2011年房地产经纪人考试预测试题

中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话1一单选题以下权利中属于担保物权的是抵押权地役权建设用地使用权典权答案解析担保物权包括抵押权质权留置权等用益物权包括承包经营权建设用地使用权国有土地使用权宅基地使用权居住用途的集体土地使用权地役权典权等下列关于监护人说法不正确的是未成年人的监护人是其父母父母双方均死亡或者没有监护能力的未成年人由没有监护能力的其祖父母担任监护人无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人由其配偶担任监护人无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人由其父母成年子女担任监护人答案解析未成年人的监护人是其父母父母双方均死亡或者没有监护能力的由有监护能力的祖父母外祖父母兄妹或关系密切的其他亲属朋友担任监护人无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人由其配偶父母成年子女其他近亲属担任监护人关系密切的其他亲属朋友愿意承担监护责任经精神病人所在单位或者住所地的居民委员会村民委员会同意后也可以担任监护人下列关于行政处罚的概念说法不正确的是行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为给予人身行为财产名誉等形式制裁的行政行为行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范已构成犯罪的行为给予人身行为财产名誉等形式制裁的行政行为行政处罚是以惩戒违法为目的具有制裁性质的具体行政行为行政处罚的主体是行政主体处罚的对象是行政相对人答案解析行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为给予人身行为财产名誉等形式制裁的行政行为中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话2我国行政诉讼制度采取的分配原则原告负举证责任被告负举证责任人民法院负举证责任行政机关负举证责任答案解析中国行政诉讼制度采取被告负举证责任的举证责任分配原则房地产方面的部门规章主要是指制定的规章国家发改委建设部司法部商务部答案解析房地产方面的部门规章主要是指建设部制定的规章如商品房销售管理办法城市房屋权属登记管理办法等张某以万元的价格将其房屋卖给周某双方签订了房屋买卖合同该合同不属于典型合同单务合同有偿合同要式合同答案解析该合同应属于典型合同有偿合同要式合同某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地用年时间建成商品住宅若该商品住宅建成后即出售则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为年中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话3年年年答案解析城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的出让最高年限如下居住用地年工业用地年年按国家规定征收公顷基本农田以外的耕地如果该耕地被征收前年平均年产值为元亩征收该耕地的土地补偿费最低为万元答案解析征收耕地的补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的至倍公顷亩征收该耕地的土地补偿费最低亩元亩倍万元某开发公司支付全部土地使用权出让金万元取得某宗土地的使用权超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发按照规定对该公司最高可以征收万元土地闲置费答案解析在城市规划区范围内以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费万元万元下列不属于土地管理法所确定制度的是国家实行保护耕地制度国家实行土地有偿无限期使用制度中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话4国家建立土地调查制度国家建立土地统计制度答案解析国家实行土地有偿有限期使用制度房屋拆迁实施过程中违章建筑应由认定拆迁人拆迁主管部门房地产权属登记部门规划行政主管部门答案解析违章建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围判断某一建筑是否属于违章建筑必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明下列关于城市房屋拆迁说法正确的是集体土地上的拆迁行为应按照城市房屋拆迁管理条例执行自拆自建行为属于城市房屋拆迁管理条例所调整的行为城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁不需要对被拆迁人进行补偿安置的房屋拆迁行为也需要申领房屋拆迁许可证答案解析城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿安置的活动集体土地上的拆迁行为按照土地管理法等有关法律法规执行不需要对被拆迁人进行补偿安置的房屋拆迁行为如自拆自建行为不属于拆迁条例所调整的行为不需要申领房屋拆迁许可证下列关于城市房屋拆迁补偿与安置表述正确的是补偿的对象是被拆除房屋的所有人而不是使用人货币补偿的金额按照被拆除房屋的区位用途建筑面积等因素以房地产市场成交价格确定一幢房屋其价值受建筑结构区位等影响不受产权状况的影响中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话5从价值量来衡量产权调换与货币补偿是不等价的答案解析货币补偿的金额按照被拆除房屋的区位用途建筑面积等因素以房地产市场评估价格确定一幢房屋其价值受建筑结构区位等影响也受产权状况的影响从价值量来衡量产权调换与货币补偿是等价的下列关于达成拆迁房屋补偿协议后拆迁纠纷处理方式的表述中不正确的是拆迁当事人达成仲裁协议的应采取仲裁方式拆迁当事人没有达成仲裁协议可向人民法院提起民事诉讼拆迁当事人达成仲裁协议一方向人民法院提起诉讼人民法院不予受理诉讼或仲裁期间拆迁人可以依法申请人民法院先予执行答案解析如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼诉讼期间拆迁人可以依法申请人民法院先予执行下列关于城市规划编制与审批的表述中错误的是设市城市的分区规划详细规划由市人民政府编制城市规划的编制需要与相关规划相协调城市人民政府和县人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前须经同级人民代表大会或其常务委员会审查同意已编制并批准分区规划的城市的详细规划除重要的详细规划由城市人民政府审批外可由城市人民政府授权城市规划主管部门审批答案解析设市城市的分区规划详细规划由市人民政府城市规划行政主管部门编制工程投资额在万元以下或者建筑面积在以下可以不申请办理施工许可证答案中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话6解析工程投资额在万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程可以不申请办理施工许可证某房地产开发公司开发建设的住宅小区建设工期个月工程合同价为万元按照规定该开发公司申领施工许可证时的到位资金应不少于万元答案解析申领施工许可证的条件中建设资金已经落实建设工期不足年的到位资金原则上不得少于工程合同价的建设工期超过年的到位资金原则上不少于工程合同价的万元万元下列关于房地产开发项目的原则表述不正确的是房地产开发项目应当符合土地利用总体规划房地产开发项目应当符合年度建设用地计划房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则房地产开发项目应当符合房地产销售计划答案解析房地产开发项目应当符合房地产销售计划不属于房地产开发项目的原则新设立的房地产开发企业的暂定资质证书有效期为半年年年年答案解析暂定资质证书有效期年下列关于外商投资开发企业取得土地使用权的途径说法错误的是中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话7合资企业与合作企业取得土地使用权应向合资作企业所在地县级人民政府土地管理部门申请合资企业与合作企业取得土地使用权应向合资作企业所在地县级人民政府申请独资企业可以通过向企业所在地县级人民政府土地管理部门申请取得通过土地使用权有偿出让和转让即通过投标买卖等方式取得答案解析合资企业与合作企业取得土地使用权应向合资作企业所在地县级人民政府土地管理部门申请下列关于房地产广告的要求表述不正确的是房地产广告中涉及面积的应当表明是建筑面积或者使用面积房地产广告中可利用其他项目的形象环境作为本项目的效果房地产广告中涉及物业管理内容的应当符合国家有关规定房地产中表现项目位置不得以所需时间来表示距离答案解析房地产广告中不得利用其他项目的形象环境作为本项目的效果吸收外商投资进行成片开发的项目应由组织编制成片开发项目建议书省自治区直辖市人民政府市县人民政府市县人民政府土地管理部门市县人民政府规划管理部门答案解析吸收外商投资进行成片开发的项目应由市县人民政府组织编制成片开发项目建议书或初步可行性研究报告根据规定如果双方对房地产行政主管部门确认的评估价格有异议可以要求重新评估下列关于重新评估的结果说法不正确的是如果评估的结果证明交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格重新评估的费用将由房地产管理部门支付如果评估的结果证明交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格重新评估的费用将由交易双方支付中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话8如果评估的结果证明交易双方申报的成交价格与市场价格基本相符重新评估的费用将由房地产管理部门支付交易双方对重新评估的价格仍有异议可以按照法律程序向人民法院提起诉讼答案解析如果评估的结果证明交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格重新评估的费用将由交易双方支付已知某商品房的产权登记的建筑面积合同约定建筑面积该商品房的面积误差比的绝对值是答案解析本题中面积误差比产权登记面积合同约定面积合同约定面积该商品房的面积误差比的绝对值商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为对房屋面积误差比未约定房屋权属登记机关实测登记后该房屋的实际套内建筑面积为的购房人有权退房答案解析面积误差比绝对值在以内含的据实结算房价款面积误差比绝对值超过时买受人有权退房该房屋的实际套内建筑面积如果是其面积误差比的绝对值均未超过只有面积误差比绝对值超过了时购房人是有权退房的下列关于房地产抵押的实现说法不正确的是对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的依法拍卖该房地产后应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的地使用权出让金的款额后抵押权人方可优先受偿同一财产向两个以上债权人抵押的拍卖变卖抵押物所得的价款按照债权大小顺序清偿中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话9房地产抵押合同签订后土地上新增的房屋不属于抵押财产因灭失所得的赔偿金应当作为抵押财产答案解析同一财产向两个以上债权人抵押的拍卖变卖抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿根据合同法规定某租赁合同的租赁期限最长不得超过年超过部分无效答案解析合同法规定租赁期限不得超过年超过年的超过部分无效以单纯土地使用权抵押的也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时以取得的土地使用权设定抵押权其前提条件为土地为出让方式取得土地为划拨方式取得两种方式均可有土地使用权证答案解析以单纯的土地使用权抵押的也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时可以取得的土使用权设定抵押权对于这类抵押设定抵押的前提条件是要求土地必须是以出让方式取得的主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书不具有法律效力市县建设行政市县规划行政市县房地产行政市县土地行政中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话10答案解析市县房地产行政主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书不具有法律效力不受国家法律的保护一个城市只能设立一个房屋权属登记机关下列关于几种特殊情况下的权属登记表述不正确的是房改售房权属登记中职工以标准价购买住房拥有全部产权房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记商品房的初始登记与一般的初始登记的区别在于在按正常的登记手续登记后不立即给开发企业发统一的权属证书而是将每一处的房屋状况分为若干个单位如按套分别记录在案或输入计算机建设部发出通知要求各地登记机关不得为一平方米单位出售的房屋办理权属登记手续答案解析房改售房权属登记中职工以标准价购买住房拥有部分产权下列关于城市房屋权属登记管理办法的法律责任的表述中正确的是虚报瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废并可对当事人处以千以下罚款涂改仿造房屋权属证书的其证书无效由登记机关收回权属证书并可对当事人处以千元以下罚款非法印刷房屋权属证书的登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以万元以上万元以下的罚款因登记机关工作人员过失导致登记不当致使权利人受到经济损失的登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任答案解析城市房屋权属登记管理办法的法律责任中第三十六条三十六条规定了虚报瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废并可对当事人处以千以下罚款涂改仿造房屋权属证书的其证书无效由登记机关收回权属证书并可对当事人处以千元以下罚款非法印刷房屋权属证书的登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以万元以上万元以下的罚款因登记机关工作人员过失导致登记不当致使权利人受到经济损失的登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任下列关于土地权属登记说法不正确的是土地他项权利是指国家依法对国有土地使用权集体土地所有权集体土地使用权和土地他项权利的登记土地登记分为初始土地登记和变更土地登记土地权属登记是指国家依法对国有土地使用权集体土地所有权集体土地使用权和土地他项权利的登记中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话11初始土地登记又称总登记是指在一定时间内对辖区全部土地或者特定区域的土地进行的普遍登记答案解析土地权属登记是指国家依法对国有土地使用权集体土地所有权集体土地使用权和土地他项权利的登记土地他项权利是指土地使用权和土地所有权以外的土地权利包括抵押权承租权以及法律行政法规规定需要登记的其他土地权利下列关于房地产估价机构资质的表述中不正确的是申报一级房地产估价机构资质必须拥有名以上专职注册房地产估价师新成立的房地产估价机构其资质等级按最低资质等级核定并设两年的暂定期申报二级房地产估价机构资质必须拥有名以上专职注册房地产估价师申报三级房地产估价机构资质必须拥有名以上专职注册房地产估价师答案解析新成立的房地产估价机构其资质等级按最低资质等级核定并设一年的暂定期一套楼房评估价值为万元按国家有关规定应交纳房地产评估费元答案解析万元元房地产经纪人执业资格考试参加全部个科目考试的人员必须在连续个考试年度内通过应试科目答案中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话12解析房地产经纪人执业资格考试参加全部个科目考试的人员必须在连续个考试年度内通过应试科目下列关于土地使用税的纳税人说法不正确的是土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位不包括个人土地使用权共有的由共有各方划分使用比例分别纳税拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳答案解析土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租月租金元按照税收政策规定问王某缴纳的房产税应是元年答案解析对个人按市场价格出租的居民住房其应缴纳的营业税暂减按的税率征收房产税暂减按的税率征收元元年某单位自用办公房产原值为万元其房产税税基可能为万元答案解析税基是课税基础的简称有两层涵义税基的质即课税的具体对象有实物量和价值量两类税基的量即课税对象中有多少可以作为计算应课税的基数对于非出租的房产以房产原值一次减除一后的余值为计税依据具体减除幅度由省自治区直辖市人民政府确定中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话13按照最新政策从年月日起对个人购买住房不足年转手交易的销售时按其取得的售房收入全额征收营业税答案解析年月国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中指出为进一步抑制投机和投资性购房需求从年月日起对购买住房不足年转手交易的销售时按其取得的售房收入全额征收营业税下列关于物业管理企业资质等级管理表述错误的是物业管理企业资质等级实行动态管理实行年检制度资质等级升级应依次逐级上升不得越级升级对于不符合原定资质等级标准的企业由资质等级评定初审部门提出降级或吊销资质证书的意见报建设部批准后执行物业管理企业资质等级实行动态管理每核定一次答案解析对于不符合原定资质等级标准的企业由资质等级评定初审部门提出降级或吊销资质证书的意见报审批部门批准后执行物业管理公开招标一般适用于规模较大的物业尤其是一般性物业收益性物业管理型性物业竞争性物业答案解析物业管理公开招标一般适用于规模较大的物业尤其是收益性物业下列不属于业主委员会职责的有选聘解聘物业管理企业中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话14代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同召集业主大会会议报告物业管理的实施情况监督业主公约的实施答案解析选聘解聘物业管理企业是业主大会应履行的职责下列关于物业服务合同说法正确的是物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同物业管理合同的签订中应有有偿有限期的承诺业主大会成立以后一般要签订前期物业服务合同业主大会成立以前一般要签订物业服务合同物业管理合同的签订中要坚持宜粗不宜细的原则答案解析业主大会成立以前一般要签订前期物业服务合同业主大会成立以后一般要签订物业服务合同物业管理合同的签订中要坚持宜细不宜粗的原则以及不应有无偿无限期的承诺下列住房公积金月缴存额的计算式正确的为住房公积金月缴存额职工本人上一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例住房公积金月缴存额职工本人上一年度计时工资职工住房公积金缴存比例职工本人上一年度计时工资住房公积金缴存比例住房公积金月缴存额职工本人上一年度奖金职工住房公积金职工本人上一年度奖金住房公积金缴存比例住房公积金月缴存额职工本人上一年度津贴职工住房公积金职工本人上一年度津贴住房公积金缴存比例答案解析住房公积金月缴存额为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和即住房公积金月缴存额职工本人上一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中正确的是我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策职工当年缴存的住房公积金按个月整存整取存款利率计息中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话15个人住房公积金贷款利率实行一年一定于每年月日按相应档次利率确定下一年度利率水平遇法定利率调整贷款期限在年以内的按相应利率档次执行新的利率规定答案解析我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策最大限度支持职工贷款购房职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息遇法定利率调整贷款期限在年以内的实行合同利率不分段计息贷款期限在年以上的于下年初开始按相应利率档次执行新的利率规定建设部建金管号关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见规定对于职工没有还清贷款前可以再次申请住房公积金贷款不得再次申请住房公积金贷款可以在提供担保的情况下再次申请住房公积金贷款可以在继续按期交纳住房公积金的情况下再次申请住房公积金贷款答案解析建设部建金管号关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见规定职工没有还清贷款前不得再次申请住房公积金贷款下列不属于违反商品房销售管理规定行为的有未取得营业执照擅自销售商品房的行为返本销售或者变相返本销售商品房的行为在解除商品房买卖合同后将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的行为未按照规定的现售条件现售商品房的行为答案解析在未解除商品房买卖合同前将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的行为属于违反商品房销售管理规定行为对于不符合商品房销售条件向买受人收取预订款性质费用的按照商品房销售管理办法下列处罚标准错误的是处以警告责令限期改正并可处以万元以上万元以下的罚款中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话16并可处以万元以上万元以下的罚款答案解析不符合商品房销售条件向买受人收取预订款性质费用的处罚依据是商品房销售管理办法第四十二条处罚的标准是处以警告责令限期改正并可处以万元以上万元以下的罚款某房地产开发企业未取得营业执照在省市擅自从事房地产开发业务按照城市房地产开发经营管理条例规定应由责令停止房地产开发经营活动没收违法所得省市人民政府工商行政管理部门省市人民政府建设管理部门省市人民政府物价管理部门省市人民政府房产管理部门答案解析未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的处罚依据是城市房地产管理法第六十四条城市房地产开发经营管理条例第三十四条处罚的标准是由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动没收违法所得可以并处违法所得倍以下的罚款年月日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少答案解析当事人以约定的违约金过高为由请求减少的应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的应当以违约造成的损失确定违约金数额二多选题在中国是限制民事行为能力人周岁以上的未成年人中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话17周岁以下的未成年人不能完全辨认自己行为的精神病人能完全辨认自己行为的精神病人周岁以上的成年人答案解析在中国限制民事行为能力人是指具有一定的行为能力但行为能力受到限制的自然人在中国周岁以上的未成年人和不能完全辩认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人下列有关中国房地产的法律法规中表述正确的是中国房地产专门法律主要有城市房地产管理法土地管理法住房公积金管理条例是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的城市房屋拆迁管理条例属于房地产的行政法规云南省经济适用住房管理办法应属于房地产的地方性法规城市商品房预售管理办法应属于房地产的部门规章答案解析城市规划管理办法不是房地产的法律住房公积金管理条例是以国务院令颁布的云南省经济适用住房管理办法应属于房地产的地方性政府规章下列关于行政复议的管辖说法不正确的是行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请并由其受理和审查对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的向该派出机关申请行政复议申请人申请行政复议行政复议机关已经依法受理的在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼申请人向人民法院提起行政诉讼人民法院已经依法受理的不得申请行政复议申请人向人民法院提起行政诉讼人民法院已经依法受理的还可以申请行政复议答案解析对县级上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的向设立该派出机关的人民政府申请行政复议申请人向人民法院提起行政诉讼人民法院已经依法受理的不得申请行政复议中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话18下列关于动产和不动产说法正确的是动产和不动产是民法上物的最重要分类不能移动或者移动后会严重减损其经济价值的物为不动产货币为特别的动产一般来说不动产以占有为公示方法动产以登记为公示方法动产物权经交付而变动不动产物权的变动则需要经过登记答案解析动产和不动产这是民法上有关物的最重要的分类不能移动或者移动后会严重减损其经济价值的物为不动产包括土地及地上附着物如房屋林木等不动产之外的可以移动且并不减损其经济价值的物为动产货币为特别的动产此项分类的意义在于动产和不动产权利的获得丧失变更的要件不同一般来说动产以占有为公示方法不动产以登记为公示方法动产物权经交付而变动不动产物权的变动则需要经过登记下列关于典权的特点说法正确的是典权是不动产物权典权是动产物权典权是因支付典价而成立的物权典权是占有使用收益本人不动产的物权典权是占有使用收益他人不动产的物权答案解析所谓典权是指典权人支付典价对他人的不动产进行占有使用收益的权利它具有以下特征典权是不动产物权典权是因支付典价而成立的物权典权是占有使用收益他人不动产的物权下列关于征地的表述中正确的有根据当前宪法规定集体土地依法转为国有土地的行为是征收而非征用任何地上附着物和青苗征地时一律给予补偿由农村集体组织安置的人员征地安置补助费归农村集体组织管理和使用土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征收前年平均年产值的倍征地时的水井属于地上附着物补偿中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话19答案解析被征收后的土地所有权发生转移即集体所有的土地变为国家所有的土地在征地告知后凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽抢种抢建的地上附着物和青苗征地时一律不予补偿土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前年平均年产值的倍地上附着物是指依附于土地上的各类地上地下建筑物和构筑物如房屋水井地上下管线等修建性详细规划是以为依据总体规划整体规划分区规划控制性详细规划不可控制性详细规划答案解析修建性详细规划的主要任务是以总体规划分区规划或者控制性详细规划为依据直接对建设作出具体的修建安排及其规划设计指导建筑设计和工程施工图设计下列关于中国境内勘察设计业务的承接说法正确的是外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构可以单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务承接中国境内建设项目的勘察设计业务必须与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计承接中国境内建设项目的勘察设计业务不必与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构也可以成立合营单位领取相应的勘察设计资质证书按国家有关中外合作合营勘察设计单位的管理规定开展勘察设计业务活动答案解析外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务承接中国境内建设项目的勘察设计业务不必与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计根据城市房屋拆迁管理条例拆迁范围确定后拆迁范围内的个人不得新建改建房屋扩建房屋中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话20迁移户口租赁房屋改变房屋和土地用途答案解析城市房屋拆迁管理条例第十二条规定拆迁范围确定后拆迁范围内的个人不得进行下列活动一新建扩建改建房屋二改变房屋和土地用途三租赁房屋下列关于房屋拆迁补偿方式表述正确的有房屋拆迁补偿有两种方式即货币补偿和人员安置房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权货币补偿的金额按照被拆除房屋的区位用途建筑面积等因素以出租价格确定拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换拆除非公益事业房屋的附属物实行产权调换答案解析房屋拆迁补偿有两种方式即货币补偿和房屋产权调换货币补偿的金额按照被拆除房屋的区位用途建筑面积等因素以房地产市场评估价格确定拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换由拆迁人给予货币补偿下列关于对建设工程招标的管理说法不正确的是招标分为公开招标和邀请招标两种招标分为公开招标邀请招标和协议招标三种招标人采用公开招标方式的应当发布招标公告招标人采用公开招标方式的不必发布招标公告国家和地方重点项目如不适宜公开招标的经批准可以进行邀请招标答案解析招标分为公开招标和邀请招标两种招标人采用公开招标方式的应当发布招标公告下列属于申请领取施工许可证具备的条件包括建设工期个月建设资金的到位率中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话21取得建设工程规划许可证建设工期个月建设资金的到位达未取得商品房预售许可建设监理企业尚未确定答案解析建设单位申请领取施工许可证应当具备下列条件并提交相应的证明文件已经办理该建筑工程用地批准手续在城市规划区的建筑工程已经取得建设工程规划许可证施工场地已经基本具备施工条件需要拆迁的其拆迁进度符合施工要求已经确定施工企业的满足施工需要的施工图纸及技术资料施工图设计文件已按规定进行了审查有保证工程质量和安全的具体措施按照规定应该委托监理的工程已委托监理建设资金已经落实建设工期不足一年的到位资金原则上不得少于工程合同价的建设工期超过一年的到位资金原则上不少于工程合同价的法律行政法规规定的其他条件下列关于房地产广告的表述中错误的有城市房地产开发经营管理条例规定房地产开发企业不得进行虚假广告宣传在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的只可以发布商品房销售广告房地产预售时必须载明预售或者销售许可证书号房地产广告中对房地产的项目位置介绍可以所需时间来表示距离房地产广告中可以使用建筑设计效果图或者模型照片为达到形象效果不能在广告中注明答案中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话22解析在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的不得发布广告房地产预售时必须载明预售或者销售许可证书号房地产中表现项目位置应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示不得以所需时间来表示距离房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的应当在广告中注明房地产价格评估应当遵循公正公平公开的原则按照国家规定的技术标准和评估程序以为基础参照当地的市场价格进行评估基准地价标定地价各类房屋的重置价格各类房屋的抵押价格各类房屋的租赁价格答案解析城市房地产管理法规定国家实行房地产价格评估制度房地产价格评估应当遵循公正公平公开的原则按照国家规定的技术标准和评估程序以基准地价标定地价和各类房屋的重置价格为基础参照当地的市场价格进行评估下列房地产属于不得转让情况包括依法收回土地使用权的共有房地产经过其他共有人书面同意的未依法登记领取权属证书的依法登记领取权属证书的权属有争议的依法登记领取权属证书的属于可以转让的房地产答案解析共有房地产经过其他共有人书面同意的下列关于房地产抵押的表述中正确的是在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为以单纯的土地使用权抵押的设定抵押的前提条件是土地必须是以划拨方式取得的以依法取得的国有土地上的房屋抵押的该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话23债权债务合同是房地产抵押合同的从合同债权债务的主合同无效抵押合同也就自然无效担保法规定房地产抵押合同自登记之日起生效答案解析在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为以单纯的土地使用权抵押的设定抵押的前提条件是土地必须是以出让方式取得的房地产抵押是担保债权债务履行的手段是债权债务合同的从合同债权债务的主合同无效抵押这一从合同也就自然无效某业主以一物业作抵押贷款首先与甲乙丙三家银行签订了抵押合同随后业主分别先后与甲丙乙三家银行到房地产管理部门办理了抵押登记手续当业主无力还贷处分抵押物时三家银行受偿顺序为三家银行按贷款额分摊甲丙乙答案解析同一财产向两个以上债权人抵押拍卖变更抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿下列业务中应当办理房屋变更登记的情形有房地产的用途变更权利人法定名称改变交换房屋房屋门牌号码的改变分割房屋答案解析交换房屋分割房屋应当办理房屋转移登记房地产权属登记程序中关于公告说法不正确的是公告是对没有产权异议的申请采用布告报纸等形式公开征询异议以便确认产权公告是对可能有产权异议的申请采用布告报纸等形式公开征询异议以便确认产权中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话24公告是房屋权属登记的必经程序登记机关认为有必要时就进行公告房屋权属证书遗失的权利人应当及时登报声明作废并向登记机关申请补发登记机关应当作出补发公告经个月无异议的方可予以补发房屋权属证书答案解析房屋权属证书遗失的权利人应当及时登报声明作废并向登记机关申请补发登记机关应当作出补发公告经个月无异议的方可予以补发房屋权属证书有下列情况土地管理部门不予受理土地登记申请提供的证明材料不齐全的不能提供合法证明的申请登记的土地在本登记区的土地使用权转让出租抵押期限超过土地使用权出让年限的按规定应当申报地价而未申报的或者地价应当经土地管理部门确认而未办理确认手续的答案解析申请登记的土地不在本登记区的土地管理部门不予受理土地登记申请下列关于一二三级房地产估价机构资质要求条件相同的有有限责任公司的注册资本机构名称是否有房地产估价字样法定代表人是否是注册房地产估价师法定代表人从事房地产估价工作年限机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额要求答案解析一二三级房地产估价机构资质中有限责任公司的注册资本是不同的一二三级分别为万元以上万元以上万元以上房地产信用档案的建立范围包括中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话25房地产交易管理机构房地产中介服务机构物业管理企业房地产开发企业房地产估价师房地产经纪人房地产经纪人协理等专业人员答案解析按照建设部关于建立房地产企业及执从业人员信用档案系统的通知的规定房地产信用档案的建立范围是房地产开发企业房地产中介服务机构物业管理企业和房地产估价师房地产经纪人房地产经纪人协理等专业人员统称执从业人员下列关于契税的表述中正确的是房屋赠与应当依照规定缴纳契税继承土地房屋权属应征收契税契税的征税对象是发生产权转移变动的土地房屋对房屋买卖征收契税以成交价格为计税依据土地使用权交换房屋交换时以所交换的土地使用权房屋的价格为计税依据答案解析继承土地房屋权属不征收契税土地使用权交换房屋交换时以所交换的土地使用权房屋的价格的差额为计税依据下列关于免征土地使用税中应由省级税务机关确定是否免税的用地有个人所有的居住房屋及院落用地由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地国家机关自用的土地房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地免税单位职工家属的宿舍用地答案解析下列几项用地是否免税由省级税务机关确定个人所有的居住房屋及院落的用地房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地免税单位的职工家属的宿舍用地民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地集体和个人举办的学校中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话26医院托儿所幼儿园用地由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地国家机关自用的土地不属于由省级税务机关确定是否免税的用地下列关于目前我国住房公积金税收政策的表述中不正确的是住房公积金是政策性资金实行免税政策对其收益征收所得税和营业税职工个人及其单位按照国家和地方政府规定的比例实际缴付的住房公积金应计入个人当期的工资薪金收入并免予征收个人所得税个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款其利息所得免征个人所得税管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入免征企业所得税个人提取住房公积金账户内的存储余额免予征收个人所得税答案解析住房公积金是政策性资金实行免税政策其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用免予征收所得税和营业税职工个人及其单位按照国家和地方政府规定的比例实际缴付的住房公积金不计入个人当期的工资薪金收入免予征收个人所得税管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入免征营业税管理中心在受委托银行存储用住房公积金购买国债在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入免征企业所得税下列关于物业服务包干制计费方式表述错误的是包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式实行包干制的前提是对物业服务费标准双方事先要有约定和承诺即包干的具体额度通常实行政府指导价的物业其物业服务收费实行包干制包干制的最大特点是无论管理好坏经营盈亏均由业主承担而与物业管理企业无关实行酬金制的预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金答案解析包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式包干制的最大特点是无论管理好坏经营盈亏均由物业管理企业承担而与业主无关下列关于维修基金的管理说法正确的是维修基金属于代管基金业主大会成立后维修基金由当地房地产行政主管部门代管中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话27业主大会成立前维修基金由当地房地产行政主管部门代管业主大会成立前经业主大会同意房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管业主大会成立后经业主大会同意房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管答案解析业主大会成立前维修基金由当地房地产行政主管部门代管业主大会成立前经业主大会同意房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管某房地产开发企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书按照房地产开发企业资质管理规定可进行处罚由原资质审批部门予以警告责令限期改正降低资质等级并可处以万元以上万元以下的罚款并可处以万元以上万元以下的罚款答案解析企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的处罚依据是房地产开发企业资质管理规定第二十三条处罚的标准是由原资质审批部门予以警告责令限期改正降低资质等级并可处以万元以上万元以下的罚款下列属于住房公积金管理中心违法行为的包括住房公积金中心向他人提供担保的逾期不缴或少缴住房公积金的未按照规定用住房公积金购买国债未按照规定使用住房公积金增值收益违法审批住房公积金使用计划的答案解析逾期不缴或少缴住房公积金的违法审批住房公积金使用计划的不属于住房公积金管理中心违法行为三案例分析题中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话28年月市房地产开发公司通过合法方式在该市城市规划区内取得了一块土地的使用权出让合同约定由公司进行住宅小区建设并缴纳了土地出让金该项目计划总投资万元建设工期为个月房地产开发公司通过招标方式选择了施工单位工程合同价为万元同时通过招标方式选择了监理单位房地产开发公司为融通资金准备通过预售其建设的商品房取得部分建设资金房地产开发公司取得商品房预售许可证后委托房地产经纪公司代理预售商品房预售期间房地产开发公司与王某签订了书面预售合同合同约定建筑面积都为平方米并约定售房价格为元年月该住宅小区全部业主入住并开展了物业管理年月经确权登记王某所预购的商品房建筑面积为平方米年月该住宅小区召开了首次业主大会并重新选聘了物业管理企业请回答以下问题下列表述中不正确的是如果房地产开发公司以在建工程抵押后新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产但处分抵押房地产时可以一同处分房地产开发公司在取得商品房预售许可证前不可以对外发布房地产预售广告房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让房地产开发公司在交付商品房时必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书房地产开发公司进行商品房预售应向部门提出预售申请市人民政府建设管理部门市人民政府土地管理部门市人民政府房地产管理部门市人民政府规划管理部门房地产开发公司办理商品房预售时在其他条件均具备时投入开发建设资金应达到万元以上才可以申领商品房预售许可证在代理商品房预售中房地产经纪公司应当在商品房预售合同签订之日起日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续发布商品房预售广告不得涉及装修内容中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话29不得收取佣金以外的其他费用不必向买受人出具商品房的有关证件解析答案解析解析按照出让合同约定进行投资开发完成一定开发规模后才允许转让这里又分为两种情形一是属于房屋建设的开发单位除土地使用权出让金外实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的以上二是属于成片开发土地的应形成工业或其他建设的用地条件方可转让房地产抵押合同签订后土地上新增的房屋不属于抵押财产解析按照商品房预售的条件中按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上并已经确定施工进度和竣工交付日期而该项目计划总投资万元因此房地产开发公司申领商品房预售许可证在其他条件均具备时投入开发建设资金应达到到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续的应是房地产开发公司在代理商品房预售中房地产经纪公司应向买受人出具商品房的有关证件年月市房地产开发公司通过合法方式在该市城市规划区内取得了一块土地的使用权出让合同约定由公司进行住宅小区建设并缴纳了土地出让金该项目计划总投资万元建设工期为个月房地产开发公司通过招标方式选择了施工单位工程合同价为万元同时通过招标方式选择了监理单位房地产开发公司为融通资金准备通过预售其建设的商品房取得部分建设资金房地产开发公司取得商品房预售许可证后委托房地产经纪公司代理预售商品房预售期间房地产开发公司与王某签订了书面预售合同合同约定建筑面积都为平方米并约定售房价格为元年月该住宅小区全部业主入住并开展了物业管理年月经确权登记王某所预购的商品房建筑面积为平方米年月该住宅小区召开了首次业主大会并重新选聘了物业管理企业请回答以下问题按照商品房销售管理办法规定如果王某不退房王某所购商品房的总价款是下列关于该小区的物业管理的表述中正确的是年月该住宅小区全部业主入住并开展了物业管理此物业管理属于前期物业管理年月该住宅小区召开了首次业主大会重新选聘了物业管理企业并签订了物业服务合同后原房地产开发公司与物业管理企业所签订的前期物业服务合同即自行失效年月该住宅小区召开了首次业主大会重新选聘了物业管理企业并签订的物业服务合同该合同的甲方是业主大会合同乙方是物业管理企业中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话30年月该住宅小区召开了首次业主大会其业主委员会应当自选举产生之日起日内将业主大会的成立情况业主大会议事规则业主公约及业主委员会委员名单等材料向市人民政府房地产行政主管部门备案如果按照国家规定的最低标准王某所购商品房应交维修基金是元答案解析解析根据商品房销售管理办法误差的处理方式中合同未作约定的按以下原则处理面积误差比绝对值在以内含的据实结算房价款买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在之内含的房价款由买受人补足超出部分的房价款由房地产企业承担产权归买受人本题王某所购商品房面积误差比为因此面积误差比在之内的平方米房价款由王某补足而超出部分的平方米房价款由房地产开发公司承担产权归王某所有王某所购商品房的总价款元解析根据业主大会的授权业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同合同甲方是业主委员会合同乙方是其选聘的物业管理企业业主委员会应当自选举产生之日起日内将业主大会的成立情况业主大会议事规则业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门备案解析商品住房在销售时购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定购房者应当按购房款的比例向售房单位缴交维修基金元省市县一级资质甲房地产开发公司以出让方式在县县城内取得了一块土地的使用权并完成了土地征收交纳土地出让金前期开发等项工作共计投资万元年月因转向其他投资甲房地产开发公司将该项目以万元的价格转让给国有企业按照原批准用途国有企业委托乙房地产开发公司开发建设阳光花园住宅小区该小区建多层住宅栋万平方米乙房地产开发公司通过招标方式选择了施工单位该小区于年月建成年月国有企业通过房改将该小区所有住宅出售给职工其中售房款为万元年月该小区召开了业主大会成立了业主委员会并聘用物业管理公司进行小区物业管理请回答以下问题甲房地产开发公司将该项目以万元的价格转让给国有企业该转让行为中土地增值税纳税人是国有企业甲房地产开发公司乙房地产开发公司张某按照规定一级资质甲房地产开发公司的注册资本应不低于万元中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话31若乙房地产开发公司采用邀请招标方式的应当向个以上具备承担招标项目的能力资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书答案解析解析凡有偿转让国有土地使用权地上建筑物及其他附着物简称房地产并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人本例中甲房地产开发公司是土地增值税纳税人解析一级资质房地产开发公司的注册资本应不低于万元解析采用邀请招标方式的应当向个以上具备承担招标项目的能力资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书省市县一级资质甲房地产开发公司以出让方式在县县城内取得了一块土地的使用权并完成了土地征收交纳土地出让金前期开发等项工作共计投资万元年月因转向其他投资甲房地产开发公司将该项目以万元的价格转让给国有企业按照原批准用途国有企业委托乙房地产开发公司开发建设阳光花园住宅小区该小区建多层住宅栋万平方米乙房地产开发公司通过招标方式选择了施工单位该小区于年月建成年月国有企业通过房改将该小区所有住宅出售给职工其中售房款为万元年月该小区召开了业主大会成立了业主委员会并聘用物业管理公司进行小区物业管理请回答以下问题按规定应与物业管理公司签订物业服务合同国有企业乙房地产开发公司阳光花园小区业主大会阳光花园小区业主委员会中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话32按规定下列属于该小区物业服务合同主要内容的是阳光花园小区业主的权利义务国有企业的权利义务乙房地产开发公司的权利义务物业管理公司的权利义务阳光花园小区业主交纳的维修基金属所有国有企业乙房地产开发公司物业管理公司阳光花园小区全体业主按规定对于阳光花园小区多层住宅出售国有企业应从售房款中最低提取万元的维修基金答案解析解析业主委员会成立后一项重要工作就是选聘物业管理企业并与中标的物业管理企业签订物业服务合同解析国有企业的权利义务乙房地产开发公司的权利义务不属于该小区物业服务合同主要内容解析维修基金属全体业主所有专项用于物业共用部位共用设备设施保修期满后的大中修和更新改造解析根据公房出售以后维修基金由售房单位和购房人双向筹集售房单位按照一定比例从售房款中提取原则上该部分多层住宅不低于售房款的高层住宅不低于售房款的基金属售房单位所有该小区建多层住宅栋万平方米售房款为万元万元年月市房地产开发公司通过合法方式在该市城市规划区内取得了一块土地的使用权出让合同约定由公司进行住宅小区建设并缴纳了土地出让金该项目计划总投资万元建设工期为个月房地产开发公司通过招标方式选择了施工单位工程合同价为万元同时通过招标方式选择了监理单位房地产开发公司为融通资金准备通过预售其建设的商品房取得部分建设资金房地产开发公司取得商品房预售许可证后委托房地产经纪公司代理预售商品房预售期间房地中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话33产开发公司与王某签订了书面预售合同合同约定建筑面积都为平方米并约定售房价格为元年月该住宅小区全部业主入住并开展了物业管理年月经确权登记王某所预购的商品房建筑面积为平方米年月该住宅小区召开了首次业主大会并重新选聘了物业管理企业请回答以下问题按照国家有关规定该地块可以采取的出让方式包括拍卖方式招标方式协议出让挂牌出让按照国家土地使用权年限的有关规定该地块出让的最高年限为年关于该施工项目中标人确定后下列说法错误的包括招标人应当向中标人发出中标通知书并同时将中标结果通知所有未中标的投标人招标人应当向中标人发出中标通知书但中标结果不必通知所有未中标的投标人中标人不得向他人转让中标项目也不得将中标项目肢解后分别向他人转让中标人按照合同约定或者经招标人同意可以将中标项目的部分主体关键性工作分包给他人完成中标人按照合同约定或者经招标人同意可以将中标项目的部分非主体非关键性工作分包给他人完成房地产开发公司在申请领取施工许可证时其到位资金原则上不得少于万元监理单位具体实施了三控两管一协调监理基本工作其中三控是指中大网校您职业人生中最好的伙伴咨询电话34工程进度控制工程质量控制工程投资控制合同控制信息控制下列条件中是房地产开发公司申领建筑工程许可证须具备的为有保证工程质量和安全的具体措施施工企业必须保证按工程设计施工建设资金已落实已确定施工企业答案解析解析年国土资源部颁布的招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定简称号令增加了国有土地使用权挂牌出让方式号令同时规定商业旅游娱乐和商品住宅用地必须采取拍卖招标或者挂牌方式出让解析住宅地块出让的最高年限为年解析招标人应当向中标人发出中标通知书并同时将中标结果通知所有未中标的投标人对建设工程实施监理中标人按照合同约定或者经招标人同意可以将中标项目的部分非主体非关键性工作分包给他人完成解析建设工期不足年的到位资金原则上不得少于工程合同价的建设工期超过年的到位资金原则上不少于工程合同价的该项目建设工期为个月工程合同价为万元万元万元解析三控是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制工程质量控制和工程投资控制解析施工企业必须保证按工程设计施工不是房地产开发公司申领建筑工程许可证须具备的