厂房租赁合同.docx

厂房租赁合同合同编号厂房租赁协议甲方出租人的基本信息企业名称法定代表人主要负责人注册地址通讯地址联系电话乙方承租人的基本信息企业名称法定代表人主要负责人注册地址通讯地址联系电话根据有关法律法规甲乙双方在自愿平等互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜双方达成协议并签定合同如下第一条租赁物的基本情况甲方将位于的厂房以下简称租赁物出租给乙方使用租赁物面积经甲乙双方认可确定为平方米乙方向甲方承诺租赁该场地仅作为使用并遵守国家和市有关物业管理的规定在租赁期内未事先征得甲方的书面同意以及按规定须经有关部门审批准许前乙方不得擅自改变该场地的使用用途本租赁物采取包租的方式由乙方自行管理第二条租赁期限该厂房租赁期共年自年月日起至年月日止免租期为自年月日起至年月日在免租期间甲方免除乙方在此期间内的租金物业管理费水电费免租期届满次日为起租日由起租日开始计收租金租赁期满甲方有权收回该厂房乙方应如期交还乙方如要求续租则必须在租赁期满前的个月向甲方提出书面意向经甲方同意后重新签订租赁协议第三条租赁物的交付在本出租协议生效之日起日内甲方将租赁物按现状交付乙方使用且乙方同意按租赁物及设施的现状承租第四条租赁费用甲乙双方约定该厂房租赁租金为每平方米每年半年季度月元人民币大写租金总计元人民币大写租金按照以下标准进行调整乙方应于每个租金计算周期的个工作日内向甲方支付本计算周期的租金并由乙方汇至甲方指定的下列账号或按双方书面同意的其它支付方式支付甲方开户行甲方账户名称甲方账号甲方交付该厂房前乙方应向甲方支付元人民币大写作为租赁保证金乙方应于本协议签订之前向甲方支付部份租赁保证金元人民币大写租赁保证金的余额将于日前向甲方一次性支付完毕租赁期限届满在乙方已向甲方交清了全部应付的租金物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用并按本协议规定承担向甲方交还承租的租赁物等本协议所约定的责任后个工作日内甲方将向乙方无条件退还租赁保证金租赁期间物业管理费为每平方米每个年半年季度月元人民币大写乙方应于每个租金计算周期的日内向甲方支付本计算周期的物业管理费其支付方式同租金支付方式供电增容的手续由甲方负责申办因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担乙方应在甲方申办有关手续期间向甲方支付有关费用乙方在租赁期限内因使用厂房而发生的水费电费电话费有线电视费网络费燃气费供暖费物业管理费等所有费用由乙方按实际发生金额承担乙方应在收到收据或发票后的日内通过付款第五条妥善使用及维护义务乙方在租赁期限内应爱护租赁物因乙方使用不当造成租赁物损坏乙方应负责维修费用由乙方承担乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任对各种可能出现的故障和危险应及时消除以避免一切可能发生的隐患乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权乙方应负责租赁物内专用设施的维护保养年审并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方甲方对此有检查监督权第六条装修改建在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修改建须事先向甲方提交装修改建设计方案并经甲方同意同时须向政府有关部门申报同意如装修改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的甲方可对该部分方案提出异议乙方应予以修改改建装修费用由乙方承担如乙方的装修改建方案可能对租赁物主结构造成影响的则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行第七条防火安全乙方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防条例以及其他有关制度积极配合甲方做好消防工作否则由此产生的一切责任及损失由乙方承担乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器严禁将楼宇内消防设施用作其它用途租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时含电焊风焊等明火作业须消防主管部门批准乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全但应事先给乙方书面通知乙方不得无理拒绝或延迟给予同意第八条使用及管理乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定如有违反应承担相应责任倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作所造成损失由乙方赔偿乙方在租赁期满或协议提前终止时应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净搬迁完毕并将租赁物交还给甲方如乙方归还租赁物时不清理杂物则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责第九条保险责任在租赁期限内甲方负责购买租赁物的保险乙方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险包括责任险若甲乙各方未购买上述保险由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方承担第十条广告若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌须按政府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌需经甲方书面同意并按政府有关规定执行第十一条租赁物的转让在租赁期限内若遇甲方转让出租物的部分或全部产权甲方应确保受让人继续履行本协议在同等受让条件下乙方对本出租物享有优先购买权第十二条转租经甲方书面同意后乙方方可将租赁物的部分面积转租但转租部分的管理工作由乙方负责包括向转租户收取租金等本协议规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变如发生转租行为乙方还必须遵守下列条款转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限转租租赁物的用途不得超出本协议第一条规定的用途乙方应在转租租约中列明倘乙方提前终止本协议乙方与转租户的转租租约应同时终止乙方须要求转租户签署保证书保证其同意履行乙方与甲方协议中有关转租行为的规定并承诺与乙方就本协议的履行对甲方承担连带责任在乙方终止本协议时转租租约同时终止转租户无条件迁离租赁物乙方应将转租户签署的保证书在转租协议签订后的日内交甲方存档无论乙方是否提前终止本协议乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理乙方对因转租而产生的税费由乙方负责第十三条协议终止及解除本协议提前终止或有效期届满甲乙双方未达成续租协议的乙方应于终止之日或租赁期限届满之日起日迁离租赁物并将其返还甲方乙方逾期不迁离或不返还租赁物的应向甲方加倍支付租金但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金并有权收回租赁物强行将租赁场地内的物品搬离租赁物且不负保管责任租赁期间有下列情形之一双方可终止协议且互不承担责任该厂房占用范围土地使用权依法提前收回该厂房因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的在租赁期内乙方有下列行为之一的甲方有权解除本合同收回该厂房由此造成甲方损失的乙方应予以赔偿未按照约定的用途使用厂房经甲方次书面通知未改正的未经甲方书面同意擅自将该厂房转租转让转借他人或和其他租户交换厂房的利用该厂房进行违法活动的拖欠租金达日或水电等其他租赁费用达日以上的因乙方的原因根据法律法规规定允许收回该厂房的其他情况未经甲方书面同意乙方不得提前终止本协议如乙方确需提前解约须提前个月书面通知甲方且履行完毕以下手续方可提前解约向甲方交回租赁物交清承租期的租金及其它因本协议所产生的费用应于本协议提前终止前的日向甲方支付相等于当月租金倍的款项作为赔偿甲方在乙方履行完毕上述义务后日将乙方的租赁保证金无息退还乙方第十四条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见不能克服不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件包括但不限于自然灾害如洪水地震火灾和风暴等以及社会事件如战争动乱政府行为等本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时应当在不可抗力发生后个工作日内通知另一方并应在不可抗力发生后个工作日内提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面证明双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行遭受不可抗力一方由此免责第十五条违约责任乙方如逾期支付租金的每逾期一天则乙方需按月租金的支付违约金逾期超过日甲方有权解除本合同收回该厂房乙方应按照的标准支付违约金在租赁期限内乙方逾期交付水电煤气供暖物业管理及其他费用每逾期一天则应按上述费用的支付违约金逾期达日以上的甲方有采取措施停止供应或禁止乙方使用的权利因此造成的一切后果由乙方自行承担租赁期满乙方应如期交还该厂房如乙方逾期归还则每逾期一天应向甲方支付原日租金倍的违约金在租赁期内乙方未按照约定的用途使用厂房经甲方次书面通知未改正的甲方有权解除本合同收回该厂房乙方应按照的标准支付违约金在租赁期内乙方将厂房擅自转租转让转借给第三人或和其他租户交换厂房的甲方有权解除本合同收回该厂房乙方应按照的标准支付违约金甲方未按本合同约定的时间交付该厂房供乙方使用的每逾期一天甲方应按月租金的向乙方偿付违约金逾期日则乙方有权解除合同甲方除应按上述规定支付违约金外若支付的违约金不足抵付乙方损失的甲方还应负责赔偿在租赁期限内甲方擅自解除本合同提前收回该厂房的甲方应按月租金的倍向乙方支付违约金若支付的违约金不足抵付乙方损失的甲方还应负责赔偿第十六条争议解决本协议的订立履行终止与争议的解决均应适用中华人民共和国法律因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议纠纷双方应协商解决协商不成的双方可依法直接向有管辖权的人民法院起诉第十七条其他按国家及市有关规定因本协议缴纳的印花税登记费公证费及其他有关的税项及费用按有关规定应由甲方作为出租人乙方作为承担人分别承担厂房租赁协议的登记手续由甲方乙方负责办理乙方和甲方确认在它们合作期间一方可能得到另一方的保密资料双方同意除非为了履行本合同而需要使用保密资料双方将保护保密资料本合同终止之后保密责任继续有效本合同未尽事宜经甲乙双方协商一致可订立补充条款但补充条款应符合国家和当地有关租赁管理规定本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分根据本协议需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本协议有关的通知和要求等应以书面形式进行甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出挂号邮件以本协议同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮日后或以专人送至前述地址均视为已经送达本合同及附件一式份其中甲方执份乙方执份交租赁管理部门备案份具有同等法律效力本合同自合同双方签字盖章且甲方收到乙方支付的租赁保证金款项之日起生效甲方盖章授权代表签约日期乙方盖章授权代表签约日期