厂房租赁合同.docx

厂房租赁合同厂房租赁合同出租方以下简称甲方承租方以下简称乙方授权代表授权代表电话电话传真传真地址地址根据有关法律法规甲乙双方经友好协商一致达成如下条款以供遵守第一条租赁物位置面积功能及用途11甲方将位于的厂房以下简称租赁物租赁给乙方使用租赁物面积为平方米12本租赁物的功能为工业厂房包租给乙方使用如乙方需转变使用功能须经甲方书面同意因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担乙方须承担租用期间厂房的一切管理费用其中包括物业管理费水电煤气费和电话费等13乙方应在本租赁地办理合法的营业执照相应生产经营资质证书相应的税务手续乙方向甲方承诺租赁该厂房严格按照经核准的生产经营范围和该厂房原规划设计的生产使用性质用于从事的产品生产乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意或未按规定经安全生产监管消防等有关部门批准不得擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质从事上述约定之外的其它产品生产经营活动14本租赁物采取包租的方式由乙方自行管理乙方的一切经济经营行为甲方不承担任何连带责任第二条交付日期和租赁期限21甲乙双方约定甲方于年月日前向乙方交付该厂房租赁日期自年月日起至年月日止甲方将租赁物按现状交付乙方使用22租赁期满乙方应如期返还该厂房乙方需继续承租的则应于租赁期届满前叁个月向甲方提出续租书面要求经甲方同意后双方应重新签订厂房租赁合同第三条保证金和其他费用31甲乙双方约定乙方确定承租该厂房时应向甲方支付厂房租赁保证金保证金为人民币壹拾万元租赁期限届满在乙方已向甲方交清了全部应付的租金物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用并向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后30日内甲方将向乙方无条件无息退还租赁保证金乙方缴纳保证金后未实际租赁该厂房者保证金作为乙方违约责任金甲方不予退还32租赁期间使用该厂房所发生的水电燃气通讯设备物业管理等费用由乙方承担物业管理费为每月每平方米人民币零元33乙方承担的上述费用支付方式和时间每月的15号之前支付34供电增容费如需供电增容的因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担双方解约时乙方可以移走自行添加变压器等设备第四条租金支付方式和限期41甲乙双方约定该厂房日租金为每平方0333元月租金为每平方米10元年租金总计为元大写42该厂房租金前三年不变自第四年起双方约定租金调整方式为每年在上一年基础上递增543租金支付方式为半年一付乙方应提前在合同租金到期之日前一个月内向甲方支付当年租金并由乙方汇至甲方指定的帐号或按双方书面同意的其它支付方式支付逾期支付的每逾期一日则乙方需按租金的3支付滞纳金因洪水地震或政府拆迁征用等不可抗力原因造成双方不得不中止合同双方不承担违约责任按实际天数计算房租甲方开户行帐号户名44乙方应于每月日或该日以前按第43条的约定向甲方支付物业管理费逾期支付物业管理费应向甲方支付滞纳金滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴物业管费总额的45其他因共同使用产生的费用如垃圾清运等费用双方协商解决第五条厂房的使用要求51甲乙双方在签订本合同时应根据安全生产法律法规的要求以及安全管理意见规定同时订立安全生产管理合同作为合同附件明确租赁双方的生产消防特种设备安全管理职责52租赁期间甲乙双方应根据安全生产管理合同的约定保证该厂房及设施设备处于正常的可使用和安全的状态甲方在履行安全管理职责对该厂房进行检查时乙方应予以配合凡发现乙方存在安全生产隐患的甲方有权书面告知乙方责令乙方进行整改53乙方增设特种设备或者另需装修改变技术工艺或改造有关设施设备的应事先征得甲方的书面同意其中按规定必须报有关部门审批的则还应报有关部门批准后方可进行54乙方不得在出租房屋内进行违反中国法律及政府对出租房屋用途有关规定的行为否则甲方有权在书面通知乙方后收回房屋55未经甲方书面同意乙方不得将租赁物转租分租转让转借联营入股抵押或与他人调剂交换使用否则甲方有权终止合同并没收押金乙方及第三方必须无条件退还出租房且由乙方承担一切违约责任56因乙方使用不当或不合理使用租赁物及其内的设施出现损坏或发生故障乙方应及时联络管理机构进行维修并负担有关维修费用若乙方拒不维修或赔偿甲方有权代为维修维修所需费用由乙方承担但由于不可抗力如地震台风洪水非人为的火灾等由甲方承担有关费用httptukuletfindcomcn57租赁期内乙方对租赁物进行装修增加水电消防通讯收视等设施费用自行承担双方解约时乙方不能移走自行添加的结构性设施甲方亦不必对上述添加设施进行补偿58租用厂房之内部卫生设施保养维护均由乙方负责乙方不得占用公共场所及通道作任何用途第六条专用设施场地的维修保养61乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任对各种可能出现的故障和危险应及时消除以避免一切可能发生的隐患62乙方在租赁期限内应爱护租赁物因乙方使用不当造成租赁物损坏乙方应负责维修费用由乙方承担第七条防火安全71乙方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防条例以及园区的有关制度积极配合甲方做好消防工作安全生产因乙方原因发生的火灾由此产生的一切责任及损失由乙方承担72乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器严禁将楼宇内消防设施用作其它用途73乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全但应事先给乙方书面通知乙方不得无理拒绝或延迟给予同意第八条保险责任81在租赁期限内乙方自行负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险包括责任险若乙方未购买上述保险由此而产生的所有赔偿及责任由乙方自行承担第九条物业管理91乙方在租赁期满或合同提前终止时应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净搬迁完毕并将租赁物交还给甲方如乙方归还租赁物时不清理杂物则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责92乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律成都市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定如有违反应承担相应责任由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作所造成损失由乙方赔偿第十条装修条款101在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修改建须事先向甲方提交装修改建设计方案并经甲方同意同时须向政府有关部门申报同意如装修改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的甲方可对该部分方案提出异议乙方应予以修改改建装修费用由乙方承担102如乙方的装修改建方案可能对租赁物主结构造成影响的则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行第十一条转租转让和交换111本租赁不支持转租转让和交换第十二条续租121在同等条件下乙方享有优先续租权第十三条合同终止131在租赁期限内若遇乙方欠交租金或物业管理费超过十五日甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起七日内乙方未支付有关款项甲方有权停止乙方使用租赁物及其内的有关设施由此造成的一切损失包括但不限于乙方的损失由乙方全部承担132若遇乙方欠交租金或物业管理费超过三十日甲方有权提前解除本合同并按本条第1款的规定执行在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起本合同自动终止在乙方收到书面通知七日内搬出厂房逾期甲方有权处留置乙方租赁物内的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用133未经另一方书面同意任何一方不得提前终止本合同如一方确需提前解约须提前叁个月书面通知另一方且履行完毕以下手续方可提前解约A乙方向甲方交回租赁物B乙方交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用未提前告知者须向另一方支付三个月的租金做为违约金第十四条甲方责任141甲方配合乙方完成立项等相关手续142甲方将乙方所需的水电气等设施主线路及主管道配备到乙方指定的位置限厂房及办公楼外第十五条免责条款151若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或变更导致甲方无法继续履行本合同时将按本条第2款执行152凡因发生严重自然灾害战争或其他不能预见的其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时遇有上述不可抗力的一方应立即书面通知对方并应在三十日内提供不可抗力的详情及合同不能履行或不能部分履行或需延期履行理由的证明文件该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具如无法获得公证出具的证明文件则提供其他有力证明遭受不可抗力的一方由此而免责153甲乙双方同意在租赁期内有下列情形之一的本合同终止双方互不承担责任一该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的二该厂房因社会公共利益被依法征用的三该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的四该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房或者因不可抗力导致毁损灭失的五甲方已告知乙方该厂房出租前已设定抵押现被处分的第十六条广告161若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌须得到甲方的书面同意并按政府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案162若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌需经甲方书面同意并按政府有关规定执行第十七条有关税费171按国家及成都市有关规定因本合同应缴纳的有关的税项及费用由甲方承担有关登记手续由甲方负责办理第十八条适用法律181本合同在履行中发生争议应由双方协商解决若协商不成则通过仲裁程序解决双方一致同意以新津县人民法院作为争议的仲裁机构182本合同受中华人民共和国法律的管辖并按中华人民共和国法律解释第十九条违约责任191甲乙双方同意有下列情形之一的一方可书面通知另一方解除本合同违反的一方应向另一方支付三个月的租金作为违约金一甲方发现乙方未按安全生产管理合同认真履行其管理职责存在安全生产隐患且书面告知乙方责令其整改乙方整改不力或逾期拒不整改的二乙方未征得甲方书面同意和相关部门的批准擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质用于从事第二条第一款约定之外其它产品的生产经营活动的三乙方未征得甲方书面同意和经安全生产监督消防等有关部门的批准即增设改造特种设备或者生产经营运输储存使用危险物品或处置废弃危险化学品的四乙方转租该厂房转让或与他人交换该厂房承租权的第二十条解决争议的方式201本合同受中华人民共和国法律法规管辖202甲乙双方在履行本合同过程中若发生争议应协商解决协商解决不成的双方同意依法向新津县人民法院起诉第二十一条其他条款211本合同未尽事宜经甲乙双方协商一致可订立补充条款本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力212甲乙双方在签署本合同时对各自的权利义务责任清楚明白并愿按合同规定严格执行如一方违反本合同另一方有权按本合同规定索赔213其他水费底度燃气底度用电底度214本合同连同附件一式贰份其中甲乙双方各持一份均具有同等效力甲方印章乙方印章授权代表签字授权代表签字签订时间年月日签订时间年月日