居修缮工程监理规划.doc

故居修缮工程监理规划第一章工程概况一历史概况上海故居坐落在路号从年起成为在上海的寓所整个院落占地面积平方米主楼修建于世纪年代初期是幢近代欧洲独院式建筑砖木结构乳白色假三层的西式建筑该建筑原先是一个外籍船主建造的私人别墅后归德侨所有于年月将此房售于银行家抗战胜利后该房产被作为逆产收归国有年经国务院批准列为全国重点文物保护单位二故居现状故居现为故居纪念馆占地面积平方米建筑面积约平方米草坪面积平方米纪念馆四周樟树环绕终年葱茏苍翠环境优雅宁静故居纪念馆主要有主楼一幢附楼两幢及附属设施所组成其中主楼附楼是本次重点修缮和保护建筑主楼底层为客厅餐厅书房二楼是卧室办公室和保姆的卧室现在故居中的陈设仍然保持着前的原样一楼过厅简单素雅的过厅中陈列着艺术品一楼会客厅会客厅是主要场所一楼餐厅在这间朴实无华的小餐厅里曾宴请来访的各国贵宾二楼卧室卧室里的藤木家具二楼办公室办公室是批阅文件处理国务的地方面积平方米的草坪是常在这里散步的地方并多次在此举行茶话会招待来华访问的国际友人文物馆文物馆展厅面积平方米以生平为线索文物原状陈列为特点从不同角度反映光辉的一生第二章监理工作范围故居虽然在年年和年进行过大修但最后一次修缮至今也有十五年之久现有局部外墙面勒脚和室内地面出现裂缝内墙面及平顶粉刷面出现不同程度的裂缝和疏松起壳脱皮剥落木装饰面出现板缝开裂油漆面起皮剥落门窗变形五金铁件锈蚀损坏屋面局部瓦垄不直并有碎瓦和瓦片松动现象电气开关面板损坏残缺等等因此对故居进行全面保护性修复恢复故居的历史原貌是十分必要的故居修缮工程施工阶段的监理对故居的部分拆除加固修整恢复交工过程中根据国家和地方对文物保护修缮的有关法律法规和标准规程以及设计等文件规定进行构件以及材料确认隐蔽验收竣工初验等同时对过程中拆装换等现场实际工程量进行实时签证第三章监理工作内容事前控制根据古建筑修旧如旧的原则在施工前必须对原建筑严格考证不放过任何细节通过摄像拍照文字记载等方式详细记录全原建筑面貌作为施工对比参照依据使修复后的建筑保持原样原貌原特色参与或协助参与施工合同中的有关质量条款的制定确定质量标准明确质量要求督促承包商建立或审核本项目已建立的施工质量保证体系并保证其合理性审查承包商的资质审核工程所用的材料半成品构配件或设备核工程所有材料半成品等的出厂证明技术合格证或质量保证书及备案证明按合同或规范要求抽检材料半成品等的质量对采用的新材料新型制品检查相应的技术鉴定文件对重要原材料半成品设备等的生产工艺质量控制检测手段进行实地考察督促生产厂商完善质量保证体系和质量保证措施施工机械的质量控制影响工程质量的施工机械按技术说明书检查其相应的技术性能不符合要求的不得在工程中使用检查施工中使用的计量器是否有相应的技术合格证是否按规定进行校准并在规定的有效期内正式使用前督促承包商对之机械校验或校正并检查审查承包商提交的项目施工组织设计或施工方案核实施工组织总设计或阶段性的施工组织设计审查施工组织设计或施工方案中是否有可靠的保证工程质量的技术及组织措施督促承包商制定针对当前质量通病或重点分部分项工程的技术措施并对之审核审核承包商关于材料试件取样试验的方法或方案并考核承包商所委托试验单位的资质参与或协助参与施工合同中有关设计变更不管是何原因的条款的制定参加或组织设计交底和图纸会审事中控制严格监督承包商按合同规范和设计要求施工以达到质量目标主要是施工工艺过程质量控制现场检查旁站量测试验检查承包商既定的质保体系施工组织设计或方案等的落实情况序交接检查坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序施工的原则检验合格后经签署认可方进行下道工序施工隐蔽工程检查验收材料的进场检验见证取样送检复试设备的进场检验按照既定程序做好或协助做好设计变更及技术核定的处理工作工程质量事故处理时向业主及有关部门通报事故情况分析事故的原因责任审核批准处理工程质量事故的技术措施或方案检查处理措施的效果按照施工合同行使质量监督权下达停工指令督促承包商按时整理施工技术资料并对之进行审核事后控制审核承包商制定的成品保护的措施方法并督促承包商按之实施对现场实际发生的工程量进行核实签认组织或参与阶段性工程检查或竣工验收对工程施工质量进行评定定期向业主提交有关工程质量记录等质量信息督促承包商按时完成整理竣工资料并对之进行审查协助业主对工程项目质量评定审核以及竣工资料的移交第四章监理工作目标监理工作主要是进行工程项目的目标控制尽可能好地实现工程项目的投资目标进度目标质量目标使实际建设周期不超过计划建设周期实际工程质量达到工程计划质量标准在质量控制方面根据施工技术规范质量规范质量验收标准和设计文件以严格的监理方法完善施工单位自检和监理单位抽检的质保体系进行一丝不苟的中间检验和现场验收重视事前预防的环节监理达到杜绝施工质量事故分项工程全部合格的目标在安全文明施工控制方面根据有关部门的文件要求通过对施工现场的监督和管理提高安全文明施工水平争创文明工地第五章监理工作依据中华人民共和国文物保护法中华人民共和国文物保护法实施条例文物保护工程管理办法优秀历史建筑修缮技术规程民用建筑修缮工程勘察与设计规程建筑装饰装修工程质量验收规范建筑工程施工质量验收统一标准砌体工程施工质量验收规范屋面工程质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范民用建筑工程室内环境污染控制规范古建筑修建工程质量检验评估标准建设工程监理规范建筑电气安装工程施工质量验收规范国家地方政府发布的现行的有关工程建设项目管理法律规范文件本工程设计图纸及其说明文件第六章项目监理机构的组织形式监理机构示图第七章监理人员配备计划总监理工程师总监理工程师代表专业监理工程师安全监理工程师资料员监理人员配备的总原则是精干高效确保项目监理服务到位因此本公司将根据本项目的进展针对不同施工阶段特点配置监理人员根据宋庆龄故居修复工程实际情况我公司对该项目监理人员的配置如下表所示第八章项目监理机构人员岗位职责总监理工程师职责确定项目监理机构人员的分工和岗位职责主持编写项目监理规划审批项目监理实施细则并负责管理项目监理机构的日常工作审查分包单位的资质并提出审查意见检查和监督监理人员的工作根据工程项目的进展情况可进行人员调配对不称职的人员应调换其工作主持监理工作会议签发项目监理机构的文件和指令审定承包单位提交的开工报告施工组织设计技术方案进度计划审核签署承包单位的申请支付证书和竣工结算审查和处理工程变更主持或参与工程质量事故的调查调解建设单位与承包单位的合同争议处理索赔审批工程延期组织编写并签发监理月报监理工作阶段报告专题报告和项目监理工作总结审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料审否承包单位的竣工申请组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查参与工程项目的竣工验收主持整理工程项目的监理资料总监理工程师代表姓名性别专业职务备注男土建总监理工程师男土建土建监理工程师代表男土建装饰监理工程师男安装安装监理工程师男计算机资料员兼安全负责总监理工程师指定或交办的监理工作按总监理工程师的授权范围行使总监理工程师的部分职责和权力确定项目监理机构人员的分工和岗位职责负责管理项目监理机构的日常工作审查分包单位的资质并提出审查意见主持监理工作会议签发项目监理机构的文件和指令检查和监督监理人员的工作情况并向总监理工程师提出意见和建议审查和处理工程变更主持或参与工程质量事故的调查组织编写并签发监理月报监理工作阶段报告专题报告和项目监理工作总结审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料审查承包单位的竣工申请组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查参与工程项目的竣工验收主持整理监理工程项目的监理资料专业监理工程师职责负责编制本专业的监理实施细则负责本专业监理工作的具体实施组织指导检查和监督本专业监理员的工作当人员需要调整时向总监提出建议审查承包单位提交的涉及本专业的计划方案申请变更并向总监提出报告负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收定期向总监提交本专业监理工作实施情况报告对重大问题及时向总监汇报和请示根据本专业监理工作实施情况做好监理日记负责本专业监理资料的收集汇总及整理参与编写监理月报核查进场材料设备构配件的原始凭证检测报告等质量证明文件及其质量情况根据实际情况认为有必要时对进场材料设备构配件进行平行检验合格时予以签认负责本专业的工程计量工作审核工程计量的数据和原始凭证安全监理工程师职责对承包商的安全生产责任制安全生产保证体系进行检查审核对承包商在施工过程中的各项安全技术措施进行检查审核对实施情况进行监理依照安全生产的法规规范标准及监理合同督促承包商全面执行对可能发生的事故采取预防措施实施施工全过程的安全生产及时制止和纠正各种违章作业及时发现各种隐患督促其整改对其重大隐患和问题有权责令承包商停工整改对承包商施工机械设备的数量性能检修证等进行审核监督确保机械设备的正常运转消除不安全隐患审查承包商提交的施工现场平面布置图督促其定期和不定期检查用电机械设备临边防护消防安全检查承包商特殊工种的上岗操作证不得无证操作及时汇报安全监理的重大信息资料员职责负责项目监理机构的图纸文件资料的签收分发保管和打印工作按公司贯标要求汇总整理施工监理过程中的业内资料进行分类并编号存放督促和检查施工单位技术资料的质量及完成情况及时反馈给总监理工程师或专业监理工程师以便及时整改与完善为项目总监理工程师编写文件报告提供所需的数据资料工程竣工后按公司资料归档要求进行监理资料的整理和交付负责定期养护清洁现场配备的计算机打印机等办公设备完成项目监理机构内部的日常行政事宜完成项目总监理工程师指定或交办的其他工作第九章监理工作程序故居修复工程项目的主要监理思想重视事前控制防患于未然本监理机构重视承包商质量保证体系等项目管理体系的建立本监理机构也将督促承包商建立起严密的施工管理措施并促其得以有效运行对施工组织设计中的施工工艺方法进行详细审核确保文物建筑修缮的保护和修旧如旧的目标本监理机构将运用风险管理的方法来实施项目管理并将对容易出现问题的部位环节及重点分部分项工程提出高质量的预控措施切实做到防患于未然加强项目参与主体间的协调与信息沟通本监理机构一贯认为项目参与主体间的良好协调与及时的信息沟通是相互之间友好合作的基础亦是能否顺利实现项目目标的关键所在将特别注重在项目实施就各类信息在项目参与主体间的来往流程规范化必要时随着项目的运转加以补充和调整本监理机构将特别重视设计变更及技术核定工作加强就该方面问题与设计业主承包商的沟通确保项目目标监理工作程序监理机构将按照规定的程序在业主授权范围内主要以书面批示的形式对承包商进行管理监理机构的各种决定意见和要求一般以书面形式发出补充和完善合同条件的不足纠正承包商各种不符合合同规范的行为本公司监理机构发出的书面形式主要为开工报告审批单监理工程师通知单监理机构在发现施工质量缺陷或施工人员严重违反操作规程时将用监理工程师通知单通知承包商返工或整改暂时停工和复工的指示由于承包商施工质量问题或由于现场天气条件或因为工程合理施工和其安全需要工程全部或部分停工时监理机构将在授权范围内发出上述暂时停工指令当达到复工条件时发出复工指令监理机构将按照规定的程序就工程实施情况以书面形式向业主汇报监理月报将每月向业主提供当月报告主要内容有本月工程概况本月工程形象进度工程进度本月实际完成情况与计划进度比较对进度完成情况及采取措施效果分析工程质量本月工程质量情况分析本月采取的工程质量措施及效果本月监理工作小结下月监理工作的重点监理机构将在阶段性施工完毕后提供给业主该阶段的总结报告监理工作联系单用于工程进展中发生的事情与业主进行联系请示答复建议等的函件监理机构将及时组织并充分利用各种会议进行有关方面的协调工地例会监理机构将按规定的周期组织项目有关各方参加的工地例会工地例会的主要议题是检查上次例会议定事项的落实情况分析未完成事项原因检查分析工程项目进度计划完成情况提出下阶段进度目标及其落实措施检查分析工程项目质量状况针对存在问题提出改进措施检查分析文明施工安全生产的措施落实情况针对存在问题提出改进意见解决需要协调的有关事项其它有关事宜监理机构将按规定的格式整理会议纪要并分发给参加会议各方专题会议必要时召开专题会议讨论解决项目实施中的重要问题监理工作制度为了保证监理机构在良好的机能状态下正常运行首先要健全监理本身的运转制度使监理机构在快速而有条理的状态下运转及时对工程中出现的各类问题作出处理本工程监理机构将建立如下工作制定设计文件图纸审查制度监理工程师收到施工设计文件在工程开工前会同施工及设计单位审查设计图纸广泛听取意见避免图纸中的差错遗漏技术交底制度监理工程师要督促协助业主组织设计单位向施工单位进行施工图纸的技术交底设计意图施工要求质量标准技术措施并根据讨论决定的事项做出书面会议纪要交设计业主施工单位开工报告审批制度当单位工程的主要施工准备工作完成时施工单位可提交工程开工报审表经监理工程师现场落实后由总监进行审批材料构件检验及复验制度分项工程施工前监理人员应审核进场材料和构件的出厂证明材质证明备案证明试验报告填写材料构件报审表监理按要求对材料进行取样见证并送有资质的检验单位进行检验并审核检测报告设计变更审批制度如因设计图差错遗漏或发现与现实情况不符时由提议单位提出变更设计申请经业主设计同意后进行变更设计由提议单位出工程变更单或由设计单位出设计变更通知单应由监理单位审批签认隐蔽工程验收制度需隐蔽的分部分项工程隐蔽以前施工单位应根据国家及地方发布的工程施工及验收规范进行自检并将验收资料报监理工程师监理工程师应在工程隐蔽前进行检查验收重点部位或重要项目应会同设计单位共同检查签认工程质量监理检验制度监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理的权利与责任监理工程师在检查工作中发现的工程质量问题除了应及时记入监理日记指明质量部位问题及整改意见外应由监理工程师正式填写监理工程师通知单通知施工单位同时抄报总监理工程师施工单位应按要求及时做出整改整改完毕后通知监理工程师复验签认如发现工程质量问题已构成工程事故时应按规定程序办理监理工程师在检查工程中发现一般的质量问题应随时通知施工单位及时改正并作记录检验不合格时可发出监理工程师通知单限期改正如施工单位不及时改正情节较严重的监理工程师可在报请总监理工程师批准后发出工程暂停令指令部分工程单项工程或全部工程暂停施工待施工单位改正后填写工程开工复工报审表报总监进行复验合格后同意复工分部分项工程单项工程或分段全部工程完工后经自检合格后可填写各分项分部工程报验单经监理工程师现场查验后确认监理工程师需要施工单位执行的事项除口头通知外可使用监理工作联系单督促施工单位执行工程质量事故处理制度凡在施工过程中由于设计或施工原因造成工程质量不符合规范或设计要求或者超出验收标准规定偏差范围需做返工处理的统称工程质量事故工程质量事故发生后施工单位必须用电话或书面形式逐级汇报对重大的质量事故和工伤事故监理应按公司有关规定及时上报建设单位和公司凡对工程质量事故隐瞒不报或拖延处理或处理不当或处理结果未经监理机构同意的对事故部分及受事故影响的部分工程应视为不合格施工进度监督及报告制度监理施工单位严格按照合同规定的计划进度组织实施监理机构每月以月报形式向建设单位报告各项工程实际进度及计划进度的对比和形象进度情况审查施工单位编制的可实施性的施工组织设计要突出重点并使各单位各工序进度密切的衔接竣工验收制度监理日记和会议制度第十章监理设施依据中华人民共和国国家标准建设工程监理规范第条规定建设单位应提供委托监理合同约定的满足监理工作需要的办公交通通讯生活设施项目监理机构应妥善保管和使用建设单位提供的设施并在完成监理工作后移交建设单位根据本工程监理需要监理组将配置或使用必要的仪器设备如下表所列仪器设备名称型号规格数量备注钢卷尺米各游标卡尺水准尺线锤钢针靠尺契形塞尺水平尺直角尺各粉刷质量检测标准工具袋兆欧表电脑打印机数码相机第十一章监理工作方法及监理纲要本监理机构对故居修复工程项目的主要监理方法监理机构将从质量进度安全等方面随着工程进展由监理规划逐步深化或细化到分部分项工程形成监理细则无论质量进度还是投资监理机构都将遵循主动控制和被动控制动态控制相结合的原则遵循事前事中事后控制相结合的原则监理机构将在各分部分项工程施工前按照规定程序制定并审核完毕相应的监理细则监理机构将由总监对现场监理机构的全体人员就监理细则进行技术交底保证细则在实际工作中得到贯彻文保修缮施工监理纲要监理原则修缮施工前应对结构装饰设备的损坏程度进行全面详细检查必要时采用仪器工具作控查取样定量定性的检测并形成反映建筑残损状况的图纸照片文字资料重点保护项目的修缮应制定周密的专项施工方案包括施工方法工艺技术措施和质量要求等应加强隐蔽项目的查验发现其结构构造材料质量与设计不符合应保护现场待采取有效措施消除安全隐患后方可继续施工重点保护项目的材料工艺和施工方法应进行现场试样经要价还检验符合要求后施工根据设计要求和本项目重要历史人物故居的特点除一般文物建筑修缮保护以外还必须根据博物馆的信息重点关注居住生活特征表达屋面屋面修缮前应对屋面的结构构结的损坏情况行详细检查抽检并做好记录其重点部位坡屋面的屋板桁条屋架等结构及瓦片天斜沟泛水和防水层的损坏情况平屋面的结构层隔气层保温层防水层及保护层的损坏程度屋面的建筑样式建筑细部的用料材质规格色彩应按原样修复保持建筑的原有风貌应改善或消除因用料或构造不当存在的固有缺陷包括如下内容坡屋面的无屋面板及卷材防水层的应增设屋面板和防水层改善隔热防水构造平屋面上的增搭建应清除处理应增添或改善隔热层防水层坡层面的修缮应符合下列要求不同规格色泽的瓦片不得在同一坡面上混用瓦片有缺角裂缝砂眼翘曲缺陷不得使用修缮后屋面应坡度平顺瓦头平整落榫屋脊平直牢固屋面坡度大于时瓦片应与屋面构件扣扎牢固小青瓦其他特殊材料的屋面修缮应编制专门的修缮工艺方案平屋面的修缮应符合下列要求屋面结构层的损坏应修复屋面要有足够的泛水坡度并应加隔气层屋面的保温层防水层宜采用功能质量高的材料上人屋面宜增设表面保护层层面的防水保温层变形缝凡水出水口等构造的施工应严格按相关规定执行墙柱饰面板块材包括人造和天然的板块材的内外墙柱饰面损坏的修缮应满足如下其本要求粘贴墙面的修缮其层与结构层间有少量起壳面积小于基层砂浆强度较好可采用不铜筋锈钢膨胀螺栓加环氧树脂注浆锚固起壳面积大于单片板面积的且砂浆酥松的应凿除基层重做面层与基层有少量空鼓面积在以内可用不锈钢螺栓加环氧树脂注浆锚固面板松动或起壳大于面板面积应凿除重做板材面层少量裂缝或有钉孔缺角无松动现象可用同质同色石屑砂浆修补板材表面轻度风化磨损可用浆磨的主法修复风化麻面深度大于面积大于宜进行凿除重做板材接缝损坏应按原样补嵌牢固严实不得有漏嵌及渗水现象墙面的修缮板材表面轻度风化磨损麻面钉孔可用同质同色砂浆嵌补后浆磨修复联结件锈烂松动脱落应修换或加固修缮用的板材其花纹色彩宜基本一致表面不得有隐伤风化等缺陷板块材的翻铺局部调换应在施工前进行挑选予拼编号板块材安装必须牢固嵌缝密实平直施工溢出的浆液应随时清除抹灰墙柱面应根据起壳裂缝风化剥落等损坏原因和损坏程度进行修缮并应满足如下要求修缮前应对墙柱面所用材料构造工艺特点进行调查有特殊装饰效果的应测绘录像和文字记录建立工艺档案基层起壳无裂缝起壳面积在以内基层强度较好可采用环氧树脂灌浆加不锈钢螺栓锚固基层砂浆酥松或起壳面积大于或起壳同时有裂缝的应凿除重做面层起壳面积大于同应凿除重做面层裂缝宽度在以下无起壳现象可进行嵌缝处理面层酥松剥落基层强度和整体性较好可凿除面层局部修补墙面修缮材料的配合比应试配面层抹灰应试样达到设计效果后再全面施工所用水泥砂浆宜用标号不低于硅酸盐水泥面局部修补应平整紧密分界面方正平直接缝宜设在墙面的引线阴角线脚凹口处有装饰效果的饰面修缮应满足如下要求所用材料基本参数粒径质感色泽应与原墙面基本一致基层应平整粘结牢固接缝紧密表面层的施工工艺及纹样应与原墙面一致施工时应做好灰尘废水废气的收集处理防止污染环境清水墙面包括以砖或其他砌体直接作为墙面饰面当墙面风化缺损掉角灰角松动脱落等损坏的修缮应满足如下要求修缮前了解原有的施工工艺材料砌筑构造形式墙面轻度损坏缺角表面风化应凿除风化酥松宜用配色砂浆修补墙面严重损坏风化要用挖补镶补或用粘土面砖嵌补等方法修补后墙面色泽协调表面平整头角方正无空鼓灰缝的修补应剔除损坏的灰缝出清浮灰宜按原材料和嵌缝形式修补修复后灰缝应平直密实无松动断裂漏嵌确需改变材料和嵌缝形式的需做试样保证质量符合要求后施工墙面清洗墙面清洗应根据墙面材质建筑部位沾垢原因和程度采取不同的清洗方法水清洗法用压力水枪自上而下循环进行适用于各类墙面的大气灰尘污染的清洗中性清洁剂清洗适用于各种石材面砖块材墙面较严重的大气污染的清洗敷贴法清洗适用于大理石的大气油污浅层渗透性污染的清洗砂冲洗法清洗适用于材质硬度高的毛面花岗石类墙面的清洗机械打击研磨法适用于板材厚度较大线脚花饰较少的毛面石材类墙面的清洗特殊专用清洁剂清洗适用于墙面受到油迹锈斑及其他污染物严重污染的清洗采用专用清洗剂应严格按照相关的规定进行清洗前应先将墙面上孔洞残缺裂缝剥落等损坏修补好墙面上残留物清除干净墙面清洗前应进行污染状况调查分析污染原因并经试样确定清洗材料和工艺符合清洗效果后再进行全面施工使用墙面清洗剂应验证对墙面无腐蚀污染作用清洗后墙面应检测清洗剂残留量并应符合有关标准规定采用特殊清洗剂其废液应专门收集并应在墙面污染去除后立即用水清洗干净机械清洗方法应严格控制墙面磨损厚度保证墙面平整度以及线脚花饰的完好程度墙面清洗施工应符合现行环保标准规定做好环境及人员的防护措施和废弃物的收集处理冲洗废水的排放应符合城市污水排放的有关规定清洗后的墙面应做到平整清洁色泽均匀饰面板边棱平直无缺角剥落接缝嵌补密实不渗漏采用化学清洗剂应保证墙面不泛黄变色疏松清洗后墙面宜涂刷方污染保护膜提高墙面的清洗效果楼地面木楼地面板按其构造又分为单层和双层楼地面板当楼地面板缺损松动腐烂面积在以下可进行局部修换损坏面积大于宜进行翻修木地板更换应满足板段的长度不小于连续三根格栅的间距相邻两板段的接头不得在同一根格栅上木地板面的磨耗凹陷少于以内面积在以下满足使用安全要求的可磨平翻新拼花地板的面层磨坏残缺应选择同质同规格和色泽的材料按原有图案进行拼修铺贴用胶应符合防水防菌和环保等要求木地板拼接应紧密牢固板缝间隙应小于接缝高差小于修换后板面应刨平磨光并作表面防护处理木地板修缮所用材料质量应符合现行国家标准的规定并应作防腐处理石板地砖楼地面层包括天然石板材地砖马赛克等面层的修缮楼地面层的修缮应符合下列要求当面层缺棱麻面单侧裂缝宽度在以内面层与基层粘贴牢固无松动可用同质石材粉料拌制的环氧砂浆嵌补硬固后整平磨光当面层碎裂松动时应选择材质规格色彩纹样相同的材料进行局部更换石板地砖翻铺应符合如下要求应对原地面的样式图案作好测绘铺贴前应对面层材料进行挑选对色拼花试铺编号对面层材料进行润湿清除表面残留污染物铺贴英调整拼缝合平整度及时清洁板面多余砂浆及时嵌缝在粘贴固化前面层不得负载四角平差应小于接缝高差应小于缝宽误差应小于面层铺贴应平整牢固无沾污浆痕泛碱色泽一致卫生间厨房阳台等设地漏的地面层应设置排水坡度并且不少于雕饰建筑中的雕壁画浮雕木雕石雕砖雕等应予以保护因风化开裂残裂等损坏应以修缮施工前应对雕饰的历史文化艺术价值以及工艺样式特点进行调查考证并根据损坏原因和程度修缮方案雕饰轻度局部损坏的修缮复原应符合下列要求施工修复前凿除风化腐朽部分处理好结合面修接工艺和模式修缮用材料的材性质感纹理色彩强度均应与原物协调一致采用拆拼移植等方法充分利用原物原材所用连接件锚固件宜设置于隐蔽处复制件宜与原有的调式风格尺度和工艺特点协调并满足相关技术工艺规程要求修接安装应牢固可靠所有金属连接件应作防腐防火处理木雕应作防虫处理细木装饰细木装饰护壁板木线条门窗贴脸隔断挂落窗帘盒窗台板护栏扶手水汀罩等出现起鼓损坏松动残缺腐烂等情况时应予修缮施工前应作检查并记录其工艺特点构造连接方法分析损坏原因和程度制定相应工艺方案对具有历史艺术价值的装饰应按原样修补拼接加固或原样复制细木装饰局部修缮饰应充分利用旧料装饰构图施工工艺构造连接方式应与原有装饰协调一致细木装饰翻修时宜保持原有风格和工艺特点细木装饰修缮应做到接缝紧密严直与墙面顶棚地面等接合安装牢固一般无缝隙翘曲并应符合下列要求挂镜线顶角线门窗贴脸接头应承角上口平直误差不应大于接槎高低差不应大于窗帘盒下沿全长高低差不应大于护壁板板面凹陷不应大于面板垂直偏差不应大于护壁板阴阳角应平直护栏扶手弯转角度应与原物一致表面光滑无裂缝扶手平直度差不应大于细木装饰用料的材种宜与原装饰用材相同应控制含水率斜纹翘曲木节等缺陷并符合相关规范要求油涂饰油饰修缮包括油漆涂料贴膜等油饰层发生起泡粉化龟裂退色变色起皮剥落等情况时应予修缮饰面层按损坏程度的不同采用局部修补和铲除重做表面层退色局部开裂起泡起皮等损坏可局部修补基层腻子起鼓酥松粉化面层老化等严重损坏宜铲除重做施工前应对损坏情况作检查包括损坏原因材料化学成分和涂饰工艺并制定修缮工艺方案施工时应将损坏饰面清除干净但不得损伤原有结构层涂饰材料应符合环保要求与结构层表面不产生有害的化学作用溶剂型涂饰材料要求基层表面干燥用于木质基层时木材含水率宜小于涂饰材料和腻子配方应统一配制控制施工现场温度使用前搅拌均匀并在规定时间内用完并注意通风换气和防尘涂饰施工不得漏刷不得出现斑迹表面流挂棕眼脱皮皱皮等现象并应符合表面平整光洁色泽一致无刷纹等要求清水漆涂刷应符合下列要求施涂清水漆前应清除木质基层上的灰尘污垢表面的钉眼缝隙毛刺脂囊用腻子填补磨光节疤松脂部位应用虫胶漆封闭清水漆施涂在刮腻子上色前应涂刷一度封闭底漆然后反复进行刮腻子磨光刷清漆拼色和修色直至色泽调匀平面光洁线脚清晰后再做饰面漆打蜡上光硝基清漆涂刷应符合下列要求木基层处理同条第款反复多次用虫胶漆腻子填补批平磨光直至颜色基本一致定色后用硝基漆反复多次涂刷干燥磨光直至光洁平整后打蜡上光贴金或沥粉的修缮应符合下列要求原有贴金沥粉由起鼓剥落残缺粉化退色起皮等损坏时应予修缮贴金或沥粉施工前应对原来的工艺和损坏程度损坏原因进行检查原有图案进行测绘根据原图案或设计要求制定工艺方案贴金或沥粉的修缮可根据损坏程度采取不同修缮方法当贴金沥粉基本完好局部退色起皮剥落时可采用局部修补当基层起鼓酥松面层严重老化时应铲除重做贴金沥粉修缮时基层应平整牢固残留物应清除干净并用腻子批平磨光干燥后涂刷底油沥粉材料的配比应进行试配后确定沥粉工具可根据图案特点线条形状专门制作贴金沥粉应粘结牢固图案正确线条平顺光洁无漏金漏条无皱皮无空缺断裂无叠缝等现象设备本节规定建筑的电气照明给排水空调消防防雷等设备管线及零配件的修缮当房屋设备因其负载能力或本身的材料强度不符合使用和安全要求时应予修缮更换或增设修缮设备前应对设备管线和装置情况进行勘查其内容应包括弄清原有配置的管线的走向容量系统设置方式零配件的尺寸规格对原有设备的完好程度和安全性能进行测试鉴定提出修缮方案对有历史文化价值的设备及零配件应予保护修缮相对集中使用更换或新增设备及其系统的敷设除应满足使用功能和安全要求外尚应满足如下要求选择技术先进效率高环境兼容性好的管线及系统没设备及零配件其设置部位外观尺寸等应与建筑环境相协调应不影响建筑保护部位的整体效果宜用暗线敷设增设的相关设备应设置于较为隐蔽位置并在外观上作适当的美化遮挡处理设备修缮使用的管线材料产品及零配件应符合现行国家产品安全标准修缮设备竣工后应进行调试保证运转正常符合要求方可投入使用设备的修缮设计资料包括修缮前后设备线路系统图及设备配置图竣工验收后应上报归档环境保护和修缮建筑环境是指保护控制范围内各种人工与自然的空间构成包括绿化建筑小品功能构筑物与道路等的总成环境的修缮应包括与保护建筑相关的具有重要历史特征的下列建筑环境具有特征的空间形态色彩构图等体现保护建筑使用与功能等特征的消息体现建筑艺术特征情趣的信息体现建筑技术构造材料工艺时代特点信息等修缮前应对原建筑环境进行调查其内容包括地区风貌对建筑环境的要求原建筑设计风格对建筑环境的要求建筑环境的主要构成要素及其损坏缺失状况恢复的可能程度对具有表征意义的环境要素雕塑建筑小品围墙护栏道路灯饰等建筑饰物应按原有的材料构造工艺样式进行修复恢复原有环境风貌对具有功能作用的环境要素的增设改建如配变电门卫厕所商场等构筑物的设置位置尺度用料色彩等应满足功能要求并与环境风貌相协调原有的绿化乔木特殊花草名贵树木应予保护新增绿化应和建筑的历史环境相协调道路的修缮宜参照原有道路的布局走向修筑特点用料和构造形式修复并满足通行要求做到自然舒坦排水流畅保留历史风貌信息原有下水道如走向合理符合排水要求仅出现局部损坏可进行局部排堵修换其用料和构筑方式宜按原来工艺特点进行新敷设或翻做排水管时应不影响对建筑和环境保护验收修缮工程项目全部完成后涉及本规程规定的保护项目经由业主报请保护建筑修缮主管部门按本规程规定进行验收竣工验收前应提供下列文件修缮项目申请报告及管理部门审批意见修缮项目房屋质量检测报告变更设计的批准文件竣工图纸包括建筑结构设备管线系统图修缮工程竣工验收报告文管会验收意见本监理机构初步拟定以下环节根据修缮施工图以及施工单位的施工组织设计以及专项施工方案编制相应的监理细则小瓦屋面工程木作工程门窗工程粉刷工程地面工程油漆工程电气安装工程脚手架工程第十二章安全及文明施工监理一监理人员的安全监理工作任务总监理工程师确定项目监理机构安全监理岗位的设置和专业安全监理人员的配备并明确其工作任务主持编写监理规划中的安全监理方案审批安全监理实施细则审核签发安全监理通知单安全监理月报和安全专题报告审查施工单位的安全生产许可证组织审查施工组织设计中的安全技术措施或者危险性较大的分部分项工程包括须经专家论证审查的项目安全专项施工方案并签认发现严重的安全事故隐患时及施工单位拒不整改时签发暂停施工令并报告建设单位有关主管部门专职安全监理工程受总监理工程师的委派编制项目监理规划的安全监理部分负责编制安全监理实施细则落实项目监理机构人员的安全监理责任制负责安全监理工作的具体实施并指导各专业监理人员的安全监理工作督促承包单位编制安全技术措施并审查提出意见监督承包单位按规定搭设安全设施监督施工过程中的人机环境的安全状态督促施工单位严格按照强制性标准的规定组织施工参加由施工单位组织的施工现场安全生产专项检查及时向总监理工程师汇报施工现场出现的重大安全隐患和安全事故根据安全监理工作实施情况做好监理日记组织编写安全监理月报由总监审批后按时上报公司和安监站参与工程安全事故分析和处理督促安全技术防范措施实施和验收二施工安全的监理措施督促承包单位分包单位包括专业配套施工队伍要严格执行政府和行业部门的政策法令法规在现场建立一整套施工安全的项目管理班子和制度切实做到工地施工安全生产工作有人布置有人检查督促施工方各级施工管理人员工程技术人员必须熟悉有关施工安全规程做到现场检查发现事故隐患立即整改发现违章作业要及时处理确保工程安全目标真正实现监理要审批施工独立操作者证件如本工种本岗位的操作合格证特种作业人员应由劳动部门颁发的特种作业操作证监理应认真审查施工单位的安全技术措施并参加技术措施交底会议督促施工方对安全生产管理要从领导做起层层落实不留任何漏洞和缺口对现场进行巡视检查包括安全防护安全措施施工机械电气设备完好尤其是临边洞口检查施工用电管理消防设施等重点部位的检查本工程地处繁华地区要加强对沿线管线道路保护和建筑物保护督促施工方专题编写管线保护建筑物保护的措施建立安全监理日记和安全监理月报制度对现场发现的事故隐患除了制止整改停工措施以外监理还可以报告业主和上级有关部门以杜绝事故的发生三文明施工的监理措施本工地位置时市中心的繁华地段文明施工是各施工单位现场管理的重点内容之一任何的疏忽将会对社会产生不利影响如道路畅通废污水排放工地清洁卫生责任区的划分材料的堆放安全设施施工铭牌安全警示等件件都是文明施工主要工作监理要督促施工单位认真执行市政府提出的集中施工快速施工文明施工的要求真正做到无扰民无管线事故无积水工地督促施工方检查排水设施检查对周围管线周围房屋的保护措施的落实情况做到材料堆放整齐不侵占人行道车行道消防通道不毁坏绿化督促施工方保持施工沿线出入口道路畅通整洁交通标志醒目夜间警示灯清晰防止事故发生督促施工方建立文明施工管理制度项目管理部领导专人分管下有管理员落实卫生包干制度搞好施工区域和生活区域的环境卫生每月组织一次文明施工大检查监理机构领导都要参加检查出来问题要进行书面通报到有关单位和部门限期整改文明施工监控也是监理月报汇报主要内容之一