房地产开发立项报规报建行政审批程序.doc

房地产开发立项报规报建行政审批流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前房地产开发公司应办理好土地出让手续委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书应附有详细的规划设计参数和效果图并落实足够的开发资金第二部分行政审批部分根据我国当前法律法规规章房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段1选址定点2规划总图审查及确定规划设计条件3初步设计及施工图审查4规划报建图审查5施工报建6建设工程竣工综合验收备案一选址定点阶段此阶段一般办理以下事项1计委审查可行性研究报告和进行项目立项2国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查3建委办理投资开发项目建设条件意见书4环保局办理生产性项目环保意见书表5文化局地震局园林局水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查6规划部门办理项目选址意见书二规划总图审查及确定规划设计条件阶段此阶段办理以下一般事项1人防办进行人防工程建设布局审查2国土资源局办理土地预审3公安消防支队公安交警支队教育局水利局城管局环保局园林局文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查4规划部门对规划总图进行评审核发建设用地规划许可证5规划部门确定建设工程规划设计条件三初步设计和施工图设计审查此阶段办理以下一般事项1规划部门对初步设计的规划要求进行审查2公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查3公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查4人防办对初步设计的人防设计进行审查5国土资源局进行用地预审6市政部门环保局卫生局地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查7建委制发初步设计批复并对落实初步设计批准文件的要求进行审查8建委对施工图设计文件进行政策性审查根据业主单位意见核发技术性审查委托通知单9建委根据施工图设计文件审查机构发出的建设工程施工图设计文件审查报告发放建设工程施工图设计文件审查批准书四规划报建图审查阶段此阶段办理以下一般事项1公安消防支队进行消防设计审查2人防办进行人防设施审查3建委市政部门园林局环保局卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查4规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件在建设单位缴纳有关规费后核发建设工程规划许可证副本五施工报建阶段此阶段办理以下一般事项1建设单位办理施工报建登记2建设方对工程进行发包确定施工队伍招标类工程通过招标确定施工队伍非招标类工程直接发包3建委组织职能部门对工程开工条件进行审查核发建筑工程施工许可证六商品房预售许可阶段此阶段办理以下一般事项由房地产管理部门办理预售登记核发商品房预售许可证开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列证件复印件及资料1以下证明材料1已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书2持有建设工程规划许可证和施工许可证3按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上并已经确定施工进度和竣工交付日期2开发企业的营业执照和资质等级证书3工程施工合同4商品房预售方案预售方案应当说明商品房的位置装修标准竣工交付日期预售总面积交付使用后的物业管理等内容并应当附商品房预售总平面图分层平面图七建设工程竣工综合验收备案阶段此阶段办理以下一般事项1建筑工程质量监督站机构对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查2财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收3规划部门市政部门水利局环保局文化局卫生局公安消防支队园林局以及其他需要参加验收的部门按照法律法规规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发建设工程规划许可证正本4建委综合各部门验收审查意见对符合审核标准和要求的出具建设工程项目竣工综合验收备案证明不符合标准或要求的作退件处理并要求限期整改第三部分房地产项目权属初始登记阶段1由房管局核准新建商品房所有权初始大产权证登记2开发商应提交材料1申请书2企业营业执照3用地证明文件或者土地使用权证4建设用地规划许可证5建设工程规划许可证6施工许可证7房屋竣工验收资料8房屋测绘成果9根据有关规定应当提交的其他文件以上几个阶段需增加或减少的相关事项及时限各地根据实际情况会有不同的差异各个程序的办理时间绝大部分都少于15天一般在7天内所需要的费用由于相当部分属于地方收费所以就不再明细列表更何况相对于房地产开发所获得的利润行政审批费用可以忽略不计申请规划设计条件建设用地规划许可证须知建筑类一为什么要申请规划设计条件建设用地规划许可证中华人民共和国城市规划法第三十一条规定在城市规划区内进行建设需要申请用地的必须持国家批准建设项目的有关文件向城市规划行政主管部门申请定点由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限提供规划设计条件核发建设用地规划许可证建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地中华人民共和国城市规划法第三十九条又规定在城市规划区内未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的批准文件无效占用的土地由县级以上人民政府责令退回核发建设用地规划许可证的目的在于确保土地利用符合城市规划维护建设单位按照规划使用土地的合法权益为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据二哪些建设工程需要申请建设用地规划许可证1凡新建改建扩建工程项目需要新征用地的2用地性质或面积发生变化的建设项目3土地权属发生变化的建设项目4在城市规划区内需要办理拆迁手续的三申请规划设计条件建设用地规划许可证需报送哪些图纸文件和资料取得哪些审批文件并应注意哪些事项一建设单位应报送下列图纸文件1规划设计条件建设用地规划许可证申请表1份2计划批准文件限政府投资项目1份3市勘测院出具的勘测放线成果1套4涉及规划地铁控制线的建设项目出具市地铁管理部门的意见5涉及规划紫线范围内的建设项目出具市文化部门的意见6涉及土地整合的建设用地出具市国土部门整合土地的意见7涉及航空限高的建设项目出具规划处的航空限高要求或空军对航空限高的要求8其它需要说明的图纸文件等二建设单位送齐上述图纸文件经规划管理部门受理申请后将在法定工作日七天审批完毕经审核不同意的规划管理部门将予以书面答复经审核同意的由规划管理部门发给建设单位下列审批文件1需要核发建设用地规划许可证的项目核发以下资料1盖有成都市规划管理局技术管理专用章的规划设计条件或规划设计要求1份2盖有成都市规划管理局章的建设用地规划许可证1份3盖有成都市规划管理局技术管理专用章的用地红线图4份含设计红线图1份2不需要发建设用地规划许可证的项目核发以下资料1盖有成都市规划管理局技术管理专用章的规划设计条件或规划设计要求1份2盖有成都市规划管理局技术管理专用章的设计红线图4份三建设单位在办理规划设计条件建设用地规划许可证应注意下列事项1建设单位应在一年内向规划管理部门报送建筑设计方案及有关文件资料否则规划设计条件自行失效2建设单位应依据规划设计条件设计红线图和市勘测院提供的勘测成果进行方案设计设计方案内容的真实性及准确性由建设单位负责3建设单位在取得建设用地规划许可证一年内应向国土局申请办理土地使用批准文件如因故超期又未申请延期的建设单位所持的建设用地规划许可证及附件即自行失效需延期的建设项目建设单位应持取得的审批文件申请延期由规划管理部门重新认定4用地面积和用地性质及土地权属不发生改变的建设项目不需发建设用地规划许可证5如属特别地区范围的建设项目不受本时限限制申请建筑方案审查须知一申请建筑方案审查需报送哪些图纸文件和资料1建筑设计总平面图1500或110004份2建筑设计方案含平立剖面图2套3规划设计条件或规划设计要求中要求报送效果图的方案中应含效果图A3幅面4当新建建筑或用地周边现状建筑对日照有要求时总平图的设计说明中应有日照分析的结论5其它需要说明的图纸文件等二建设单位应取得哪些审批文件建设单位在送齐上述图纸文件经规划管理部门受理申请后将在法定工作日八天审批完毕由规划管理部门发给建设单位下列审批文件1经审核同意的核发以下资料1盖有成都市规划管理局技术管理专用章的建筑方案总平面图3份方案1套2工程项目坐标放线通知单1份2经审核需要修改的则退回设计方案1套建筑方案总平图3份并附建筑方案审查意见单1份三建设单位在办理建筑方案审查应注意哪些事项1总平面图必需在1500地形蓝图上以AUTOCAD形式绘制大型或特殊建设项目绘制比例可放宽至110002总平面图需加盖相应资质的设计单位出图章和注册建筑师章以及标注综合技术经济指标3总平面图中需注明用地周边道路及红线及道路中线绿化分隔带和用地红线及坐标以勘测院放线成果坐标为准4建筑设计方案总平图表达信息应全面准确具体内容如下1建设项目各项经济技术指标除标明规划设计条件中规定的内容外还须将该项目中不同使用功能及附属用房的面积标注在总平图中2用地红线规划道路的红线位置道路名称及宽度相邻现状建筑拟拆除的现状建筑相邻单位名称3拟建建筑的外轮廓尺寸建筑间距建筑后退道路红线距离建筑后退用地红线距离至现状建筑的距离建筑高度层数4标明跃层部份跃层范围5准确标明架空层位置范围和功能6机动车人行出入口的位置宽度用地内部的交通组织7绿地布置及集中绿地位置8配套设施位置及面积9居住建筑和对用地周边现状居住建筑有影响的建设项目总平图的设计说明中应有日照分析的结论5建筑设计方案应符合规划设计条件成都市规划管理技术规定及有关规划法规主要包括以下几个方面1建筑性质容积率建筑密度建设规模建筑高度层数停车数量绿地率集中绿地配套设施2建筑间距建筑后退道路红线距离建筑后退用地红线距离3地下建构筑物包括汽车坡道外墙后退道路用地红线的距离人行出入口及机动车开口后退道路红线的距离位置宽度4各层平面图都应明确标明使用功能且名称应该规范6临街及重要节点建筑需报效果图的要求效果图实景嵌入反映与周边建筑或环境的关系不得以绿化效果虚化效果图应反映所有主要立面且不得仅以夜景效果反映7在建筑方案确定后建议建设单位持审批通过的建筑方案在施工图报审前到市勘测院坐标放线8报送我局的建筑方案应真实有效如因内容不实而发生的一切矛盾纠纷均由建设单位负责9如属特别地区范围的建设项目不受本时限限制申请建设工程规划许可证须知市政类一为什么要申请建设工程规划许可证中华人民共和国城市规划法第三十二条规定在城市规划区内新建扩建和改建建筑物构筑物道路管线和其他工程设施必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求核发建设工程规划许可证建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后方可申请办理开工手续二哪些市政工程需要申请建设工程许可证一新建改建指改变现状道路中心线和道路横断面扩建的城市道路和桥梁工程二新建改建指改变现状道路中心线和道路横断面扩建的上跨下穿立交及道路隧道工程三新建的有轨交通工程及地下铁路工程四新建改建的人行天桥和人行地道五雨水污水给水煤气等市政公用管线六电力通信路灯等排管浅沟和埋设电缆架空线缆七热力气体油料化工物料等特殊管道三哪些市政工程不需申请建设工程规划许可证一城市道路和桥梁工程的大修和养护工程二为解决施工期间临时交通而建的便道便桥工程三在城市道路上新建改建扩建长度在100米以内的地下管线工程须进行施工图审批但不发放建设工程规划许可证四各类临时管线工程须进行施工图审批但不发放建设工程规划许可证五建设单位用地范围内的专业管线工程须进行施工图审批但不发放建设工程规划许可证四申请建设工程规划许可证前需要办理哪些手续一需要到计划管理部门进行任务立项的应向规划管理部门申请建设项目选址意见书二申请规划设计要求三需要办理用地的应向规划管理部门申请建设用地规划许可证五申请建设工程规划许可证需报送哪些图纸和文件取得哪些审批文件并应注意哪些事项一建设单位应报送下列图纸和文件1市政工程规划申请表一份2施工设计图三份3施工中标通知书或建设单位委托书或施工单位资质证明一份4现状地下管线综合图一份道路工程及非同步实施的管线工程5施工图设计说明书一份6签订覆土前规划竣工的测量委托书一份7放线资料一份8与有资质的非开挖公司签定的非开挖施工合同原件若拟建管线须穿越刚建成不久未超过5年道路或是交通繁忙的城市干道时二建设单位送齐上述图纸文件后规划管理部门将在法定工作日十一日内审批完毕规划管理部门审批同意后由规划管理部门发给建设单位下列审批意见1经审核同意的核发盖有成都市规划管理局章的建设工程规划许可证一份盖有成都市规划管理局行政许可专用章的建设工程规划许可证副本一份盖有成都市规划管理局技术管理专用章的施工图两份2经审核不同意的将予以书面答复盖有成都市规划管理局技术管理专用章的函复意见书一份三建设单位在领取上述图纸文件时应注意下列事项建设单位在取得建设工程规划许可证应在六个月内申请开工逾期未开工又未申请延期或申请延期又未被批准的建设工程规划许可证即行失效成都市人民政府政务服务中心办事指南建设项目选址许可一项目概述1项目名称建设项目选址意见书审批2办理单位成都市规划管理局3办理窗口市政务服务中心市规划局窗口4承诺时限6个工作日其中窗口受理1初审3复审审定1办证发放15收费标准及收费依据不收费6窗口电话8691752686917530869175317投诉电话8692483786921930二法定依据中华人民共和国城市规划法第四章第三十条四川省实施办法第三章第二十二条成都市城市建设规划管理条例第二章第五条成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法和投资项目办事流程建设部建设项目选址规划管理办法三办理程序第一步申请人持根据建设项目选址意见书报建须知要求准备的相关材料向市政府服务中心规划局窗口提出申请第二步窗口工作人员按标准查验申办人提交的材料对申办材料齐全规范有效符合前置条件的项目予以受理填写并发出市规划局建设项目报建回执第三步在承诺期限内经审查符合控制性详细规划和成都市规划管理技术规定的依法作出同意选址的书面决定向申请人发放建设项目选址意见书1份勘测放线单1份经审查不同意的向申请人发放函复意见通知书1份四申请材料1建设项目选址意见书申请表1份窗口索取或网上下载2土地权属证明文件1出让转让或划拨土地需提供征地批准文件或供地单位供地文件县级以上国土部门土地出让转让或划拨意见书1份2自有招标拍卖挂牌土地需提供相关土地权属文件国土证国土出让合同或划拨决定书复印件1份提供原件核验确认后退回3扩建项目需提供产权证复印件1份4联建项目需提交联建协议1份51500地形图6份其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图并由供地单位或自有用地单位加盖公章6其它需要说明的图纸文件等五前置条件建设用地面积指建设项目净用地面积未达到下列最小面积要求的不得单独开发建设六申办建设项目选址意见书取得的审批文件建设单位送齐上述图纸文件经规划管理部门受理申请后将在法定工作日六天审批完毕由规划管理部门发给建设单位下列审批文件1经审核同意的核发盖有成都市规划管理局章的建设项目选址意见书1份2经审核不同意的将予以书面答复盖有成都市规划管理局技术管理专用章的函复意见书1份七申办建设项目选址意见书注意事项1如属工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目在向规划管理部门申请建设项目选址意见书的同时应征询消防环保卫生防疫等相关管理部门的选址意见2改建扩建拼建项目用地存在两个或两个以上权利人的应征得所有权利人同意3凡已在建的建设项目需补办规划手续的应先到成都市勘测院实测竣工图并按有关规定处罚后再分别按一书两证程序办理4加更名建设项目建设单位应持成都市国土管理部门的土地批文及相关文件重新申请一书两证的相关手续报建时应退还原已取得所有审批的文件及图纸因遗失等原因无法全部退还时应登报声明15日5建设单位在收到市勘测院的勘测放线资料后应及时向规划管理部门申请办理规划设计条件或规划设计要求和建设用地规划许可证规划设计条件建设用地规划许可一项目概述1项目名称规划设计条件建设用地规划许可2办理单位成都市规划管理局3办理窗口市政务服务中心市规划局窗口4承诺时限7个工作日其中窗口受理1初审4复审审定1办证发放15收费标准及收费依据不收费6窗口电话8691752686917530869175317投诉电话8692483786921930二法定依据中华人民共和国城市规划法第四章第三十一条四川省实施办法第三章第二十二条成都市城市建设规划管理条例第三章第十九条成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法和投资项目办事流程成都市规划管理技术规定2005三办理程序第一步申请人持申请材料向市政务服务中心市规划局窗口提出申请第二步窗口工作人员按标准查验申请材料对材料齐全规范有效的予以受理填写并发出市规划局建设项目报建回执并于当日将有关材料转项目管理处室经办人对申请材料不齐或不符合法定形式的当场或5个工作日内一次性告知申请人第三步在承诺期限内经审查符合规划设计条件成都市规划管理技术规定的依法作出准予许可的书面决定需要核发建设用地规划许可证的项目向建设单位发放规划设计条件或规划设计要求1份建设用地规划许可证1份及用地红线图4份含设计红线图1份不需要核发建设用地规划许可证的项目向建设单位发放规划设计条件或规划设计要求1份设计红线图4份经审批不同意的给予书面回复四申请材料1规划设计条件建设用地规划许可证申请表1份窗口索取或网上下载2计划批准文件限政府投资项目1份3市勘测院出具的勘测放线成果1套4其它需要说明的图纸文件等五前置条件申请的项目已取得我局核发的建设项目选址意见书六申办建设用地规划许可证取得的审批文件建设单位报齐必备文件图纸后规划管理部门将在7个工作日内审核完毕经审核不同意的规划管理部门将给予以书面答复经审核同意的发给建设单位下列审批文件1需要核发建设用地规划许可证的项目核发以下资料1盖有成都市规划管理局技术管理专用章的规划设计条件1份2盖有成都市规划管理局章的建设用地规划许可证1份3盖有成都市规划管理局技术管理专用章的用地红线图4份含设计红线图1份2不需要发建设用地规划许可证的项目核发以下资料1盖有成都市规划管理局技术管理专用章的规划设计条件或规划设计要求1份2盖有成都市规划管理局技术管理专用章的设计红线图4份七申办建设用地规划许可证注意事项1建设单位应在一年内向规划管理部门报送建筑设计方案及有关文件资料否则规划设计条件自行失效2建设单位应依据规划设计条件设计红线图和市勘测院提供的勘测成果进行方案设计设计方案内容的真实性及准确性由建设单位负责3建设单位在取得建设用地规划许可证一年内应向国土局申请办理土地使用批准文件如因故超期又未申请延期的建设单位所持的建设用地规划许可证及附件即自行失效需延期的建设项目建设单位应持取得的审批文件申请延期由规划管理部门重新认定4用地面积和用地性质及土地权属不发生改变的建设项目不需发建设用地规划许可证5如属特别地区范围的建设项目不受本时限限制建筑方案审查一项目概述1项目名称建筑方案审查2办理单位成都市规划管理局3办理窗口市政务服务中心市规划局窗口4承诺时限8个工作日其中窗口受理1初审5复审审定1窗口发放15收费标准及收费依据不收费6窗口电话8691752686917530869175317投诉电话8692483786921930二法定依据中华人民共和国城市规划法四川省实施办法第三章第二十四条成都市城市建设规划管理条例第二章成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法和投资项目办事流程成都市规划管理技术规定2005三办理程序第一步申请人持申请材料向市政务服务中心市规划局窗口提出申请第二步窗口工作人员按标准查验申请材料对材料齐全规范有效的予以受理填写并发出市规划局建设项目报建回执并于当日将有关材料转项目管理处室经办人对申请材料不齐或不符合法定形式的当场或5个工作日内一次性告知申请人第三步在承诺期限内经审查符合规划设计条件成都市规划管理技术规定的依法作出准予许可的书面决定经审查同意的核发建筑方案总平面图3份方案1套和工程项目坐标放线通知单1份经审核需要修改的则退回设计方案1套建筑方案总平图3份并附建筑方案审查意见单1份四申请材料1建筑设计总平面图1500或110005份2建筑设计方案含平立剖面图1套3规划设计条件或规划设计要求中要求报送效果图的方案中应含效果图A3幅面4其它需要说明的图纸文件等五前置条件1申请的项目已取得我局核发的规划设计条件建设用地规划许可证2送审的建筑设计总平方案需符合申办建筑方案中的报审要求六申办建筑方案审查取得的审批文件1经审核同意的核发以下资料1盖有成都市规划管理局技术管理专用章的建筑方案总平面图3份方案1套2工程项目坐标放线通知单1份2经审核需要修改的则退回设计方案1套建筑方案总平图3份并附建筑方案审查意见单1份七申办建筑方案审查注意事项1总平面图必需在1500地形蓝图上以AUTOCAD形式绘制大型或特殊建设项目绘制比例可放宽至110002总平面图需加盖相应资质的设计单位出图章和注册建筑师章以及标注综合技术经济指标3总平面图中需注明用地周边道路及红线及道路中线绿化分隔带和用地红线及坐标以勘测院放线成果坐标为准4建筑设计方案总平图表达信息应全面准确具体内容如下1建设项目各项经济技术指标除标明规划设计条件中规定的内容外还须将该项目中不同使用功能及附属用房的面积标注在总平图中2用地红线规划道路的红线位置道路名称及宽度相邻现状建筑拟拆除的现状建筑相邻单位名称3拟建建筑的外轮廓尺寸建筑间距建筑后退道路红线距离建筑后退用地红线距离至现状建筑的距离建筑高度层数4标明跃层部份跃层范围5准确标明架空层位置范围和功能6机动车人行出入口的位置宽度用地内部的交通组织7绿地布置及集中绿地位置8配套设施位置及面积9居住建筑和对用地周边现状居住建筑有影响的建设项目总平图的设计说明中应有日照分析的结论5建筑设计方案应符合规划设计条件成都市规划管理技术规定及有关规划法规主要包括以下几个方面1建筑性质容积率建筑密度建设规模建筑高度层数停车数量绿地率集中绿地配套设施2建筑间距建筑后退道路红线距离建筑后退用地红线距离3地下建构筑物包括汽车坡道外墙后退道路用地红线的距离人行出入口及机动车开口后退道路红线的距离位置宽度4各层平面图都应明确标明使用功能且名称应该规范6临街及重要节点建筑需报效果图的要求效果图实景嵌入反映与周边建筑或环境的关系不得以绿化效果虚化效果图应反映所有主要立面且不得仅以夜景效果反映7在建筑方案确定后建议建设单位持审批通过的建筑方案在施工图报审前到市勘测院坐标放线8报送我局的建筑方案应真实有效如因内容不实而发生的一切矛盾纠纷均由建设单位负责9如属特别地区范围的建设项目不受本时限限制建设工程规划许可一项目概述1项目名称建设工程规划许可2办理单位成都市规划管理局3办理窗口市政务服务中心市规划局窗口4承诺时限4个工作日其中窗口受理1初审1复审审定1窗口发放15收费标准及收费依据124元平方米成都市人民政府关于成都市建设项目部分行政事业性收费一站式收取管理暂行办法的通知6窗口电话8691752686917530869175317投诉电话8692483786921930二法定依据中华人民共和国城市规划法第四章第三十二条四川省实施办法第三章第二十二条成都市城市建设规划管理条例第三章第六条成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法和投资项目办事流程成都市文物保护管理条例第五章二十三条三办理程序第一步申请人持申请材料向市政务服务中心市规划局窗口提出申请第二步窗口工作人员按标准查验申请材料对材料齐全规范有效的予以受理填写并发出市规划局建设项目报建回执并于当日将有关材料转项目管理处室经办人对申请材料不齐或不符合法定形式的当场一次性告知申请人第三步在承诺期限内经审查取得土地权属文件缴费完成施工图文物挖掘审查均已通过的依法作出准予许可的书面决定向建设单位发放建设工程规划许可证正副本及建施总平面图四申请材料1建设工程规划许可证申请表1份窗口索取或网上下载2国土权属文件1出让土地提供国土证或国土出让合同复印件1份提供原件核验确认后退回2划拨土地提供国土证或国土划拔决定书复印件1份提供原件核验确认后退回3加盖建设行政主管部门授权的审图机构施工图审查专用章的建筑施工图平立剖面图及图纸目录1套建施总平面图3份4建设工程施工图设计文件审查批准书复印件1份提供原件核验确认后退回5文物挖掘完毕通知单6市建委建筑项目报件费审核缴款通知单7市勘测院出具的正式坐标放线资料8其它需要说明的图纸文件等五前置条件1申请的项目已取得我局审查通过的建筑设计方案和建筑施工图2申请的项目已取得我局核发的建设项目选址意见书建设用地规划许可证及取得土地权属文件3申请项目已完成坐标放线工作六申办建设工程规划许可证取得的审批文件建设单位按步骤送交上述图纸文件规划管理部门受理申请后将在4个工作日内审批完毕经审核不同意的规划管理部门将给予以书面答复经审核同意的规划管理部门将发给建设单位下列审批文件1盖有成都市规划管理局章的建设工程规划许可证正副本1份2盖有成都市规划管理局行政许可专用章骑缝章的建施总平图1份七申办建设工程规划许可证注意事项1建设单位缴费时间不计入承诺时限内2建设单位在取得建设工程规划许可证后应在六个月内申请开工逾期未开工又未提出延期申请的建设工程规划许可证自行失效建设工程规划竣工验收许可一项目概述1项目名称建设工程规划验收合格证审批2办理单位成都市规划管理局3办理窗口市政务服务中心市规划局窗口4承诺时限5个工作日5收费标准及收费依据按成都市人民政府关于成都市建设项目部分行政事业性收费一站式收取管理暂行办法的通知代收6窗口电话8691752686917530869175317投诉电话8692483786921930二法定依据中华人民共和国城市规划法第四章第三十七条三十八条四川省实施办法第三章第三十一条三十二条成都市城市建设规划管理条例第十八条成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法和投资项目办事流程三办理程序第一步申请人持申请材料向市政务中心规划局窗口提出申请第二步窗口工作人员按标准查验申请材料对材料齐全规范有效的予以受理填写并发出市规划局建设项目报建回执并予当日将有关材料转项目管理处室经办人员对申请材料不齐或不符合法定形式的当场一次性告知申请人第三步在承诺期限内经核准符合规划审批要求的向建设单位发放建设工程规划验收合格证经核准不符合规划审批要求的向建设单位发放规划验收意见书建设单位按规划验收意见书实施整改后重新申请建设工程规划验收合格证四申请材料1规划验收申请表1份窗口索取或网上下载及附件2建设工程规划要求执行情况自查报告3勘测部门实测房屋竣工测量图2份4房屋产权部门实测竣工建筑面积图表5建设工程规划许可证及附图6市城建档案馆竣工资料进馆意见书限建筑面积2000平方米以上建筑五申办建设工程规划验收注意事项1已取得建设工程规划许可证并完成规划验收意见书所要求的所有内容的2应持相关部门费用核定单报建3已完成规划许可证要求的所有配套项目4违法建设已进入违法建设查处程序进行处理六取得的文件建设工程规划验收合格证1份或规划验收意见书控规调整一项目概述1项目名称控规调整2办理单位成都市规划管理局3办理窗口成都市规划局规划处4承诺时限技术性调整9个工作日非技术性调整15个工作日5收费标准及收费依据不收费6窗口电话8319082486917530869175317投诉电话8692483786921930二法定依据中华人民共和国城市规划法四川省实施办法成都市城市建设规划管理条例成都市城市规划编制审批管理暂行办法成都市规划管理局控制性详细规划编制办法暂行成都市规划管理局控制性详细规划编制调整审批程序管理规定暂行成都市规划管理局控制性详细规划局部调整技术管理规定暂行成都市规划管理局控制性详细规划编制技术管理规定暂行关于成都市规划管理局控制性详细规划编制调整审批程序管理规定暂行成都市规划管理局控制性详细规划局部调整技术管理规定暂行的补充说明三办理程序第一步申请人持申请材料向市规划局规划处提出申请第二步窗口工作人员按标准查验申请材料对材料齐全规范有效符合前置条件的予以受理填写并发出市规划局建设项目报建回执对申请材料不齐或不符合法定形式的当场一次性告知申请人第三步在承诺期限内依法作出行政审批的书面决定四申请材料1控规局部调整申请报告6份含以下内容1控规局部调整申请书详细列明局部调整内容和理由含联系人姓名及电话A4纸打印并加盖单位公章2土地权属证明文件验原件收复印件并加盖申请单位公章3计划批准文件限政府投资项目验原件收复印件4申请局部规划调整所涉及的相关批复议事纪要非必备验原件收复印件5建设用地规划许可证非必备验原件收复印件6市勘测院出具的勘测成果及红线图非必备验原件收复印件7建设工程规划许可证非必备验原件收复印件8已批准的总平面图非必备验原件收复印件9其它涉及控规调整的有关文件和材料2控规局部调整的专题论证报告6份图说文件含电子文件五前置条件1申请调规内容不属于原则上不予调整的控规内容成都市规划管理局控制性详细规划局部调整技术管理规定暂行中的第十一条2因自身原因再次申请同一地块的控规调整超过一年的六取得审批文件由规划管理部门出具的控规局部调整函复意见书1份七注意事项1受理控规调整申请不视为已同意调整申请2为提高办事效率简化办事程序建议在正式申请前到市规划局承办部门咨询相关要求3市规划局控规调整承办部门中心城五城区及高新区行政辖区内的控规调整由对应市规划局各分局承办郫县新都位于外环路以内部分的控规调整由市规划局郊县处承办龙泉驿区位于外环路以内部分的控规调整由市规划局锦江分局承办缴纳建设项目报建费一项目概述1项目名称缴纳建设项目报建费2办理单位成都市规划管理局3办理窗口市政务服务中心市规划局窗口4承诺时限当场办理5收费标准及收费依据申请工程规划许可证前缴纳124平方米申请规划验收缴纳25元平方米成都市人民政府关于修改完善关于成都市建设项目部分行政事业性收费一站式收取管理暂行办法部分条款内容的通知6窗口电话8691752686917530869175317投诉电话8692483786921930二办理程序第一步1申请人自申办建设工程规划许可证受理后接市政务中心规划局窗口工作人员通知持市规划局建设项目报件回执到市政务服务中心规划局窗口领取窗口工作人员签发的建筑项目报件费审核缴款通知单2申请人自申办规划验收合格证受理后接市政务中心规划局窗口工作人员通知持市规划局建设项目报件回执到市政务服务中心市规划局窗口领取加盖此费已核专用章的防空地下室易地建设费核定单第二步申请人持建筑项目报件费审核缴款通知单或防空地下室易地建设费核定单到市政务服务中心建设银行收银柜缴纳报建费第三步申请人将缴款通知书送交市政务服务中心市规划局窗口表明缴费已完成三前置条件1申请人办理工程规划许可证阶段已在市建委取得建设项目报建费审核缴款通知书并经规划验线合格2申请人申办的规划验收项目1应符合规划审批要求2费用核定由相关部门负责如有减免需出具相关部门的减免意见3已建违法建设同意补办的项目在核发建设工程规划许可证前一并核缴149元平方米四说明核缴费程序属于工程规划许可证规划验收合格证发证前的一个必备程序在市政务服务中心一站式进行该程序只表明建设单位缴纳报建费情况不能代替取得最终证照的其他前置条件例XX房地产开发公司房地产规划报建流程用地选址10天定点蓝线及规划要点15天总图及建设用地规划许可证的核发16天报建图审查并联审查放线定位图核实报建图面积申报建设工程规划许可证发工作联系单领建设工程规划许可证副本竣工测量规划验收复核领取建设用地规划许可证正本