商业计划书雅安酒店项目.docx

酒店项目商业计划书二零一二年三月十日目录项目地理位置及形象效果图第一章项目简介及项目概况第二章项目建设条件及宾馆旅游市场分析第三章项目预计经济指标测算附表项目预测表表项目综合技术经济指标调查表表静态投资资产分类调查表表总成本费用调查表表资金本息偿还表表项目损益预测表表全部投资现金流量表第一章项目简介及项目概况根据中央关于国务院关于加快发展旅游业的意见中央在十二五期间对加快基础设施建设扩大内需促进消费等方面制定了一系列相关支持性政策措施十二五是深入贯彻落实科学发展观全面建设小康社会积极构建社会主义和谐社会的重要时期转变发展方式向现代服务业转型的战略机遇期十二五我国经济社会发展的新特征必然对宾馆旅游业发展提出新的更高要求为积极参予经济开发建设促进市经济发展通过对市场进行考查论证拟定县酒店建设项目项目有一定的经济效益和社会效益符合国家产业政策符合关于鼓励外来投资重点产业项目优惠政策的规定为宾馆旅游业发展作出贡献为了尽快落实项目开发立项招商引资特制定本项目经营计划书项目名称县酒店建设项目项目举办方县酒店建设项目筹备组项目筹备组正在筹建股份投资的有限公司经济法人实体落实承建县酒店建设项目及建成后县酒店经营管理项目选址拟建地点县新县城拟建于新县城汽车站南部环湖路内侧湖边景观梯道东部国道线距国道公里处距新建成的雅西高速雅安西昌约公里距乌斯河火车站约公里建设项目主要内容县酒店建设项目项目计划建设主要内容如下项目总投资预计万元项目建设商业用地共计约亩占地面积土地征地及开发费用按县一级商业用地万元亩投资资金万元建设标准县酒店拟建成四星级商务旅游酒店标准设置和经营管理用于项目固定资产投资万元主要包括酒店主体层钢混结构建筑面积平方米预计投资万元建筑密度容积率绿化率层为酒店接待大堂配套办公用房及临街商业铺面其中接待大堂配套办公用房面积平米临街商业铺面平米层为客房共计间设置床位张其中层为高级套房内部装饰及设施投资万元二楼设餐厅可容纳人同时进餐能力茶坊酒吧一座内加防火层建筑面积平方米二次装饰费用万元三楼设为会议中心及多功能厅配有可容纳人大型会议厅及多功能厅一个可容纳人中型会议室及多功能厅一个可容纳人小型会议室及多功能厅二个总面积平方米装饰及设施投资万元职工住宿楼及库房配套房配电房一幢层混合结预计建筑面积平米预计投资万元室外停车场一处砼地面泊车位个面积平方米预计投资万元宾馆绿化面积平方米预计投资万元建室外塑胶篮球运动场羽毛球场两个预计投资万元宾馆设备安装台套主要包括发电机组监控设备高速电梯蒸汽设施干洗机供水设施供电设施消毒设备接待面包车等预计投资万元其他费用包括前期规划勘查设计费其他直接费建设期利息及不可预见费预计万元开办费用按总营业收入计算预计万元流动资金按总营业收入计算预计万元项目主要经济指标项目年营业收入预计万元不含税年利润总额税后万元年上缴税金总额万元投资利润率投资回收期年贷款偿还期年项目建设期个月具体详见附表项目综合技术经济指标项目背景随着社会发展人民生活水平的不断提高宾馆旅游业成为国家的一项战略性产业资源消耗低带动系数大就业机会多综合效益好改革开放以来我国宾馆旅游业快速发展产业规模不断扩大产业体系日趋完善当前我国正处于经济快速发展时期日益增长的大众化多样化消费需求为宾馆旅游业发展提供了新的机遇特别是雅泸雅安泸定高速公路雅西雅安西昌高速公路的建成使成为一片投资的热土丰富的自然资源犹如一颗金灿灿的瑰宝正待深度开发县委县政府已经制定了一系列对外开放优惠政策人民正以诚挚的态度热忱欢迎国内外朋友观光旅游洽谈贸易共展宏图大业对县旅游资源的整合开发为项目实施带来了巨大商机根据国务院关于加快发展旅游业的意见国发号指出到年旅游市场规模进一步扩大国内旅游人数达亿人次年均增长入境过夜游客人数达万人次年均增长出境旅游人数达万人次年均增长旅游消费稳步增长城乡居民年均出游超过次旅游消费相当于居民消费总量的经济社会效益更加明显旅游业总收入年均增长以上旅游业增加值占全国的比重提高到占服务业增加值的比重达到每年新增旅游就业万人旅游服务质量明显提高市场秩序明显好转可持续发展能力明显增强力争到年我国旅游产业规模质量效益基本达到世界旅游强国水平要积极发展休闲度假旅游引导城市周边休闲度假带建设有序推进国家旅游度假区发展规范发展高尔夫球场大型主题公园等继续发展红色旅游要培育新的旅游消费热点大力推进旅游与文化体育农业工业林业商业水利地质海洋环保气象等相关产业和行业的融合发展支持有条件的地区发展生态旅游森林旅游商务旅游体育旅游工业旅游医疗健康旅游邮轮游艇旅游国务院关于加快发展旅游业的意见保证了宾馆旅游业的正常发展该项目符合社会经济发展趋势符合国家产业政策和市场需求项目建成将具有一定的经济效益和社会效益县酒店建设项目筹备组通过对市场进行调查拟定县酒店建设项目把县宾馆酒店旅游产业做好做大促进经济发展从而提出了该项目第二章项目建设条件及宾馆旅游市场分析投资环境县概况及旅游资源状况项目建设地处于四川盆地西部雅安市县县位于四川省西南山区雅安地区南部全县有个区个镇个乡个村村民小组总人口万共有汉彝藏回等个民族其中少数民族人口占是成都经济圈与攀西经济带上的一颗明珠有中国花椒之乡之称幅员面积广阔全县幅员面积平方千米农村总耕地面积亩其中水田面积亩旱地面积百太平耕地亩地理位置优越位于大渡河中游两岸为四川盆地与西藏高原之间的攀西河谷地带地处东经至北纬至东邻乐山地区的金口河工农区和洪雅县南连谅山州的甘洛县西靠甘孜州的泸定县和本区的石棉县北接本区的荣经县距刘伯承小叶丹彝海结盟地公里西昌卫星友好中心公里距红军抢渡大波河的天险泸定桥公里距世界低海拔冰川海螺沟旅游胜地公里历为通往康藏宁属之咽喉历史文化悠久旅游资源丰富从公元前年至今已有二千多年的建制历史县城所在地富林镇是旧石器时代的文化遗址古耗牛道记叙着南方丝绸之路的悠久岁月太平天国辛亥革命万里长征曾在这里写下可歌可泣的壮丽诗篇福林文化清溪文庙九镶石牌坊古朴深邃春色大渡晴波鸡冠朝阳绚丽多姿景色迷人文化底蕴丰厚盛产水稻小麦玉米红薯土豆等农作物贡椒金花梨黄果柑樱桃芸豆等农产品驰名中外四季鲜果不断梨苹桃李樱桃桔橙桂圆葡萄等琳琅满目色彩斑斓蕃茄洋葱蒜苔大蒜豌豆等蔬菜常年出新应有尽有畅销全国境内还有银杏楠木香樟云杉等珍贵树种和小熊猫扭角羚等珍稀动物丰富多彩县交通便利通讯发达成昆铁路过境公里在县境内建有成昆铁路长河坝站和站两个火车站已建成通车的雅攀高速公路必经成昆铁路在雅安唯一一个站就设在县乌斯河镇县内有国道线汉乌公路金乌公路两条省道以及条县道公路加之目前全县各乡镇都已建有通讯网络这些都为发展宾馆业提供了先决条件汽车成都石羊场长途汽车站有发往新县城和九乡镇长途汽车车程大约个小时左右火车从成都火车北站或南站上车可乘到昆明攀枝花西昌等地的列车直达站票价元左右约小时即可到高速公路雅西高速公路于年月通车设有九襄北南三个高速公路出入口到省会成都交通条件彻底改变由原来经国道行驶时间个多小时缩短至个半小时左右而且冬季再也不用翻越冰雪堆积的泥巴山水力资源充足理论蕴藏量在万千瓦的以上已开发利用万多千瓦达到了初级电气化县国家拟建的万千瓦瀑布沟巨型电姑就在县境东部大渡河上气候资源独特地处横断山北段东缘海拔在米至米之间东端的白熊沟与大渡河汇合处最抵西北部与泸定县交界的马鞍山最高东北缘是空崃山余脉南支大相岭西北是巩徕山余脉飞越岭南面是大凉山群峰由于大渡河横穿东西流沙河纵贯南北形成了四周环绕中部河谷低平的地势全县属于北温带与季风带之间亚热带季风湿润气候冬暖夏热四季分明由于四周环山谷深林高岔溶深铃市加之大相岭东北旦阻又有大凉山北部大陆气候特点高地寒冷河谷炎热河谷雨量偏少且不均气候垂直变化十分显著县城年平均气温无霜期天日照时数小时年活动积温年均降雨量毫米县历史悠久文化灿烂旅游资源丰富富林文化狮子山文化享誉中外南方丝绸之路茶马古道名贯古今清溪老城魁星古楼节孝牌坊展示着古朴深遂的建筑艺术金钟神韵清溪文庙朝阳古寺蕴藏着博大精深的宗教文化孔明南征太平天国辛亥革命红军长征在这里留下了可歌可泣的壮丽诗篇如今随着瀑布沟水电站的建设四川最大的人工湖平方公里的湖地势全国罕见的新县城鲜花碧水阳光山水旅游城市展示在世人面前古遗址有旧石器时代的富林文化遗址新石器时代的狮子山型文化遗址富林背后山型文化遗址大树背后山型文化遗址秦汉时代的大田二半山冶炼遗址古文化遗址有黎州古城遗址王建城遗址清溪古道遗址大树古堡遗址清溪关遗址孟获城遗址三交城古遗址古墓葬有背后山商周土坑墓大瑶石棺葬桃坪战国西汉土坑墓群东汉砖室墓明瓮棺葬碑刻有玉渊铭碑山横水远石刻刘延摩崖石刻文昌宫书法碑花椒免贡碑三绝墓碑红军长征石刻馆藏文物有新时器时代的玉斧双耳罐豆形器商周时代的单口双联罐绳纹陶釜青铜兵器战国时代三叉格剑巴蜀短剑铜钺铜釜戈西汉时代的龙首玉带钩贮钱罐耳环陶罐铜柄铁剑铜刀铜镜博山炉铜釜铜鍪五铢铜币四铢半两币唐代的三鲁铜镜铜佛铜镜乾元通宝明代的瓷瓶瓷杯瓷碗铜镜清代的瓷瓶及红军长征革命文物古建筑文庙即孔庙坐落在清溪古城东北隅是历代文人祭祀孔子的主要场所始建于年重建于年是目前西南地区保护完整的木质结构的古建筑群万仞宫墙棂星门泮池戟门钟楼大成殿等保存完好庙内四周古杉参天丹桂飘香庭园幽深年修缮了大成殿同年月被省政府公布为省级文物保护单位川西地区成为山青水碧景色诱人是旅游休闲度假娱乐的好去处丰富的特产便利的交通广袤的旅游资源为项目发展提供了优良的市场环境县鼓励投资优惠政策根据县政府招商引资政策规定年月县人民政府发布关于鼓励外来投资重点产业项目优惠政策的规定其宾馆旅游业属文件规定鼓励投资的产业领域对新投资宾馆旅游业可允许投资企业参与商住用地开发所供商住用地按照国家有关法律法规及政策规定采取拍卖方式公开出让在县新建国家鼓励类的内资企业和外商投资企业从投产获利起经批准减按的税率征收企业所得税规定的投资条件按照企业上交增值税营业税情况给予财政资金扶持对符合规定投资条件的投资项目自项目建成投产后第一个纳税年度起以企业实际上缴增值税营业税中县级留成部分为标准五年内每年按其县级留成部分的扶持企业发展凡以我国西部地区鼓励类产业目录西部大开发政策相关规定规定的产业项目为主营业务其主营业务收益占企业总收益以上的项目在年月日至年月日期间减按税率征收企业所得税凡在县投资企业开发拥有国家自主知识产权新产品的每创一个中国驰名商标的争创国家级技术中心的获国家免检产品的市政府分别一次性奖励企业万元每创一个四川名牌四川著名商标的和创省级技术中心的市政府分别一次性奖励企业万元企业在境内外上市的市政府一次性奖励企业万元其中奖励企业法定代表人万元企业综合利用资源生产符合国家产业政策规定的产品所取得的收入可以在计算应纳税所得额时减按计入收入总额对从事农林牧渔业项目所得对从事国家重点扶持的公共基础设施项目经营所得对从事符合条件的环境保护节能节水项目所得经批准可免征或减征企业所得税放宽投资办企业的条件在县投资组建有限公司的企业根据公司章程规定可一次缴清也可分期到位但首期出资不得低于注册资本的其余认缴部分在两年内交清在我市利用高科技技术投资入股的经双方约定有关部门批准其投资比例可达到现金出资不低于注册资本的第三产业项目用地可区别不同情况采取出让租赁等方式依法供地凡符合土地利用总体规划城乡建设规划和供地政策的第三产业项目优先安排土地利用年度计划确保项目落地优化城市用地结构合理确定服务业用地的比例对列入国家和省鼓励类的第三产业在供地安排上给予倾斜上述政策为项目实施创造宽松投资条件国内休闲旅游市场状况近年来的宾馆旅游业产业背景年我国宾馆旅游业总体保持较快增长旅游总收入实现较大幅度增长其中国内旅游市场持续快速增长入境旅游市场逐步恢复出境旅游市场平稳发展同时旅游投资规模大幅增长企业经营业绩开始回升旅游产业对经济社会带动作用进一步加强中国旅游市场趋势观察研究预测报告数据显示年我国全年旅游总收入为万亿元同比增长年在旅游产业供给方面投资规模大幅增长产业发展更具活力旅游相关产业投资规模的大幅度增长直接带动了旅游投资的快速增长各地旅游投资出现了生机勃勃的繁荣景象为旅游业发展注入了新的活力在企业经营业绩方面企业经营业绩开始回升景区类企业经营状况好于旅行社和饭店行业其中西部地区企业经营状况要好于中部地区和东部地区城市和城市周边景区比长线旅游景区经营形势要好成熟的顶级景区的经营状况比无资源优势的一般景区要好中国旅游市场趋势观察研究预测报告中数据表明年中国旅游业总体保持了平稳较快增长全年国内旅游人数达亿人次增长国内旅游收入万亿元增长入境旅游人数亿人次下降入境过夜旅游人数万人次下降旅游外汇收入亿美元下降旅游总收入万亿元增长中国旅游市场趋势观察研究预测报告预测到年中国将成为世界最大的旅游目的地国家这十年也将成为中国旅游业发展的黄金十年据中国旅游市场趋势观察研究预测报告预测年我国旅游业占国内生产总值比重年我国旅游业占国内生产总值比重随着我国旅游业继续保持较快增长态势旅游业将成为我国国民经济重要产业预计到年全国旅游业增加值预计占全国服务业增加值的以上旅游业的发展现状分析自改革开放以来我国国内旅游发展迅速覆盖面广但总的说来仍然处于一种低消费大众化低水平中近距离旅游的状况旅游基础设施服务设施建设发展很快但仍不能适应国内旅游发展速度的要求主要表现在从总的旅游人数和回笼货币来看旅游人次数稳步增加旅游消费额逐步提高每一年人数平均增长以上旅游消费总额平均年增长率亦在以上从旅游消费方式和旅游消费结构来看绝大部分属于观光旅游文化型享受型极少即走马观花式的参观型旅游活动多而修学健身寻根考察探奇了解风土人情的专项特点旅游较少据统计在旅游消费结构中吃住行比重高达游览购物仅占旅游整体消费水平低据不完全统计年国内旅游人均消费额仅元从旅游的地域性和客源分布来看国内旅游热点多集中在经济较发达知名度较高旅游基础设施较完善的旅游胜地如北京江浙滬广东等地象敦煌九寨沟西双版纳黄果树瀑布等风景点由于交通不便相对处于温冷点从距离上看一般以中近距离旅游为主远距离旅游为辅如桂林主要以粤湘鄂的旅游者为主从客源分布来看以大中城市和沿海地区为主内地县镇为辅旅游者停留时间较短一般在天天一日游也占有很大比重我国的旅游业是在党的十一届三中全会实行改革开放政策以后才起步的新兴产业虽然我国旅游资源十分丰富名山大川和历史文化名城较多但由于过去几十年的闭关锁国加上国家财政困难对旅游业长期缺乏投资以致我国的旅游业设施落后近十多年来由于改革开放政策的不断深入经过努力追赶有了令人瞩目的发展但由于种种条件的限制与发达国家相比仍有很大差距远远不能适应国际竞争和国内经济发展的要求所谓宾馆旅游业实际包括住吃行游娱购六要素改革开放十几年来由于我国对上述旅游服务设施仅有少量直接投资而在利用外资方面因有的项目开放有的不开放以致服务设施不配套从总体上看外资主要局限于饭店宾馆其他旅游配套设施项目如交通商业购物尽管也都涉及但比重很小投资十分有限对景点建设除国家指定的度假区外外资不能插足因而景点内设施落后其中突出的是卫生条件差宾馆旅游业的对策由于我国国内旅游业起步基础差水平低远远不能适应人们的旅游消费需求必须探讨以下制约我国国内旅游业发展的原因主要以下几个方面扩大开放范围加快发展旅游业的龙头旅行社为了保护我国的旅游业特别对旅行社服务目前我国采取的策略是中度开放高度保护鼓励参与然而旅游业能否高度发展关键在于客源它是开发整个旅游业的龙头只有客源充沛龙头高高昂起则其他与旅游服务相关的各行各业作为龙身龙尾才会随之起舞反观我国现有旅行社起步晚经营水平低缺乏国际竞争力为了增加客源应扩大开放度引进和激励竞争机制因此对我国国际旅行社市场因打破国家垄断的局面而改为扩大开放适度保护的策略第一步于国外信誉好经营实力强并富有招徕能力的旅行社兴办合资旅行社利用它们的渠道网络广徕客户只有客源扩大了才能提高经济效益进而使与旅游相关的各行各业得益在迈出第一步合资旅行社取得经验的基础上再进一步放宽开放度积极引进外资和先进技术设备以完善与旅游服务相关联的各项配套设施象西方发达国家为吸引游客发展旅游业努力使凡与旅游服务相关联的行业包括宾馆饭店景点设施娱乐交通购物等配套设施都做到尽善尽美和富有特色我国目前因财政困难对旅游业仅有少量投资而且这情况在近几年不致会有大的改变在这种情况下我国要发展旅游业及相关设施的庞大需求与资金短缺的现实形成尖锐的矛盾因此只有在更大范围内扩大对外开放面对与旅游服务相关的各行各业年旅游市场预测从现实情况来看支撑旅游业发展基础的居民收入近年来增长很快到年城镇居民人均可支配收入从增长到元农村民人均纯收入从增长到元我国人均目前已经达到美元这是世界旅游界公认的旅游业爆发性增长阶段而我国才刚刚实现每年人均出游一次的目标世界上发达国家如美日韩人均出游均在次以上从我国旅游业发展的趋势和特征来看有关专家认为中国宾馆旅游业将进入一个新的发展阶段并呈现一系列鲜明的特征旅游市场持续增长旅游消费多元化发展旅游促进更大需求旅游业对外开放加快旅游功能进一步发挥旅游效益不断显现宾馆旅游产业必将加快升级因此从以上情况来分析我国宾馆旅游行业前景看好行业市场成长潜力十分巨大产业升级速度加快并且未来到年内将是爆发式增长阶段经以上分析项目投资具有较良好的市场前景第三章项目预计经济指标测算基础数据经营收入年总经营收入万元住宿旅游接待能力项目建成后可接待旅客人天年接待旅客能力人年主营客房住宿收入按入住率计算平均房价元标准间年客房收入万元对外出租一楼临街商铺平米和二楼餐厅茶坊酒吧三楼会议厅及多功能厅采用转包对外承租年租赁收入万元对外出租一楼临街商铺平米和二楼餐厅年租赁收入万元停车场对外停车年收入万元项目总投资及资金筹措项目计划总投资人民币万元其中自筹万元对外长期贷款融资万元项目主要财务指标预测成本估算根据企业会计制度按达到规划经营规模指标计年总经营成本费用年经营总成本为万元年水电煤消耗成本水电煤动力消耗按客房收入和二楼餐厅茶坊酒吧三楼会议厅及多功能厅转租收入计算万元年职工工资及福利计算该项目需用工人其中服务员人管理人员人年工资参考当地劳动力价格水平计算人年均工资按服务员万元计算管理人员万元计算社保福利费及其他工资性补贴按工资总额的计算其中职工社保按工资总额计缴职工个人缴费另计福利费按工资总额计工伤保险按工资总额计职工失业保险按工资总额计职工医疗保险按工资总额计工会经费及职工教育经费按工资总额计年职工工资总额为万元固定资产折旧及维修费固定资产折旧采用直线法按各类固定资产原值和确定的各类固定资产折旧年限扣除残值固定资产残值率按确定折旧率房屋建筑按年折旧率设备按年折旧率计算年折旧费为万元固定资产维修费用按固定资产房屋建筑物和设施设备的计算万元年财务费用长期贷款利息和流动资金贷款利息计入成本的费用固定资产贷款利息按中国人民银行年月日公布的年期贷款利率计算流动资金贷款利息按年期贷款利率计算管理费用包括其他管理费和费用摊销其他管理费用比率为经营总收入的按万元年计算土地征地及土地开发费用按万元年摊销计算税项适用的主要税种和税率该项目预计注册为一般纳税人企业宾馆餐饮住宿营业税按销售收入计税城市维护建设税按应缴增值税额教育费附加按应缴流转税额所得税按利润总额计税达到计划经营规模年上缴税金及附加为万元本着谨慎性原则测算时未计算其他可能享有的其他税收优惠财务效益指标预测盈利指标所得税前利润经营收入总成本费用应纳税额及附加所得税前利润万元所得税后利润所得税前利润本项目达设计指标后正常经营年度税后净利润为万元项目年年预期净现金流量为万元收益折现值为万元其中折现率一般根据无风险报酬率和风险报酬率选取无风险折现率选用中国人民银行规定的自年月日起调整的银行一年定期存款年利率风险折现率考虑被评无形资产对企业未来收益的贡献存在有市场风险经营风险和技术风险等不确定性因素据资产评估操作规范意见的提示风险报酬率一般为到我们本着稳健原则取为综合各方面因素后本项目取折现率为折现率一般根据无风险报酬率和风险报酬率选取无风险折现率选用中国人民银行规定的自年月日起调整的银行一年定期存款年利率风险折现率考虑被评无形资产对企业未来收益的贡献存在有市场风险经营风险和技术风险等不确定性因素据资产评估操作规范意见的提示风险报酬率一般为到我们本着稳健原则取为综合各方面因素后本项目取折现率为项目投资效益项目投资利润率为投资回收期为年项目进入正常经营年度年经营收入达到万元年营业税金及附加达到万元年利润总额可达万元年所得税为万元年税后利润为万元项目的社会效益该项目可以吸纳安置就业人员人缓解社会就业压力项目达标营运后每年向国家缴纳税金万元有效地增加了财政收入活跃了市场经济增强宾馆旅游业市场竞争力经过上述测算分析本项目在达到规划指标并正常经营的条件下具有一定的经济效益和社会效益对投资者可达到一定的投资回报特申请项目立项县酒店建设项目筹备组二一二年九月三十日附项目测算明细表表项目综合技术经济指标项目名称商务酒店建设经营项目序号项目名称单位规模金额数量万元备注年经营收入规模餐厅商铺租赁收入万元年客房收入万元年入住率会议厅茶坊多功能厅收入万元年停车场收入万元年空置率酒店经营规模四星级客房间餐厅及茶坊大会议厅及多功能厅间室外停车场泊车位接待宾客能力人天主要能源费用水电等费用万元年电耗年水商业用年宾馆经营定员人基本服务人员人管理及辅助人员人项目总投资万元固定资产投资万元其中土建投资其中设备投资项土地使用权亩商业用地开办费万元其他费万元流动资金万元按营业收入计建设资金万元自筹资金万元对外融资长期贷款万元建设期月达标期年经营收入万元年经营总成本万元年税后利润万元年纳税总额万元投资利润率贷款偿还期年投资回收期年表静态投资资产分类表项目名称商务酒店建设经营项目单位万元序号工程费用名称单位规模数量估算价值备注年折旧一固定资产土建工程酒店主体建筑工程费职工宿舍楼工程费二层餐厅茶坊卡拉厅装饰三楼会议厅及多功能厅装饰客房装修间宾馆绿化停车场室外运动场设备台套宾馆备用发电机组套消防监控设施套宾馆配变电系统套供水设施套宾馆宾馆及服务设施批高速电梯部车辆辆吨燃油燃气蒸汽锅炉套二无形资产商业用土地亩三其他费前期费用其他直接费建设期利息按年期利息计不可预见费万元四递延资产开办费万元其他递延资产万元