房地产经纪人资格证考试考试.docx

全国房地产经纪人资格证考试押题试卷房地产交易制度政策110全国房地产经纪人资格证考试房地产交易制度政策押题试卷一单项选择题共50题每题1分每题的备选答案中只有1个最符合题意红色的即为正确答案C是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产以提高自己的房地产效益的权利A土地承包经营权B宅基地使用权C地役权D租赁权在商品房买卖过程中交易结算资金的存储和划转均应通过B进行A商业银行交易结算资金专用存款账户B交易结算资金专用存款账户C客户交易结算资金子账户D中国银行交易结算资金专用存款账户下列D不属于房地产法律的调整对象A房地产交易关系B物业管理关系C房地产行政管理关系D一般民事关系下列不属于买方购买房地产的目的的是AA收藏B自用C投资D投机房地产价格评估应当遵循公正公平公开的原则按照国家规定的B以基准地价标定地价和各类房价的重置价格为基础参照当地的市场价格进行评估A技术标准和职业道德B技术标准和评估程序C专业技能和管理水平D技术水平和职业道德工业厂房的土地使用权出让的最高年限为C年A40B70C50D60对于国有土地的短期租赁年限一般不超过B年A2B5C7D10土地登记由土地所在地的B不动产登记机构办理A市级人民政府B县级人民政府C国务院D省级人民政府无另行约定共同共有人处分共有房屋须经A同意A全体共同共有人B23以上的共有人同意C12以上的共有人同意D一人根据土地利用总体规划将土地划分为农用地建设用地和未利用土地土地用途管制的核心是AA不可以随意改变农用地用途B土地登记制度C控制水土流失D土地有偿使用制度房地产业关联度高带动力强是经济发展的D产业是我国现阶段的一个重要支柱产业A可行性和先导性B基础性和可行性C服务性和基础性D基础性和先导性A使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据A物权法B土地管理法C城市规划法D城市房地产管理法全国房地产经纪人资格证考试押题试卷房地产交易制度政策210政府提供政策优惠限定套型面积和销售价格按照合理标准建设面向城市低收入住房困难家庭供应具有保障性质的政策性住房称为BA廉租住房B经济适用住房C限价商品住房D市场价商品住房引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括AA有利于优化土地布局B有利于保持国民经济平稳较快增长C有利于人民群众安居乐业D有利于满足广大居民的合理住房消费需求下列D不属于我国城镇住房制度改革经历的阶段A试点探索阶段B深化改革阶段C全面推进阶段D快速发展阶段未取得营业执照擅自销售商品房的由D以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚A乡镇级B省级C市级D县级商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的买受人有权退房的情形为BA合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值小于3B合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值大于3C合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值小于3D合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3城市房地产开发经营管理条例规定未取得资质等级证书超越资质等级从事房地产开发经营的由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正处D的罚款A2万元以上5万元以下B3万元以上7万元以下C4万元以上8万元以下D5万元以上10万元以下在进行商品住宅销售中房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和CA住宅功能保证书B住宅环境保证书C住宅使用说明书D住宅寿命说明书王某对新购买的房屋进行分割时应当办理房屋BA初始登记B转移登记C变更登记D注销登记房屋转移登记应在事实发生之日起C日内提出申请A30B60C90D100下列D不参与统一格式的商品房预售款监管协议的签订A开发企业B商业银行C房产局D房地产经纪机构根据城市房地产开发经营管理条例规定房地产开发企业违反规定擅自预售商品房的应责令停止违法行为没收违法所得并处已收取的预付款A以下的罚款A1B2C3D4居民企业所得税的税率为BA20B25C15D30对于房地产交易过程中的买卖合同网签下列说法中不合理的是DA存量房进行合同网签有效地避免了一房两卖吃差价合同不规范等风险全国房地产经纪人资格证考试押题试卷房地产交易制度政策510C权属有争议的D在未经国家征用的集体所有的土地上建设的转让的商品住房在转让前实际发生了装修费用的最高扣除限额为房屋原值的BA8B10C12D15根据物权法规定国家对不动产实行A制度A统一登记B分期登记C分阶段登记D分地域登记下列关于申请注销登记的情形说法不合理的是CA注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C依法征收没收不动产的属于申请注销登记的情形D依法收回国有土地海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形对个人转让自用达5年以上并且是家庭唯一生活用房的所得A个人所得税A免征B减按10征收C按20征收D按25征收二多项选择题共30题每题2分每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意错选不得分少选且正确的每个选项得05分红色的即为正确答案在正常使用情况下开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限为1年的有BCE等A屋面防水B管道渗漏C顶棚抹灰层脱落D管道堵塞E卫生洁具下列需要申请房屋权属变更登记的情况有AEA房屋改建B房屋入股C房屋继承D房屋交换E房屋门牌号码改变下列属于市县房地产交易管理机构主要任务的是BCDEA管理全国房地产工作B办理房地产易登记鉴证及权属转移初审手续C为房地产交易提供洽谈协议交流信息展示行情等各种服务D建立定期的市场交易信息发布制度为政府宏观决策和正确引导市场发展服务E协助财政税务部门征收与房地产交易有关的税款下列关于房地产他项权的表述中正确的有ABCEA建设用地使用权通常是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有使用和收益的权利有权利用该土地建造建筑物构筑物及其附属设施B宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施C土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地林地草地等享有占有使用和收益的权利有权从事种植业林业畜牧业等农业生产D地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产为他人提高房地产效益的权利E房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利我国土地管理基本制度包括ACDEA依法建造房屋B房屋买卖C合法添附的房屋全国房地产经纪人资格证考试押题试卷房地产交易制度政策610D依法没收房屋E收归国有的无主房屋下列属于房地产开发经营业具有的特点是ADEA单件性B周期短C风险低D带动力强E产业关联度高甲房地产中介公司代理预售某楼盘并发布该楼盘销售广告该广告必须载明的内容有ABCA房地产开发企业名称B甲房地产中介公司名称C预售许可证号D装修及其标准E规划设计单位名称下列关于房屋转租的表述中错误的有AEA须经出租人口头同意并与次承租人订立转租合同B须经出租人书面同意C转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期D转租合同经租赁登记备案方可生效E房屋转租合同须由出租人原承租人和次承租人三方签订甲房地产公司与王某签订了一宗商品房买卖合同合同约定建筑面积为100m2但交房时经房产测绘部门测定的建筑面积为120m2若合同对面积误差未做约定下列关于面积误差处理的表述中正确的有ADA王某可以退房B王某不能退房C20m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担产权归王某D164m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担产权归王某E167m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担产权归王某房地产法律的调整对象中房地产交易关系主要包括BCDEA开发企业与其他人的管理与被管理关系B房地产权利将房地产出租给他人所形成的租赁关系C开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系D房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系E房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系印花税的税率形式包括AEA定额B差额C累进D差额累进E比例下列不属于住房公积金缴存对象的有DEA国有企业在职职工B国家机关C外资企业D国有企业退休职工E农村居民下列关于物业维修基金又称物业维修资金的表述中正确的有ABCEA在业主委员会成立前由当地房地产行政主管部门代管B专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的大中修更新改造C业主转让房屋所有权时结余应予退还D专款专用为保证其安全禁止将其用于购买国债E物业管理企业发生变换时其账目经业主委员会审核无误后应办理账户转移手续全国房地产经纪人资格证考试押题试卷房地产交易制度政策810纳税人的违章行为通常包括BCDEA骗税B偷税C抗税D漏税E欠税发布房地产广告应当遵守的原则有ACDA合法性原则B目的性原则C真实性原则D科学性原则E利益最大化原则发布房地产广告应当具有或者提供的证明文件包括ACDEA房地产开发企业房地产权利人房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明B建设主管部门颁发的项目土地使用权证明C发布房地产项目预售出售广告应具有地方政府主管部门颁布的预售销售许可证明D中介机构发布所代理的房地产项目广告应当提供业主委托证明E确认广告内容真实性的其他证明文件三综合分析题共20小题每小题2分每小题的备选答案中有1个或者1个以上符合题意错选不得分少选且选择正确的每个选项得05分红色的即为正确答案一齐某是甲市一位普通职工工资收入有限属于甲市的低收入家庭无力购买住房一直租赁房屋居住2016年1月根据甲市有关政策规定齐某可以申请购买经济适用房齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同支付了首付10万元其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款等拿到房子齐某对其装修搬进居住若齐某租赁的是公共租赁住房其住房租金原则上按照B确定A适当高于同地段同类型住房市场租金水平B适当低于同地段同类型住房市场租金水平C等同于同地段同类型住房市场租金水平D减免租金若齐某租赁的住房为公共租赁住房则其合同期限一般为C年A1B3C5D10职工不能提取住房公积金的是BA翻建住宅B小修住宅C房租超出家庭工资收入规定比例D完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系齐某申请期限为10年的个人住房贷款若贷款期间遇法定利率调整新利率执行的时间是DA公布之日起B本年下月1日起C本年下季度第1日起D下年1月1日起根据商品房销售管理办法规定商品房销售可以按ACD计价A建筑面积B使用面积C单元D套二甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作甲公司委托乙公司承担拆迁业务土地一级开发后收归市土地储备中心所有并以住宅用地性质进行国有土地使用权白卖该地块的使用权由丙公司竞习得到半年后丙公司将该地块转让给丁公司丁公司欲在该地块开发商业地产项目而不建设住宅后期项目完成委托某一房地产中介服务机构代为销售房地产开发企业转让房地产开发项目时尚未完成拆迁安置补偿的原拆迁安置补偿合同权利义务由C承担A原房地产开发企业B拆迁人C受让人D监管单位在丙公司将该地块使用权转让给丁公司的过程中丙公司应缴纳D全国房地产经纪人资格证考试押题试卷房地产交易制度政策910A印花税B契税C耕地占用税D土地增值税丁公司欲改变土地用途须办理的手续和程序为ABCA取得原土地出让方和市县人民政府城乡规划行政主管部门的同意B签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同C调整土地使用权出让金D将该地块重新进行拍卖国有建设用地使用权出让的最高年限为D年A40B50C60D70下列关于商品房销售代理的表述中正确的是ABDA受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用B房地产专业性强涉及的法律多因此对房地产销售人员的资格有一定的要求必须经过专业培训取得相应的资格后才能从事商品房销售业务C实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式三甲房地产开发公司以下简甲公司将一块以出让方式获得地土地使用权转让给乙房地产开发公司以下简称乙公司土地用途为住宅用地3年后该项目建成由丙物业管理公司实施物业管理甲公司转让该项目必须符合的条件为CD等A经城市规划管理部门同意B经县级以上人民政府建设部门批准C已支付全部土地使用权出让金取得土地使用权证D投入房屋建设工程的资金应达到全部开发投资总额的25以上如乙公司把住宅建成后现房销售则须具备的条件为ABC等A已通过竣工验收B乙公司具有企业法人执照C燃气设施具备交付使用条件D取得商品房销售许可证下列不属于常规性公共服务的是AA经纪代理中介服务B房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督C房屋设备设施的管理D环境卫生的管理按规定业主享有的权利为ABC等A参加业主大会会议B监督业主委员会的工作C选举业主委员会委员并享有被选举权D自由支配维修基金下列关于土地使用权出让最高年限的说法中正确的是CDA居住用地90年B工业用地70年C教育科技文化卫生体育用地50年D综合用地50年四甲公司取得了某市区一宗国有土地使用权拟开发建设高档住宅小并取得城市房屋拆迁许可证开始拆迁该宗土地上房屋一切拆迁结束进入住宅小区的建设经过3年的建设工期小区建设完成甲公司通过广告宣传进行预售并采用招标方式对物业管理单位进行选定甲公司依法可以通过BC出让方式取得该宗土地的使用权