办公室租赁合同

房屋租赁合同 　出租方 (以下简称甲方）： 法定代表人： 地址： 电话： 联系人： 　承租方 (以下简称乙方)： 法定代表人： 地址： 电话： 联系人： 　　 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利、义务关系，本着诚实、信用、平等、善意的原则，经双方协商一致，签订本合同，以期共同遵守。 第一章 承租区域与用途： 1.1 甲方合法拥有坐落于 (以下简称“承租单元” ) ，甲方同意将该承租单元按 (以下简称：面积)： 平方米租予乙方。 1.2 承租单元经营范围只限承租方在其营业执照所规定的经营范围内办公之用。 第二章 承租期 2.1 租赁期限：自2012年 7 月 日起至 2013年 6 月 日止一年 第三章 租金、保证金、物业管理等费用及支付方式 3.1 租金： 3.1.1 租金按建筑面积 ㎡计算，月标准租金为人民币（大写） /㎡，年标准租金为人民币（大写） 元/m2。 　(日标准租金=月标准租金×12÷365)，乙方以季度为付款单位，即每次支付三个月租金。 3.1.2 合同签约后乙方应在 3 个工作日(法定节假日顺延)内，预付三个月的租金，起租日后该笔租金自动转为合同起租首季度租金并保证金。续后乙方应在每公历月的前10个工作日(法定节假日顺延)内，向甲方全额缴付当季度的租金，甲方在收到第一季度房屋租金当日将乙方能正常使用房屋的钥匙、电卡交给乙方。 3.1.3 租金不包含本合同所规定的物业管理费及之外乙方应付的其他相关费用。 3.1.4 经甲方同意乙方提前解除租赁合同的，乙方须按3.1.1条款约定的标准租金，按实际承租日期将差额补齐。 3.2 保证金 3.2.1 双方一致同意，在本协议签署后3个工作日(法定节假日顺延)内，乙方向甲方支付相当于1个月的标准租金和1个月的物业管理费，作为支付租赁房屋租金的履约保证金：共计人民币（大写）壹万贰仟伍佰壹拾贰元整（￥12512）。 　3.2.2 如乙方在承租期内未违反本合同规定且全额缴清应付租金、物业管理费及其他应付费用，则甲方应于租赁期终止日起30日内将履约保证金全额、无息退还给乙方。 3.2.3 除经甲方书面同意，在租赁期内，乙方不得要求将支付甲方的履约保证金，作为因乙方拖欠甲方租金或物业管理中心的物业管理费、滞纳金等费用或因乙方责任造成他人损失赔偿损失方的赔偿金的抵扣、冲抵或赔偿费用。 　　3.2.4 若乙方提前解除合同(或甲方因乙方违约而依据约定解除本合同时)，所付保证金不退(不可抗力除外);若甲方提前解除合同，甲方向乙方双倍返还保证金。 3.3　物业管理费、其他各类费用 3.3.1 物业管理费月标准为：每个月 元（￥） 3.3.2 不足月物业管理费按下列办法计算： 　(物业费月标准×12÷365)×租用面积×本月实际天数 在承租期内，乙方除应自觉履行交纳房屋租金、物业管理费。 3.4 付款方式 　3.4.1 上述租金、保证金、物业管理费等甲方应在 年 月 日前提供合格有效的 期租金的房屋发票给乙方，乙方在收到发票后 日内可以以支票、现金或汇款方式支付。租金、保证金乙方直接支付给甲方。 3.4.2 以汇款方式交纳租金、保证金及物业管理费等过程中产生的手续费，均由乙方承担。 3.4.3如任何一方因为特殊原因，不能如期履行以上条款，均需在合同规定期限前一个月内向另一方提出书面更改请求，并征得另一方书面同意。具体事宜由双方本着诚实、信用、善意、合法的原则协商解决。如因一方原因而导致另一方租金延期、代扣税款等事项，责任由过错方承担。 3.4.4如甲方未能按照合同约定履行交付合格有效发票义务，则乙方支付租金之义务顺延履行，直至甲方提供合格有效发票。 第四章 　承租房屋交还 4.1 无论属租赁期届满或提前解除合同的情况下，乙方无需把承租房屋恢复到原交房装修状态。 4.2 在租赁期届满或提前解除合同时，乙方应自行拆除其对承租房屋所进行的任何附加装置，否则，该附加装置甲方有权处置，甲方对该附加装置移走或拆除所发生的费用由乙方承担。 4.3 在租赁期届满或提前解除合同时，乙方应搬走属于自己的物品，完成房屋的清洁。否则，该物品的遗失、损坏的责任由乙方自行承担，且甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品及由保洁公司对该承租房屋进行保洁，处理留置物品所发生的费用及房屋清洁费由乙方承担。 4.4 在租赁期届满或提前解除合同退房时，如甲、乙双方同意, 保留乙方在承租单元内的任何内部装修、装饰或附属物，甲方无须向乙方支付任何补偿。 第五章 双方责任及保证条款 5.1 甲方向乙方提供的承租房屋，应符合本合同之约定；乙方应遵守物业管理中心制定的维护大楼运行的其它制度和规定;甲方有责任监督、检查、督促物业管理中心向乙方提供良好的服务。 5.2 在租赁期内，甲方应监督委托的物业管理中心为承租房屋提供正常使用的能源及其它应具备功能，使公共设备、设施保持良好的运行状况。 5.3甲方在租赁期内不得单方面提高租金。 第六章 合同续约、终止 6.1 合同续约 6.1.1 租赁期届满，甲方有权收回承租房屋，乙方应于租赁期满日将承租区域完好交还给甲方。乙方如有意续租，须在本合同期满前1个月向甲方提出书面商洽要求函，续租期间的租金价格应以当时市场合理租金水平商定续租条件，在同等租赁条件下,乙方享有对本合同所规定的承租房屋的优先续租权，在双方达成共识后，甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 6.1.2 如乙方未在承租期终止日前1个月向甲方发出正式书面致函，甲方可视为乙方不再续租，在此种情况下，甲方或其代表、授权人有权在事先通知乙方的前提下，陪同有承租意向的第三方在不得影响乙方正常办公情况下进入承租房屋视察，且甲方有权在租赁期满后立即将承租房屋租赁给第三方。 6.2 合同解除、终止 6.2.1 双方已履行完成本合同项下双方责任和义务，且合同到期自然终止。 6.2.2 因不可抗力致使本合同无法继续履行时，双方确认本合同可以终止。 6.2.3 甲乙双方协商一致达成共识，可以解除本合同。 6.2.4 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、未按约定时间交付该房屋达5日的。 　2、交房时房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用的。 3、因甲方原因致使乙方无法正常使用该房屋的。 6.2.5 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋： 1、不按照合同约定支付租金逾期超过3日的; 2、擅自改变该房屋用途的、转租给第三方、拆改变动或损坏房屋主体结构的。 3、利用该房屋从事违法活动的、损害公共利益的。 6.2.6 除7.2.4条款、7.2.5条款内容发生解除合同外，本合同其他条款已有约定可以解除、终止合同情况发生时，可按约定解除、终止合同。 第七章 违约及违约责任 7.1 本合同的任何一方不履行约定义务，或者违反本合同条款内容，给对方造成损失或致使本合同提前终止的，除本合同条款已约定的违约责任和赔偿以外，对未约定或未告知造成的损失，