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水休闲旅游房地产开发北京绿维创景规划设计院林峰杨光一水景楼盘价值持续提升择水而居素来是中国人的梦想中国传统文化中就有仁者乐山智者乐水的说法水不仅仅是人畅游栖居之地而且还与人的道德判断联系起来了可见水在中国文化中的地位所谓水景表面来看是有水的景致但是其深层次的含义则彰显了人与自然的和谐关系放到楼盘社区来说无论是借用城市河湖的自然景色还是将河湖之水引入社区结合人工造景乃至纯粹的人造水景其终极目标都是追求建筑水与人的和谐以此为标准真正优秀的水景楼盘当不以水域的大小为其惟一评判标准而在于空间自然关系的和谐北京近个住宅楼盘里亲水水域面积大的楼盘近个另有近个沾水楼盘不同程度有水流过据调查香港的水景住宅较之一般住宅价格高达至倍在台湾同一地块水岸住宅与普通住宅相比有一的价差上海离水域米以内的住宅比离水域较远的住宅均价高出约一二水景整治中的城市经营水景房的好销热销升值销售形成了城市水景改造与滨水房地产开发的城市经营经典技术几乎每一座城市都有了一江两岸之类的大型城市河道整治与土地开发工程而且水利工程总能带来巨大的一级土地开发收益因此各地纷纷进行水系整治规划投入巨资开发水景上海年投入亿元到年中心城区全部河道基本消除黑臭在年上海世界博览会举办之时上海将回复东方水都的风貌北京海淀区政府将拿出亿元人民币并调动各方力量共计亿元人民币打造秀美山水园林海淀三水休闲模式水圈分层次游憩及景观设计技术人们不断创造出新奇的游乐方式形成了亲水浴水临水戏水入水借水观水听水滨水游水种利用水体进入水中借用水景的方式北京绿维创景规划设计院于年提出的水圈分层次游憩及景观设计技术是在几十个水休闲游乐项目策划中形成的一套系统的水休闲游乐设计开发技术是绿维机构开展水主题旅游开发的核心技术水圈是分析水体及其周边环境的方式把水体按照圈层概念进行分层水心以自然岛屿沙洲人造建筑等为核心成为水体中的核心标识系统和游憩目的地休闲模式包括茶室酒吧等休闲场所小品建筑等景观标志生存岛项目自然生态岛魔幻岛仙岛动物岛等主题游乐岛屿水面以船筏等为交通及游憩工具以漂浮结构形成大地艺术景观其休闲模式包括滑水船艇竹筏帆板冲浪激流勇进漂流水上充气游乐设施等在漂浮物上进行的饮茶听琴钓鱼等休闲活动以及浪漫碟屋漂浮结构的景观小品等水中或水下是一个新的世界可以潜水游泳戏水也可以建设水下世界水宫新海洋馆模式休闲模式包括水中游泳水球滑道滑梯水上篮球水喷淋系列游乐项目水休闲浴水上席梦思等水中休闲项目水下潜水游乐潜艇水下餐厅水下城堡水下长廊水下观赏通道海洋馆等水空是水面上的空间可以创造凌空游乐的广泛内容包括水上飞机水上热气球水上平台水上空中花园水上热气球水上伞翼索道等游乐项目桥水上平台水上小屋水上空中花园等景观小品水上花园中茶室酒吧等休闲项目水滩是水岸边浅水区域为亲水戏水区也是水休闲最重要的区域是水景制造最有价值的区域可以使用水榭船屋等打造水上园林沙滩排球沙滩足球沙滩橄榄球沙滩网球沙滩风筝沙滩田径陀螺沙滩运动车沙滩极限运动沙滩拔河沙滩定向越野海滩舞蹈沙滩趣味活动飞天蹦极高空弹射等游乐场项目沙雕艺术沙滩钓鱼目光浴散步沙滩浴泥浴等休闲项目船屋水榭栈桥等滨水建筑小品水岸是近邻水体的陆地也是护堤区域可以形成生态堤艺术堤水岸花园滨水花园滨水道路景观水乡水城建筑体系等等多种景观也是水乡水镇的建筑互动关键滨水区是可以看到水体的岸上区域是室内游乐陆地游乐的区域游乐场设施大型室内水上乐园主题度假村会议酒店原生态水乡洗浴保健旅游房地产滨水园林等四水休闲房地产开发与水休闲的游乐方式相结合的是依水而居的休闲度假生活住在水滨投入水游乐体验亲水生活形成了水休闲度假房地产开发的主要模式依托这类房地产开发可以有效撬动水休闲度假产业水休闲房地产可以分为五类水景度假村宾馆类水景度假公寓别墅类港湾休闲商业街区类室内水游乐度假酒店温泉度假酒店公寓及温泉别墅水景度假村宾馆类包括滨海滨湖滨江岛屿度假村和度假酒店人工水景度假村和度假酒店溪瀑景观度假村和度假酒店等最经典的有迪拜的七星级酒店桂林的瀑布大酒店等这类房地产为度假接待设施其中一部分成为分时度假酒店另一部分成为产权酒店水景度假公寓别墅类是以水景观为卖点的度假公寓和度假别墅是中国目前最受欢迎的旅游房地产投资品种其中海滨城市和滨海度假胜地的海滨别墅城郊滨水别墅是开发量最大的类别度假公寓开发量较小主要以自用为主兼顾投资的小户型水景度假公寓在大城市周边有一定的市场港湾休闲商业街区类滨水区域港湾就是人流集散的区域依托港湾形成了大量的商业休闲区域是滨海滨湖滨江城市最有魅力的游客流连区依托港湾打造休闲步行街区酒吧街商业街餐饮街等成为滨水旅游城市最有开发潜力的商业房地产项目室内水游乐度假酒店室内水上乐园度假酒店正在成为美国家庭驾车短程旅游市场上日益流行的物业年初全美还仅有家室内水上乐园度假酒店拥有套客房而到年末数量达到家共拥有多套客房室内水上乐园度假酒店主要是为那些寻找一种便利的局末休闲和度假方式的家庭提供一个娱乐休闲的目的地由于不受天气的影响室内水上乐园度假酒店一年四季都可以接待度假的游客从而全年都能获得良好的收益温泉度假酒店公寓及温泉别墅温泉度假区的开发已经达到了过度的程度其中温泉公寓温泉产权酒店温泉别墅等等成为内地最受欢迎的旅游房地产项目