厂房租赁合同.docx

厂房租赁合同出租方甲方承租方乙方根据国家有关规定甲乙双方在自愿平等互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜双方达成协议并签定合同如下一出租厂房情况甲方出租给乙方的厂房坐落在租赁建筑面积为平方米厂房类型为结构订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的则承租人可能面临无法办理营业执照无法通过相关审批手续等风险二是要了解相关商业规划和有关政策等如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策否则必将导致人力财力的浪费在无法确定的情形下承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件以此避免遭受不必要的违约责任二厂房起付日期和租赁期限厂房装修日期个月自月日起至月日止装修期间免收租费厂房租赁自年月日起至年月止租赁期年租赁期满甲方有权收回出租厂房乙方应如期归还乙方需继续承租的应于租赁期满前三个月向甲方提出书面要求经甲方同意后重新签订租赁合同三租金及保证金支付方式租金押金的金额及支付方式等需明确约定否则极易产生争议甚至诉讼纠纷在支付租金及押金时应当在合同中约定支付方式最好是用银行转账方式以确保纠纷发生时候有充足的支付依据如果采用现金支付的方式应注意保管好有效的收款凭证在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益另外最好约定租金的调整方式避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷甲乙双方约定该厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为人民币元月租金为人民币元年租金为元第一年年租金不变第二年起递增率为甲乙双方一旦签订合同乙方应向甲方支付厂房租赁保证金保证金为一个月租金租金应预付三个月支付日期在支付月日前向甲方支付租金四其他费用租赁期间使用该厂房所发生的水电煤气电话等通讯的费用由乙方承担并在收到收据或发票时应在三天内付款租赁期间乙方应按月缴纳物业管理费每日每平方米物业管理费为人民币元五厂房使用要求和维修责任如果在使用过程中房屋及其附属设备出现问题或故障应由谁维修费用应由谁承担这是双方需要提前明确的否则一旦出现问题极易产生纠纷为避免风险应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任以保障承租方正常经营此外承租人应该爱护住房和各种设施不能擅自拆改扩建或增加在确实需要对住房进行变动时要征得出租人的同意并签订书面协议租赁期间乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时应及时通知甲方修复甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修逾期不维修的乙方可代为维修费用由甲方承担租赁期间乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施因乙方使用不当或不合理使用致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的乙方应负责维修乙方拒不维修甲方可代为维修费用由乙方承担租赁期间甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态甲方对该厂房进行检查养护应提前日通知乙方检查养护时乙方应予以配合甲方应减少对乙方使用该厂房的影响乙方另需装修或者增设附属设施和设备的应事先征得甲方的书面同意按规定须向有关部门审批的则还应由甲方报请有关部门批准后方可进行六厂房转租和归还乙方在租赁期间如将该厂房转租需事先征得甲方的书面同意如果擅自中途转租转让则甲方不再退还租金和保证金租赁期满后该厂房归还时应当符合正常使用状态承租人进行房屋设施的清点与交接时做好财务清单如果可以就是进行拍照描述以免租赁合同终止时或者中途解除时双方对财产的遗失或毁损产生纠纷房东也会因此扣留押金如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件例如房屋面积与合同约定有误差应视为出租方交付的标的物有瑕疵承租人可要求追究对方的违约责任可以采取书面形式通知对方要求解除合同也可以双方经协商减少租金变更合同内容七租赁期间其他有关约定租赁期间甲乙双方都应遵守国家的法律法规不得利用厂房租赁进行非法活动租赁期间甲方有权督促并协助乙方做好消防安全卫生工作租赁期间厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行双方互不承担责任租赁期间乙方可根据自己的经营特点进行装修但原则上不得破坏原房结构装修费用由乙方自负租赁期满后如乙方不再承担甲方也不作任何补偿租赁期间甲方向乙方无偿提供电话如需以上的电话费用由乙方自理租赁期间乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用如拖欠不付满一个月甲方有权增收滞纳金并有权终止租赁协议租赁期满后甲方如继续出租该房时乙方享有优先权如期满后不再出租乙方应如期搬迁否则由此造成一切损失和后果都由乙方承担在签订合同时双方就要想到可能产生的违反合同的行为并在合同中规定相应的惩罚办法通过明确违约时需要承担的责任来督促各方真正履行应承担的义务一旦违约情况发生也有据可依例如如果承租人不按期交纳房租出租人可以提前终止合同让其搬离如果出租人未按约定配备用具等承租人可以与其协商降低房租等八其他条款租赁期间如甲方提前终止合同而违约应赔偿乙方三个月租金租赁期间如乙方提前退租而违约应赔偿甲方三个月租金租赁期间如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失由甲方负一切责任给予赔偿可由甲方代为办理营业执照等有关手续其费用由乙方承担租赁合同签订后如企业名称变更可由甲乙双方盖章签字确认原租赁合同条款不变继续执行到合同期满向甲方收取电费时按甲方计划用电收取每千瓦电费元同时收取甲方实际用电电费所以甲方向乙方同样收取计划用电贴费和实际用电电费九本合同未尽事宜甲乙双方必须依法共同协商解决十本合同一式份双方各执份合同经盖章签字后生效甲方乙方年月日年月日