房地产经纪人考试试题

房地产基本制度与政策篇试题第一章法律基本知识第题总共题本题型有题每题分单选下列说法不正确的是按照法的效力范围分为特殊法和一般法按照所规定的内容不同分为实体法和程序法城市房地产管理法属实体法从空间效力看适用于非常时期的法为特殊法单选在法律适用上下列说法不正确的是地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致的不能确定如何适用时由国务院决定同一机关制定法律法规特别规定与一般规定不一致的适用特别规定行政法规的效力高于地方性法规规章部门规章与地方政府规章之间具有同等效力单选行政行为不包括行政诉讼行政许可行政处罚行政命令单选行政许可不是的行政行为要式依法确认受益性依申请单选人身关系包括人格权关系和身份权关系下列不属于人格权关系的是姓名收养名称名誉单选根据有无财产内容民事权利可分为财产权和人身权支配权抗辩权无财产权单选代理人为行使代理权以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理是本代理复代理共同代理法定代理单选下列属于消极义务的有附随义务付款义务禁止义务约定义务单选关于民事法律关系下列说法错误的是在特殊情况下国家也是民事法律关系的主体智力成果是一种无形资产是知识产权法律关系的客体财产权受到侵害一般不发生精神损害赔偿的问题民事法律关系的主体又称民事权利的主体单选李某委托公司代其购买商品房公司以李某的名义与公司订立商品房买卖合同由此而产生的合同权利义务直接由李某承受则公司是被代理人代理人本人相对人单选因代理人行使代理权即实施代理行为而产生的代理关系为代理的关系内部外部独立本代理单选委托书授权不明的应当向第三人承担民事责任负连带责任代理人被代理人代理人代理人被代理人代理人被代理人被代理人单选关于代理权和代理行为下列说法有误的是超越代理权限进行代理的代理人应根据代理人与被代理人之间的基础关系承担违约责任和侵权责任代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的或者被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的由被代理人和代理人负连带责任没有代理权超越代理权或者代理权终止后的行为只有经过被代理人的追认被代理人才承担民事责任本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的视为同意单选诉讼时效消灭的是一种而不消灭实体权利形成权抗辩权人身权请求权单选环境保护法规定因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为一年两年三年四年单选民法通则规定从权利被侵害之日起超过年的人民法院不予保护单选限制人身自由的行政处罚只能有设定法律地方性法规行政法规国务院部委员会制定的规章单选除限制人身自由以外的行政处罚有设定法律地方性法规行政法规国务院部委员会制定的规章单选行政处罚遵循的原则是公开公正公平和单选如果行政相对人逾期不履行行政处罚决定行政主体可每日按罚款数额的加以罚款单选凡违法事实确凿有法律依据对公民处以元以下罚款对法人或者其他组织处以元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序单选申请人应自知道具体行政行为侵犯其合法权益之日起日内提出行政复议申请单选行政复议机关收到行政复议申请后应当在日内进行审查单选行政复议机关应当自行政复议申请受理之日起日内将行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件发送被申请人单选被申请人收到行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件之日起日内提出书面答复并提交当初做出具体行政行为的证据依据和其他有关资料单选除单行法律规定行政复议期限少于日外行政复议机关应当在自受理行政复议申请之日起日内做出行政复议决定单选下列不是行政诉讼程序的是起诉受理裁决审理单选法院接到起诉状应当在日内立案或做出裁定不予受理对裁定不服的可以提出上诉单选对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过年其他具体行政行为从做出之日起超过年提起诉讼的人民法院不予受理单选对一审裁定不服的自一审裁定书送达之日起日内提出上诉单选除法律对起诉时间另有规定的当事人直接向人民法院提起诉讼的应当在知道做出具体行政行为之日起个月内提出第题总共题本题型共题每题分多选财产关系是指在过程中形成的财产所有权关系和财产流转关系生产交换交易分配消费多选下列属于身份权关系的是收养姓名名誉监护名称多选民事法律关系有所构成主体权利义务客体内容多选民事法律关系的客体包括智力成果债权物权物行为多选下列属于人身权的是生命健康权物权姓名权债权肖像权多选根据权利的作用民事权利可分为支配权请求权形成权抗辩权他项权多选下列属于支配权的是物权债权知识产权人身权请求权多选下列属于形成权的是撤消权解除权追认权选择之债中的选择权异议权多选根据权利效力的不同民事权利可分为主权利从权利绝对权请求权相对权多选根据相互联系的几个民事权利中各权利所处的地位不同民事权利可分为主权利绝对权相对权从权利请求权多选根据权利是否有转移性民事权利可分为物权知识产权人身权专属权非专属权多选民事权利的保护方法包括国家救济社会救济公力救济自力救济相互救济多选以义务人行为的方式民事义务可分为主要义务附随义务积极义务消极义务法定义务多选下列关于民事法律行为的表述中正确的是民事法律行为是指民事主体设立变更终止民事权利和民事义务的合法行为无效的民事行为从行为开始起就没有法律约束力被撤消的民事行为从行为撤消起无效民事法律行为的形式必须采用书面形式民事法律行为成立的条件之一是行为人具有相应的民事行为能力多选民事法律行为的形式主要有口头形式书面形式公示形式视听资料形式默示形式多选民事责任是违反民事义务的结果承担民事责任的方式主要有停止侵害返还财产赔礼道歉停职查办支付违约金多选民事法律关系的主体包括自然人个体工商户有体物合伙法人多选民法上的物应满足的条件是人力可以支配有体物不包括人体本身智力成果用于移植的器官多选根据代理权发生的依据不同可将代理分为指定代理复代理委托代理法定代理本代理多选关于代理下列说法正确的是委托代理其实质是一种实现法定代理的方式法定代理是指代理人与被代理人之间往往并无一定联系委托代理是指基于被代理人的委托而发生的代理关系法定代理是指根据法律的直接规定而发生的代理关系指定代理是指根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理多选代理权的取得方式是因授权而取得代理权因指定而发生因委托而发生因法律规定而发生因主动争取而发生多选行政复议期间行政行为不停止执行但有下列情形的除外被申请人认为需要停止执行的行政复议机关认为需要停止执行的申请人申请停止执行行政复议机关认为其要求合理决定停止执行的法律规定停止执行的申请人申请并决定停止执行的多选行政复议法规定行政相对人可以提出行政复议的申请的情形有对行政机关做出的限制人身自由或者查封扣押冻结财产等行政强制措施决定不服的对行政机关做出的有关许可证执照资质证资格证等证书变更中止撤消的决定不服的认为行政机关侵犯经营自主权的申请行政机关履行保护人身权利财产权利受教育权利的法定职责行政机关没有履行的申请行政机关依法发放抚恤金社会保险或者最低生活保障费行政机关没有依法发放的多选判断一个行为是否是行政行为要从方面来衡量主体要素客体要素职权要素法律要素职能要素多选行政处罚包括人身罚体罚行为罚财产罚声誉罚多选行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为给予等形式制裁的行政行为人身行为财产资质名誉多选行政处罚的决定程序分为简易程序复杂程序一般程序法定程序特殊程序多选行政处罚的程序包括简易程序一般程序法定程序行政处罚的决定程序行政处罚的执行程序多选行为罚主要有责令停产停业警告吊销许可证通报批评暂扣许可证或执照第二章房地产法律法规概述第题总共题本题型题每题分单选当事人订立合同采取的方式进行要约承诺要约邀请和第题总共题本题型题每题分多选下列属于质权特征的有具有占有使用收益的权利是就质物优先受偿的权利标的物只能是动产或财产权利须转移质物的占有是一种担保物权第三章建设用地制度与政策第题总共题本题型题每题分单选对未经批准擅自转让出租抵押划拨土地使用权的单位和个人应当没收其非法收入县级以上人民政府土地管理部门乡镇以上人民政府土地管理部门市级以上人民政府土地管理部门省级以上人民政府土地管理部门第题总共题本题型题每题分多选下列关于划拨土地使用权可以出租的表述中正确的是房产所有权人以营利为目的将划拨土地使用权的地上建筑物出租应当将租金中所含土地收益上缴国家用地单位因发生转让出租企业改制和改变土地用途等不宜办理土地出让的可实行租赁租赁时间超过一年的应办理租赁合同可不办理出让手续但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家租赁时间超过个月的应办理租赁合同第四章房地产开发建设经营管理制度与政策第题总共题本题型每题分单选根据国务院批准的建设部三定方案的规定拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行是的具体职责之一国土资源部建设部地方城市房屋拆迁管理机构城市房屋管理机构单选拆迁当事人对裁决不服的可以在接到裁决书之日起个月内向人民法院起诉单选建设单位因故不能按期开工的应当在向发证机关申请延期并说明理由期满前期满后三天之内期满前三天至期满后三天之内期满后六天之内第题总共题本题型每题分多选城市总体规划的主要任务是综合研究和确定城市性质规模和空间发展形态统筹安排城市各项建设用地合理配置城市各项基础设施处理好近期建设与远期发展关系指导城市合理发展对城市的主要建设项目作出安排多选由国务院审批的城市总体规划有直辖市的城市总体规划省和自治区人民政府所在地城市总体规划城市人口在万以上的城市总体规划国务院指定的其他城市的总体规划县人民政府所在地镇的总体规划多选工程勘察资质分为工程勘察综合资质行业资质专业资质专项资质劳务资质多选工程建设监理的基本工作中的三控指的是监理工程师在工程建设全过程中的工程实施控制工程进度控制工程质量控制工程投资控制工程程序控制多选建设项目选址意见书的主要内容应包括建设项目的基本情况建设项目规划选址的主要依据建设项目规划编制建设项目规划选址的可行性建设项目规划选址的过程第五章房地产交易制度与政策第题总共题本题型有题每题分单选地产价格评估制度房地产价格评估人员资格认证制度和房地产价格中报制度房地产权利人转让房地产应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价不得瞒报或作不实的申报房地产权利人转让房地产房地产抵押人依法拍卖房地产应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格由国家对成交价格实施登记审验后才予办理产权转移手续取得确定的法律效力单选关于房地产交易的概念下列说法不正确的是城镇房地产交易包括各种所有制房屋的买卖租赁转让抵押城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动均属房地产交易活动管理的范围其交易活动应通过交易所进行房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的行政的经济的手段对房地产交易活动行使指导监督等管理职能房地产交易包括房地产转让房地产抵押房屋租赁三种形式房地产交易价格明显低于正常市场价格时不能办理权属登记手续第题总共题本题型有题每题分多选合法租赁合同的终止一般有主动终止被动终止合同的自然终止人为终止法定终止第六章房地产权属登记制度与政策第题总共题本题型共题每题分多选房地产权属档案的专业性特点体现在方面房地产权属登记具有公信力权属档案产生于房地产专业部门权属档案是专业性材料具有法律效力专业性是权属档案最显著的特点第七章房地产中介管理制度与政策第题总共题本题型有题每题分单选下列属于房地产经纪人注册的条件的有通过房地产经纪人资格考试的取得房地产经纪人执业资格证书无犯罪记录身体健康能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作经所在经济机构考核合格第题总共题本题型有题每题分多选以下关于房地产经纪人协理的描述正确的有有权加入房地产经纪机构可以受聘于多个房地产经纪机构执行业务为委托人保守商业秘密定期向委托人披露相关信息协助处理经纪有关事务并收取报酬第八章房地产税收制度与政策第题总共题本题型有题每题分单选人们通常所说的两税一费除了营业税和教育附加费外还有一项是财产税消费税城市建设维护税所得税第九章住房公积金制度与政策第题总共题本题型有题每题分多选下列说法中正确的是住房公积金的本质属性是工资是住房分配货币化的重要形式离退休职工不建立住房公积金住房公积金的运作是住房公积金管理的中心环节职工提取住房公积金的情况有职工住房消费提取和丧失缴存条件的提取住房公积金的使用主要是指职工个人住房贷款多选下列说法中正确的有无工作的城镇居民农村不建立住房公积金管理中心用住房公积金在受托银行发放个人住房贷款取得的收入免征营业税管理中心对住房公积金拥有管理权和所有权职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款超过国家或地方政府规定的比例实际缴付的住房公积金应将其超过部分并入个人当期的工资薪金收入计征个人所得税第十一章房地产违法行为与查处第题总共题本题型有题每题分多选下列属于违反房屋租赁管理的行为有分割拆零租售商品住宅的行为末征得出租人同意转租房屋的行为承租廉租房的家庭不如实申报的行为转租廉租房的行为改变廉租房房屋用途的行为房地产经纪概论篇试题第一章房地产经纪概述第题总共题本题型有题每题分单选合同的媒介服务撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的商业行为被称作咨询代理行纪居间单选在美国成交的存量房买卖中约的房地产交易是通过房地产经纪人员的经纪服务而成交的单选房地产经纪公司在香港被称为房地产经纪公司房产经纪公司地产代理公司地产经纪公司单选重要的作用大约的房地产交易是由地产代理促成单选年月日香港颁布标志着房地产经纪已经纳入法治管理的轨道其运作更加规范有效专业地产代理条例房产代理条例房地产代理条例房地产经纪条例单选置业是购买一种生活方式反映了房地产商品自身信息的复杂性房地产交易价格的复杂性房地产交易专业信息的复杂性房地产交易心理的复杂性单选标志着房地产经纪业已发展到一个新阶段行业组织的自律管理作用将会越来越大并将对房地产经纪业的健康发展起到积极的推动作用房地产经纪行业组织的成立城市房地产中介服务管理规定的颁布实施房地产经纪人员职业资格制度暂行规定的颁布实施关于建立房地产企业及执从业人员信用档案系统的通知的颁布实施单选至关房地产经纪人社会责任事业生命和发展基础中介性信用性专业性规范性单选解决供求矛盾促进发挥作用的因素很多其中经纪人员的中介服务活动是一个重要因素价格机制竞争机制风险机制供求机制单选房地产业和经纪业作为知识密集型产业在发展中与时代结合紧密可以利用新兴的技术和管理理念对产业实施改造具有的性质房地产服务业第三产业服务业现代服务业单选房地产经纪业不能像开发业那样在生产的下一环节去修正上一环节的质量缺陷而要求房地产经纪人员在每一个操作环节都必须体现较高的服务质量这体现了服务性行业的特点非完好性生产与消费的同时性不可储存性规模控制的前瞻性单选行纪是资经纪机构受委托人的委托以自己的名义与第三方进行交易并承担规定的法律责任的商业行为经纪机构与委托人之间的合作关系是长期固定的非长期固定的周期性的不确定单选经纪行为中广泛采用的一种基本方式是居间代理行纪服务单选依据中国产业结构的总体分类房地产业属于第一产业第二产业第三产业最终产业第题总共题本题型有题每题分多选下列有关房地产代理居间行纪的说法正确的是代理是指经纪机构受委托人的委托以自己的名义与第三方交易并承担责任的商业行为居间可以接收一方或相对两方委托人的委托并向委托人提供居间服务行纪是指以委托人的名义与第三方交易并由委托人承担责任的商业行为房地产拍卖实质是一种房地产代理进行房地产行纪时经委托人同意或双方事先约定经纪机构可以以低于或高于委托价格买进或卖出并因此而增加报酬多选经纪作为一种中介服务活动主要特点有活动内容的广泛性活动主体的专业性活动地位的居间性活动目的的有偿性活动责任的确定性多选佣金是经纪收入的基本来源其性质是收入的综合体劳动利润回扣经营风险多选房地产商品自身信息包括信息物理地理质量区位产权多选经纪活动的一般作用具体体现在等方面优化资源沟通和中介传播经济信息加速商品流通推动市场规范完善多选房地产经纪业的主要功能是公平竞争注重合作沟通信息提供咨询促成交易提高效率同业联盟交易安全公平买卖保障安全多选经纪活动最主要的方式有居间代理行纪中介咨询多选西方发达国家的房地产经纪制度一般都以一定的法律形式对有关专业人员等方面的内容进行规定并由有关政府主管机关进行监管资格考试资质认定执业保证金佣金制定契约形态多选狭义的房地产服务业包括房地产培训经纪估价咨询物业管理多选房地产经纪的内涵的定义中应把握核心概念居间行纪佣金代理信息费多选下列哪些房地产经纪活动其特点是房地产经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系代理租赁行纪居间第二章房地产经纪人员第题总共题本题型有题每题分多选下列属于房地产经纪人的权利的有依法发起建立房地产经纪机构指导房地产经纪协理办理各种业务要求委托人提供与交易相关的资料加入房地产经纪机构以便申请注册为委托人保守商业秘密多选申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有取得房地产经纪人执业资格证书取得房地产经纪人协理从业资格证书身体健康能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作经所在经纪机构考核合格遵纪守法遵守注册房地产经纪人职业道德第三章房地产经纪机构第题总共题本题型有题每题分单选房地产经纪机构内部岗位设置的基本原则是因事设岗因岗设人工作丰富化管理条理化技术专业化和利益最大化第题总共题本题型有题每题分多选房地产经纪机构的一个岗位设立时应该详细清晰和准确的描述这个岗位应该是具体做哪些工作这种描述决不应该是笼统的应该阐明主要的工作职责隶属关系任职条件培训要求职业规划第四章房地产交易流程与合同第题总共题本题型有题每题分单选房屋转租的基本流程包括原承租人取得原出租人的书面同意将其原出租的房屋部分或全部再出租原出租人与原承租人签订房屋转租合同持转租公司和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案领取经注记盖章的原房屋租赁证缴纳相关税费下列排序正确的是单选面积确认及面积差异处理中面积误差比为面积误差比合同约定面积产权登记面积产权登记面积面积误差比合同约定面积产权登记面积合同约定面积面积误差比产权登记面积合同约定面积产权登记面积面积误差比产权登记面积合同约定面积合同约定面积单选经规划部门批准的规划变更设计单位同意的设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起日内书面通知买受人买受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复第题总共题本题型有题每题分多选经纪人在从事房屋租赁经纪活动时首先是要确认出租人及承租人按规定出示的合法文件对出租人而言已抵押的房屋出租应得到抵押权人的同意共有房屋出租则应得到共有人的同意售后公房则必须经过购房时同住成年人的同意承租人必须提供有效的身份证件单位须提供工商注册登记证明出租的房屋必须是其所有的房地产第五章房地产经纪基本业务第题总共题本题型有题每题分单选在二手房代理合同中当事人没有对解决争议的方式作明确选择的则应通过解决合同纠纷仲裁诉讼协商民事调解第六章房地产经纪其他业务第题总共题本题型有题每题分单选权是房屋所有权的核心原则上只能由产权人行使占有使用收益处分单选制定合理的贷款方案要考虑购房者的实际经济承受能力月还款额一般不应超过家庭总收入第题总共题本题型有题每题分多选房地产登记机关有权注销房屋权属登记的情形有申报不实的涂改房屋权属证书的房屋权利灭失因登记机关工作人员失误造成房屋权属登记不实的权属证书遗失的多选资源调查包括用地状况市场供应资金筹措水文地质气象多选对于房地产置业投资房地产经纪人关键要根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化要站在的角度对租赁市场进行分析特别是对影响供给曲线和需求曲线位移的因素进行分析和预测委托人获取长期收益公正客观增值多选房地产权属发生转移的文件中对于等按规定要提交公证书继承合并赠与遗赠入股第七章房地产经纪信息第题总共题本题型有题每题分单选在客户资料中最重要的报表是日报表周报表来人登记表月报表第八章房地产经纪职业规范与诚信体系第题总共题本题型有题每题分单选下列关于处理房地产经纪活动中争议的说法错误的是当事人双方本着平等自愿的原则协商解决争议如协商不行可以向有关部门投诉由其从中进行调解如经调解不能达成协议只能向人民法院提出起诉解决房地产机构向当事人进行赔偿后可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用单选甲委托乙出卖房产而在合同期内甲私自将房产出售与丙此行为表示甲将不再履行与乙的合同此时甲为履行不能履行不当预期违约履行中断第题总共题本题型有题每题分多选房地产经纪合同应当包括的主要内容有经纪事项及其服务要求和标准合同履行的期限交易物质量安全状况及责任约定双方约定的其他事项房地产的交易条件第九章房地产经纪企业管理第题总共题本题型有题每题分多选房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用固定费用包括工资备用金市政开支职业人费保险和折扣多选风险的规避是指通过等一系列活动来防范风险的管理工作风险识别风险估计风险驾驭风险监控经纪业务完成的标准第十章房地产经纪行业管理与发展第题总共题本题型有题每题分单选下列不属于房地产经纪行业管理的基本模式的是行政主管模式行业自治模式行政与行业自律并行管理模式自律管理模式多选目前中国房地产经纪行业主管部门主要是通过手段来规避房地产经纪纠纷制订示范合同文本制订服务标准明确服务要求和内容加强对房地产经纪合同的监督管理加强房地产经纪收费管理加强房地产经纪行业自律房地产经纪实务篇试题第一章市场营销概述第题总共题本题型有题每题分单选房地产经纪人一般在阶段开始介入房地产的市场营销活动产品规划设计项目策划与销售建筑施工项目筹划与地块研单选市场细分是以为立足点的消费者需求的差别消费者的需求消费者需求的产品消费者的心理价格单选世纪年代至今是现代市场营销学的初创时期应用时期形成与发展时期以上都不是单选企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是市场调研先市场后生产市场细分市场预测单选营销近视症是由所导致的推销观念市场营销观念产品观念生产观念单选企业应当提高生产效率扩大生产降低成本以扩展市场这样的经营观念属于观念推销生产产品社会营销单选企业应当致力于产品的推广和广告以期获得充分的销售量和利润这样的经营观念属于观念市场营销生产产品推销单选企业的一切规划与策略应以客户为中心这样的经营观念属于观念市场营销生产产品社会营销单选企业应当通过满足客户的需要增进社会福利而获得利润这样的经营观念属于观念市场营销推销产品社会营销单选房地产市场营销的目标首先应是赢利满足消费者的需求推进房地产业的发展推进社会经济的发展单选一个市场的客户是有差异的他们有不同的需要寻求不同的利益这是营销战略意义上的市场调研市场细分选择目标市场定位单选在消费者运动的推动下学者们从世纪年代起提出了观念市场营销社会营销推销市场细分单选中是被用以取代中对应的沟通渠道沟通促销成本价格便利促销单选市场营销中目标消费者分析过程不包括步骤市场调研市场细分目标市场选择市场定位单选是指营销机构想借以实现其市场营销目标的营销逻辑市场营销现状控制威胁和机会市场营销战略单选市场营销最后一个部分是用来监督整个程序并对实际与计划发生的偏差及时进行调整市场营销战略行动方案预算控制单选提出的问题是什么是市场营销活动市场营销战略营销计划实施营销计划市场营销控制单选市场营销控制过程不包括步骤管理部门设定具体的市场营销目标确定市场营销战略衡量企业在市场中的业绩估计希望业绩和实际业绩之间存在差异的原因第题总共题本题型有题每题分多选下列对市场营销表述正确的是市场营销是推销工作的一部分推销是市场营销工作中的最主要部分市场营销是一种买卖双方互利的交换市场营销的目标就是使推销成为多余的市场营销只是为了使卖方得到满足多选属于以产定销的传统经营观念是生产观念产品观念推销观念市场营销观念社会营销观念多选经营观念中理论的是指顾客成本便利沟通回报多选下列对房地产市场营销特征描述正确的是房地产一级市场中主要是开发商主导定价房地产二级市场中主要是交易双方协商定价房地产一级市场中主要采用开发商自行销售或代理销售房地产二级市场中较多地采用广告包装活动等促销手段房地产二级市场中较多地采用连锁加盟中介合作多重代理多选市场营销组合所包含的变量有产品计划渠道控制广告多选年美国密歇根州州立大学教授麦卡锡提出的营销理论中将各种影响销售的因素归结为产品广告渠道促销价格多选推销观念与市场营销观念的区别是推销观念注重买方需要推销观念注重卖方需要市场营销观念注重买方需要市场营销观念注重卖方需要客户需要什么就卖什么是推销观念基本思想的具体表现多选房地产产品的特征有开发周期长资金需要量较大风险较高产品差异性大产品无差异多选房地产项目定位的内容包括产品定位价格定位形象定位企业定位客户定位多选房地产项目策划与销售阶段的工作内容包括制定价目表确定价格策略卖点挖掘市场推广费用分析开发建议多选成功的市场营销实施取决于等要素的紧密结合行动方案组织结构决策与奖励制度人力资源和企业文化领导者的决策多选房地产经纪人在房地产转让业务中的工作主要有业务洽谈居间撮合寻找房源引领客户看房项目转让多选营销观念要求人们重视市场调研市场预测权力公共关系客户多选大市场营销认为要打入特定市场主要的障碍并非来自客户除了要运用一般的营销战略营销策略外还要加上市场预测权力公共关系市场细分市场调研多选中顾客的购买成本包括心理价格生产成本购买风险货币支出精力消耗多选房地产营销机构大致包括机构投资咨询规划设计建筑施工物业维修工程监理多选房地产营销机构大致包括机构投资咨询规划设计建筑施工物业维修工程监理多选在项目销售过程中房地产经纪人应并进行相应的促销工作制定销售方案细化销售流程控制销售过程制定价目表进行价格调整多选房地产经纪人在房地产二级市场上的业务包括项目定价项目转让投资顾问项目定位代办服务第二章房地产市场调研第题总共题本题型有题每题分单选反映房地产预售市场景气的领先反向的指标是货币供给额年增长率汇率年增长率中长期贷款利率和单选市场调研的原则要求调研人员具备良好的职业道德自始至终保持正确的态度去寻找反映事物真实状态的准确信息正视事实接受调研的结果科学性客观性决策性参考性第题总共题本题型有题每题分多选通常对于一个房地产公司经营业务范围来说企业自己本身可以加以控制的变量有市场占有量成本价格广告支出外生变量多选因果关系预测是依据预测对象及其影响因素间的因果关系建立模型主要包括季节变动预测法指数平滑法移动平均法回归分析投入产出模型第三章房地产的市场细分第题总共题本题型有题每题分单选市场细分的概念是由美国市场学家温瑞尔史密斯提出的世纪年代世纪年代世纪年代世纪年代单选一般来讲商铺租金的高低与关系最大租户的经济实力租户的文化素质租户的销售额租户的道德素质第四章房地产项目定位第题总共题本题型有题每题分单选波士顿咨询集团法的基本原理是将企业所有产品从销售增长率和资金利用能力的角度进行再组合将企业所有产品从利润率和资金利用能力的角度进行再组合将企业所有产品从利润率和市场占有率的角度进行再组合将企业所有产品从销售增长率和市场占有率的角度进行再组合单选根据波士顿咨询集团法现金牛类产品是指销售增长率和市场占有率双高的产品群销售增长率和市场占有率双低的产品群销售增长率高市场占有率低的产品群销售增长率低市场占有率高的产品群单选房地产产品的整体概念有形部分不包括品牌实体质量特色物业管理第五章房地产定位策略第题总共题本题型有题每题分单选房地产开发企业的利润最大化取决于最高销售单价最大销售规模最高销售单价和最大销售规模合理价格下所推动的销售规模第六章房地产市场推广及营销渠道第题总共题本道题型有题每题分单选市场主题从中提炼客户定位形象定位产品定位市场定位单选通知性广告主要用于产品的开拓阶段竞争阶段成熟期和第题总共题本题型有题每题分多选广告的战略目标可以分为通知说服宣传提醒告知第七章房地产营销组织与销售管理第题总共题本题型有题每题分多选企业在控制营销活动赢利能力时主要考察的财务指标有销售利润率促销广告费用资产收益率净资产收益率资产管理效益第八章房地产居间业务的开设第题总共题本题型有题每题分多选房地产经纪公司在门店选址时的评估方法有比较法必要市场占有率法成本法收益法假买法第九章房地产居间业务的客源管理第题总共题本题型有题每题分多选客源的特性有指向性时效性确定性潜在性短期性第十章房地产居间业务促成第题总共题本题型有题每题分单选对房地产居间服务的职业涵义理解错误的是房地产居间是交易双方的桥梁房地产居间能够节省交易费用房地产居间能优化资源配置房地产居间应努力促成交易双方希望目标的达成第十一章房地产经纪业务的风险管理第题总共题本题型有题每题分多选房地产经纪业务的风险主要有信息欠缺引起的风险财务风险政治风险经营风险客户道德风险房地产经纪相关知识篇试题第一章建筑知识第题总共题本题型有题每题分单选建筑物按层数分类属于高层建筑的是一层一层一层层及以上单选在建筑物标高中有相对标高和绝对标高之分如表示的含义是基础标高相当于绝对标高地基标高相当于绝对标高屋外地坪标高相当于绝对标高首层室内地面标高相当于绝对标高单选固定资产投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率税率为三档四档五档六档单选对于建筑应设置独立的消防给水系统工业永久防火高层第题总共题本题型有题每题分多选按房屋完损等级可将房屋分为完好房屋基本完好房屋一般损坏房屋严重危险房屋危险房屋多选墙体按在建筑物中所处的位置可以分为外墙内墙纵墙横墙侧墙多选自动喷淋系统由组成水龙带洒水喷头供水管网贮水箱控制信号阀及烟感等探测警报器第二章房地产测绘知识第题总共题本题型有题每题分多选产生测量误差的原因很多其来源概括起来主要有测量仪器观测者测量次数外界环境测量方法第三章城市与城市规划知识第题总共题本题型有题每题分单选在城市功能分区中所谓的居住区是泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线的围合并与居住人口规模相对应配套建设有一整套较完善的能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地这里的居住人口规模是指人以上单选在城市用地评价中不宜用做城市建设用地的是承载力小于原厚度在以上的泥炭层或流沙层的土类坡度低于的坡地经常被洪水淹没且淹没深度超过的土地修建防洪设施之后可使用的上地单选居住区的地面停车率不宜超过第题总共题本题型有题每题分多选下列不适宜用作城市建设用地的有承载力小于和厚度在以上的泥炭层坡度超过的坡地经常被水淹没且淹没深度超过的土地受冲沟滑坡等工程地质病害严重影响的地段基本农田保护区多选城市总体规划纲要包括论证城市国民经济和社会发展条件原则确定规划期内城市发展目标原则确定城市性质规模总体布局选择城市发展用地提出城市规划区范围的初步意见预测规划期的人口数量城镇建设用地数量论证城市在区域发展中的地位原则确定市县域城镇体系的结构与布局研究确定城市能源交通供水等城市基础设施开发建设的重大原则问题以及实施城市规划的重要措施多选道路用地是指及非公建配套建设的居民汽车地面停放场地居住区级道路小区级路组团级路林荫步道宅间小路第四章环境知识第题总共题本题型有题每题分多选按污染产生的原因可分为工业污染交通污染农业污染生活污染土壤污染多选与居住生活有关的水体污染物主要有植物营养物酚类化合物氰化物氮氧化合物放射性物质多选水污染可分为污染河水湖水海洋地表水地下水第五章房地产市场和投资知识第题总共题本题型有题每题分单选较看重短期的时间介入缺乏理性的分析与评估主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断背后隐含着不正常的风险与收益投资投机赌博第题总共题本题型有题每题分多选决定房地产需求量的因素主要有该种房地产的价格水平消费者的收人水平相关物品的价格水平房地产商品的供给水平消费者对未来的预期第六章房地产价格与评估知识第题总共题本题型有题每题分单选下列说法正确的是只有当卖方的最低价大于买方的最高买价时交易才可能成功只有当卖方的最高价大于买方的最高买价时交易才可能成功市场价格和理论价格相比市场价格是长期均衡价格理论价格是短期均衡价格在买方市场下成交价格会偏向最低卖价单选房地产的是指储蓄消费投资水平财政收支及金融状况物价建筑人工费居民收人等因素自身因素社会因素环境因素经济因素单选某宗房地产正常情况下每年所获得的总收益为万元每年所需支出的总费用为万元收益年限为年已知该类房地产的报酬率为则该房地产的收益价格为第题总共题本题型有题每题分多选求取报酬率的方法主要有市场提取法折旧法平均法累加法成本法第七章金融知识第题总共题本题型有题每题分单选担保公司担保贷款余额不得超过其实有资本的倍超过该倍数的应追加实有资本第题总共题本题型有题每题分多选货币的职能有价格尺度流通手段贮藏手段支付手段世界货币第八章保险知识第题总共题本题型有题每题分单选抵押房地产的财产损失主要是房屋的损失保险其中最典型的是房屋火灾保险地震保险房屋灭失保险责任保险第九章统计知识第题总共题本题型题每题分单选下列搜集数据的方法中属于询问调查的是邮寄调查抽样调查典型调查法统计报表第题总共题本题型有题每题分多选统计指标的主要特点是数量性综合性具体性准确性客观性第十章心理学知识无