销售案场费用管理办法.docx

股份有限公司文件编号公司通告号签发单位销售案场费用管理办法1目的为规范销售案场物业服务标准与流程理顺地产一线公司与XXX物业公司之间的经济合约关系提高工作效率特制定本办法2适用范围适用于城市公司分公司物业服务中心在地产一线公司销售案场营销阶段因提供物业服务而发生的费用包括卖场前期介入费服务运营费等3职责31城市公司分公司物业服务中心负责卖场阶段各项费用的测算整理汇总及与地产一线公司的初步沟通32市场经营部负责卖场各项费用的审核并与地产一线公司城市公司分公司物业服务中心就费用中的难点疑点等关键事项进行沟通4管理办法41术语与定义411销售案场物业服务相关费用包括销售案场物业运行费用前期介入物业服务人员费用412前期介入物业服务人员费用即物业在销售案场正式接管前相关物业工作人员的费用包括人员工资福利社保费用等413销售案场物业运行费用即物业为销售案场提供物业服务所支出的费用销售案场物业运行费用包括4131直接人工费A管理类及专业类人工费指销售案场物业服务阶段直接从事物业管理活动的管理类人员及专业类人员费用人工费按照XXX物业实际薪酬体系核算员工异动调动的住房补贴标准参照人事制度执行B操作层人工费包括操作层人员的工资岗位补贴法定假日加班费餐费社会保险含企业承担部分分摊到月度的过节费高温费年终奖等4132直接材料费A销售案场及示范园区零星维修养护费含小型维修工具费B销售案场及示范园区的保洁材料费用4133间接费用A服装及对讲机折旧费用B差旅费仅指外埠分公司管理人员为销售案场服务所发生的差旅费用C操作层员工宿舍及水电费4134营业税金及附加4135销售案场项目管理费42费用标准销售案场物业服务费用标准的设立物业公司应本着支撑地产品牌不以盈利为目的的原则所有费用应由地产一线公司向物分公司支付且全额用于对应销售案场的服务成本支出421前期介入物业服务人员费用标准前期介入物业服务人员费用由地产公司按实际支出金额向物业公司结算422销售案场物业运行费用标准XXX物业管理类人员及专业类人员费用根据XXX物业实际薪酬体系核算43费用支付431前期介入物业服务人员费用前期介入物业服务人员费用由物业公司与地产一线公司据实核算432销售案场物业运行费用原则上销售案场物业运行费用以月度为付费周期每月度前10个工作日内双方依据合同约定据实核算前月份度销售案场物业服务费用物业公司提供相应的票据地产一线公司应在每月20日前将相应费用支付给物业公司5支持文件无6相关记录无签发单位负责人有限公司20年月日