房地产经纪人协理证考试基础试题及答案2

房地产经纪基础模拟试题总分分时间分钟共页本试卷全部为客观题包括判断题单项选择题多项选择题和综合分析题共计量道题在答题卡上作答请在答题卡试卷上严格按照要求填写自己的姓名涂写准考证号请仔细阅读下面的注意事项监考人员宣布考试开始时方可开始答题监考宣布考试结束时应立即停止答题将试卷答题卡留在桌上等待监考人员的指示所有题目均在答题卡上作答将相应的字母涂黑特别提醒你注意涂写答案时一定要认准题号严禁折叠答题卡一判断题共题每小题分判断下列各题观点的正误正确的在答题卡上将字母涂黑错误的将字母涂黑经纪是一种中介服务活动北京市实行房地产经纪机构备案制度从社会总成本的角度来说房地产经纪活动增加了房屋交易成本在房地产代理活动中房地产经纪人以自己的名义在委托协议约定的范围内与第三人进行房地产交易并向委托入收取佣金房地产经纪机构应该接受房地产管理部门的监餐和管理房地产经纪入员持有中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书即可从事房地产经纪活动房地产经纪机构从事商品房销售代理业务与房地产开发公司协商后捂盘惜售是合法的市场经济行为北京市房地产经纪人员注册证书有效期为年房地产经纪人员可同时受聘予个以上的房地产经纪机构房地产经纪合同是房地产经纪人或经纪机构与委托人协商订立的合同房地产经纪机构的总经理应当具有房地产经纪人员职业资格证书北京市房屋出租委托代理合同条款中租赁用途为居住的需要约定住房内的居住人数房地产经纪机构代收房屋租金的其在银行开设的房屋租赁代理租金专用账户可公开查询在房屋出租委托代理活动中如果房地产经纪机构放任承租方不合理使用而导致附属物品设备设施损坏并拒不赔偿的委托人可以单方解除经纪合同房地产市场调研是房地产营销活动的组成部分凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房房地产经纪机构均应将房源信息上传至北京房地产中介行业协会信息网外网进行公示经信息网公示满小时后方可进行网上签约操作为了对新建商品房项目进行广告宣传房地产营销企业需要在街头大量派送项目楼书房地产经纪人员在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格房地产经纪人员代办房屋产权手续时需提交授权委托书和代理人身份证明房地产经纪人员搜集房源信息时需要了解业主出售出租房屋的心理状态房源勘察记录完毕后客户不需要在房源勘察表上签字门店接待客户方式具有开发客户成本低的特点当客户在门店外观看橱窗房源信息时房地产经纪人员应及时要到店外迎接尽可能将客户引导至店内房地产经纪人员接受房屋销售委托后应在第一时间核实客户个人信息存量房是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋房源与客源信息配对是指房地产经纪人员为客户选择符合其需求的房屋为业主选择符合交易条件的购买对象住房的使用面积包括每套住房的套内建筑面积与公共分摊面积之和房屋的实际净高应该实际测量得到住宅的防水处理一般用于厨房卫生间使水不会渗入楼下和墙体房地产经纪人员勘察物业周边交通条件时只需分析公共交通便捷程度政府颁布的基准地价土地等级划分标准是确定物业土地等级的根据房地产权属是否清晰是房地产交易的必要前提房地产经纪合同可以作为确认房地产产权的法律文件房地产经纪人员在接待客户对首先需要谈真倾听客户陈述房地产经纪人员要根据客户的购买力和消费信用推荐房源二手房买方代理业务中房地产经纪人员价格谈判目标是尽可能降低房屋出售价格房地产经纪公司在银行开立存量房客户交易结算资金专用存款账户的名称为经纪公司客户交易结算资金北京市对房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉处理实行地域管辖原则北京市房地产经纪行业监管部门包括市区两级住房和城乡建设部门工商行政管理部门北京市房地产中介行业协会办理房地产经纪人员执业资格注册时可收取注册费用二单项选择题共题每题一分下列各题只有一个正确答案请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑房地产经纪是一种行为合作服务专业服务法律服务单方服务下列选项中属于房地产经纪入员义务的是为委托人保守商业秘密依法发起设立房地产经纪机构要求委托人提供与交易有关的资料执行房地产经纪业务并获取报酬下列关于佣金说法错误的是房地产经纪人员收取佣金时应当开具发票房地产经纪人员应当向委托人收取佣金佣金有自由佣金和法定佣金两种房地产经纪入员在完成全部委托事项前可以收取部分佣金下列关于差价说法正确的是房地产经纪人员可以收取差价差价是房屋出售人得到的价格低于房屋承购人支付的价格的部分差价是佣金的组成部分差价是房地产经纪人员的劳动成果根据北京市关于房地产中介服务收费的规定下列关于房地产中介服务收费的表述中说法错误的是房地产中介服务收费实行明码标价制度房屋租赁代理费按半月至一月成交租金额标准由双方协商议定一次性计收房屋买卖代理收费按成交价格总额分档累进计收实行独家代理的最高收费标准不得超过成交价格总额的房地产经纪机构应该按照行业协会规定标准为房地产经纪人员制作职业服装制做胸牌发放佣金提供电脑房地产经纪人员在执行代理业务时在合法诚信的前提下应当维护委托人的最大权益交易当事人双方的利益第三人利益房地产经纪公司利益房地产经纪人员在经纪业务中应当积极宣传委托人的联系电话委托人的房源信息房地产经纪机构的业务范围房地产经纪人员的个人能力北京市房地产出售委托协议的合同条款中要写明房地产经纪机构委托代理人的身份证号法定代表人的身份证号备案证明编号银行账户名称房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是佣金标准服务事项和服务标准委托人的收入状况合同的履行地点依据北京市房屋出租委托代理合同房地产经纪机构在代理期间经后可将代理事宣全部转委托给他人律师许可委托人书面许可政府许可委托人口头许可房地产经纪人员在经纪合同上应该签署本人的经纪公司工号经纪资格证书编号身份证号劳动合同号用于新建商品房销售的价目表内容不包括套内面积单价价目表生效日期业主姓名销售新建商品房需要在售楼处公示的文件包括房地产开发企业的资金证明施工企业证明配套设施建设协议房地产认购协议根据原建设部国家工商行政管理局发布的商品房买卖合同示范文本的规定对面积差异的处理方式正确的是面积误差比绝对值超出时出卖人据实结算房价款面积误差比绝对值超出时买受人有权退房面积误差比绝对值在的买卖双方据实结算房价款买受人不退房的超出部分的房价款由买受人承担下列属于经济环境调研内容的是金融政策居民收入水平居民职业构成家庭人口规模对于新建商品房建筑面积在平方米以下的普通住宅抵押贷款比例最高为出卖人出售商品住宅的按照承诺的内容承担相应的保修责任住宅使用说明书住宅质量保证书住宅维修说明书住宅维修保证书下列关于房地产经纪人选派房地产经纪人协理协助其执行经纪业务的表述中说法错误的是房地产经纪人可以选派注册在本机构的房地产经纪人协理为经纪业务的协办人房地产经纪人要指导和监督房地产经纪人协理执行经纪业务房地产经纪人不需要对房地产经纪人的工作结果负责房地产经纪人选派房地产经纪人协理协助其执行经纪业务需要在房地产经纪合同中载明下列方式中适宜房地产经纪人员搜集房源信息的方式是发布报纸广告发布路牌报告电话访问与政府部门联系老客户推荐房源信息的优点是成本低占用时间长不受政策变化影响不受市场波动影响房地产经纪人员对二手房进行现场查勘时应该仔细核对业主的收入信息邻居的生活习惯小送居委会的工作时间房产证上的所载面积与实际面积是否相符房地产经纪人员评估的房屋交易价格是征收税费的依据一个十分精确的份格交易双方签订房屋买卖合同的参考计算佣金的依据房地产经纪人员维护和发展与客户关系做法错谈的是逐年过节时给客户发短信表示祝贺积极关注客户的新需求经常约见客户为客户提供政策咨询下列说法中属于客户购买动机的是为老人购买住房购买一套万元以下的住房希望在一个月内购买到往房在重点中学附近承租一套住房房地产经纪人员协调交易双方撮合交易价格时正确的做法是尽量提高卖方出价尽量降低买方出价以专业眼光为交易双方确定价格为交易双方收集房地产交易资料房地产经纪人员带购房委托人第一次看房时其正确的做法是看房时间越长越好引导购房委托人看房不打扰业主与购房委托人在房间内交谈在房间内与业主和购房委托人商谈购房份格房地产经纪人员在撮合房屋租赁当事人签订租赁合同时应该只核实承租客户的身份及有关证件要求当事人签订合同一式两份租赁双方备二份用阿拉伯数字书写房屋租金引导租赁双方阅读合同并进行解释房地产经纪人员在二手房买卖交易协调物业交验时不需要提醒业主办理迁移户口结算维修基金结清电话通讯费用办理银行账户迁移房地产经纪人员在接待客户时应直接推荐高档房源连续询问客户需求选择时机推荐房源全部使用专业术语房地产经纪人员为营销房屋而提炼卖点时应该包装房屋的出售价格包装买房屋的客户找到房屋的缺点找到房屋的优势房地产经纪人员代办个人住房抵押贷款时不需要向银行提供的文件是借款人身份证明借款人家庭稳定经济收入证明借款人个人存款证明抵押物价值证明在下列房地产交易中没有优先购买权的是房屋共有产权人房屋长期承租者已购公房的所有权单位房地产经纪机构房地产经纪人员在向客户描述房源信息时应该只介绍重点只介绍优点注重真实性突出描述优点下列房屋中可以上市交易的是仅有使用权的房屋抵押人书面同意的已抵押房屋农村集体土地上兴建的持有乡产权房地产证的二手商品房已经被列入拆迁公告范围的房屋下列关于办理房屋出租备案手续需要提交证明材料的表述中说法错误的是出租军队房产的需提供军队房地产管理部门核发的军队房地产租赁许可证复印件转租房屋的需提交第一承租人同意转让的证明出租共有房屋需提交其他共有人同意出租的证明出租委托代管房屋需提交委托代管人授权出租的证明下列关于房地产经纪机构备案条件的表述中说法错误的是凡在北京市从事地产经纪业务的机构都需要在领取了营业执照后到政府部门办理备案手续房地产经纪机构跨区迁址后应办理变更备案手续房地产经纪机构的组成人员中至少有一名房地产经纪人房地产经纪机构和经纪人员的基本情况不需要公示存量房网上签约后不能在存量房网上签约系统自动生成的信息是房屋所有权转移登记申请书原房屋所有权证中所载信息买卖双方信息应缴契税信息下列不属于北京房屋租赁代理资金监管内容的是银行代收代付客户资金与自有资金分账户管理中介协会的会员收费房地产经纪机构预存的风险准备金房地产经纪机构不需要在经营场所明显位置公示的证件和材料是房地产经纪机构合伙人情况房地产经纪人员职业资格注册证书复印件本机构投诉电话行业组织推行的合同示范文本三多项选择题共题每小题分每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑错选多选均不得分少选但选择正确的每个选项得分房地产经纪人员在房地产交易中主要从事等活动收集与传播信息查验房地产房地产权属登记交验房地产房地产经纪人员采用电话访问的方式搜集房源信息的优点有可以联系的客户比较多不受时间的限制不受地点的限制成功率比较高在房屋租赁经纪业务中房地产经纪机构在居间合同中应告知租赁双方办理登记备案手续在代理业务中应代租赁双方办理登记网上备案手续应该收取租赁双方合同备案费应在房屋租赁合同签订之日起日内通过房屋租赁合同网上备案系统填报相关信息从事房地产居间业务的房地产经纪人员可以向委托人收取佣金向委托人收取看房费为委托人订立房屋交易合同向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务房地产经纪人协理有权签署房地产经纪合同加入房地产经纪机构在全国从事房地产经纪业务协助房地产经纪人处理经纪有关事务房地产经纪人协理的职业技术能力包括有一定的外语水平具有一定的房地产专业知识了解房地产的法律法规及有关行业管理的规定掌握一定的房地产流通程序和实务操作技术及技能将已购经济适用住房按市场价格出售的购房家庭不得再购买保障性住房限价商品住房二手商品房经济适用往房在北京市房屋购买委托协议条款中委托人的责任包括应积极配合受托人开展正常的经纪活动不得将受托人提供的信息资料转交他人不得在本委托期限内委托其他房地产经纪机构买房屋不得聘请代理人北京市存量房网上交易公示信息有拟转让房屋的发布编号等房源信息购房业主信息每日存量房网上签约的套数面积房地产经纪机构网上签约后退房信息房地产经纪机构和房地产经纪人员不得发布过时的房源客源信息未经交易当事人委托而擅自发布房源客源信息在经营场所明显位置公示机构备案证明正本与委托人签订自制的房地产经纪合同四综合分析题共题每小题分每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑错选多选均不得分少选但选择正确的每个选项得分一赵某委托甲房地产经纪公司以下简称甲公司为其购买一套二手房甲公司指定房地产经纪人甘某代理该业务赵某与甲公司签订了房屋购买独家委托协议书甘某在履行该业务的过程中发生了元的业务支出包括广告宣传和交通等费用然而此时的赵某意外购买到了朋友的一处二手房因此决定取消甲公司为其购买二手房的计划于是赵某和甲公司之间关于此次业务费用的收取形成了争议该业务属于二手房居间业务二手房买方代理业务二手房卖方代理业务房地产经纪业务当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的可以通过方式处理自行协商申请仲裁向人民法院起诉申请行政裁决下列选项正确的为赵某应当支付给房地产经纪公司佣金赵某的行为属于违法行为甲公司可以要求赵某支付原经纪合同中中约定佣金的一半赵某应支付给甲公司履行该业务支出元费用当中的必要费用下列关于该房地产经纪业务的说法中错误的为甘某是该房地产经纪业务的承接者甘某可以获取该经纪业务的部分佣金甲公司可以向赵某申请赔偿甘某不能获取任何佣金因为代理业务取消甘某在甲公司获得的收入包括元每月底薪每完成一项业务后公司根据收入额给予提成甲公司的薪酬支付方式属于固定薪金制佣金制固定薪金和佣金混合制奖酬制房地产经纪基础答案一判断题二单项选择题三多项选择题四综合分析题