房地产项目策划思路.doc

房地产项目策划思路市场调查谁说了算在房地产买方市场前提下发展商对消费者的重视首先体现在项目开发前对周边同类物业及热销滞销物业的调查上此类调查通常由公司内部的有关部门组织进行当对收集到的市场信息进行简单的分析整理后报告摆在决策者的面前重点阐述了对当前产品形态和消费者消费行为的描述分析市场上热销与滞销物业的原因得出自己的结论并建议决策者考虑开发哪种产品细致的可行性研究项目开发先决条件决策层根据一份报告决定开发某种产品并认为这个产品一定符合消费者欲望存在太多的主观因素一份可靠的信息量大准确反映市场特点及消费者需求的调查报告的产生绝不会如此简单客观公正的调查者来自于公司外部而决不是在决策层授意下按照个别人的喜好进行工作的公司职工一般的经济活动都要求出具可行性报告房地产开发也不能例外可行性研究主要完成两个方面的任务经济可行性与技术可行性为满足数千万乃至数亿资金的项目运作可行性研究至少应该包括以下内容宏观政治经济环境分析本地经济发展与政治环境分析本地房地产市场供需分析及发展预测项目所在区域市场环境分析目标消费市场研究项目评价与总体开发策略项目品牌塑造及形象树立方案项目投资分析报告经济效益与风险分析