商业租赁合同.docx

1商业租赁合同当事人情况第一条合同目的描述1出租方承租方双方根据中华人民共和国合同法和中国的其它有关法律和法规省及市等颁布的有关法规和规定本着平等互利友好合作的原则就承租方向出租方租赁项目的商铺以下简称商铺事宜达成以下条款以下简称本租赁合同出租方承租方双方在本合同签字盖章之前对本协议之所有条款特别是免责条款均已充分注意并详细了解双方权利义务对违约责任的承担承租方亦有足够预见双方均认为本协议已反映其真实意思第二条合同主体描述1出租方是中国法人在中国市登记注册其法定地址在中国省市区街号法人代表董事长以及承租方是中国法人在中国登记注册其法地址在法人代表第三条术语定义1本合同指出租方和承租方订立的本合同包括本合同主文所有附件及双方就修订本合同而做出的任何书面补充协议2第四条名称与位置1出租方将位于在市开发的地产项目自编号商铺以下简称该商铺出租给承租方使用第五条面积体积与偏差范围1该商铺的承租实际面积约为平方米自相邻店铺分隔墙中心线为界计算承租面积该面积含店铺内建筑结构柱体承租建筑面积约为平方米该商铺建筑面积含项目公共部分区域等面积的分摊按照房地产面积测绘规范以最终实际测量的为准该商铺的面积最终确定后出租方承租方双方应予以书面确认并作为本合同附件第六条房屋平面图等描述文件1附件1商铺位置示意图附件2商铺交付条件附件3商户收铺设备设施确认表第七条租金额度与计算方式1最后一个月的基本租金以承租方在该月实际租赁的天数自该月第1日起至合同结束之日止乘以日基本租金额所计算出的得数最后一个月的日基本租金额为商铺承租面积乘以该月租金单价除以30天的得数如合同提前终止则最后一个月的日基本租金额的计算基数根据本条2所指确定的数额做出相应调整第八条税款的承担1出租方提供的保安人员值班人员对项目提供的保安或警卫3并不构成出租方对该商铺或其内的人身和财产负有保安的责任承租方在任何时间对该商铺或其内的人身和财产安全负责第九条物业与物业费1出租方应在租赁期限内提供商业广场配电设备电源中央空调消防设备等共用设施第十条公共事业费1该商铺内若需要使用水电气电话光纤等的承租方须于起租日前向出租方申请开通各公用设施并负责缴付相关之费用第十一条其它各类费用1承租方须承担顾客使用信用卡结算而产生的手续费依照银行收费标准支付第十二条付款与收款规则1出租方在收到承租方支付租金后10个工作日向承租方出具与收款金额一致的租赁发票第十三条租期1本合同的租期为年从年月日起至年月日止该租赁期限包含装修免租期4第十四条房屋交付1该商铺的交付日期为年月日暂定交付日具体交付日期由出租方另行于暂定交付日前天以书面形式通知为准双方书面确认该交付日期并作为本合同附件附后承租方应当按出租方通知交付日期的一周内接受交付如通知内没有特殊载明则交付地点为项目现场第十五条验收与交接1承租方有权并应该在交付日期前详细查看该商铺现有装修设施及商场的公共部分交付验收的具体标准见本合同附件商铺交付条件第十六条消防等行政手续1承租方明确该商铺的用途且负责按有关法律法规规定办理该商铺用途变更的报批如有和二次消防申报手续所涉费用由承租方自行承担但出租方提供其法定义务范围内的协助义务包括提供相关资料第十七条转租1若承租方的经营状况发生变化或承租方在实际使用房产的时候仍出现空置情况通过与出租方友好协商一致后承租方可选择下列的做法1将房产部分分租或转租予第三方2将房产部分归还予出租方和或3将房产全部转租予第三方在承租方选择以上任何一项做法时必须与出租方和或有关第三方对本合同进行相应的修改5第十八条续租1本合同在租期届满时自动终止若承租方希望继续承租须在租期届满3个月前以书面形式向出租方申请在本合同期满前双方就承租条件达成一致时可另行签订书面合同续约第十九条优先购买权1出租方有权在本租赁合同租赁期内将该商铺出售给第三方承租方在此处确认放弃任何优先购买权本租赁合同对购得该商铺之新业主仍然有效所有适用于双方的条款也同样适用于新业主和承租方第二十条装修1因承租方对该房屋进行装饰装修或因承租方的其他行为导致出租方或物业服务公司无法对相关的管道线路和设备进行检修调试或及时采取补救措施的则因此发生损失及因此扩大的损失应当由承租方承担损失及可能发生的损害赔偿责任出租方物业服务公司不负赔偿责任第二十一条维修与其它修缮1出租方按照附件商户收铺设备设施确认表上双方确定出租方交付的设施和设备承担维修保养责任承租方投资更新改造或添置的设施设备由承租方自行负责维修保养合同期间承租方对商铺修缮应当遵守商场的相关管理及作业规定第二十二条返还验收1承租方应当于本合同约定的租期结束之日起不超过个工作日内交还该商铺6第二十三条金钱保证1承租方应向出租方交纳相当于个月的租金个月的物业管理费作为租赁保证金该租赁保证金不是承租方预付的租金物业管理费仅是承租方履行本合同约定义务的保证第二十四条质量与权利瑕疵担保1承租方经营商品须取得合法授权对商品的来源质量商标专利使用的合法性负责不得销售假冒伪劣商品并保证出租方不因承租方在该商铺内销售的商品或提供的服务而受到任何第三方的投诉或索赔第二十五条其它担保保证1承租方必须以正当手法从事经营活动不得做出对出租方的商誉及名声有不良影响的行为第二十六条保密1出租方有义务对本租赁合同的内容进行保密不得将本合同的有关内容向无关的第三方泄露第二十七条通知1租赁期内出租方有权合理地适当修改营业时间承租方不得异议出租方应提前通知承租方第二十八条房屋用途与营业71该商铺作为承租方的品牌经营之用未经出租方许可承租方不得将该商铺用作任何其他用途或者改变经确定的商号名称品牌类别经营项目如承租方擅自更改该商铺的用途出租方有权要求承租方纠正承租方不改正的出租方有权提前终止本租赁合同收回该商铺另行出租并对承租方交纳的租赁保证金和物业管理费保证金不予退还出租方因此提前终止合同的承租方不得就该商铺的投入向出租方提出任何要求主张索赔第二十九条排他性权利1无其他竞争餐厅除非与承租方预先协商同意否则出租方在此合同期内不论有否收取报酬均不可在房产所在物业内出现与承租方相竞争的餐厅在本合同有效期内出租方也不得通过转让全部或部分物业的产权或其他任何方式而使第三方得以在房产所在物业内经营本条所约定类型餐厅包括但不仅限于等餐厅第三十条房屋租赁权以外的授权1作为本合同中承租方支付租金的对价的一部分出租方同意提供承租方如附件招牌广告位置示意图所示之位置供承租方进行外立面装修并设立招牌和广告该施工费用由承租方承担此外出租方并同意进货通道或有关设施使用通道畅通第三十一条一般违约责任及承担方式1出租方根据本合同要求或收取违约金并不损害及影响出租方行使任何本合同赋予的其他权利和补救的权利包括收回该商铺的权利第三十二条特殊违约责任及承担方式81若出租方商场整体统一开业日晚于装修免租期届满日的承租方在出租方商场统一开业日未完成装修的每迟延一日须向出租方支付倍日租金直至该商铺开业为止若承租方在出租方商场整体统一开业日后日仍未完成装修的出租方有权提前终止本租赁合同收回该商铺另行出租并追究承租方的违约责任对承租方交纳的租赁保证金和物业管理费保证金不予退还出租方因此提前终止合同的承租方不得就该商铺的装修投入向出租方提出任何要求主张索赔第三十三条不可抗力1如发生不可抗力事件遭受该事件的一方应立即通知对方该事件的性质发生日期预计持续时间等有关的细节以及该事件阻碍通知方履行其于本合同项下义务的程度因不可抗力事件致使合同不能履行造成损失任何一方不向对方承担赔偿因不可抗力事件造成双方损失的各自应承担自己的损失第三十四条征收及第三方原因1承租方在此明确同意及声明除非下述事故及损失是由于出租方的故意或严重疏忽引起出租方在下列任何情形下不必对承租方负责如果以下损失是由于第三方引起的出租方将协助承租方向第三方索赔第三十五条合同的生效1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖各自的公章之日起生效自本合同生效之日起至本合同终止或解除之日为合同期限第三十六条合同的变更1合同期限内除本合同另有规定如出现下述情况出租方承租方双方可变更本合同91出租方或承租方因有特殊原因经双方协商一致同意变更合同的2出现非出租方能及的情况使该商铺设施正常运行或水电燃气等正常供应中断且中断期一次超过30天承租方认为严重影响正常使用商铺的3在租赁期间司法行政机关依法限制该商铺房地产权利导致承租方无法经营且超过30天的4因不可抗力或意外事件致使该商铺及其附属设施损坏使本合同不能继续履行的第三十七条合同的解除1合同期限内除本合同另有规定外如出现下述情况本合同终止1出租方或承租方因有特殊原因经双方协商一致提前解除本合同的2除本合同约定出租方可提前终止合同外承租方有下列情形之一出租方有权提前解除本合同1承租方违反本合同第条规定擅自改变经营品牌种类在出租方规定的期限内未整改或者整改不符合合同约定的2承租方违反本合同第条规定擅自更改已获出租方审批图纸进行装修经出租方第一次通知整改仍不符合合同要求3承租方违反本合同第条规定的价格管理存在价格欺诈被当地政府价格行政管理部门处罚在两次以上的4承租方违反本合同第条规定销售三无产品假冒商品或侵权商品被当地工商行政管理部门处罚或者被提起诉讼经法院判决或调解确定侵权的5承租方违反出租方的购物中心管理制度规定在接到出租方的书面警告后15日内仍未改正的6承租方在本租赁合同履行期间未经出租方同意将该商铺部分或全部转租分租给第三方或用其它手段与第三方共同经营时107承租方在本租赁合同履行期间丧失本租赁合同规定的经营品牌的经营权或所有权或承租方擅自更改或变更经营品牌时8当承租方陷入信用不稳定或支付停止状态时当承租方或第三方声明承租方关停并转时或当承租方由于债务或财产被查封受到临时处分或声明拍卖财产时9承租方发生破产或进行清算程序时或承租方被吊销营业执照处分时10承租方或其代理人严重损害出租方名誉信用时11承租方逾期叁拾天不支付本租赁合同项下的任一项费用时12承租方在购物中心正常营业时未经出租方书面同意连续三天不营业的或一个季度内累计五天未经出租方书面同意不营业的13承租方在租赁合同期内累计三次未按时支付租金物业管理费或其他费用第三十八条复数文件和语言1租赁期间承租方由个体工商户经营变为公司制经营的双方租赁合同的主体应作相应的变更承租方应及时告知出租方并就本合同的承租主体变更达成补充协议第三十九条合同解释1一方未能或延迟行使其在本合同项下享有的任何权利权力或特权或未能或延迟要求另一方履行义务不应构成对此之放弃单一或部分地行使任何权利权力或特权亦不应排除对其他权利权力或特权的行使第四十条法律适用1本租赁合同的订立效力解释履行及其争议的解决均应适用中华人民11共和国的相关法律及受其管辖第四十一条纠纷解决程序与管辖1出租方承租方双方在履行本租赁合同过程中发生争议应协商解决协商不成时将依照中华人民共和国的有关法律提交该商铺所在地人民法院通过诉讼解决第四十二条其他条款1出租方有权保留该购物中心的命名权出租方在给予承租方不少于一个月的通知后有权更改该购物中心或任何部分的名字而不须就该更改对承租方或其他任何人士作出赔偿第四十三条签署信息1本租赁合同以下简称为本合同由下述双方于年月日在中华人民共和国以下简称为中国市区镇签订第四十四条授权委托1出租方同意承租方有权指定麦当劳公司属下的任何其他公司成为本合同的承租方并委托该公司经营管理其签署条款