基于房价调控的房产税改革方向探讨.docx

基于房价调控的房产税改革方向探讨  摘要：上海、重庆启动房产税改革试点以来，试点的效果令很多人感到失望，这引发了社会各界对房产税改革是否继续推进的热烈探讨。本文通过大量的数据分析以及引证日本房产税经验教训，说明房产税对调控房价有潜力，并对房产税试点的效果进行总结和借鉴，纠正了房产税认识的几点误区。最后，提出“重再交易、重投机，轻改善、轻投资”的税收方向和统筹兼顾、综合配套等建议。  关键词 ：房产税；房地产泡沫；试点；改革方向  一、房地产泡沫的成因  1.政府土地财政引导房地产泡沫形成  城市化和住房货币化后，房地产成为政府扩张财政支出的财源和融资需求的保障。很多地方政府依靠炒作土地价格、收取土地出让金等方式筹集资金支撑城市化建设、工业化发展和改善民生；同时不断增值的房地产资产可以作为从银行等金融机构贷款的抵押资产，获得大量融资，房地产产业规模不断扩张，土地供应需求不断增长，土地出让价格不断提高。开发成本的提高，带来楼价的上升，银行提供大量贷款则带来货币信用快速增长，推升房地产泡沫和债务泡沫。  2.人口红利、市场化改革、财富效应促