前期物业管理服务合同示范文本.doc

前期物业管理服务合同特别提示一根据建设部国家工商行政管理局关于推行使用物业管理合同示范文本的通知建设部号和成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定第十六条的要求印制本合同文本二根据成都市房产管理局关于加强前期物业管理有关问题的通知成房物第号的规定物业管理公司应当在合同订立之日起日内向当地物业管理主管部门备案三请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明前期物业管理服务合同示范文本说明本合同文本为示范文本也可作为签约使用文本签约之前受托方应当仔细阅读本合同内容对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地物业管理主管部门咨询本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋为体现合同双方的自愿原则本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定双方当事人可以对文本条款的内容进行修改增补或删减合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容本合同文本中涉及到的选择填写内容以手写项为优先本合同文本适用于开发建设单位与其选定的物业管理企业签订对合同文本中选择内容空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定中选择内容以划方式选定对于实际情况未发生或委托双方不作约定时应在空格部位打以示删除在签订合同前受托方应当向委托方出示应当由受托方提供的有关证书证明文件本合同文本条款由成都市房产管理局负责解释前期物业管理服务合同备案表合同备案号一合同双方当事人委托方以下简称甲方签章联系人联系电话受托方以下简称乙方签章物业管理负责人联系电话二物业基本状况物业名称物业类型物业座落物业总建筑面积方米其中已竣工建筑面积平方米尚在建的平方米按物业类型划分具体是住宅建筑面积总计平方米独立式住宅幢套计平方米多层住宅幢单元套计平方米层住宅幢套计平方米层住宅幢套计平方米层住宅幢套计平方米层以上住宅幢套计平方米商务办公用房幢层数套间数建筑面积总计平方米商业用房幢层数套间数建筑面积总计平方米工业用房幢建筑面积总计平方米机动车场库建筑面积总计平方米停车位个地面停车库个建筑面积平方米地面停车位个其他用房处建筑面积计平方米三物业管理公共服务费标准请分类填写四物业管理期限年月日时至年月日时五乙方向甲方出示的证件企业的营业执照编号企业的物业管理资质证书编号其他有关业绩证明文件六备案时间与备案机关备案机关盖章备案时间年月日说明乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执在进行企业资质年审企业资质换级时应连同合同正式文本一并均为复印件向物业管理主管部门提交本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息前期物业管理服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方以下简称甲方单位名称法定代表人注册地址联系电话受托方以下简称乙方企业名称法定代表人注册地址联系电话前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时止的物业管理根据有关法律法规在自愿平等协商一致的基础上甲方将物业名称委托于乙方实行物业管理订立本合同第二条物业基本状况物业名称物业类型座落位置区市县路街道号四至东南西北占地面积平方米建筑面积平方米委托管理的物业构成细目见附件一第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人乙方参与本物业的竣工验收并在物业移交接管时与甲方办理物业管理书面交接手续本物业交付使用后的质量责任按国家建设工程质量管理规定和房屋建筑工程质量保修办法等规定承担第二章委托管理服务事项第四条房屋建筑本体共用部位的维修养护和管理包括楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅第五条共用设施设备的维修养护运行和管理包括共用的上下水管道落水管垃圾道烟囱共用照明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房高压泵房楼内消防设施设备电梯中央监控设备建筑物防雷设施第六条附属建筑物构筑物的维修养护和管理包括道路室外上下水管道化粪池沟渠池井自行车棚停车场第七条共用绿地花木建筑小品等的养护与管理第八条附属配套建筑和设施的维修养护和管理包括商业网点文化体育娱乐场所第九条公共环境卫生包括公共场所房屋共用部位的清洁卫生垃圾的收集清运第十条交通与车辆停放秩序的管理本物业管理区域内的业主物业使用人在本物业管理区域的公共场地停放车辆停放人应与乙方签订专项合同第十一条维护公共秩序包括安全监控巡视门岗执勤前款约定的事项不含业主使用人的人身与财产保险和财产保管责任乙方与业主使用人另行签订合同的除外第十二条管理与物业相关的工程图纸住用户档案与竣工验收资料第十三条协助组织开展社区文化娱乐活动第十四条业主和物业使用人房屋自用部位自用设施及设备的维修养护在当事人提出委托时乙方原则上应接受委托但收费由当事人双方协商第十五条对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则的行为针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝制止等措施第十六条其它委托事项在本物业保修期内代为保修的费用由保修责任人承担第三章委托管理服务期限第十七条委托管理期限暂定为年不超过年自年月日时起至年月日时止合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时本合同自然终止第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务在业主委员会成立之前负责制定业主临时公约让购房人订立物业买卖合同时对业主临时公约予以书面承诺并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容或负责让购房人与乙方签订前期物业管理服务协议及其附件物业使用守则和房屋装饰装修管理协议并将其作为房屋租售合同的附件物业竣工交付使用时负责向购房人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书审定乙方拟定的物业管理方案检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况并每年进行一次考核评定并将管理情况报物业管理主管部门备案审定乙方提出的物业管理服务年度计划财务预算及决算报告委托乙方管理的房屋设施设备应达到国家验收标准要求在保修责任内如存在质量问题按以下第种方式处理甲方负责返修委托乙方返修支出全部费用在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房由乙方按每月每平方米元租用其租用收入用于未完