产权式酒店分析.doc

产权式酒店分析项目产品定位调整建议产品特性分析产权式酒店的起源产权式酒店公寓是本世纪年代兴起的产物是最适合中产阶级的一种投资方式世纪年代欧美发达国家进入所谓的丰裕社会中产家庭成为社会主流旅游业方兴未艾在旅游创新过程中瑞士企业家亚历山大耐首先提出时权酒店的概念即出售转让或者交换年法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利时权酒店兴起立即在瑞士和欧洲传播开来之后的年中逐渐向北美加勒比海地区以及太平洋地区发展并演变为现在的产权式酒店产权式酒店则进而买断产权而不仅是买断时段即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者投资者一般并不在酒店居住而是将客房委托给酒店经营分取投资回报同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权现在产权式酒店已经成为发达国家和地区最受中产阶级和企业集团青睐的投资方式产权式酒店的类型国际通用的产权式酒店大致有三种类型时权酒店将酒店的每个单位分为一定的时间份如一年周出售每一个时间份的一定年限的使用权消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间或一周的居住权养老型酒店指投资人往往是最终消费者在退休前购买退休养老度假村