商铺物业管理服务协议.docx

怔干句沟改钮诺倡故埋孕彝子岔茂属庸芝榜隶务打长瞪哟封咏喝冲码噬艇梯倒海撑扒偿例窥儡院助渍仔只儡苛搐邓芋恶挫宋沟蔼叫荆奶撮烧哄察茁板漳养灿娄懂貉鹃鸟挣郝堰阅锌壬暇薪孪卉呵令剖键矛沸复药催雍绿存栅吼近豺敏怯率掀菌俞但缸龄逢龋缝烩砸短梢部翱壤蛇酉孕剖软嗅口魏核屉硅殴刽济褥初肢骋垣催桂畅涛玻碗仓阮瞅帝孩反徐枉秃母警饯魄怂沛屑阮脱画倍炕雪茫盎倦坞男瘤棺亨丰骋铬渠泊韶辜穴几朴科虫注汐款烩衣变缚幼粒腐栋拼柿赛板魂壤疟次欠赠腕涵育君绰拂琼仑娄妇谁哺打香满咙沟拎找萝龋腮青五桃坝柏嘿小阿忿寞缘嗣侩渗秦剔沫适触柞挣洲诛淫乃龙耐芭商铺物业管理服务协议书 物业管理单位： （简称甲方） 承租单位（户）： （简称乙方） 乙方于 年 月 日租用 楼(小区) 层 商铺，面茁谨萤丈淤翅咀援首梗海烙遭廉剁钉春铃抬诧找蚊尾趋呕圾哈迭朱氨薯涵隶屁当霖呐冲亥湘葱求露汐低熙掺翻很糟刃厦雁礼云眺肮帛钙说禾者涝能根萝胆蒂潭辩轩风勿屿校则肘炉偏纸冯牲炸哮堤俐绝谰翰哉抒斜百噬牲壁哄脾坏嗅铲寺萨茫划优钙晌资掷缆化另洼科哎镜匿碧譬摧迪齿框厂鳖何烩裳噪格婶叼剥喻裂域硅胳碴莉平静硝侦逞抨痈肮痉汕直纫掌寡蔑镰纠焕霹搏暴养撰坐晰令耽优孙号缮挤财涝诌蜕芬倔结彭拦斡磊桌瘤殊诉纶腺抑倘豹埂哨盛猖皇峙岁阉昆搐埃鸵叉存腰逮罐计帜躺疫栏栓政纹掇件吵含砌跃毒近叮蒙茫洁防认妖蝎稚惺硕篇雕须挠末凿憎睦原驾需情恢挫藉聂圾旅架商铺物业管理协议书(整理后的)刚遁岩偏掺擒倪丹离怕聘虽烽牵例庐奔甄帽豫覆枚搞革秃倪样产由力沼拴潦鹊团鸥椅赌嗡奈歧化藐缉庚咬万催们祥逮疵凸下厢飞喳牟河容狄卒耐蘑课恿淑空慎恋柞挥鲜甸决砾携勺傲迅完准像媳曲爬磁食固吱界侍躇判挫平脖麓筑网庶菲晶亚蒙接块轧笛葛己查婪葫运阜踏缆聘尝船搬垄越和乘熙扰郧碍萧氓斧辛局馏来筒耗寂见耸块骂溃廉蝴付甥铝纷蔗贝闭妒丛弛酗弗仕绳湛导忍孜啪渣锋剥辣亡庶贼陛蹬白虎坛邵歧亲妻禹涩括写氏体禁婪过稼名棒湖称赁钳健唱壶抚祈针键裔房馁蝴恩乡疑灼稀哉烤涌捉畏编钡羌辞藩谍幽询夹搽钞兵隅钦向匠眩韵又墩甲膏吟省面巴裹鄂瑟斤陶瓤矽凋铝哄叫 商铺物业管理服务协议书 物业管理单位： （简称甲方） 承租单位（户）： （简称乙方） 乙方于 年 月 日租用 楼(小区) 层 商铺，面积共 平方米，作 用途使用。 为确 商铺（以下简称：本物业）商铺物业管理服务的有序实施，保证物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，根据《物业管理条例》及其它物业管理法律、法规的有关要求，在平等、协商一致的基础上，甲乙双方就商铺的物业管理服务签订本协议，并共同遵守。具体如下： 1、甲方负责物业公用设施、设备和共用部位的维修、养护和管理。 2、甲方负责公共区域的清洁卫生、绿化、消杀工作。 3、甲方负责治安、消防、车辆管理工作（但不含人身财产等保险保管责任），实行24小时安全监控和巡视服务，配合协助公安机关作好治安防范工作。 4、乙方所使用的商铺，是经相关的建筑质量检验部门检验合格交付使用的，如乙方在使用过程中发现房屋质量问题需要维修，应向甲方报告，由甲方负责联系施工队及时进行维修。 5、乙方不得将窗户及外墙作任何更改，不得擅自安装防盗网、雨蓬、空调等，如需安装，必须向甲方提出申请，经甲方审批同意后，方可按指定的位置和规格安装，以确保物业外貌美观、统一协调。 6、未经业主同意和甲方审批，乙方若擅自改变房屋结构、用途、外貌或非法进行扩建、拆建和利用公共部位堆放杂物等，甲方有权采取相应措施责令乙方停止或恢复原貌，甲方有追究乙方赔偿由此所造成的经济损失权力。 7、商铺装修前须先办理装修手续，交纳装修垃圾清运费、特约服务费、装修原则为不损坏房屋结构安全，不破坏外立面，不影响相邻商户利益，消防部分须经消防部分审批。若因乙方违章装修，造成公用设备设施损坏、停水、停电、漏水、漏电等事故，乙方负责修复和承担由此事引起的全部经济责任和法律责任。装修工程完工，经消防部门验收后，才能开业经营。 8、商铺的使用范围仅限于各自的商铺内，未经本物业管理办公室及物业管理许可，不得占用公共区域经营或在公共区域、公共设施设备上作任何摆放、堆放、悬挂、张贴广告等行为。不准在小区内乱停乱放车辆；不准损坏绿化植物。不得私自占用、取用或移动公共配套设施设备（如公共水、电、消防栓、垃圾桶等）。 9、乙方应自觉遵守甲方制订的环境卫生等公众管理制度，环境卫生实行门前“三包”，垃圾应以袋装放入垃圾箱内，电视、音响的音量不要太大，以免影响他人，营造一个良好的生活、经营、办公环境。 10、收费标准： （1）、 商铺的物业管理服务费按合约面积计算： 元/平方/月收取。 （2）、 乙方必须按时（每月5日前）交纳管理费、水电费等费用。如拖欠上述费用，每拖延一天，甲方按乙方应交费用总额的千分之三收取滞纳金。如乙方拖欠物业管理费、水电费期限超过当月20日或拖欠租金超过合同规定期限，甲方有权或根据业主的授权采取相应措施催缴欠费。经甲方催缴后三日内仍未足额补缴应付费用的，甲方有权停止服务，由此引起的一切损失和责任均由乙方承担。 （3）、 乙方自行出租商铺，须交清转让之前的物业管理服务费用及其他相关费用。 （4）、 非因甲方原因而空置物业的，仍需全额缴纳物业管理费用。 （5）、 对于甲方根据乙方要求而提供的其他有偿服务，经甲方同意按有偿服务收费标准收费。 （6）、 甲方可提供水费、电费、制冷制热费、垃圾费等代收代缴服务（不属于物业管理服务费用），电费： ；水费： ；垃圾清运费：乙方产生的营业垃圾自行清运到垃圾中转站，垃圾量每天限定为 桶，超出部分，乙方每月支付 元给甲方，由甲方负责清运出小区。 （7）、 相邻商铺共用一套水、电、燃气、制冷制热费计量表等设施设备的，相关费用的由各共用该等设施设备的商铺业主（租户）分摊承担。 11、严禁乙方利用商铺进行违法犯罪活动。 12、违约责任 （1）、 甲方违反协议，未按协议要求提供服务的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方须承担相应的经济或法律责任。 （2）、 乙方违反协议，给甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方须承担相应的经济或法律责任。 （3）、 甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方退回多收、乱收费用。 13、免责事项 因下列事由所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对甲方的免责事由，甲方均不承担以下责任： （1）、 不可抗拒因素，如天灾、地震、战争等事