房地产市场调控完全市场化反思与重新定位.docx

房地产市场调控完全市场化反思与重新定位现阶段造成我国房地产价格上涨有多种原因但最根本或最深层的原因是对房地产市场管理的定位问题从经济学基本原理看房地产并不是一个完全竞争的市场作为土地资源稀缺的我国更是如此但是从年放开房地产市场以来对于房地产到底是按照完全竞争市场来管理还是按政府参与的有限竞争市场来管理并没有从理论和指导思想上予以明确在对房地产市场管理和政策的设计上存在着按完全竞争的市场来对待的倾向管理指导思想和政策与房地产市场性质的错位使房地产的管理陷入被动的局面一我国房地产市场是一个有限竞争的市场由于房地产市场是基干土地资源的市场由此决定了房地产市场不同于一般的商品市场是一个在土地资源约束下的有限竞争的市场有限竞争的房地产市场有以下三大特征第一土地资源的不可再生性决定了房地产市场是最容易形成泡沫的市场这一特征决定了房地产市场价格的调节无法解决供给量的增加只能通过价格的上升来调节供需矛盾当价格上升到背离房地产实际价值时诱发投机出现房地产投机形成对资金的强大需求投机资金的大量注入形成房地产泡沫房地产泡沫一旦破裂由此连带引发金融危机最终导致整个经济危机房地产陷入泡沫的机理是房地产供不应求价