厂房租赁合同.docx

厂房租赁合同 　　　　　　　　　　　　　　(合同编号：         ) 出租方（以下简称甲方）： 地址： 法定代表人： 联系电话： 承租方（以下简称乙方）： 地址： 法定代表人： 联系电话： 　    根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 一、出租房屋情况1－1 甲方出租给乙方的房屋属于工业用房。 1－2甲方出租给乙方的房屋座落在本市 　 区 　 路 号 (以下简称该房屋)。该房屋出租实测建筑面积约为 　　　 平方米，甲方已向乙方出示： 　   房屋所有权证证书编号： 1－3 甲方作为该房屋的 所有人 与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。  1－4 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求由甲方向乙方提供，作为本合同的附件，现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修、增设和减少附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜均应列明，甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 租赁用途    2－1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 厂房 使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 2－2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。 三、交付日期和租赁期限    3－1 甲乙双方约定，甲方于 　　　 年 　　 月 　 日前向乙方交付该房屋。出租房屋租赁期自 　　　 年 　　 月 　 日起至 　　　 年 　　 月 　 日止。    3－2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前 陆 个月，向甲方提出续租书面要求。四、租金、支付方式和期限    4－1 甲、乙双方约定： 自交付日 　　　 年 　　 月 　 日起至 　　　 年 　　 月 　 日，共　　　个月，为改造装修期，免租金；乙方应在 　　　 年 　　 月 　 日前支付首期租金，后期每季度的支付时间按此类推。 年租金共计为人民币　　　　元，大写（　　　　　　　　　元整）；     4－2 乙方应按　　　　向甲方支付租金。甲方提前将租赁发票开给乙方，乙方在收到正式发票后10个工作日支付租金。逾期支付的， 每逾期一日，则乙方需按日租金的 10 ％支付违约金。　　4－3 乙方支付租金的方式如下： 　　4-4 甲方收款账户为： 　　开户行 　　户名： 　　帐号： 如甲方改变收款账户，应在当期付款期限前10日书面告知乙方。如因甲方未通知所产生的问题，由甲方自行解决。 保证金和其他费用 　　5－1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为人民币　　　　（大写）￥　　　万元。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 　　5－2 租赁期间，因使用该房屋所发生的费用由乙方承担，费用包括但不限于：水、电、煤气、通讯、设备、排污排水、电梯、物业管理、房屋保险、垃圾处置、环卫、治安管理等费用。    　　5－3 乙方承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间:乙方接到甲方及有关部门付款帐单后，应按时交纳各种帐款，如有逾期交纳帐款所引起的各种滞纳金及后果均由乙方承担。 房屋使用要求和维修责任  　　6－1 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，房屋及附属设施的日常维护保养和年检等责任由乙方承担。该房屋及其附属设施有损坏或发生故障时，由乙方负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 6－2乙方需对房屋主体结构进行改建的、或减少原带的主要附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，如需按规定向有关部门审批的，则由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备由乙方承担维修责任，归属由甲、乙双方另行书面约定。 房屋返还时的状态 7－1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后之日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按 　　　 元/平方米人民币向甲方支付该房屋占用期间使用费。    7－2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 八、转租规定   8－1在租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不可擅自转租，如果擅自转租，甲方有权解除合同。 　　九、解除本合同的条件    9－1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任： (一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； (二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的； (三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； (四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； (五) 遇不可抗拒的自然灾害。 在租赁期间涉及拆迁、征用等事宜时，拆迁或征用补偿款中用于弥补承租人损失的款项应给付乙方。     9－2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。    (一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_壹拾伍日内仍未交付的；