商铺售后返租涉及增值税土地增值税所得税问题

商铺售后返租涉及增值税土地增值税所得税问题 售后返租，就是开发次在销售商品房时，约定以购房合同的 折让优惠后的价款成交价，同时与购房者签订该房的租赁合 同，要求购房者在一定期限内将购买的房屋无偿或低价交给 开发公司，由开发公司统一经营，经营收益归开发商。 人A 房地产开发公司是一家外资商业地产公司 ,采用售后返 租方式销售商铺。开发商与购房者同时签订房地产买卖合同 和租赁合同，约定商铺按优惠价 85 万元(即总价 100 万元的 85%) 出售, 未来 5 年内商铺归开发商出租, 收益归开发商 开发商在销售时，将价款和折扣额在同一张发票上注明，并 开具了销售不动产统一发票。开发商在销售房产时，对未来 5年内转租房产能收取多少收益并不确定，假设当年 A 公司 将商铺转租取得租金 5 万元〈不考虑城建税、教育费附加、 土地使用税) 。 (一) 营业税的处理 《营业税暂行条例实施细则》第十五条规定，纳税人发生 应税行为，如果将价款与折扣额在同一张发票上注明的，以 折扣后的价款为营业额。如果将折扣额另开发票的，不论其 在财务上如何处理，均不得从营业额中扣除。《营业税暂行 条例》第五条规定