小区物业管理服务协议.docx

小区物业管理服务协议甲方法定代表人住所联系电话传真电子邮箱邮政编码统一社会信用代码乙方住所联系电话传真电子邮箱邮政编码证件类型及编码甲乙双方本着自由平等诚实守信的原则经过友好协商根据中华人民共和国合同法的有关规定就小区物业管理服务事宜在互惠互利的基础上达成以下协议并承诺共同遵守第一条物业概况一物业名称为小区二物业类型为三地址市区街号四主要设备设施第二条物业管理服务范围一房屋建筑主体的管理房屋建筑主体部位即住宅主体承重结构部位包括基础内外承重墙体柱梁楼板屋顶等房外墙面门厅楼梯间走廊通道等的养护和管理二房屋设备设施的管理三供电配电系统供电配电高压端设备养护运行低压配电设备养护运行小区共用配电线路不包括业主进户接线以内部分养护小区公用照明包括楼内大堂走廊走火通道电梯厅电梯轿厢及室外照明等的检查和维修备用发电机定期检查保养和试运行四供水排水系统小区供水水泵的检查养护运行管理二次供水水池设施检修小区内供水管道及楼内共用部分上水管道的检修楼内共用排水管道小区共用沟渠池井等的养护管理五电梯电梯的日常保养和防护电梯定期检修电梯按法规文件规定申报年检电梯使用运行管理包括制订管理规定和监督管理六保安监控系统门禁系统保安监控系统门禁系统的检视保养和运行监控管理楼内可视对讲系统的共用线路设施的保养维修可视对讲系统终端乙方室内部分的线路设备的保养维修由乙方自行负责七消防管理消防水泵的保养检查和运行管理消防监控系统的保养检查管理消防设施的定期检查和保养公共地方消防器材的定期检查乙方应桉消防管理要求负责配备室内家用消防器材八其他设备设施公共场所的通风设备设施的保养和运行管理与小区的市政电讯有线电视管道煤气等单位保持沟通联系九环境卫生的管理楼内公共部分的清洁包括楼梯大堂天台电梯间电梯轿厢的清洁小区内的道路绿化地带的清洁小区内化粪池清疏生活垃圾收集和清运乙方室内部分的保洁由乙方自行负责乙方因装修而产生的建筑垃圾由乙方负责清运或委托甲方统一清运费用由乙方负责乙方遗弃的大件家具物品由乙方负责清运十绿化管理公共绿地花木建筑小品的养护与管理乙方室内的盆栽植物养护管理由乙方自行负责但应符合小区的管理规定不得妨碍他人安全和有碍统一观瞻十一二次装修管理制订小区二次装修管理规定并进行监督执行二次装修前乙方住户需到管理处办理装修申报手续对乙方进行二次装修施工图审核对装修施工人员和装修施工材料出入小区进行管理对施工人员和运送材料使用电梯按二次装修管理规定进行管理必要时做好电梯的防护工作对二次装修现场进行检查检查是否符合二次装修现场管理规定乙方应配合甲方管理并对乙方聘请的施工单位或人员违反规定造成他人人身安全他人财产以及公共财产负最终责任乙方自行负责装修施工产生的建筑垃圾清运出小区或委托甲方统一清运费用由乙方负责十二公共安全管理负责大门岗监控中心小时值班建立快速反应的消防救护机制协助政府消防及救护工作对公共安全消防及其他突发事件协助紧急处理和救助为维护小区公共利益制订小区管理规定负责小区公共秩序的管理十三车辆交通管理负责按小区管理规定管理车辆停放和交通负责保持小区道路通畅乙方应遵守小区车辆交通管理规定十四图纸资料管理管理本物业有关的工程图纸管理竣工资料管理设备档案并按设备设施维修更新改造等进行资料更新乙方如变更联系地址和电话号码必须通知甲方小区管理处以便及时更新联系资料确保联系方式有效十五接待咨询服务以多种方式与乙方沟通接待乙方的咨询投诉以及求助第三条物业管理费收费标准甲方向乙方收取物业管理费物业管理费收费标准为人民币元平方米月大写最后按物价局规定进行调整未包含公共水电费计费面积最终以房产证登记的建筑面积含共用面积分摊为准第四条物业管理费构成物业管理费由以下部分构成以下涉及的费用构成部分均指为管理小区物业所发生的费用支出管理服务人员的工资和按规定提取的福利费人员劳动保护用品和社会劳动保险费行政办公费用物业管理单位固定资产折旧费会计费用人员教育培训费用雇佣聘请审计律师咨询费用公共保险保安服务费环境保洁费绿化管理费公共地方零星维修养护费共用设备维护保养费管理酬金税项等以上费用构成项目中不包括房屋共用部位共用设施设备等大中修更新改造的费用第五条物业管理费收取起始日期从发展商发出的入伙通知书上确定的收楼之日起计收物业管理费第六条公共水费电费分摊一公共水费包括小区水池清洗耗水清洁用水设备运转耗水消防耗水及其他公共地方不包括商场会所发生的耗水费用二公共用电包括差额电量公共部分的变损线损表损的用电损耗大堂电梯厅消防楼梯楼道等照明用电电梯用电生活水泵消防水泵用电公共庭院照明大厦外立面照明路灯等用电消防系统保安系统及通风系统等设备设施用电清洁用电等第七条费用的收取方式一物业管理费及其他由物业公司定期收取或代收费用采用银行自动划账方式收取每季季初收取当季物业管理费二如因乙方原因导致费用缴交失败或延迟乙方将承担相应的违约责任第八条法律责任一甲方未按本协议规定管理物业或管理不善乙方有权要求甲方限期整改二甲方对其选定的第三方服务机构负责因第三方原因造成乙方损失的甲方承担相应连带赔偿费任三乙方须按本协议规定交纳物业管理费公共水电费每延迟一天按拖欠额的千分之支付滞纳金对于超过个月不交纳物业管理费用甲方可向人民法院起诉要求限期交纳并可申请禁止乙方转让出租和抵押直至拍卖该物业四乙方违反装修规定的甲方可要求乙方限期恢复或改正使其符合规定要求对已造成物业或他业主损害的乙方负责赔偿甲方并根据相关法律法规的规定申请有关行政主管部门予以处罚五乙方应确保其预留给甲方的联系方式有效如乙方通讯联系地址有变更应及时通知到甲方小区管理处因通信联络方式失效造成的损失和责任由乙方负责承担六乙方如违反小区管理规章将承担相应责任七如因为乙方的过失如水浸火灾高空坠物伤人等造成对公共利益及他人利益的损害乙方须承担相应责任第九条协议期限年从年月日起至年月日止第十条纠纷解决方式本协议执行期间凡因本协议发生的一切争议当和解或调解不成时任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼第十一条协议生效本协议自双方签字盖章之日起生效本协议式份各方当事人各执份具有相同法律效力甲方盖章乙方盖章甲方代表签名签订地点开户银行账号乙方代表签名签订地点开户银行账号年月日年月日