房地产筹资.doc

房地产筹资房地产资金是房地产企业而于房地产开发经营的财产物资的货币表现它可以资全的来源渠道资金的权属资金在房地产生产经营中的作用以及资金的地域情况等进行分类房地产资金运用具有运用量大运动量大非自有资金比重大运用效果呈增长趋势等特点多渠道筹资房地产资金的基本目的在于解决大量资金需求问题分散风险促进房地产市场的形成与发育等筹集房地产资金必须考虑筹资规模时机企业的利益和投资者的权益资金来源结构等方面的因素筹集房地产资金的万法上主要有通过房地产金融融资以销售区地产进行资金筹集开辟利用外资渠道等几类方式房地产金融是伴随着房地产业的发展而形成的专门为房地产业及相关部门筹集融通资金提供相应服务的所有金融行为是以银行为中心的所有各种形式的信用活动以及在信用基础上组织起的货币流通在房地产领域的运用房地产金融主要有五个方面的内容信贷包括房地产信贷资金的来源与运用两个方面这是筹集短期资金的主要渠道房地产信托这是信托机构接受委托经营管理或处理房地产及相关财物的信托关系这种关系为资金的投资者和使用者架起了一个桥梁也是开辟房地产买卖的一种新形式房地产证券它是格以房地产为对象而发行的证券包括股票债券两种形态是筹集长期资金的主要方式之一房地产保险这是以房地产为标的以经济合同方式建立的经济法律关系对待定灾害事故造成的财产和责任损失提供资金保障的一种经济形式房地产保险可以提供一种房地产资金来源渠道同时也是用地产信用的一种担保形式房地产金融结算房地产抵押贷款是债务人以房地产权作为偿还债务的担保外债权入手中获得资金融通的行为这种贷款是因地产信贷业务的法要形式销售商品房是房地产开发经营企业将正在老设中的房屋预先料售给承购人由承购入支付定金或房价款的行为这是一种特殊胡期货买卖形式预售商品房可以实现四个功能筹集独买卖双方带来风险报酬为投机者提供一种活动空间为商品房交易的实现奠定基础楼宇按揭是由银行房地厂开发公司购接者三方共同参加的买卖楼宇融资业务活动是为帮助售楼者和购楼者完成楼宇买卖而由银行提供房屋报押贷款的融资业务活动这是一种对三方都有利的活动它既是一种售楼活动也是一种筹集方法利用外资是发展中国家发展房地产业的一种重要形式利用外资的主要方式有外国政府贷款国际金融组织贷款外国商业银行贷款与外资合营发行国际债券租赁开发案例年月日深圳物业发展集团股份有限公司的股票正式上市将发行万股年深圳物业开创时只有十几个人是单一性的小公司它不要一分钱国家直接投资充分利用特区的优惠政策和条件发扬团结奋斗开拓创新的精神在承包建设深圳国际贸易中心大厦时以三天一层楼的速度以最优的质量最低的成本仅用了三年多的时间便完成具有世界先进水平的超高层建筑创造了深圳速度并在二年多的时间里收回成本获得了良好的经济放益和社会效益年月深圳物业成立了皇岗口岸建设总承包公司于羊月正式通车此外物业集团还成功地建成了国贸大厦红岭大厦高层建筑群国贸商往大厦等工程在工程投资方面公司利用自有资金投资兴办了包括深圳最大的制造业深圳国材织造中心在内的数家企业年产值近万元产品以上外销公司还经营深圳最高食府国贸旋转餐厅等酒店服务及大型综合性超级市场国贸商场并投资上千万元扩展汽车营运业在物业管理方面也有优良的效益物业公司从国家直接拿到的土地不多只有万平方米其余土地都靠竞投拍卖中得到公司在股票上市前靠的是信誉赢得金融界的信任股票上市后利用发行股票吸收社会资金房地产开发经营需要大量资金房地产筹资就成为十分紧迫的问题