余杭区分户验收管理规定及验收内容

关于印发余杭区住宅工程质量分户检验管理暂行规定的通知作者来源时间杭州市余杭区建设局文件余建号关于印发余杭区住宅工程质量分户检验管理暂行规定的通知各有关单位为了加强住宅工程质量管理强化建设各方主体责任进一步减少质量通病维护广大人民群众的切身利益根据国务院建设工程质量管理条例杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定及国家有关建设工程质量验收规范结合本区实际特制定余杭区住宅工程质量分户检验管理暂行规定现印发给你们请遵照执行二七年八月十六日主题词住宅工程质量分户检验暂行规定通知抄送市建委区府办杭州市余杭区建设局办公室年月日余杭区住宅工程质量分户检验管理暂行规定第一条为了加强住宅工程质量管理强化建设各方主体责任进一步减少质量通病根据国务院建设工程质量管理条例杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定及国家有关建设工程质量验收规范结合本区实际制定本规定第二条本规定适用于余杭区住宅工程质量分户检验及监督管理本规定所称住宅工程质量分户检验以下简称分户检验是指住宅工程在达到结构安全和强制性标准条文要求的情况下建设单位对住宅工程以户为单位进行工程项目的使用功能使用安全和观感质量等内容进行专门检验过程和结果第三条建设单位在住宅单位工程竣工验收前应组织工程设计施工监理等单位进行分户检验分户检验应包括下列必须检验项目一楼地面墙面天棚面层质量二门窗安装质量三栏杆安装质量四防水工程质量五室内空间尺寸质量六给排水安装工程质量七电气安装工程质量八精装修住宅工程中的设备设施第四条分户检验内容实行定期公布制余杭区建筑工程质量监督站应根据一定时期内本区住宅工程常见的质量缺陷和工程建设标准强制性条文相关施工验收规范定期公布余杭区住宅工程分户检验指引以下简称指引指引内容包括分户检验的必须检验项目建议检验项目及检验要求住宅工程质量分户检验记录示范用表住宅分户检验合格标识示范用表住宅工程质量分户检验汇总表示范用表等建设单位应按照指引结合各自工程实际确定分户检验的具体项目第五条分户检验应按照以下程序进行一由建设单位项目负责人组织该项目的设计负责人施工项目经理总监理工程师及有关单位专业质量管理人员等组成检验小组其中分包单位专业质量管理人员应参加涉及分包项目的分户检验已选定物业管理公司的物业管理公司应当委派专业人员参加分户检验工作二检验前应按照指引的要求编制检验方案方案应确定具体检验项目检验数量检验部位并制定相应的分户检验记录表对于精装修住宅工程由检验小组参照相关标准确定增加检验项目并确定检验标准三检验按已编制的方案逐户进行检验检验的操作与测量应按照设计文件和国家省市有关工程施工质量验收规范的规定和规程进行四检验完成后应逐户填写住宅工程质量分户检验记录检验小组成员应在记录表中对检验结果签字确认五检验合格的方可填写住宅分户检验合格标识检验中发现不符合建设工程施工质量验收统一标准的有关规定或设计文件要求的应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查整改复查情况应相应做好记录六建设单位负责按单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况填写住宅工程质量分户检验汇总表第六条每一户分户检验结果均符合规定的建设单位方可组织竣工验收第七条住宅工程竣工验收合格后方可交付使用建设单位在出售房屋或房屋交付时应依据房屋建筑工程竣工验收报告和每一户的住宅工程质量分户检验记录按户向住宅买受人出具住宅工程质量保证书及住宅分户检验合格标识住宅分户检验合格标识作为住宅工程质量保证书的附件第八条建设单位应负责保管全部住宅工程质量分户检验记录和分户检验汇总资料已选定物业管理公司的建设单位应在竣工验收后及时将分户检验资料移交物业管理公司保管第九条建设单位依法对分户检验结果和住宅工程质量承担法律责任住宅工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷的依照国家有关法律法规的规定由建设单位承担质量保修责任第十条建设行政主管部门及工程质量监督机构应按本规定加强对分户检验工作的监督管理发现建设设计施工和监理单位违反本规定的应责令整改并予以信用不良行为记录发现分户检验中弄虚作假降低标准或将不合格工程按合格工程检验的依照国务院建设工程质量管理条例追究相关责任单位和责任人的责任第十一条本规定自二七年九月一日起施行本规定施行前未组织竣工验收的住宅工程按本规定执行余杭区建设局二七年八月十六日余杭区住宅工程质量分户检验指引年月颁布为贯彻落实余杭区住宅工程质量分户检验管理暂行规定以下简称管理规定加强住宅工程质量管理指导工程建设设计施工监理等单位实施住宅工程分户检验结合本区实际制定如下指引第一条住宅工程分户检验以下简称分户检验的质量要求应符合国家和省市工程质量验收规范技术标准以及经审查合格的施工图设计文件第二条分户检验应以检验批验收内容为主重点检查工程观感质量和使用功能质量具体项目见住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准附件一第三条建设单位应在住宅工程进入主体结构施工之前确定分户检验方案及相关检验人员检验方案应符合管理规定和本指引的相关要求经建设设计监理施工等单位会签并在施工过程中加强日常的质量控制第四条分户检验前施工单位应在室内将预埋在建筑物内的水管位置强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点线做出标识精装修房可附图标识分户检验应在单位工程竣工验收前进行当住宅的某检验项具备检验条件时可以组织检验相关检验和整改情况应记录在案并最终记录在住宅工程质量分户检验记录内附件二分户检验应按照有关质量验收标准规定的检查方法逐户逐间逐段进行检查检验并按照住宅工程质量分户检验记录附件二做好记录签字确认需要实测实量的检查项目应使用靠尺板水平仪激光测距仪和钢尺等专业工具进行检查检查工具应符合计量检定标准要求第五条分户检验综合结论合格的应填写住宅分户检验合格标识附件三并作为住宅工程质量保证书的附件一并向住宅买受人出具分户检验小组发现检查结果不符合有关规范标准或设计文件要求的建设单位应书面责成施工单位整改并组织对整改情况进行复查经整改后仍不符合要求时应按照建设工程施工质量验收统一标准的有关规定处理整改复查及处理情况应在住宅工程质量分户检验记录中载明第六条建设单位负责按照单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况填写住宅工程质量分户检验汇总表附件四住宅工程质量分户检验汇总表检验结论合格的建设单位应将分户检验小组名单检验方案住宅工程质量分户检验汇总表报送工程质量监督机构提请核查第七条工程质量监督机构发现未组织分户检验的应当责成建设单位整改经现场抽查发现核查结果不符合要求或复核结果与分户检验记录不一致经检查有明显差异的可判定分户检验记录不真实责成建设单位对该工程重新组织分户检验并根据管理规定进行责任追究第八条建设单位应当在住宅工程质量保证书中注明以下事项建设单位工程质量保修负责人姓名电话办公地点保修范围和保修期限已选定物业公司的注明物业公司名称电话工程质量保修程序和处理时限第九条本指引作为管理规定的配套文件施行范围和时间与其一致附件一住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准室内检验项目检验内容检查方法及数量检验标准参照标准备注楼地面墙面天棚面层楼地面空鼓裂缝小锤轻击观察检查全数检查空鼓面积不大于且每自然间不多于处可不计不得出现裂缝墙面天棚空鼓裂缝脱层和爆灰无空鼓脱层距检查面处正视无裂缝和爆灰立面垂直度阴阳角方正米检测尺直角检测尺检查每房间不少于处每点的最大值不得大于其余不得大于整体合格率门窗安装窗台高度钢尺检查每个窗台不少于一处全数检查窗台或落地窗防护栏杆高度不低于且不得有负偏差外窗渗漏淋水或下雨后观察检查全数检查外窗及周边无渗漏建筑法第六十条推拉窗防脱落措施观察手扳检查全数检查推拉窗必须设置防脱落装置安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识凡应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃代替玻璃上有安全认证标识标识不得隐蔽发改运行号第五六条栏杆安装栏杆高度钢尺测量每片栏杆不少于处全数检查临空高度在以下时栏杆高度不应低于临空高度在及以上包括中高层住宅时栏杆高度不应低于不得有负偏差竖杆设置净间距不应大于正偏差不大于应有防止攀登措施护栏玻璃观察检查安全标识游标卡尺测量护栏玻璃的使用必须符合设计要求并符合建筑玻璃应用技术规程的规定防水工程屋面渗漏雨后或淋水后观察检查全数检查无渗漏卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水小时后放水最小蓄水深度不得小于观察检查全数检查无渗漏排水顺畅无积水外墙渗漏雨后或淋水后观察检查全数检查墙面无渗漏滴水线无爬水建筑法第六十条室内空间尺寸室内净高楼地面设泛水坡度的房间除外室内净高每个房间抽测点其中距墙柱四角处各测点中间测点室内净开间净进深每个房间各抽测处其中距墙柱四角处各测处无墙体则测柱间净距距最大负偏差不超过极差不超过偏差为实测值与推算值之差极差为实测值中最大值与最小值之差室内净开间净进深极差不超过柱边处各测处使用激光测距仪进行检测全数检查给排水安装工程管道渗漏观察检查全数检查给水管管道水嘴阀门等无渗漏排水管通水后无渗漏管道坡度观察检查尺量检查全数检查顺直坡向坡度正确地漏水封高度试水观察检查尺量检查全数检查地漏水封高度不得小于或设置存水弯阻火圈防护套管设置观察检查全数检查高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈防护套管电气安装工程插座相位接地使用漏电保护相位检测器检查全数检查漏电保护相位检测器无接错显示电源控制回路编号及标识漏电保护灵敏度观察和开关漏电保护器检查全数检查接线照明配电箱盘内接线整齐回路编号齐全标识正确漏电保护灵敏精装修住宅设备材料配套安装的设备材料观察检查全数检查设备的合格证及检验资料材料的合格证及检验资料设计要求及专业标准其它排水通气管烟道设置及附件观察检查全数检查止回阀防火阀按规定安装排水通气管屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求附件二住宅工程质量分户检验记录总页第页工程名称房户号幢单元室建设单位监理单位施工单位物业公司序号检验项目检验内容检验整改情况检验结论楼地面墙面和天棚裂缝空鼓脱层地面起砂墙面爆灰门窗窗台高度渗漏推拉窗防脱落措施安全玻璃标识栏杆栏杆高度竖杆间距防攀爬措施栏杆玻璃防水工程屋面渗漏卫生间等防水地面渗漏外墙渗漏室内空间尺寸室内净高净开间净进深尺寸给排水安装工程管道渗漏坡向地漏水封阻火圈防火套管设置电气安装工程插座相位接地控制箱配置精装修住宅设备材料厨房设备洁具用品其它烟道等检验结论建设单位监理单位施工单位物业公司检验人员年月日检验人员年月日检验人员年月日检验人员年月日室内净高净开间尺寸抽测表房户号抽测时间年月日房间编号净高推算值实测值计算值净高净开间最大偏差极差极差实测房间不合格房间需整改处理房间抽测人员建设单位监理单位施工单位室内净空尺寸测量示意图套型示意图贴图区注偏差为实测值与推算值之差的绝对值极差为实测值中最大值与最小值之差抽测不合格点数据在表内用红笔圈出室内每户为一个检查单元每个检查单元填写本表一张检查完毕及时签字本表一式三份建设监理施工住户住宅工程质量保证书的附件各一份附件三住宅分户检验合格标识工程名称房户号检验时间年月日已按分户检验要求对该户的主要使用功能和观感质量进行检验检验结论为合格如在住宅使用过程中发现质量缺陷的依照国家有关法律法规的规定由建设单位负责对住宅买受人承担质量保修等责任具体详见住宅工程质量保证书参检人员建设单位监理单位施工单位物业公司设计单位维修联系电话领房人年月日建设单位代表年月日注此标识须建设单位盖章交领房人一份附件四住宅工程质量分户检验汇总表说明表是在建设单位组织分户检验并形成了完整的住宅工程质量分户检验记录的基础上进行汇总填写相关单位及人员签章公章为法人章本表一式四份一份由建设单位送交质量监督部门备案另建设设计监理施工单位各一份每幢住宅工程应有房户号立面分布图和地下室检查单元示意图作为本表的附件检验结论包括合格或不合格对分户检验过程质量情况也可做必要的描述工程名称结构及层数总户数建设单位设计单位监理单位施工单位验收情况根据余杭区住宅工程质量分户检验管理暂行规定要求组织相关单位于年月日年月日对本工程进行了分户检验共检验户形成住宅工程质量分户检验记录份检验合格户检验不合格户其中一次检验通过户经整改后检验通过户按照建筑工程施工质量验收统一标准的有关规定处理检验通过户备注检验结论建设单位项目负责人公章年月日设计单位设计负责人公章年月日监理单位总监理工程师公章年月日施工单位项目经理公章年月日