关科学管理热交换站的工程建设一定能顺利实施其工程造价也一定能得到有效的控制