房地产企业财务管理运行机制及优化.docx

房地产企业财务管理运行机制及优化摘要经济发展企业数量与日俱增这些企业在促进中国经济增长的同时也面临着种种问题和不适本文以房地产企业为例分析了房地产企业财务管理存在的问题针对这些问题试图找出具体的应对策略关键词财务管理内部控制融资风险财务管理是依据国家相关法规制度遵循一定的管理原则组织企业财务活动和处理财务关系的一项经济管理工作房地产是我国第三产业发展的重头戏随着人们生活水平的提高房地产交易日益活跃对国民经济的贡献量不可小觑但作为资金密集型行业对资金使用要求较高所以财务管理显得十分必要正是基于此本文对房地产企业财务管理问题进行了研究分析一房地产财务管理的运行现状分析一融资管理方面房地产项目开发是一个巨额资金投入的过程动辄上亿的地价和房屋建设费用对房地产企业实力是一个巨大考验由于一次性投入的资金太多房地产企业筹集资金的任务就十分艰巨房地产项目开发周期较长资金回转率低房地产开发企业不得不使出混身解数来筹集资金目前国内的主要融资渠道有两种一种是内部融资另一种是外部融资内部融资主要来源是预售账款和自有资金自有资金是企业自有的可使用资金一般不低于投资项目的预售账款主要是开发商通过预售商品房获得的资