堂豪斯TOWNHOUSE之我见.doc

堂豪斯之我见这种住宅形式是欧美国家比较普遍的城市住宅形式是一种凝聚有浓重的欧洲人文色彩的在有限的土地资源约束下最大限度的满足个性居住需求的建筑代表着个性的自由和心灵的解放是一种层独门独户前后有私家花园及车库的联排式为主的住宅由于其独门独户和有天有地有私家花园的特点人们也常常称他为联排别墅俗称堂豪斯现在在很多国家和地区已非常普及由于一般位于城市的边缘方便上班及工作价格合理环境优美成为城市发展过程中不可逾越的阶段住宅城郊化的一种代表形态将成为高档低密度住宅的主流将有一个广阔的发展空间大规模的社区从规划建筑设计到景观设计都直接决定着项目的成败在这一方面应做了重点考虑按照传统的房地产开发模式一般说要开发好一个项目要做的就是保证项目的工程质量但随着社会的发展质量的要求就不在仅仅是工程质量的问题还包括设计质量功能质量和服务即物业管理质量等而设计质量又是重中之重比如时装它做的再结实再实用也不会引起人们的关注关键是样式如何而样式就是设计所在二十一世纪房地产是设计的时代现代的房地产开发已经把重点转移到项目设计上当然是在保证工程质量的基础上否则这种转移就是无效的最核心的理念就是使人们更加亲近自然体现回归自然和生态健康的现代生活本质世纪的人们为生活终日在嘈杂的城市中奔波被禁锢在城市的钢筋水泥之中人们渴望蓝天白云碧水更使人们在拥有蓝天私家绿地的空间里呼吸清新的空气享受休闲自由健康的生活忙碌了一天回到家便可享受自由自我的个性生活找到生活真意成功人士工作很紧张白天很累很辛苦而家就应该是他们的加油站是一个温馨舒适的地方他们有很多交际需求所以要有交际场所而不仅仅在家中会所的实质是什么呢它不能仅是一个小区的卖点它应该根据业主的实际需要而定我认为会所应该是家的延续比如客厅的延续在会所中设置酒吧可以招待客人健身房的延续在会所中设置游泳池和健身器材书房的延续在会所中设置阅览室儿童生活的延续在会所中设置儿童乐园有了这些会所功能业主基本上可以不出户享受到一切而且好似自己的房子突然间变大了会所我想还有另外一个功能在当今人们生活在钢筋水泥的包围之中尤其在单元房中各户之间老死不相往来人与人之间的温情荡然无存人们渴望平房生活时的邻居往来更渴望人与人之间的沟通而且作为明月豪庭的业主一般都为成功人士处于一个阶层更加容易沟通说不定会成为生意上的朋友互通信息互相帮助孩子之间更需要伙伴更需要共同成长增加儿时童年的回忆但这一切都需要一个场所一个沟通的平台会所就是这样一个平台无论在泳池边还是在酒吧里无论是阅览室还是在健身房都是业主之间相识相知交流的地方孩子自会在儿童乐园寻找到他们的伙伴无论是会所还是幼儿园这些硬件配套还有小区的绿化等这些都是体现人性化的地方我们不是仅仅造房子而是给成功人士创造一个家房子和家是两个不同的房地产开发理念首先要保证业主的安全安全的塑造要放在首位在智能化选择上安全是首要原则小区智能化配置采用国家建设部规定的级标准建设五重保安系统组成极严密的安全网络比如采用家庭红外线报警系统可视对讲门电视监控系统围墙红外线报警系统电子巡更系统等其次要尽量保证业主的舒适安全保证下的舒适才是真正的舒适而舒适性也是评价一个小区的重要指标之一比如采用冷水纯净水天然气暖电的远程抄表电信有线电视计算机网络综合布线等环保是二十一世纪的一个焦点问题一个小区是否环保关系到一个小区可持续性发展的问题因为人们购买住房不是几年的问题是几十年甚至是一生的问题业主入住后不仅仅需要在硬件上有所保证更关键的是后期的物业管理如果物业管理跟不上一切生活都没法得到保障一个高品质的小区提供的是一个高尚的生活方式但硬件只是提供了一种可能更多的是来源于高质量的物业管理服务我市虽然在近年开发了很多住宅小区也不乏有高档项目但正因为后期的物业管理跟不上一切原来承诺的生活都无法实现这一方面是开发商不重视把房子销售出去就认为工作已经完毕但我认为房子销售出去工作才刚刚开始大量的工作是服务工作房地产开发其实质是服务这是开发理念的问题服务的保证来源于开发公司的理念和队伍的保证不但要有基本的物业管理服务比如保安清洁维护绿化设备维护等而且要根据业主的具体需求进行特殊设计物业管理不是用来看的是要服务于业主的业主作为成功人士工作比较繁忙我们提出保姆式服务比如送报定餐定票家政服务照顾小孩等只要是业主需要的我们就要尽可能满足这就是物业管理的最大特点我想人们生活时间最长的地方仍是自己的那个屋檐下在户型设计上应有过人之处人们大部分时间还是在自己的居室这也是人们最重要的私人空间也是项目设计的核心之一在户型设计上除了兼顾实用性以外更为住户提供了悠然惬意的居住小环境合理的进深开间及动静分区的居室功能以及宽大的前后花园让人们每天尽情沐浴阳光尽享生活之便宽大的屋顶平台让主人逢端午中秋节可交友聚首促膝对酌兴意盎然