办公室房屋租赁合同.docx

办公室房屋租赁合同 甲方(出租方)：_____________________________ 乙方(承租方)：_____________________________ 甲方(出租方)：____________________ 联 系 电 话：____________________ 乙方(承租方)：____________________ 联 系 电 话：____________________ 甲、乙双方经平等协商，就租赁_______________房屋事宜达成如下协议，供双方共同遵守： 一、房屋位置及面积 该房屋位于_____市_____路_____号“_____广场”，产权标识 _____层_____号房(实际标识_____座_____室)，建筑面积为：_____㎡(以下简称该房屋) 租赁用途 乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。 三、租赁期限 1、本合同租赁期为：_____个月，即自_____年___月___日起至 _____年___月___日止。免租装修期为 _____个月，即自 _____年___月___日至_____年___月___日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向该房屋所在的xx物业公司缴纳装修期间的物业管理费、电费等费用。 2、该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定，如上浮则不超过原租金的_____%. 四、租金 1、该房屋每月的租金按建筑面积计算为_____元/㎡(税后租金)，共计_____元(大写：_________________________);租金发票由乙方自行负责。 2、乙方采取按每_____个月为一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期_____个工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金计：_______________元人民币(大写：___________________)。第一期的租金应于 _____年___月___日前支付。 3、支付方式为乙方按以下帐户支付租金给甲方： 开户行： 帐户名称： 帐号： 4、甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。 五、履约保证金 1、履约保证金按____个月租金标准收取，合计：_______元人民币(大写：______________________________)。 2、在双方签订本租赁合同后，乙方应于_____年___月___日前支付履约保证金，甲方收到保证金后向乙方出具收据。 3、履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏(双方特殊约定和自然磨损除外)，且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还(不计息);若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。 六、房屋装修 1、乙方在装饰装修该房屋前，需按要求向该房屋所在的xxx物业公司申报，并将装修方案和施工图纸进行报备，经审核同意后，方可入场施工。如涉及改变房屋结构、原有消防布局等装修，乙方则须向政府有关主管部门进行报批，并经主管部门审核同意后，乙方方可实施装修。 2、乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项。 3、乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。 七、甲方的权利及义务 1、甲方确保拥有该房屋的所有权，如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。签定本协议时甲方应向乙方出示该房屋的产权证、国土证及本人身份证原件，并将证件的复印件作为本合同的附件。如甲方未办理房屋产权证时，应出示购房合同原件并将其复印件作为本合同的附件。 2、甲方应于____年__月__日前将该房屋交付乙方使用。 3、甲方委托xx物业公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵守《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服务协议》等有关物业管理制度。 4、在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方，本合同继续履行。 5、甲方委托xx物业公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。 6、按本合同规定按时向乙方收取租金。 7 、租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种： （1）依附于房屋的装修归甲方所有。甲方不承担为乙方变卖、保管、赔偿等责任。 （2）要求乙方恢复原状。 （3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 8、未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。 八、乙方的权利及义务 1、按时足额缴纳该房屋租金及本合同明确的有关费用。 2、租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。 3、乙方应遵守xx物业公司《业主临时公约》、《物业使用手册》等有关物业管理制度，履行《前期物业管理服务协议》所约定的权利和义务。 4、如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。 5、当甲方或xx物业公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时，乙方应积极配合。 6、